商場商戶協(xié)議書糾紛1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX購物中心。甲方為一家依法注冊成立的大型商業(yè)地產(chǎn)投資及運營企業(yè)，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方依法持有XX購物中心的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，有權(quán)對XX購物中心進行出租及管理。甲方通過長期的市場調(diào)研與商業(yè)規(guī)劃，決定將XX購物中心的部分商鋪出租給乙方使用，以實現(xiàn)商業(yè)資源的優(yōu)化配置和商業(yè)價值的最大化。甲方的出租行為符合國家及地方政府的商業(yè)地產(chǎn)管理政策，并已獲得相關(guān)部門的批準或備案。甲方希望通過本次合作，與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動XX商業(yè)中心的品牌形象提升和經(jīng)營效益增長。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX品牌連鎖店，住所地位于中國上海市靜安區(qū)南京西路99號。乙方為一家依法注冊成立的大型連鎖零售企業(yè)，法定代表人為王莉，聯(lián)系電話乙方是一家以高端時尚服飾為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有完善的供應(yīng)鏈體系和品牌管理體系。乙方通過多年的市場積累，已在國內(nèi)多個城市開設(shè)連鎖門店，并積累了豐富的零售運營經(jīng)驗。為擴大品牌影響力及市場份額，乙方希望租賃XX購物中心的部分商鋪用于開設(shè)新店或擴大現(xiàn)有業(yè)務(wù)范圍。乙方具備良好的商業(yè)信譽和財務(wù)實力，能夠按照本協(xié)議的約定履行支付租金及其他相關(guān)費用的義務(wù)。乙方希望通過與甲方的合作，獲得優(yōu)質(zhì)的商業(yè)場地資源，并通過高效的運營管理實現(xiàn)良好的經(jīng)濟效益。

協(xié)議簡介：

雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方擁有的XX購物中心商鋪事宜達成如下協(xié)議。甲方作為XX購物中心的所有權(quán)人或合法出租人，擁有合法的出租主體資格，能夠按照本協(xié)議的約定向乙方提供商鋪租賃服務(wù)。乙方作為具有合法經(jīng)營資格的商業(yè)實體，具備承租商鋪的實際需求和經(jīng)濟能力。本次合作的前提條件是雙方均具備完全民事行為能力，且不存在任何法律或事實上的障礙影響本協(xié)議的效力。甲方的出租行為符合國家及地方政府的商業(yè)地產(chǎn)管理政策，并已取得必要的行政審批或備案手續(xù)。乙方的承租行為符合其商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，且已獲得內(nèi)部決策機構(gòu)的批準。雙方同意以本協(xié)議為基本框架，就商鋪的具體租賃條款進行詳細約定，并共同遵守執(zhí)行。本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于雙方實現(xiàn)商業(yè)資源的有效配置和共同發(fā)展，并為后續(xù)的協(xié)議條款提供基礎(chǔ)依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（出租方）將XX購物中心特定商鋪出租給乙方（承租方）用于經(jīng)營活動的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方在商鋪租賃期間能夠合法、合規(guī)、高效地開展合作。協(xié)議范圍包括但不限于商鋪租賃的具體條款，如租賃期限、租金標準、支付方式、商鋪交付標準、維修責任、違約處理、爭議解決等。具體涉及內(nèi)容包括：商鋪的位置、面積、用途；租賃期限的起始與終止時間；租金的確定方式、支付周期及逾期處理；保證金的具體金額及退還條件；甲方提供的商鋪交付標準（包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修要求等）；雙方在租賃期間各自承擔的維修責任劃分（包括結(jié)構(gòu)性維修與日常維護）；違約行為的認定標準及相應(yīng)的違約責任承擔方式；爭議發(fā)生時的解決途徑及適用法律；以及雙方在本協(xié)議履行過程中需共同遵守的其他商業(yè)條款和法律規(guī)定。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、完整的法律框架，以保障各自權(quán)益，促進合作順利進行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“商鋪”指甲方擁有的位于XX購物中心內(nèi)，由乙方承租用于商業(yè)經(jīng)營活動的具體房間或區(qū)域；“租賃期限”指本協(xié)議項下乙方承租商鋪的起止時間，自____年____月____日起至____年____月____日止；“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的用于商鋪使用的對價；“保證金”指乙方為擔保本協(xié)議履行而向甲方支付的一定金額的貨幣；“交付標準”指甲方在租賃期開始時提供給乙方的商鋪的狀態(tài)和配置要求；“維修責任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對商鋪及其附屬設(shè)施進行維護和修理的責任劃分；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；“爭議”指雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。除非本協(xié)議另有明確約定，上述詞語應(yīng)與本協(xié)議的整體語境保持一致。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)主要包括：

