怎么蓋三方協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別：男，出生日期：1980年1月1日，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX廣場。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別：女，出生日期：1985年5月15日，身份證號碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足其商業(yè)運營需求，擬購置位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的XX辦公樓，并委托乙方提供相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)；

鑒于乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)和豐富的服務(wù)經(jīng)驗，能夠為甲方提供全面、高效的物業(yè)管理和租賃服務(wù)；

基于雙方平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方擬通過購買或租賃方式獲取XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的XX辦公樓，并希望乙方能夠提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保辦公環(huán)境的正常運行和商業(yè)活動的順利開展。雙方通過協(xié)商確定，甲方將作為買方/出租方/委托方，乙方將作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，共同推進(jìn)相關(guān)事宜的落實。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范合作流程，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作項目的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX商業(yè)街XX辦公樓（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的購買/租賃及后續(xù)物業(yè)管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行并保障標(biāo)的物業(yè)的合理使用與維護(hù)。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的購買/租賃談判與簽約、交易款項的支付與交割、租賃期間的物業(yè)租賃管理、以及租賃期滿后的物業(yè)交接等事宜。具體內(nèi)容涉及雙方在購買/租賃決策、合同履行、物業(yè)使用規(guī)范、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用結(jié)算、爭議處理等方面的合作與約定。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“標(biāo)的物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的XX辦公樓，具體地址、面積、樓層等信息以附件一《標(biāo)的物業(yè)信息清單》為準(zhǔn)。

2.“購買/租賃”根據(jù)本協(xié)議約定，甲方有權(quán)選擇購買或租賃標(biāo)的物業(yè)，具體方式以雙方最終簽署的《購買合同》或《租賃合同》為準(zhǔn)。

3.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為標(biāo)的物業(yè)提供包括但不限于安保、保潔、綠化、設(shè)備維護(hù)、租戶管理等服務(wù)的全部工作內(nèi)容。

4.“服務(wù)期限”指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的起止時間，具體以《租賃合同》中約定的租賃期限為準(zhǔn)。

