自己簽的離婚協(xié)議書有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京誠達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號誠達大廈15層，

甲方法定代表人/負責人：張偉，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒業(yè)物業(yè)管理有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號恒業(yè)中心25層，

乙方法定代表人/負責人：李娜，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擬通過租賃方式獲取位于上海市浦東新區(qū)的一處商業(yè)物業(yè)，用于公司旗下高端品牌連鎖店的經(jīng)營場所；

鑒于乙方作為專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理公司，擁有豐富的租賃經(jīng)驗及穩(wěn)定的租賃資源，能夠為甲方提供符合商業(yè)運營需求的租賃服務(wù)；

基于雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在租賃物業(yè)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃交易的合法性與有效性，為甲方的商業(yè)運營提供穩(wěn)定的物理空間支持，同時保障乙方的合法權(quán)益。協(xié)議的簽訂與履行，基于雙方對市場環(huán)境、物業(yè)條件及商業(yè)運營需求的共同認知，是雙方建立長期合作關(guān)系的重要基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方提供的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號恒業(yè)中心25層商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的條款與條件，確保租賃交易的合法、合規(guī)與順利進行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金支付、物業(yè)交付標準、使用要求、維修責任、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、違約責任及爭議解決方式等，旨在為甲方的商業(yè)運營提供必要的物理空間及配套服務(wù)，同時保障乙方的合法權(quán)益得到充分尊重與實現(xiàn)。

第二條定義

1.“租賃物業(yè)”指乙方同意出租給甲方的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號恒業(yè)中心25層的具體商業(yè)空間，包括但不限于可出租面積、附屬設(shè)施及設(shè)備。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方承租租賃物業(yè)的起止時間。

3.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的對租賃物業(yè)使用的對價。

4.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定為甲方提供的包括但不限于物業(yè)維護、安全監(jiān)控、保潔服務(wù)等服務(wù)內(nèi)容。

5.“維修責任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)劃分。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物業(yè)，但不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，除非事先獲得乙方書面同意。

(2)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標準和支付方式按時足額向乙方支付租金，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付逾期租金的萬分之五作為違約金。

(3)甲方應(yīng)負責租賃物業(yè)內(nèi)部的日常維護和清潔，因甲方原因造成的租賃物業(yè)損壞，應(yīng)負責修復或賠償。

(4)甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及乙方的物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法活動。

(5)甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安全檢查、設(shè)備維護等。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督甲方對租賃物業(yè)的使用情況。

(2)乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)在協(xié)議開始時處于可用狀態(tài)，并滿足甲方的基本使用需求。

(3)乙方應(yīng)提供本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于定期維護、安全監(jiān)控、保潔服務(wù)等，確保租賃物業(yè)的良好運行。

(4)對于租賃物業(yè)的公共區(qū)域及附屬設(shè)施、設(shè)備的維修，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責任，并應(yīng)及時響應(yīng)甲方的維修請求。

(5)乙方應(yīng)保障甲方的正常使用權(quán)，不得無故干涉甲方對租賃物業(yè)的合法使用，如需收回租賃物業(yè)，應(yīng)提前三個月書面通知甲方，并承擔相應(yīng)的違約責任。

(6)乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法性，并為甲方提供必要的安全保障。

(7)乙方應(yīng)向甲方提供租賃物業(yè)的相關(guān)使用許可或批準文件，如需甲方配合辦理的相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。

(8)乙方應(yīng)定期向甲方通報租賃物業(yè)的運營情況，包括但不限于租賃物業(yè)的使用率、物業(yè)管理服務(wù)的執(zhí)行情況等，以保持雙方的透明溝通。

(9)在租賃期限屆滿后，乙方應(yīng)負責將租賃物業(yè)恢復至可出租狀態(tài)，并配合甲方進行租賃物業(yè)的交接工作。

(10)乙方應(yīng)尊重甲方的商業(yè)隱私，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露甲方的商業(yè)信息或運營數(shù)據(jù)。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意向乙方支付租賃物業(yè)的租金，每月人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該租金為固定價格，有效期為壹年，自本協(xié)議生效之日起計算。

2.租金支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后開具等額發(fā)票給甲方。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：上海恒業(yè)物業(yè)管理有限公司；開戶銀行：浦東發(fā)展銀行陸家嘴支行；賬號：6222020100156789。

