外墻承包協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX建筑工程有限公司（以下簡稱“乙方”）共同簽訂，旨在明確雙方在外墻施工承包項目中的權利與義務。甲方作為委托方，擁有某房地產(chǎn)開發(fā)項目（項目名稱：XX廣場）的建設使用權，該項目的部分工程內容為外墻施工。乙方作為專業(yè)建筑工程公司，具備相應的施工資質和技術能力，愿意承接甲方委托的外墻施工項目。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

甲方擬將XX廣場項目的外墻施工工程整體發(fā)包給乙方施工，乙方同意按照甲方提供的施工圖紙、技術標準和要求，完成該項目的全部外墻施工工作。該項目的施工范圍包括但不限于外墻裝飾材料的選擇、施工工藝的實施、質量驗收及安全文明施工管理。雙方通過本協(xié)議的簽訂，確立合作框架，確保項目順利推進。甲方負責提供必要的施工條件及項目協(xié)調，乙方負責按照合同約定完成施工任務，雙方共同遵守國家及地方相關法律法規(guī)，保障工程質量和安全。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對項目需求的充分理解，以及乙方專業(yè)施工能力的確認。甲方保證具備完整的施工許可和項目手續(xù)，乙方承諾擁有合法的施工資質和相應的技術團隊。雙方通過本協(xié)議明確各自的責任，以實現(xiàn)外墻施工工程的高效、優(yōu)質完成。協(xié)議內容將作為后續(xù)具體施工管理的依據(jù)，雙方應嚴格履行，確保項目目標的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方完成XX廣場項目外墻施工工程的具體內容、標準及雙方責任，確保工程按質、按期、安全完成。協(xié)議范圍包括但不限于以下內容：

1.外墻施工圖紙及技術要求的落實；

2.外墻裝飾材料的選擇、采購及進場管理；

3.外墻施工工藝的實施，包括基層處理、防水施工、飾面安裝等；

4.質量驗收標準及流程的執(zhí)行；

5.安全文明施工及現(xiàn)場管理的責任劃分；

6.竣工資料整理及移交。雙方將嚴格依據(jù)本協(xié)議約定履行職責，確保外墻施工工程符合設計要求及國家相關規(guī)范標準。

第二條定義

1.“外墻施工工程”指本協(xié)議約定由乙方負責實施的XX廣場項目外墻裝飾及施工的全部工作，包括但不限于設計圖紙范圍內的所有施工內容。

2.“施工圖紙”指甲方提供的經(jīng)審批確認的外墻施工圖紙及技術文件。

3.“質量標準”指國家現(xiàn)行建筑裝修工程質量驗收規(guī)范及雙方約定的具體質量要求。

4.“安全文明施工”指施工現(xiàn)場符合國家及地方關于安全生產(chǎn)及文明施工的法律法規(guī)及標準。

5.“竣工資料”指工程竣工驗收所需的技術文件、材料合格證、驗收記錄等完整資料。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

(1)甲方有權對乙方的施工方案、進度及質量進行監(jiān)督，并要求乙方按合同約定整改不符合要求的部分。

(2)甲方負責提供施工現(xiàn)場的必要條件，包括施工用水、用電接入點，并協(xié)調與周邊環(huán)境的施工銜接。

(3)甲方需按時向乙方支付合同約定的工程進度款，并保證資金到位，不得無故拖延。

(4)甲方應向乙方提供完整的施工圖紙及技術文件，并保證其合法性和有效性。

(5)甲方負責或委托第三方進行工程竣工驗收，并配合辦理相關驗收手續(xù)。

(6)甲方應指派專門聯(lián)系人，負責與乙方的日常溝通及協(xié)調工作。

**2.乙方的權力與義務**

(1)**施工與管理權**：乙方有權根據(jù)合同約定及現(xiàn)場實際情況，自主制定詳細的施工方案、進度計劃及安全措施，并負責施工隊伍的管理及調配。甲方應尊重乙方的專業(yè)安排，但有權對重大方案進行調整。

(2)**質量保證義務**：乙方必須嚴格按照施工圖紙、技術標準和質量規(guī)范進行施工，確保工程質量達到合同約定的等級。乙方需設立專職質檢員，對施工過程進行全面檢查，并提交階段性自檢報告。若出現(xiàn)質量問題，乙方應承擔全部責任并無條件返工。

