專(zhuān)賣(mài)店協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX品牌專(zhuān)賣(mài)店有限公司。

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為知名品牌運(yùn)營(yíng)企業(yè)，為拓展市場(chǎng)布局，提升品牌影響力及銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，擬在XX市XX區(qū)設(shè)立專(zhuān)賣(mài)店，并需依托乙方的專(zhuān)業(yè)商業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于店鋪選址、租賃談判、裝修設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)推廣及日常管理等；

同時(shí)，乙方作為具備豐富商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有成熟的資源網(wǎng)絡(luò)及管理體系，可向甲方提供全方位的專(zhuān)賣(mài)店運(yùn)營(yíng)支持?；陔p方在各自領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，為明確合作意向及權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方確認(rèn)其具備合法的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體資格，并有權(quán)簽署及履行本協(xié)議項(xiàng)下相關(guān)義務(wù)；

（2）乙方確認(rèn)其具備商業(yè)管理專(zhuān)業(yè)資質(zhì)，并承諾按照本協(xié)議約定提供服務(wù)質(zhì)量；

（3）雙方確認(rèn)合作項(xiàng)目涉及的專(zhuān)賣(mài)店選址區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合作區(qū)域”）具備商業(yè)可行性，且甲方已就該區(qū)域達(dá)成初步租賃意向或已完成初步盡職；

（4）本協(xié)議的履行需以雙方后續(xù)簽訂的《租賃合同》《服務(wù)委托合同》等附屬協(xié)議為支撐，但本協(xié)議本身已構(gòu)成雙方合作框架性約定，具有獨(dú)立法律效力。

雙方均知悉本協(xié)議系圍繞專(zhuān)賣(mài)店運(yùn)營(yíng)展開(kāi)的戰(zhàn)略性合作，其核心目的在于通過(guò)甲方品牌資源與乙方管理能力的結(jié)合，實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共贏。協(xié)議內(nèi)容涉及的具體條款，如租賃條件、服務(wù)范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等，將在后續(xù)附件中詳細(xì)約定，但均不得與本協(xié)議基本原則相抵觸。本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的初步確立，為后續(xù)實(shí)質(zhì)性履約奠定法律基礎(chǔ)，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照約定履行各自職責(zé)，確保合作項(xiàng)目順利推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）與乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）在XX品牌專(zhuān)賣(mài)店運(yùn)營(yíng)合作中的權(quán)利與義務(wù)，構(gòu)建穩(wěn)定、高效的合作框架。具體范圍包括但不限于：

1.合作區(qū)域的商業(yè)選址與租賃談判支持；

2.專(zhuān)賣(mài)店裝修設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理及軟裝布置的專(zhuān)業(yè)服務(wù)；

3.品牌形象標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)與執(zhí)行監(jiān)督；

4.人員招聘、培訓(xùn)及績(jī)效考核管理；

5.市場(chǎng)推廣活動(dòng)策劃與執(zhí)行支持；

6.日常運(yùn)營(yíng)管理，包括庫(kù)存控制、客戶(hù)服務(wù)、安全合規(guī)等；

7.雙方約定的其他輔助性服務(wù)。

本協(xié)議旨在通過(guò)專(zhuān)業(yè)化分工與協(xié)同，提升專(zhuān)賣(mài)店綜合運(yùn)營(yíng)效能，保障品牌市場(chǎng)價(jià)值最大化，同時(shí)設(shè)定清晰的合作邊界，避免權(quán)利義務(wù)交叉或沖突。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有特定含義：

1.“合作區(qū)域”指本協(xié)議附件一明確載明的XX市XX區(qū)店鋪地址；

2.“專(zhuān)賣(mài)店”指由甲方品牌授權(quán)、乙方提供運(yùn)營(yíng)服務(wù)的零售實(shí)體；

3.“服務(wù)周期”指本協(xié)議有效期限及后續(xù)續(xù)約期限的總和；

4.“管理費(fèi)”指乙方提供本協(xié)議約定服務(wù)所收取的固定或浮動(dòng)費(fèi)用；

5.“品牌標(biāo)準(zhǔn)”指甲方發(fā)布的《品牌視覺(jué)識(shí)別系統(tǒng)手冊(cè)》及《運(yùn)營(yíng)服務(wù)規(guī)范》中全部條款；