5.“費用結(jié)算日”指雙方按照本協(xié)議約定結(jié)算物業(yè)管理服務(wù)費用的具體日期，通常為每月的10日。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。甲方應(yīng)確保按照《購買合同》或《租賃合同》的約定支付相關(guān)款項，包括但不限于購房款、租賃款、物業(yè)管理費等。甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合理使用標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)。甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)在服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)時要求乙方進(jìn)行整改。甲方應(yīng)按時向乙方提供必要的物業(yè)管理信息，配合乙方開展工作。甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)在租賃期間或購買后的相關(guān)稅費及保險費用。甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定解除或終止本協(xié)議，但應(yīng)提前30日書面通知乙方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方按時支付。乙方應(yīng)組建專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊，確保提供符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理制度，包括但不限于安保制度、保潔制度、設(shè)備維護(hù)制度、租戶管理制度等，并確保制度的執(zhí)行。乙方應(yīng)配備必要的物業(yè)管理設(shè)備，如安保器材、清潔工具、維修設(shè)備等，并確保其正常運行。乙方應(yīng)定期對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患，確保物業(yè)的安全與穩(wěn)定。乙方應(yīng)建立客戶服務(wù)機制，及時響應(yīng)甲方及租戶的需求，并妥善處理相關(guān)投訴。乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理工作的開展情況，包括但不限于物業(yè)運行狀況、費用支出情況等。乙方應(yīng)保障標(biāo)的物業(yè)的正常使用，不得擅自占用或使用物業(yè)公共區(qū)域。乙方應(yīng)在租賃期滿或購買完成后，按照約定進(jìn)行物業(yè)交接，確保物業(yè)的完好無損。乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，依法合規(guī)開展物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)投保必要的責(zé)任險，以保障自身及甲方的合法權(quán)益。乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在甲方違反相關(guān)約定時暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或個人信息。乙方應(yīng)積極配合甲方處理突發(fā)事件，確保標(biāo)的物業(yè)的穩(wěn)定運行。乙方應(yīng)定期對員工進(jìn)行培訓(xùn)，提升服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)水平。乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機制，及時應(yīng)對火災(zāi)、盜竊等突發(fā)事件，并采取有效措施減少損失。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，定期進(jìn)行財務(wù)結(jié)算，并向甲方提供真實的財務(wù)報表。乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并根據(jù)甲方的合理建議進(jìn)行改進(jìn)。乙方應(yīng)在服務(wù)過程中遵守職業(yè)道德，不得從事?lián)p害甲方利益的行為。乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性，不得無故中斷服務(wù)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的全部責(zé)任，并確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求。乙方應(yīng)定期進(jìn)行客戶滿意度，并根據(jù)結(jié)果改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。乙方應(yīng)建立物業(yè)檔案管理制度，妥善保管物業(yè)相關(guān)資料。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)的改造或升級工作。乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，確保物業(yè)的安全性能符合國家標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)建立租戶管理機制，確保租戶的合法權(quán)益得到保障。乙方應(yīng)定期進(jìn)行設(shè)備維護(hù)，確保設(shè)備的正常運行。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的全部費用，并確保費用的合理使用。乙方應(yīng)定期進(jìn)行環(huán)境清潔，確保物業(yè)的衛(wèi)生狀況符合標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)建立投訴處理機制，及時處理甲方及租戶的投訴。乙方應(yīng)定期進(jìn)行服務(wù)評估，并根據(jù)評估結(jié)果改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的全部責(zé)任，并確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意按照《購買合同》或《租賃合同》約定的價格購買/租賃標(biāo)的物業(yè)。具體價格明細(xì)以雙方最終簽署的合同為準(zhǔn)。如涉及物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付費用，物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)具體以附件二《物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付相關(guān)款項。支付賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX物業(yè)管理公司

賬號：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：甲方應(yīng)按照以下時間節(jié)點支付相關(guān)款項：

（1）購買款項：甲方應(yīng)于《購買合同》簽署之日起XX日內(nèi)，支付首付款；于標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)，支付剩余款項。

（2）租賃款項：甲方應(yīng)于《租賃合同》簽署之日起XX日內(nèi)，支付首月租金；于每月的10日之前，支付當(dāng)月租金。

（3）物業(yè)管理費：甲方應(yīng)于每月的10日之前，支付當(dāng)月物業(yè)管理費。如涉及物業(yè)維修費用，甲方應(yīng)于收到乙方維修費用通知后XX日內(nèi)支付。

4.付款確認(rèn)：乙方應(yīng)在收到甲方款項后，向甲方出具收款憑證。如甲方未按照約定支付款項，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金利率為每日萬分之五。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）《購買合同》或《租賃合同》簽署時間：雙方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起XX日內(nèi)，完成《購買合同》或《租賃合同》的簽署手續(xù)。

（2）標(biāo)的物業(yè)交付時間：如為購買協(xié)議，乙方應(yīng)于《購買合同》簽署之日起XX日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)交付給甲方；如為租賃協(xié)議，乙方應(yīng)于《租賃合同》簽署之日起XX日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)交付給甲方。

（3）物業(yè)管理服務(wù)開始時間：乙方應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)交付給甲方之日起開始提供物業(yè)管理服務(wù)。

（4）物業(yè)管理服務(wù)終止時間：物業(yè)管理服務(wù)期限應(yīng)與《租賃合同》的租賃期限一致，即自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

（5）費用結(jié)算時間：乙方應(yīng)于每月的10日向甲方提供上月的物業(yè)管理服務(wù)費用結(jié)算單，甲方應(yīng)于收到結(jié)算單后XX日內(nèi)完成支付。