(3)**材料采購與管理權**：乙方負責外墻裝飾材料的采購，但所選材料必須符合合同約定的品牌、規(guī)格及環(huán)保標準，并需提供樣品供甲方確認。材料進場后，乙方應負責儲存及保管，如有損耗或損壞，由乙方承擔賠償責任。

(4)**安全文明施工責任**：乙方必須嚴格遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，落實安全防護措施，配備必要的安全設備，并承擔施工過程中發(fā)生的安全事故的全部責任。同時，乙方需做好現(xiàn)場文明施工管理，保持施工區(qū)域整潔，避免噪音擾民。

(5)**進度保證義務**：乙方應嚴格按照合同約定的工期完成施工任務，如遇非不可抗力因素導致的延期，乙方需承擔違約責任，并采取措施盡快趕上進度。

(6)**竣工驗收與資料移交**：工程完工后，乙方應自行預驗收，確認無問題后向甲方提交竣工驗收申請。乙方需負責整理完整的竣工資料，并配合甲方完成驗收及備案手續(xù)。若因乙方原因導致驗收不合格，乙方需承擔全部責任并承擔重新施工費用。

(7)**保密義務**：乙方應對甲方的項目信息及施工方案承擔保密責任，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露。

(8)**保險購買義務**：乙方應自行購買施工人員意外傷害險及第三者責任險，并將保險單復印件提交甲方備案，保險金額需滿足合同要求。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下外墻施工工程的承包總價為人民幣（大寫）壹仟叁佰肆拾伍萬元整（￥1,345,000.00），該價格包含但不限于施工圖紙范圍內的全部外墻施工內容、材料費、設備費、人工費、管理費、利潤及稅金等所有費用。

2.乙方應在收到甲方書面開工通知后7日內，向甲方提交詳細的工程進度款支付申請表及相應的發(fā)票。甲方在收到申請及發(fā)票后15個工作日內，根據(jù)工程實際進度經(jīng)現(xiàn)場核實后，支付至當期進度款總額。

3.進度款支付節(jié)點及比例如下：

（1）基礎工程完工并驗收合格后，支付合同總價的20%；

（2）主體外墻施工完成50%并驗收合格后，支付至合同總價的50%；

（3）全部外墻施工完成、隱蔽工程通過驗收后，支付至合同總價的75%；

（4）工程竣工驗收合格，且乙方提交完整竣工資料后30日內，支付至合同總價的95%；

（5）剩余5%作為工程質量保證金，于工程交付使用滿12個月后無質量問題后一次性無息支付。

4.甲方支付進度款時，有權按照國家及地方規(guī)定扣除相應稅費。乙方應確保其開具的發(fā)票真實有效，否則甲方有權拒絕支付相關款項，并追究乙方責任。

5.若因甲方原因導致工程暫停超過30天，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可順延支付時間，但乙方應在暫停期間向甲方提交停工期間的合理費用報告，甲方需另行支付停工補償。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自甲方書面發(fā)出開工通知之日起至乙方完成全部外墻施工并通過竣工驗收合格之日止。

2.本協(xié)議項下外墻施工的總體工期為180日歷天，自開工通知發(fā)出之日起計算。如遇法定節(jié)假日，工期相應順延。

3.任何關鍵時間節(jié)點如下：

（1）開工日期：甲方書面發(fā)出開工通知之日起3日內；

（2）隱蔽工程驗收：主體外墻施工完成50%后10日內；

（3）竣工驗收：全部外墻施工完成30日后；

（4）竣工資料移交：竣工驗收合格后10日內。

4.若因不可抗力或甲方原因（如未能及時提供施工條件、圖紙變更等）導致工期延誤，經(jīng)甲方書面確認后，工期可相應順延，但乙方需在此期間繼續(xù)履行合同義務，并承擔額外費用。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

(1)**未按時支付款項**：若甲方無正當理由未按本協(xié)議第四條約定的進度款支付節(jié)點或比例支付款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分金額的萬分之五（0.05%）作為違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停施工，甲方需承擔由此造成的工期延誤責任，并支付已完成工程量80%的工程款作為違約補償。若甲方最終仍未支付，乙方有權解除合同，甲方需賠償乙方因此遭受的全部損失。