（1）**出租權(quán)與交付義務(wù)**：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定將符合條件的商鋪出租給乙方，并有權(quán)要求乙方按照約定支付租金及其他費用。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后____日內(nèi)，按照本協(xié)議約定的交付標準，將商鋪交付給乙方使用。交付時，甲方應(yīng)保證商鋪具備合法的使用權(quán)，并完成必要的交付手續(xù)。

（2）**設(shè)施維護義務(wù)**：甲方負責維護商鋪所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全，以及共用的消防、供水、供電、排水等基礎(chǔ)設(shè)施的日常運行和維護。如因甲方原因?qū)е律鲜鲈O(shè)施出現(xiàn)故障，影響乙方正常經(jīng)營，甲方應(yīng)負責及時修復(fù)并承擔相關(guān)費用。

（3）**協(xié)助與配合義務(wù)**：甲方應(yīng)根據(jù)乙方的合理要求，提供必要的協(xié)助，包括但不限于協(xié)助乙方辦理工商、稅務(wù)等經(jīng)營登記手續(xù)，以及配合乙方進行必要的商鋪裝修（前提是不損害建筑主體結(jié)構(gòu)）。甲方應(yīng)保證其出租行為符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，并已取得所有必要的行政許可。

（4）**權(quán)益保障義務(wù)**：甲方應(yīng)保證其對出租的商鋪擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，無任何第三方權(quán)利限制（如抵押、查封等）或潛在糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪，甲方應(yīng)承擔違約責任。

（5）**信息告知義務(wù)**：甲方應(yīng)及時將可能影響乙方經(jīng)營的重大事項（如商場整體改造、物業(yè)管理重大變動等）告知乙方，并采取合理措施減少對乙方經(jīng)營的影響。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方的權(quán)力與義務(wù)主要包括：

（1）**承租權(quán)與使用義務(wù)**：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途、期限和面積使用商鋪進行經(jīng)營活動。乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)持續(xù)、有效地使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途，不得用于非法活動。乙方使用商鋪不得損害商鋪的主體結(jié)構(gòu)及甲方的其他合法權(quán)益。

（2）**租金支付義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標準、支付周期和支付方式，按時足額向甲方支付租金。任何逾期支付，乙方均應(yīng)按日向甲方支付逾期租金總額萬分之____的違約金。乙方有權(quán)要求甲方提供租金支付收據(jù)。

（3）**保證金繳納與退還義務(wù)**：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付金額為____元人民幣的租賃保證金。該保證金用于擔保乙方履行本協(xié)議項下的各項義務(wù)。租賃期滿，乙方依約履行完畢本協(xié)議項下所有義務(wù)，且商鋪狀態(tài)符合約定（如設(shè)施完好、無欠費等）時，甲方應(yīng)在乙方辦妥退租手續(xù)后____日內(nèi)，無息退還乙方所繳納的保證金。若保證金不足以彌補乙方造成的損失，甲方有權(quán)向乙方進一步追償。

（4）**裝修與恢復(fù)義務(wù)**：乙方如需對商鋪進行裝修，必須事先取得甲方的書面同意，并應(yīng)符合國家相關(guān)消防、安全等規(guī)定。裝修方案應(yīng)報甲方審核。租賃期滿或乙方提前退租時，乙方應(yīng)在甲方要求或本協(xié)議約定的期限內(nèi)，將商鋪恢復(fù)至交付時的狀態(tài)或甲方要求的合理狀態(tài)，包括拆除乙方增設(shè)或改動的非結(jié)構(gòu)性裝修部分，并承擔相關(guān)費用，但甲方因經(jīng)營需要提出的合理要求除外。

（5）**設(shè)施維護與費用承擔義務(wù)**：乙方負責維護商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常使用，并承擔因乙方使用原因造成的設(shè)施損壞維修費用。乙方應(yīng)按時支付商鋪使用期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費等應(yīng)由乙方承擔的費用，并確保相關(guān)費用的支付記錄完整。

（6）**遵守管理規(guī)定義務(wù)**：乙方應(yīng)遵守甲方制定的商場管理規(guī)定（如營業(yè)時間、安全管理規(guī)定等），并配合甲方的管理工作。乙方應(yīng)依法納稅，并自行辦理與經(jīng)營活動相關(guān)的證照。

（7）**權(quán)利轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租限制**：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方經(jīng)營。

（8）**爭議解決協(xié)助義務(wù)**：如發(fā)生與本協(xié)議有關(guān)的爭議，乙方應(yīng)積極配合通過本協(xié)議約定的爭議解決方式進行處理。在爭議解決期間，乙方應(yīng)維持商鋪的正常使用狀態(tài)，避免因乙方自身原因?qū)е聽幾h擴大。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下商鋪的租賃價格及相關(guān)支付條件如下：