（6）物業(yè)交接時間：如租賃期滿或購買完成后，雙方應(yīng)于協(xié)議終止之日起XX日內(nèi)完成物業(yè)交接手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付購房款/租賃款：如甲方未按照《購買合同》或《租賃合同》約定的期限支付購房款或租賃款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于購房款/租賃款XX%的違約金。

（2）擅自改變物業(yè)用途：如甲方未按照約定使用標(biāo)的物業(yè)，擅自改變物業(yè)用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并要求甲方支付相當(dāng)于物業(yè)管理費XX倍的違約金。

（3）未按時支付物業(yè)管理費：如甲方未按照約定支付物業(yè)管理費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付相當(dāng)于物業(yè)管理費XX%的違約金。

（4）其他違約行為：如甲方有其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)：如乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并要求乙方支付相當(dāng)于物業(yè)管理費XX%的違約金。如整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于物業(yè)管理費XX倍的違約金。

（2）擅自占用物業(yè)公共區(qū)域：如乙方未按照約定使用物業(yè)公共區(qū)域，擅自占用或用于其他用途，甲方有權(quán)要求乙方立即停止占用，并要求乙方支付相當(dāng)于物業(yè)管理費XX倍的違約金。

（3）未及時處理突發(fā)事件：如乙方未按照約定及時處理突發(fā)事件，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（4）泄露甲方商業(yè)秘密：如乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）其他違約行為：如乙方有其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總價款的XX%，如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。

4.解除協(xié)議：如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。

6.爭議解決：如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)依法向標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或促成了本協(xié)議部分或全部不能履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)在不可抗力影響消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、修改協(xié)議條款或解除協(xié)議。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

5.不可抗力證明：雙方均有責(zé)任提供不可抗力的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定等。如一方無法提供有效證明，另一方有權(quán)要求其補充或提供替代證明。

6.持續(xù)不可抗力：如不可抗力持續(xù)時間超過XX日，雙方應(yīng)重新評估本協(xié)議的履行情況，并協(xié)商解決方案。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.損失分擔(dān)：因不可抗力導(dǎo)致的直接損失由受影響方自行承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。如不可抗力導(dǎo)致間接損失，雙方應(yīng)協(xié)商分擔(dān)，或根據(jù)實際情況由受影響方承擔(dān)。

8.不可抗力終止：不可抗力消除后，本協(xié)議自動恢復(fù)履行，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并確保協(xié)議的完整性。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互諒互讓的基礎(chǔ)上進(jìn)行，力求達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方書面確認(rèn)后具有約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照仲裁規(guī)則的規(guī)定進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為標(biāo)的物業(yè)所在地。

4.訴訟解決：如雙方均不愿意通過仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依法進(jìn)行，法院的判決是終局的，對雙方均有約束力。

5.爭議程序：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和程序規(guī)定，不得采取任何侮辱、誹謗、威脅、報復(fù)等不正當(dāng)手段。

6.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)提供真實、完整、有效的證據(jù)材料，以支持自己的主張。

7.爭議范圍：本協(xié)議的爭議解決條款適用于本協(xié)議的所有爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責(zé)任等。

8.爭議解決期限：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)開始協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應(yīng)立即進(jìn)入調(diào)解或仲裁程序。如雙方選擇訴訟解決，應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)向法院提起訴訟。

9.爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費等費用，由敗訴方承擔(dān)，或雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時間視為送達(dá)：專人遞送在交付時、掛號信在寄出后XX日、電子郵件在成功發(fā)送時、傳真在發(fā)送成功并收到確認(rèn)回執(zhí)時。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守適用的法律法規(guī)，并確保本協(xié)議的履行不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

6.可分割性：如本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。

7.聯(lián)系人：雙方指定以下聯(lián)系人處理本協(xié)議項下的相關(guān)事宜：

甲方聯(lián)系人：王五，電話郵箱：awang@

乙方聯(lián)系人：趙六，電話郵箱：lzha@

8.保密條款：雙方同意對本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中獲知的對方