6.“第三方損失”指因合作方違約行為導(dǎo)致的非因不可抗力產(chǎn)生的賠償責(zé)任；

7.“關(guān)聯(lián)方”指直接或間接持有合作方20%以上股權(quán)或具有實(shí)際控制權(quán)的實(shí)體。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并有權(quán)對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估；發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)不符合品牌標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，有權(quán)提出整改要求并在3日內(nèi)獲得書(shū)面反饋方案。

（2）甲方負(fù)責(zé)提供完整的品牌使用許可證明文件，確保其在合作區(qū)域內(nèi)合法開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)；需乙方配合辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等資質(zhì)證件時(shí)，應(yīng)及時(shí)提交所需材料。

（3）甲方有權(quán)對(duì)合作區(qū)域的租賃條款進(jìn)行最終決策，并承擔(dān)租賃合同項(xiàng)下全部權(quán)利義務(wù)；因租賃糾紛導(dǎo)致合作中斷的，應(yīng)承擔(dān)乙方已產(chǎn)生但未完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用。

（4）甲方需按約定支付管理費(fèi)及服務(wù)成本分?jǐn)?，逾期支付超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項(xiàng)清償。

（5）甲方負(fù)責(zé)提供專(zhuān)賣(mài)店運(yùn)營(yíng)所需的貨品采購(gòu)、價(jià)格體系及促銷(xiāo)策略，但須保證其符合國(guó)家法律法規(guī)及品牌標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)乙方采購(gòu)或代管貨品的質(zhì)量問(wèn)題不承擔(dān)連帶責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方的核心義務(wù)在于提供本協(xié)議附件二載明的全模塊運(yùn)營(yíng)服務(wù)，包括但不限于：

a.負(fù)責(zé)合作區(qū)域租賃談判，以不損害甲方利益為前提爭(zhēng)取最優(yōu)條款；租賃合同生效后，需將正本原件交付甲方存檔。

b.裝修設(shè)計(jì)須提交2套以上方案供甲方選擇，最終方案需通過(guò)甲方品牌部門(mén)驗(yàn)收；施工過(guò)程中需每周提交進(jìn)度報(bào)告，重大變更需雙方法定代表人簽字確認(rèn)。

c.建立標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)流程，所有服務(wù)環(huán)節(jié)需參照《品牌標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，甲方有權(quán)隨時(shí)抽查服務(wù)記錄并留存影像資料。

d.人員管理方面，需保證店長(zhǎng)具備1年以上同類(lèi)品牌經(jīng)驗(yàn)，員工培訓(xùn)覆蓋率須達(dá)100%，每月向甲方提交《運(yùn)營(yíng)月報(bào)》及《財(cái)務(wù)分析表》。

e.市場(chǎng)推廣服務(wù)需提前15日提交季度方案，執(zhí)行后需提供完整效果評(píng)估報(bào)告，實(shí)際投入超出預(yù)算20%需經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)。

（2）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議附件三約定收取管理費(fèi)，包括固定月費(fèi)、銷(xiāo)售提成及專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)；甲方需配合提供銷(xiāo)售數(shù)據(jù)用于計(jì)算提成部分。

（3）乙方需建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，發(fā)現(xiàn)以下情形須立即書(shū)面通知甲方：合作區(qū)域被列入拆遷范圍、出現(xiàn)重大安全事故、品牌方政策調(diào)整影響運(yùn)營(yíng)等。

（4）乙方對(duì)甲方提供的貨品負(fù)有保管義務(wù)，因保管不善造成的損耗（自然損耗除外）需按成本價(jià)賠償；但不可抗力導(dǎo)致的貨品損失由雙方按進(jìn)貨成本比例分?jǐn)偂?/p>

（5）乙方需保證合作區(qū)域在服務(wù)周期內(nèi)持續(xù)符合消防安全、衛(wèi)生等法定要求，相關(guān)檢查不合格時(shí)需立即整改，費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

（6）乙方享有對(duì)合作區(qū)域廣告位、公共區(qū)域等資源的優(yōu)先使用權(quán)，但需與甲方共同制定使用計(jì)劃，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得出租或轉(zhuǎn)讓給第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)合作項(xiàng)目涉及的費(fèi)用構(gòu)成及支付方式如下：

