有房產(chǎn)的離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX家庭

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX公寓1201室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX家庭（以下簡稱“乙方”）基于合法自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方名下位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層的一套房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的買賣事宜達(dá)成一致協(xié)議。標(biāo)的房產(chǎn)建筑面積約為120平方米，包含客廳、主臥室、次臥室、書房、廚衛(wèi)及儲藏室等，產(chǎn)權(quán)證號為京房字第XX號。甲乙雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀符合雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，且乙方已對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實地考察，充分了解房產(chǎn)狀況，同意按照本協(xié)議約定的條款和條件完成交易。在此之前，甲乙雙方已就房產(chǎn)價格、付款方式、過戶手續(xù)、戶口遷出、物業(yè)交接等事項達(dá)成初步共識，現(xiàn)通過本協(xié)議進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂與履行，是雙方基于平等、公平、誠信原則作出的真實意思表示，具有法律約束力。雙方承諾嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項約定，確保協(xié)議目的順利實現(xiàn)。如因本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)（位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，建筑面積約120平方米，產(chǎn)權(quán)證號為京房字第XX號）進(jìn)行買賣交易的具體權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程的合法、合規(guī)與順利進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于房產(chǎn)的價款支付、過戶登記、戶口遷出、物業(yè)交接、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等核心內(nèi)容。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，全面完成標(biāo)的房產(chǎn)的買賣手續(xù)，并各自享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)約定的義務(wù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“標(biāo)的房產(chǎn)”指甲方名下位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，建筑面積約120平方米，產(chǎn)權(quán)證號為京房字第XX號的房產(chǎn)。

（2）“房產(chǎn)價款”指本協(xié)議約定由乙方支付給甲方的購房總金額，人民幣壹佰壹拾貳萬元整（￥1,120,000.00）。

（3）“過戶登記”指將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記于乙方名下的法定程序。

（4）“戶口遷出”指標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)原登記的乙方戶口及相關(guān)成員戶口按照國家及北京市相關(guān)規(guī)定遷出。

（5）“物業(yè)交接”指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)的房屋本體、附屬設(shè)施及物業(yè)管理相關(guān)資料、文件、鑰匙等移交給乙方，并確保乙方能夠正常使用。

（6）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

（7）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方保證其是標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該房產(chǎn)，并保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、查封、租賃、查封等，或任何第三方主張權(quán)利的情況。甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實性、有效性。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)價款。甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并保證提供所有必要的文件和資料。

（3）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付給乙方前，內(nèi)部設(shè)施完好，能夠正常使用，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p壞責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合乙方辦理戶口遷出手續(xù)，并保證戶口在規(guī)定時間內(nèi)遷出。如因甲方原因?qū)е聭艨跓o法遷出，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等應(yīng)付費用結(jié)清，并保證在交付給乙方前，無任何欠費情況。

（6）甲方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡、房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)文件和資料完整移交給乙方。

（7）甲方應(yīng)保證乙方在接收標(biāo)的房產(chǎn)后，能夠依法享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定購買標(biāo)的房產(chǎn)，并要求甲方提供真實的權(quán)屬證明文件和房產(chǎn)信息。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，并保證交付的房產(chǎn)符合約定標(biāo)準(zhǔn)，不存在權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（3）乙方的權(quán)力和義務(wù)

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付房產(chǎn)價款。乙方應(yīng)將房產(chǎn)價款支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XX。乙方支付房產(chǎn)價款后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。

（4）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并按照本協(xié)議約定領(lǐng)取房產(chǎn)證。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在接收標(biāo)的房產(chǎn)后，及時辦理戶口遷入手續(xù)，并將戶口遷入標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)。

（6）乙方應(yīng)愛護(hù)標(biāo)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行破壞性裝修。如需裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修費用。

（7）乙方應(yīng)按時足額繳納標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等應(yīng)付費用，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌馁M用欠繳責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡、房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)文件和資料，并承擔(dān)保管不善導(dǎo)致的損失責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)保證在接收標(biāo)的房產(chǎn)后，能夠依法享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)交接手續(xù)，并確保交接過程的順利。

（11）如乙方因自身原因無法按時辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)遵守國家及北京市關(guān)于戶口管理的有關(guān)規(guī)定，并配合甲方辦理戶口遷出手續(xù)。如因乙方原因?qū)е聭艨跓o法遷出，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（13）乙方應(yīng)保證在接收標(biāo)的房產(chǎn)后，不得利用標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行任何違法活動，并承擔(dān)因違法活動導(dǎo)致的法律責(zé)任。

（14）乙方應(yīng)尊重甲方及甲方員工的合法權(quán)益，不得在標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行任何損害甲方利益的行為。