1.**租金標準**：商鋪的月租金為人民幣____元整（大寫：____元整）。該租金為固定價格，在租賃期限內(nèi)不變，除法律政策調(diào)整或雙方另有書面約定外，不得變動。租金包含內(nèi)容為（根據(jù)實際情況選擇或修改：□僅含使用權(quán)□含基礎(chǔ)物業(yè)管理費□其他）。

2.**支付周期與時間**：租金按月支付，支付周期為每月一次。乙方應(yīng)在每月____日之前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后____日內(nèi)，向乙方提供收款憑證。

3.**支付方式**：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至以下甲方指定賬戶：

開戶行：____銀行____支行

賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

賬號：____

4.**滯納金**：若乙方未能按照約定時間足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的萬分之____向甲方支付滯納金，直至付清為止。逾期超過____日，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第六條約定采取進一步措施。

5.**其他費用**：除租金外，乙方還應(yīng)承擔與商鋪使用相關(guān)的其他費用，包括但不限于物業(yè)管理費（每月人民幣____元整）、水電費、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費等，這些費用應(yīng)按時單獨繳納，具體繳納方式及時間另行約定或遵循商場規(guī)定。保證金在本協(xié)議終止且乙方無違約情況下予以無息退還。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期限**：本協(xié)議項下的商鋪租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期限屆滿前____個月，如雙方均無書面提出異議，本協(xié)議可自動續(xù)展____年，續(xù)展次數(shù)不限/限____次，續(xù)展租金根據(jù)市場情況重新協(xié)商確定。

2.**提前解除**：在租賃期限內(nèi)，任何一方如需提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前____日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書面解除協(xié)議。提前解除需按剩余租賃期限計算，向?qū)Ψ街Ц断喈斢赺___個月租金的違約金。若協(xié)商不成，應(yīng)按照本協(xié)議第六條約定承擔違約責任。

3.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后____日內(nèi)完成商鋪的交付手續(xù)。乙方應(yīng)于每月____日前支付當月租金。租賃期滿或提前解除時，雙方應(yīng)在____日內(nèi)完成物業(yè)交接、費用結(jié)算及保證金（如有）的返還手續(xù)。任何一方違反上述時間節(jié)點約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

(1)**交付違約**：若甲方未按本協(xié)議約定的時間、標準交付商鋪，導(dǎo)致乙方無法按時使用，每逾期一日，甲方應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的萬分之____向乙方支付違約金，違約金累計不超過相當于____個月租金的金額。逾期超過____日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及保證金（如有）。

(2)**權(quán)利瑕疵**：若甲方未能保證其對商鋪擁有合法、完整的權(quán)利，導(dǎo)致乙方遭受第三方索賠或損失，甲方應(yīng)負責賠償乙方的全部損失，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。若該權(quán)利瑕疵無法解決，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方所有已支付款項并賠償損失。

(3)**設(shè)施維護違約**：若因甲方負責維護的共用設(shè)施（如消防、水電）未能及時修復(fù)，嚴重影響乙方安全或正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方限期修復(fù)，并按每日影響時長的____%計算損失，最高不超過當月租金。若甲方拒不修復(fù)或修復(fù)后仍無法正常使用，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

(4)**違反管理規(guī)定**：若甲方違反其向乙方承諾的管理規(guī)定或無故干涉乙方合法經(jīng)營活動，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害，并按違約行為持續(xù)時間每日向乙方支付相當于____個月租金的違約金。

2.**乙方違約責任**：

(1)**租金支付違約**：若乙方未能按本協(xié)議約定按時足額支付租金，除按第四條約定支付滯納金外，甲方還有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回商鋪。甲方有權(quán)要求乙方支付截至解除之日所有拖欠的租金、滯納金及相當于____個月租金的違約金。甲方在解除協(xié)議并收回商鋪后，有權(quán)要求乙方搬離，并賠償因此造成的甲方損失。

(2)**保證金使用**：若乙方發(fā)生以下行為：擅自改變商鋪用途、損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)或因乙方原因?qū)е轮卮笤O(shè)施損壞、欠繳各項應(yīng)由乙方承擔的費用達到____元人民幣以上且超過____日未支付、違反本協(xié)議約定進行轉(zhuǎn)租或分租、提前退租但未按約定恢復(fù)商鋪原狀、從事非法活動等，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)損失及費用。保證金不足以彌補損失的，甲方有權(quán)向乙方進一步追償。若保證金不足以支付滯納金或違約金，甲方同樣有權(quán)進一步追償。

