協(xié)議書離婚后賣房1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），住所地位于中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層。法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1980年5月12日，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話甲方系一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要，擬通過本次協(xié)議約定與乙方就特定房產(chǎn)的買賣/租賃/委托事宜達(dá)成合作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），住所地位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX公寓501室。法定代表人：李四，性別：男，出生日期：1975年8月25日，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力自然人，名下?lián)碛幸惶幬挥谥袊?guó)北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)XX住宅樓1001室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），根據(jù)自身財(cái)產(chǎn)處置需求，擬通過本次協(xié)議約定與甲方就標(biāo)的房產(chǎn)的買賣/租賃/委托事宜達(dá)成合作。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議系甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就標(biāo)的房產(chǎn)的買賣/租賃/委托事宜協(xié)商一致而簽訂。協(xié)議背景如下：

1.**標(biāo)的房產(chǎn)基本情況**

標(biāo)的房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)XX住宅樓1001室，建筑面積約120平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，房屋權(quán)屬清晰，無查封、凍結(jié)等限制轉(zhuǎn)讓或使用情形。乙方確認(rèn)其對(duì)該房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，并愿意按照本協(xié)議約定向甲方轉(zhuǎn)移或提供該房產(chǎn)的使用權(quán)。

2.**合作前提條件**

甲方通過盡職及市場(chǎng)評(píng)估，確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)符合其投資/自住需求，并具備交易/租賃/委托條件；乙方亦同意以協(xié)議約定的價(jià)格及方式履行相關(guān)義務(wù)。雙方一致認(rèn)為，通過本次合作可達(dá)成互利共贏的目的，故特訂立本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易/合作安全、合規(guī)、高效完成。

3.**協(xié)議關(guān)聯(lián)性說明**

本協(xié)議作為后續(xù)條款的基礎(chǔ)性約定，明確了合作雙方的身份信息及合作背景，為后續(xù)章節(jié)中關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款支付方式、履行期限、違約責(zé)任等核心內(nèi)容的約定提供了事實(shí)依據(jù)和法律前提。若雙方在后續(xù)條款中作出與本協(xié)議簡(jiǎn)介不一致的約定，以書面形式變更的為準(zhǔn)。

4.**實(shí)際需求體現(xiàn)**

結(jié)合甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)屬性及乙方作為自然人房東的實(shí)際情況，本協(xié)議兼顧了商事交易的規(guī)范性（如權(quán)屬確認(rèn)、風(fēng)險(xiǎn)防范）與民事行為的靈活性（如租賃期限、委托范圍），為后續(xù)條款的細(xì)化設(shè)計(jì)奠定了現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)。例如，若為買賣關(guān)系，則需進(jìn)一步明確稅費(fèi)承擔(dān)、過戶流程；若為租賃關(guān)系，則需細(xì)化租金支付、押金退還等條款；若為委托關(guān)系，則需明確委托事項(xiàng)范圍及報(bào)酬計(jì)算方式。

本協(xié)議簡(jiǎn)介作為協(xié)議的起始部分，既是對(duì)合作背景的客觀陳述，也是對(duì)后續(xù)條款的概括性鋪墊，確保協(xié)議整體邏輯嚴(yán)密、內(nèi)容連貫，符合雙方真實(shí)意愿及法律要求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)所涉及的買賣/租賃/委托事宜的合作目標(biāo)及具體內(nèi)容。若為買賣關(guān)系，本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)商，達(dá)成標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合意，并規(guī)范交易流程、權(quán)責(zé)劃分及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)；若為租賃關(guān)系，本協(xié)議旨在明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、房屋使用規(guī)則及雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動(dòng)順利進(jìn)行；若為委托關(guān)系，本協(xié)議旨在界定甲方委托乙方代為處理標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)的范圍、方式與報(bào)酬，并保障雙方合法權(quán)益。本協(xié)議范圍涵蓋但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況確認(rèn)、交易/租賃/委托條件的滿足、價(jià)款/租金/報(bào)酬的支付、交付/使用/完成指定事項(xiàng)的執(zhí)行，以及違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決機(jī)制的約定，構(gòu)成雙方合作完整的法律框架。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：

“標(biāo)的房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)XX住宅樓1001室，建筑面積約120平方米的住宅，其土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，房屋所有權(quán)歸乙方所有。

“買賣/租賃/委托”根據(jù)本協(xié)議選擇的具體合作模式而定：買賣指甲方購買、乙方出售標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為；租賃指甲方租賃、乙方出租標(biāo)的房產(chǎn)的使用權(quán)，并約定相應(yīng)期限與費(fèi)用；委托指甲方授權(quán)乙方代為處理與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的特定事務(wù)，如但不限于出售、出租、維修等。

“履行期限”指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)當(dāng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)或期間。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