1.服務(wù)費(fèi)用：乙方提供本協(xié)議附件三約定的全模塊運(yùn)營(yíng)服務(wù)，收費(fèi)構(gòu)成包括：

a.基礎(chǔ)管理費(fèi)：每月人民幣XX元，自本協(xié)議生效日起連續(xù)支付，每季度首月10日前繳納；

b.銷(xiāo)售提成：按合作區(qū)域月度銷(xiāo)售額的X%計(jì)算，超出XX萬(wàn)元部分的提成比例上浮Y%，每月結(jié)算次月5日前支付；

c.專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：針對(duì)裝修驗(yàn)收、大型促銷(xiāo)等項(xiàng)目的固定費(fèi)用，合同附件四列明具體標(biāo)準(zhǔn)，付款節(jié)點(diǎn)按項(xiàng)目進(jìn)度分次支付。

2.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)匯至乙方指定賬戶(hù)，賬戶(hù)信息詳見(jiàn)本協(xié)議附件五；乙方需每月提供等額合規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)核查費(fèi)用真實(shí)性。

3.付款條件：所有款項(xiàng)支付以乙方提交符合要求的付款申請(qǐng)及服務(wù)驗(yàn)收單為前提；甲方在收到申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)完成審核，逾期未付視為已確認(rèn)收款。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：服務(wù)費(fèi)用不含增值稅的，由甲方按6%稅率代扣代繳；包含增值稅的，乙方需提供專(zhuān)用發(fā)票，差額部分由受益方補(bǔ)足。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽署之日起3年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止；期滿(mǎn)前3個(gè)月，經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致可續(xù)約，續(xù)約條款不低于原標(biāo)準(zhǔn)。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.租賃合同簽訂完成：協(xié)議生效后60日內(nèi)；

b.裝修竣工驗(yàn)收：租賃合同生效后180日內(nèi)；

c.專(zhuān)賣(mài)店正式開(kāi)業(yè)：裝修竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)；

d.服務(wù)考核周期：每月1日至當(dāng)月最后一天，乙方需在次月3日前提交上月考核報(bào)告。

3.期限中止：如出現(xiàn)合作區(qū)域被政府征用、甲方品牌授權(quán)終止等不可歸責(zé)于任何方的重大事項(xiàng)，經(jīng)雙方確認(rèn)后協(xié)議自動(dòng)中止，已產(chǎn)生費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)比例結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.超期支付款項(xiàng)：每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用的30%；逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償直接損失。

b.無(wú)故取消合作：若甲方單方面終止協(xié)議，需向乙方支付相當(dāng)于6個(gè)月基礎(chǔ)管理費(fèi)+已產(chǎn)生專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)的賠償金；乙方已投入的定制化裝修費(fèi)用（超過(guò)XX萬(wàn)元部分）不予退還。

c.違反品牌標(biāo)準(zhǔn)：因甲方貨品或指導(dǎo)行為導(dǎo)致消費(fèi)者投訴且乙方已盡管理義務(wù)的，甲方需承擔(dān)全部行政罰款及賠償金，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至問(wèn)題解決。

2.乙方違約責(zé)任：

a.服務(wù)質(zhì)量不合格：出現(xiàn)附件六列舉的嚴(yán)重違約情形（如食品安全事故、重大投訴未解決等），乙方需立即整改并承擔(dān)整改期內(nèi)的管理費(fèi)50%；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

b.虛報(bào)費(fèi)用：經(jīng)審計(jì)發(fā)現(xiàn)乙方存在虛列成本或重復(fù)收費(fèi)的，須退回全部不當(dāng)?shù)美?，并支付等額罰款；若因此導(dǎo)致甲方被稅務(wù)處罰，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

c.違約解除后果：若乙方擅自減少服務(wù)模塊或泄露甲方商業(yè)秘密，除支付違約金外，甲方有權(quán)要求賠償直接損失不超過(guò)服務(wù)總費(fèi)用的200%；乙方需在違約解除后2年內(nèi)不得代理同品牌項(xiàng)目。

3.違約金上限：本協(xié)議項(xiàng)下所有違約金總額不超過(guò)人民幣XX萬(wàn)元；但甲方因品牌方政策調(diào)整導(dǎo)致的服務(wù)變更除外。

4.賠償范圍：違約方需賠償守約方實(shí)際損失，包括但不限于：已投入的不可退還費(fèi)用、商譽(yù)損失（需提供評(píng)估報(bào)告）、第三方索賠費(fèi)用等；舉證責(zé)任由主張損失方承擔(dān)。

5.不可抗力免責(zé)：因地震、疫情等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分無(wú)法履行時(shí)，雙方需在事件發(fā)生后15日內(nèi)提供證明，對(duì)已產(chǎn)生費(fèi)用按服務(wù)完成比例減免；協(xié)議可延期履行至條件恢復(fù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)自然災(zāi)害：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、雷擊等導(dǎo)致合作區(qū)域損毀或停業(yè)的事件；