(3)**裝修與恢復(fù)違約**：乙方未獲甲方同意擅自裝修或裝修不符合規(guī)定被要求拆除的，乙方應(yīng)承擔全部拆除費用。租賃期滿或提前退租時，若乙方未能按約定恢復(fù)商鋪原狀或造成甲方損失，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔。修復(fù)費用包括材料費、人工費等，修復(fù)后若商鋪價值受損，乙方還應(yīng)賠償差額部分。

(4)**轉(zhuǎn)租與分租違約**：若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或分租商鋪，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回商鋪，并要求乙方支付相當于____個月租金的違約金。已收取的轉(zhuǎn)租租金由甲方收繳。

(5)**違反管理規(guī)定**：乙方違反甲方合法制定且已向其公示的管理規(guī)定（非基于乙方合理訴求的修改），經(jīng)甲方書面警告后仍不改正的，甲方有權(quán)要求乙方停止違規(guī)行為，并視情節(jié)嚴重程度，要求乙方支付____元人民幣至____元人民幣的違約金，情節(jié)特別嚴重或造成損失的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

(6)**擅自退租違約**：若乙方未提前按本協(xié)議約定時間通知甲方并辦理退租手續(xù)擅自搬離，甲方有權(quán)向乙方收取相當于____個月租金的違約金，并要求乙方繼續(xù)履行租賃義務(wù)或賠償損失。

3.**不可抗力免責**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。

4.**損失賠償**：除本協(xié)議另有明確約定外，任何一方違約給對方造成損失的（包括直接損失和間接損失），違約方應(yīng)賠償對方由此遭受的全部損失，但賠償總額不應(yīng)超過違約方在簽訂本協(xié)議時預(yù)見到或應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失范圍。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、瘟疫疫情及其政府應(yīng)對措施等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.**通知義務(wù)**：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)（或事件發(fā)生后____日內(nèi)若無法預(yù)見）以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計影響。通知應(yīng)包含事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、程度以及可能對協(xié)議履行造成的影響等。

3.**舉證責任**：主張享有不可抗力免責的一方，應(yīng)負舉證責任，提供充分、有效的證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響。該證據(jù)應(yīng)包括但不限于政府公告、新聞報道、官方證明文件、損失評估報告等。

4.**責任免除**：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責任。不可抗力影響的持續(xù)時間超過____日的，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，可依法處理。

5.**后果處理**：因不可抗力造成的損失，原則上由各方自行承擔。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方應(yīng)在采取必要措施后，根據(jù)事件影響協(xié)商處理，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式或解除協(xié)議。任何一方不得因不可抗力而主張顯失公平，強迫對方接受不利條件。

6.**持續(xù)關(guān)注**：即使不可抗力事件已消除，雙方仍應(yīng)持續(xù)關(guān)注其對協(xié)議履行可能產(chǎn)生的后續(xù)影響，并及時溝通協(xié)商，采取合理措施恢復(fù)協(xié)議履行或處理遺留問題。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可共同尋求第三方調(diào)解，調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂書面調(diào)解協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有約束力。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會（例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或北京仲裁委員會），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點位于____市。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

3.**訴訟**：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。對于因本協(xié)議引起的財產(chǎn)爭議，由被告住所地或合同履行地（即XX購物中心所在地）的人民法院專屬管轄。訴訟期間，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，履行本協(xié)議中非爭議部分的內(nèi)容，不得因此中斷或妨礙協(xié)議的正常履行。

4.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

5.**費用承擔**：除非仲裁規(guī)則或法院判決另有規(guī)定，因本協(xié)議爭議解決產(chǎn)生的仲裁費、律師費、訴訟費及其他相關(guān)費用，原則上由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則應(yīng)按責任比例分擔。仲裁或訴訟期間的保全費、公告費等實際發(fā)生的費用，由申請方預(yù)付，最終由責任方承擔。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的其他方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)出后____日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日以書面形式通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何一方均不得單方面修改本協(xié)議，任何試圖的口頭修改均無效，除非得到另一方書面確認。

3.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)雙方最初意圖。

4.**可單獨履行**：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨立，任一條款的違約不影響其他條款的效力及履行。

5.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。甲方在保證不損害乙方核心商業(yè)利益的前提下，有權(quán)將其在本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)方或第三方，但應(yīng)提前____日書面通知乙方。

6.**非排他性**：本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成甲方對商鋪的獨家租賃承諾，甲方保留繼續(xù)向其他合格承租人出租商鋪的權(quán)利，但應(yīng)保證對乙方承租期間不進行惡性競爭或不當干預(yù)。

7.**適用法律與管轄**：本協(xié)議的訂立、