“爭(zhēng)議解決”指本協(xié)議項(xiàng)下爭(zhēng)議的解決方式及管轄法院。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)房產(chǎn)狀況進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，確認(rèn)其符合本協(xié)議約定；甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行交付/移交標(biāo)的房產(chǎn)（或其使用權(quán)）的義務(wù)；甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取相關(guān)款項(xiàng)（如購房款、租金、報(bào)酬）；甲方對(duì)乙方違反協(xié)議約定享有追究違約責(zé)任的權(quán)利。

（2）**義務(wù)**：

-**買賣關(guān)系**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付方式按時(shí)足額支付購房款；甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)交易過程中自身應(yīng)繳納的稅費(fèi)（如契稅、印花稅等，具體以雙方約定為準(zhǔn)）；甲方應(yīng)配合完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

-**租賃關(guān)系**：甲方應(yīng)按照約定按時(shí)足額向乙方支付租金；甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)符合約定的使用條件，并承擔(dān)租賃期間因自身原因?qū)е碌木S修責(zé)任（除非協(xié)議另有約定）；甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得利用標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)。

-**委托關(guān)系**：甲方應(yīng)明確委托事項(xiàng)的具體內(nèi)容、范圍及要求，并提供必要的協(xié)助與指示；甲方應(yīng)按照約定支付乙方委托報(bào)酬；甲方對(duì)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)以自身名義實(shí)施的合法行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

-**共同義務(wù)**：甲方應(yīng)遵守本協(xié)議各項(xiàng)約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議（除法律允許或雙方協(xié)商一致外）；甲方應(yīng)確保其提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款/租金/報(bào)酬；乙方有權(quán)要求甲方配合完成交易/租賃/委托事項(xiàng)所需的必要手續(xù)；乙方對(duì)甲方違反協(xié)議約定享有追究違約責(zé)任的權(quán)利。

（2）**義務(wù)**：

-**買賣關(guān)系**：乙方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)處分為本協(xié)議目的而轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)；乙方應(yīng)按照約定及時(shí)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的交付手續(xù)，并配合甲方完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的權(quán)屬證明文件及與房產(chǎn)相關(guān)的其他必要文件，并承擔(dān)因權(quán)屬問題導(dǎo)致的一切責(zé)任；乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)交易過程中自身應(yīng)繳納的稅費(fèi)（如個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體以雙方約定為準(zhǔn)）；乙方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)不存在抵押、查封或其他權(quán)利限制。

-**租賃關(guān)系**：乙方應(yīng)按照約定按時(shí)足額向甲方收取租金；乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)符合法定及約定的居住/使用條件，并承擔(dān)租賃期間因自身原因?qū)е碌闹卮缶S修責(zé)任（如主體結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)故障等）；乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行合理訪客管理，并確保租賃活動(dòng)不影響鄰里關(guān)系。

-**委托關(guān)系**：乙方應(yīng)按照甲方明確的授權(quán)范圍及指示，以自身名義代為處理標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)，并勤勉盡責(zé)地履行職責(zé)；乙方應(yīng)向甲方定期報(bào)告委托事項(xiàng)的進(jìn)展情況，并妥善保管與委托事務(wù)相關(guān)的文件資料；乙方非經(jīng)甲方書面同意，不得將委托事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給第三方；乙方因履行委托義務(wù)所獲得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)交甲方；乙方應(yīng)對(duì)其在委托權(quán)限內(nèi)以甲方名義實(shí)施的合法行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并承擔(dān)因其過錯(cuò)給甲方造成損失的責(zé)任。

-**共同義務(wù)**：乙方應(yīng)遵守本協(xié)議各項(xiàng)約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議（除法律允許或雙方協(xié)商一致外）；乙方應(yīng)確保其提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；乙方應(yīng)配合甲方完成與交易/租賃/委托相關(guān)的第三方審查或評(píng)估工作。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就標(biāo)的房產(chǎn)達(dá)成如下價(jià)格與支付條件：

1.**價(jià)格條款**：標(biāo)的房產(chǎn)的交易總價(jià)款/租賃總價(jià)/委托服務(wù)費(fèi)為人民幣（大寫）壹仟貳佰萬元整（￥1,200,000.00）。該價(jià)格已包含（根據(jù)合作模式選擇：買賣/租賃/委托相關(guān)的）所有約定費(fèi)用，具體稅費(fèi)承擔(dān)方式見本協(xié)議“雙方權(quán)利與義務(wù)”條款。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過（根據(jù)合作模式選擇：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他方式）方式支付款項(xiàng)。若為買賣關(guān)系，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）伍佰萬元整（￥500,000.00），剩余價(jià)款人民幣（大寫）柒佰萬元整（￥700,000.00）在標(biāo)的房產(chǎn)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)當(dāng)日支付；若為租賃關(guān)系，甲方應(yīng)在租賃期開始前X日內(nèi)一次性支付全部租金；若為委托關(guān)系，甲方應(yīng)在協(xié)議履行完畢或按階段約定支付委托報(bào)酬。