(2)政府行為：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、法律法規(guī)變更、行政強(qiáng)制措施（如臨時(shí)封鎖）等影響正常運(yùn)營(yíng)的強(qiáng)制性行政行為；

(3)系統(tǒng)故障：因電信、電力、網(wǎng)絡(luò)中斷導(dǎo)致雙方無(wú)法履行核心義務(wù)的情況，持續(xù)超過(guò)72小時(shí)；

(4)疫情防控：政府為控制傳染性疾病頒布的隔離、停業(yè)等限制性措施。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供事件發(fā)生證明及影響評(píng)估報(bào)告；若情況緊急，可先電話(huà)通知并在事后補(bǔ)證。

3.責(zé)任免除：

(1)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)比例結(jié)算；

(2)雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限，最長(zhǎng)可延期不超過(guò)6個(gè)月；

(3)協(xié)議因不可抗力終止的，乙方應(yīng)將甲方財(cái)物返還或作價(jià)補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照終止時(shí)市場(chǎng)公允價(jià)值。

4.持續(xù)影響處理：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)在30日內(nèi)恢復(fù)履行，若條件已無(wú)法恢復(fù)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議并按已完成階段結(jié)算費(fèi)用；不可抗力連續(xù)超過(guò)90日，任何一方均有權(quán)提出解除。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)書(shū)面函件或會(huì)談協(xié)商解決；協(xié)商期內(nèi)雙方均應(yīng)保持合作態(tài)度，重大分歧需提交聯(lián)合工作組處理。

2.調(diào)解機(jī)制：協(xié)商未果的，可委托中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）或雙方所在地市場(chǎng)監(jiān)督管理局指定調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解協(xié)議具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

3.仲裁優(yōu)先：若調(diào)解仍無(wú)法達(dá)成一致，爭(zhēng)議應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，適用該會(huì)仲裁規(guī)則，仲裁地點(diǎn)為甲方所在地；仲裁裁決為終局，雙方均應(yīng)自覺(jué)履行。

4.訴訟補(bǔ)充：仲裁期間，任何一方不得就爭(zhēng)議事項(xiàng)向法院提起訴訟；仲裁裁決生效后，如一方拒不履行，守約方可在協(xié)議履行地或仲裁機(jī)構(gòu)所在地法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.證據(jù)規(guī)則：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，書(shū)面文件、往來(lái)函件、會(huì)議紀(jì)要均視為有效證據(jù)；雙方應(yīng)對(duì)提交的證據(jù)真實(shí)性負(fù)責(zé)，偽造證據(jù)方需承擔(dān)不利后果。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式；變更聯(lián)系方式需提前30日書(shū)面通知對(duì)方，否則原方式仍有效。電子送達(dá)的通知視為有效，但關(guān)鍵事項(xiàng)（如解除協(xié)議）須同時(shí)采用郵寄方式。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并蓋章后生效；未經(jīng)書(shū)面確認(rèn)的口頭約定不產(chǎn)生法律效力。涉及服務(wù)范圍的變更，需另行簽訂執(zhí)行協(xié)議。

3.分包管理：乙方可將部分非核心服務(wù)分包給第三方，但須保證分包方資質(zhì)不低于乙方標(biāo)準(zhǔn)，且最終責(zé)任由乙方承擔(dān)；分包合同須提交甲方備案。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)合作中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶(hù)名單）承擔(dān)無(wú)限期保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意不得泄露給任何第三方，但法律法規(guī)強(qiáng)制要求除外。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律解釋?zhuān)虮緟f(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議均由被告住所地或合同履行地法院專(zhuān)屬管轄，仲裁適用仲裁地法律。

6.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議正本一式四份，甲方執(zhí)三份、乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力；附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。

7.未盡事宜：本條款未盡內(nèi)容，由雙方另行協(xié)商確定，或參照《零售業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/TXXXX-20XX執(zhí)行。

第十條附則

1.附件清單：本協(xié)議附件包括但不限于：

(1)附件一：合作區(qū)域法律狀態(tài)證明及租賃意向書(shū)；

(2)附件二：乙方服務(wù)模塊清單及服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

(3)附件三：費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)表及支付節(jié)點(diǎn)對(duì)照表；

(4)附件四：裝修項(xiàng)目清單及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；

(5)附件五：乙方銀行賬戶(hù)信息及發(fā)票類(lèi)型說(shuō)明；