3.首期租金支付時間：甲方應(yīng)在租賃物業(yè)正式交付之日起十五日內(nèi)支付第一個月的租金。后續(xù)租金應(yīng)在每個自然月的前五日支付當月租金。

4.稅費承擔：本協(xié)議約定的租金為不含稅價格。甲方應(yīng)自行承擔與租賃物業(yè)使用相關(guān)的稅費，包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅等。乙方應(yīng)在開具發(fā)票時明確相關(guān)稅費金額。

5.付款逾期：如甲方未按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付租金的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付已累計的租金及違約金，同時保留向甲方索賠由此造成的一切損失的權(quán)利。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為叁年，自租賃物業(yè)正式交付甲方使用之日起計算，至第三年十二個月最后一天止。

2.免租期：自租賃物業(yè)正式交付甲方使用之日起前三個月為免租期，期間甲方無需支付租金，但應(yīng)遵守本協(xié)議的各項約定，并正常使用租賃物業(yè)。

3.續(xù)租條款：租賃期限屆滿前三個月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書面續(xù)租請求，并經(jīng)乙方書面同意。雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前一個月內(nèi)就續(xù)租事宜達成書面補充協(xié)議，明確續(xù)租的租金、期限及其他條款。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請求，或乙方未在規(guī)定期限內(nèi)書面同意續(xù)租，本協(xié)議到期后自動終止。

4.交付時間：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定條件的租賃物業(yè)正式交付給甲方使用。交付時，乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件復印件，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)物業(yè)管理登記手續(xù)。

5.關(guān)鍵時間節(jié)點：甲方應(yīng)于每月前五日支付當月租金；乙方應(yīng)于每月十五日前向甲方提供上月的物業(yè)管理服務(wù)報告；本協(xié)議約定的免租期結(jié)束日、租金調(diào)整日、租賃期限屆滿日等均為關(guān)鍵時間節(jié)點，雙方均應(yīng)按期履行相關(guān)義務(wù)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付租金的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付已累計的租金及違約金，同時保留向甲方索賠由此造成的一切損失的權(quán)利，包括但不限于乙方為催收租金產(chǎn)生的律師費、訴訟費等。

(2)擅自改變用途：如甲方擅自改變租賃物業(yè)的約定用途，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于半年租金的違約金。甲方已支付的租金不予退還，且甲方應(yīng)承擔由此給乙方造成的一切損失。

(3)損壞租賃物業(yè)：甲方應(yīng)負責租賃物業(yè)內(nèi)部的日常維護和清潔，因甲方原因造成的租賃物業(yè)損壞，應(yīng)負責修復或賠償。乙方有權(quán)自行修復并從甲方應(yīng)付租金中扣除修復費用，扣除金額不超過該期租金總額。若損壞嚴重或費用過高，甲方應(yīng)另行支付賠償金。

(4)違反管理規(guī)定：如甲方違反國家法律法規(guī)或乙方的物業(yè)管理規(guī)定，從事違法活動或擾亂物業(yè)管理秩序，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于一年租金的違約金，同時甲方應(yīng)承擔由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方為處理該事件產(chǎn)生的費用。

2.乙方違約責任：

(1)逾期交付物業(yè)：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當于已付租金百分之二十的違約金，同時保留向乙方索賠由此造成的一切損失的權(quán)利。

(2)物業(yè)管理服務(wù)不合格：如乙方未能按本協(xié)議第三條約定的標準提供物業(yè)管理服務(wù)，導致甲方無法正常使用租賃物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有權(quán)每月向乙方支付相當于當月租金百分之十的違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當于已付租金百分之十五的違約金。

(3)公共區(qū)域及設(shè)施損壞：對于租賃物業(yè)的公共區(qū)域及附屬設(shè)施、設(shè)備的維修，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責任。若因乙方維修不及時或維修不當導致甲方損失，乙方應(yīng)負責賠償。賠償金額包括維修費用及甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(4)干涉正常使用權(quán)：如乙方無故干涉甲方對租賃物業(yè)的合法使用，或無正當理由收回租賃物業(yè)，乙方應(yīng)向甲方支付相當于兩年租金的違約金，并退還甲方已支付但未使用的租金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。