（15）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的其他約定，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的房產(chǎn)的成交總價款為人民幣壹佰壹拾貳萬元整（￥1,120,000.00）（以下簡稱“房產(chǎn)價款”）。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)價款的首付款，金額為人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00）（以下簡稱“首付款”），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

甲方應(yīng)在收到首付款之日起十日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶登記手續(xù)完成之日起十日內(nèi)，向甲方支付剩余的房產(chǎn)價款，金額為人民幣柒拾陸萬元整（￥760,000.00）（以下簡稱“尾款”），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

甲方應(yīng)在收到尾款之日起十日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。

如乙方未按本協(xié)議約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)完成之日終止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的期限履行各自的義務(wù)。具體時間節(jié)點如下：

（1）本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，乙方支付首付款；

（2）甲方收到首付款之日起十日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)；

（3）房產(chǎn)過戶登記手續(xù)完成之日起十日內(nèi)，乙方支付尾款；

（4）甲方收到尾款之日起十日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方；

（5）戶口遷出手續(xù)應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方前完成。

如任何一方未能按約定時間履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)價款千分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方因此另行購置房產(chǎn)的差價損失、中介費等。

（2）如甲方交付的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)，或與約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)消除影響，并賠償乙方因此造成的損失。如無法消除影響，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并支付相當(dāng)于房產(chǎn)價款百分之二十的違約金。

（3）如甲方未能按照本協(xié)議約定配合乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)價款千分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（4）如甲方未能按照本協(xié)議約定遷出戶口，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)價款千分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（5）如甲方在交付標(biāo)的房產(chǎn)前，擅自將標(biāo)的房產(chǎn)出租、抵押或出售給第三方，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房產(chǎn)價款百分之二十的違約金，并賠償乙方因此造成的損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定支付首付款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方因此另行出售房產(chǎn)的差價損失、中介費等。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方因此另行出售房產(chǎn)的差價損失、中介費等。

（3）如乙方未能按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房產(chǎn)價款百分之二十的違約金，并賠償甲方因此造成的損失。

（4）如乙方未能按照本協(xié)議約定遷入戶口，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)價款千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（5）如乙方在接收標(biāo)的房產(chǎn)后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行破壞性裝修，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房產(chǎn)價款百分之二十的違約金，并賠償甲方因此造成的損失。

（6）如乙方未能按時繳納標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等應(yīng)付費用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付費用千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)從乙方支付的首付款或尾款中直接扣除相應(yīng)費用，并要求乙方賠償由此造成的損失。

**3.賠償損失**

任何一方違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)要求違約方賠償由此造成的直接損失和間接損失，包括但不限于差價損失、中介費、訴訟費、律師費等。

**4.不可抗力**

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。

**5.爭議解決**

如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情等。

雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等。

雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

如一方因不可抗力不能履行協(xié)議義務(wù)，應(yīng)及時采取措施減少損失，并及時通知對方。如未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

本協(xié)議所稱不可抗力，是指根據(jù)中國法律及相關(guān)司法解釋認(rèn)定的不可抗力事件。任何一方不得以對方輕微過失或可預(yù)見的風(fēng)險作為不可抗力抗辯理由。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進(jìn)行，爭取在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。除非雙方另有書面約定，否則任何一方在提起訴訟前，應(yīng)將爭議事項書面通知對方，并給予對方合理的答辯期限。

在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并提供真實、完整的證據(jù)材料。任何一方不得偽造、篡改或隱匿證據(jù)，不得進(jìn)行虛假陳述或惡意訴訟。

除訴訟外，雙方也可自愿選擇通過調(diào)解方式解決爭議。調(diào)解可由雙方自行協(xié)商選擇調(diào)解機構(gòu)，或由法院委托的調(diào)解進(jìn)行。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，或調(diào)解協(xié)議書未生效的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，直至爭議解決為止。任何一方不得因爭議的存在而擅自中斷協(xié)議履行，或?qū)f(xié)議未受爭議的部分提出異議。

如雙方在本協(xié)議中明確約定了仲裁條款，則應(yīng)優(yōu)先提交約定的仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁規(guī)則應(yīng)根據(jù)雙方約定選擇，如選擇中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）仲裁規(guī)則，則由CIETAC在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決可向人民法院申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電話、電子郵箱）為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或發(fā)送時視為有效送達(dá)。本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。口頭約定或非經(jīng)書面確認(rèn)的變更，均不具有法律效力。

（3）協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件復(fù)印件、房屋平面圖、戶口信息證明、物業(yè)交接清單等。

（4）保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

（5）獨立締約：本協(xié)議的各條款為相互獨立的部分。如任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（6）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

（7）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成