(2)**提供資料錯誤或延遲**：若甲方未能按時提供必要的施工圖紙、技術文件或協(xié)調解決現(xiàn)場障礙，導致乙方無法正常施工，每延誤一日，甲方應向乙方支付合同總價萬分之五（0.05%）的違約金，且工期相應順延。

(3)**不當干預**：若甲方對乙方的正常施工活動進行不當干預，造成工期延誤或材料浪費，乙方有權要求甲方賠償直接損失，并可將延誤時間從總工期中扣除。

**2.乙方違約責任**

(1)**質量不合格**：若乙方施工質量不符合本協(xié)議第二條定義的質量標準或施工圖紙要求，經(jīng)甲方或第三方檢驗確認后，乙方應無條件返工修復，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用（包括人工、材料、機械等）。若返工后仍不合格，甲方有權委托第三方處理，費用由乙方承擔，且乙方需支付合同總價10%的違約金。若質量問題嚴重影響項目整體，甲方有權解除合同，乙方需支付合同總價30%的違約金并賠償甲方全部損失。

(2)**工期延誤**：若乙方非因不可抗力或甲方原因未能按期完工，每逾期一日，應向甲方支付合同總價萬分之五（0.05%）的違約金。逾期超過30日，甲方有權解除合同，乙方需支付合同總價20%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于窩工費、趕工費等）。

(3)**材料不合格或未使用甲方指定品牌**：若乙方擅自使用不符合合同約定標準或未經(jīng)甲方書面同意的材料，甲方有權要求乙方立即停止使用并更換合格材料，費用由乙方承擔。若因此造成工程質量問題或甲方損失，乙方需承擔全部賠償責任，并支付合同總價5%的違約金。

(4)**安全事故責任**：若在施工過程中發(fā)生安全責任事故，乙方需承擔全部法律責任及經(jīng)濟賠償，并支付合同總價15%的違約金。甲方有權解除合同，且乙方不得要求任何經(jīng)濟補償。

(5)**未按時移交資料**：若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限移交竣工資料，每逾期一日，應向甲方支付合同總價萬分之五（0.05%）的違約金。逾期超過30日，甲方有權要求乙方承擔相應損失。

(6)**擅自轉包或分包**：若乙方未經(jīng)甲方書面同意，將本協(xié)議項下的任何部分工作轉包或分包給第三方，甲方有權立即解除合同，乙方需支付合同總價25%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

**3.違約金限制**：本協(xié)議項下的任何違約金總額不應超過合同總價款的30%。若違約金不足以彌補守約方的實際損失，守約方有權另行主張賠償。雙方應友好協(xié)商解決，避免對簿公堂。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）以及嚴重影響施工的疫情等。

2.若發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方應在事件發(fā)生后7日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道等），詳細說明不可抗力事件的影響程度以及對履行合同的具體妨礙情況。

3.自不可抗力事件發(fā)生之日起，受影響方根據(jù)事件影響程度，可部分或全部免除因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同的責任。但受影響方仍需采取積極措施，減少不可抗力事件造成的損失，并應立即停止受不可抗力事件影響的合同工作。

4.若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。協(xié)商未果的，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際完成工作比例結算。因不可抗力造成的財產(chǎn)損失，由雙方各自承擔，除非不可抗力是由對方原因直接導致的。

5.不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復合同履行，并應向對方提供不可抗力期間相關費用的合理憑證，雙方根據(jù)實際情況協(xié)商調整合同相關條款（如工期、價款等）。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第（一）種或第（二）種方式解決。

2.第（一）種方式：向XX省XX市有管轄權的人民法院提起訴訟。選擇該方式解決的，應將XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈作為訴訟管轄地，任何一方提起訴訟，均須在此法院進行。

3.第（二）種方式：提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。若一方未按仲裁裁決履行義務，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方采取爭議解決措施不影響其依法向對方主張權利及索賠。

5.雙方應選擇其中一種爭議解決方式，并在本協(xié)議首頁明確注明，若未明確注明，視為選擇第（一）種方式（訴訟）。仲裁或訴訟期間，除非一方明確表示放棄，雙方均應承擔因解決爭議而產(chǎn)生的自身律師費、訴訟費、仲裁費等。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后3日視為送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議方為有效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭承諾或約定均不構成有效變更。

3.**保密條款**：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經(jīng)營信息、客戶資料等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。此