3.違約金的限制：雙方約定的任何違約金條款，均不得違反中國法律關(guān)于違約金上限的規(guī)定。如約定的違約金過高或過低，法院或仲裁機構(gòu)有權(quán)根據(jù)實際情況進行調(diào)整。但調(diào)整后的違約金應(yīng)能夠有效彌補守約方的實際損失。

4.連帶責任：若本協(xié)議的履行涉及第三方擔保或保證，則擔保人或保證人應(yīng)承擔與違約方相同的違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊、供電、供水、供氣中斷等，且該等事件及其影響超出了雙方在簽訂本協(xié)議時可合理預見的范圍。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，詳細說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。通知應(yīng)包含相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、損失評估報告等）的副本或復印件。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議下的義務(wù)時，該方不承擔違約責任，但應(yīng)盡合理努力采取措施減輕不可抗力造成的影響。不可抗力影響消除后，該方應(yīng)立即恢復履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，或?qū)е卤緟f(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項和財產(chǎn)，并互不承擔違約責任，但應(yīng)就因解除協(xié)議而產(chǎn)生的相關(guān)費用（如違約金、賠償金、訴訟費、律師費等）另有約定的除外。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)保留相關(guān)證明文件，并在對方要求時予以提供。如雙方對不可抗力的性質(zhì)或影響存在爭議，可委托具有相關(guān)資質(zhì)的機構(gòu)進行鑒定，鑒定結(jié)論作為判斷不可抗力的依據(jù)。

6.不可抗力不可免除的責任：盡管本協(xié)議規(guī)定了不可抗力的免責條款，但發(fā)生不可抗力的一方仍應(yīng)承擔因采取預防或補救措施而產(chǎn)生的合理費用，且因不可抗力導致的保密義務(wù)、通知義務(wù)、協(xié)議終止后的清理義務(wù)等不應(yīng)免除。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責處理相關(guān)爭議，并盡可能在爭議發(fā)生后的三十日內(nèi)達成一致解決方案。

2.協(xié)商不成：若雙方在友好協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商請求之日起三十日）未能解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭議，且應(yīng)書面通知對方所選擇的爭議解決方式，并不得反悔：

(a)調(diào)解：提交給具有相關(guān)經(jīng)驗的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書并履行。調(diào)解協(xié)議書具有法律約束力，但調(diào)解未達成協(xié)議或調(diào)解協(xié)議書未生效的，不影響雙方通過其他爭議解決方式解決爭議。

(b)仲裁：提交給中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市），由申請仲裁的一方選擇。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

(c)訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如雙方均為中國境內(nèi)法人，則選擇租賃物業(yè)所在地（上海市浦東新區(qū)）或甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院管轄。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

3.爭議解決的語言：所有爭議解決程序均使用中文進行。如涉及外文文件，應(yīng)提供經(jīng)公證認證的中文翻譯件。

4.爭議解決費用：除雙方另有約定外，選擇仲裁方式解決爭議的，仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔；選擇訴訟方式解決爭議的，訴訟費用（包括訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則應(yīng)根據(jù)責任大小合理分擔。

5.爭議的獨立性：本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項下的任何爭議單獨提起仲裁或訴訟的，不影響其他一方就同一或相關(guān)爭議單獨或共同提起仲裁或訴訟的權(quán)利。仲裁或訴訟裁決對其他未參加該程序的各方不具有約束力，但可作為后續(xù)程序中的證據(jù)材料。

6.專屬管轄的排除：本協(xié)議約定爭議解決方式時，不排除任何一方在法律允許范圍內(nèi)就特定事項向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后第七日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，成功發(fā)送日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均不具有法律效力。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，本協(xié)議在租賃期限屆滿且租金結(jié)清后自動終止。雙方也可通過書面協(xié)商一致提前終止本協(xié)議。提前終止時，甲方應(yīng)支付至終止日的租金及相應(yīng)違約金（如有），乙方應(yīng)負責將租賃物業(yè)恢復至可出租狀態(tài)并交付給甲方或按約定處理。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時已充分了解并接受該法律作為協(xié)議適用的法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不可分割，若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.利益分配：本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)是相互獨立的，任何一方行使自己的權(quán)利或履行自己的義務(wù)，不應(yīng)被視為對另一方權(quán)利或義務(wù)的默示放棄或變更，除非有書面明確約定。

8.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容以及因履行本協(xié)議而獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