3.**支付時(shí)間**：具體支付時(shí)間以雙方另行書面確認(rèn)或根據(jù)合作模式約定為準(zhǔn)。甲方逾期支付應(yīng)按日向乙方支付逾期付款部分萬分之X的違約金。乙方收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)向甲方出具收款憑證。

雙方應(yīng)確保支付賬戶信息準(zhǔn)確無誤，任何因一方提供錯(cuò)誤信息導(dǎo)致的損失由該方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期限**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至（根據(jù)合作模式選擇：標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成/最后一個(gè)租賃期屆滿/委托事項(xiàng)最終完成并結(jié)算）之日終止。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-**買賣關(guān)系**：乙方應(yīng)在收到首付款后X日內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的交付，并提供必要的協(xié)助以促成甲方辦理過戶；甲方應(yīng)在交付后X日內(nèi)配合完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，最遲不超過X日。

-**租賃關(guān)系**：租賃期自X年X月X日起至X年X月X日止，共計(jì)X年X月。甲方應(yīng)于租賃期開始前X日內(nèi)向乙方支付首期租金，之后按（月/季/年）支付后續(xù)租金。乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除后X日內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)完好交還甲方。

-**委托關(guān)系**：乙方應(yīng)在收到甲方書面委托指令后X日內(nèi)開始履行，應(yīng)在X年X月X日前完成（具體委托事項(xiàng)），并提交相關(guān)成果或報(bào)告。

3.**期限順延**：因不可抗力或經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

-**付款延遲**：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失（包括但不限于機(jī)會(huì)損失、中介費(fèi)等）。

-**買賣關(guān)系下配合義務(wù)不履行**：若甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并按逾期天數(shù)向乙方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款萬分之X的違約金。

-**租賃關(guān)系下租金延遲支付**：甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除租賃合同，甲方應(yīng)支付全部租金及違約金，并承擔(dān)乙方因提前解除合同造成的損失。

2.**乙方違約責(zé)任**

-**交付/移交延遲**：乙方未按本協(xié)議第五條約定交付標(biāo)的房產(chǎn)（或其使用權(quán)）的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款/租賃總價(jià)/委托服務(wù)費(fèi)的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的款項(xiàng)并支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。

-**買賣關(guān)系下權(quán)屬瑕疵**：若乙方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在未告知的抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致甲方無法取得所有權(quán)或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退款、賠償損失及承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的合理費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)）。

-**租賃關(guān)系下房屋權(quán)屬變更**：租賃期內(nèi)，若乙方擅自出賣、出借標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)視為根本違約，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)退還剩余租金并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

-**委托關(guān)系下失職或損害**：乙方在委托權(quán)限內(nèi)因重大過失或故意行為給甲方造成損失的，應(yīng)向甲方賠償實(shí)際損失。若乙方超出授權(quán)范圍行事或未履行勤勉義務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方未按約定完成委托事項(xiàng)的，應(yīng)根據(jù)違約情況按比例扣除或全額扣除委托報(bào)酬，并承擔(dān)相應(yīng)損失賠償責(zé)任。

3.**其他違約情形**：雙方任何一方違反本協(xié)議其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，違約方應(yīng)支付違約金并賠償損失。

4.**違約金調(diào)整**：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。雙方約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可根據(jù)請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的調(diào)整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、流行病、罷工、騷亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.**后果**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方發(fā)生不可抗力及其影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責(zé)任免除條件**：

-不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

-若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，或協(xié)議履行已無實(shí)際意義，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可解除協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行義務(wù)的部分不再要求返還，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如實(shí)際支出的合理費(fèi)用）應(yīng)予結(jié)算。

-因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力同時(shí)影響雙方，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的后果，并相互協(xié)助減損。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請(qǐng)第三方調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至（選擇一項(xiàng)并明確：

-北京仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

-上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁中心，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

-其他明確仲裁機(jī)構(gòu)，如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），仲裁地：北京/上海，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。）

3.**訴訟**：若選擇仲裁，則排除訴訟途徑；若未選擇仲裁，則雙方同意，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，具體管轄法院為（選擇一項(xiàng)并明確：

-標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院；

-甲方住所地人民法院；

-乙方住所地人民法院；

-雙方協(xié)商一致的其他人民法院。

訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。）

4.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在簽署本協(xié)議前應(yīng)充分了解相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議首頁載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后X日視為送達(dá)）、或按電子郵箱/傳真/微信等約定方式發(fā)送（以發(fā)出時(shí)視為送達(dá)），均視為有效送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)視為有效。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認(rèn)的變更均無效。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格