新婚姻法婚后財產(chǎn)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)。基于市場需求及商業(yè)規(guī)劃，甲方擬通過合法途徑購置一處位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)房產(chǎn)，用于后續(xù)出租或商業(yè)運營。該房產(chǎn)具備完善的市政配套設(shè)施，周邊商業(yè)氛圍濃厚，符合甲方擴(kuò)大資產(chǎn)配置及提升投資回報的戰(zhàn)略需求。為明確雙方在此次交易過程中的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系自然人，依法享有該房產(chǎn)的完整所有權(quán)，并具備合法的出售資格。該房產(chǎn)位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，為現(xiàn)房交付，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛或抵押負(fù)擔(dān)。基于個人資產(chǎn)處置計劃，乙方同意將該房產(chǎn)出售予甲方，以獲取合理收益。同時，甲乙雙方亦可就房產(chǎn)交付時間、稅費承擔(dān)、過戶手續(xù)等具體事項進(jìn)行協(xié)商，確保交易流程合規(guī)、高效。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的訂立基于甲乙雙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的真實意愿及合法訴求。甲方作為買方，通過本次交易旨在擴(kuò)大商業(yè)資產(chǎn)儲備，提升投資效益；乙方作為賣方，通過出售房產(chǎn)實現(xiàn)個人資金周轉(zhuǎn)。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)，并愿意在平等、自愿、公平的原則下完成交易。協(xié)議背景如下：

1.**房產(chǎn)基本情況**：該房產(chǎn)位于XX市XX區(qū)XX路XX號，登記在乙方名下，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)，具備完整的房屋權(quán)屬證明及附屬設(shè)施。甲方通過盡職確認(rèn)該房產(chǎn)符合交易條件，且不存在權(quán)屬爭議或安全隱患。

2.**交易目的**：甲方以XX萬元人民幣的價格購買該房產(chǎn)，乙方同意以同等條件出售。雙方將共同推進(jìn)房產(chǎn)過戶、交付及后續(xù)手續(xù)，確保交易完成后的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移合法有效。

3.**合作前提**：甲乙雙方均具備完整的民事行為能力及交易資質(zhì)，且已確認(rèn)該房產(chǎn)不存在虛假陳述或隱瞞事實的情況。若交易過程中出現(xiàn)任何第三方主張權(quán)利或政策變動，雙方將另行協(xié)商解決方案。

本協(xié)議的訂立不僅涉及財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，還可能涉及租賃關(guān)系、委托管理等其他衍生權(quán)利義務(wù)。甲乙雙方將嚴(yán)格遵循協(xié)議條款，確保交易各環(huán)節(jié)的合規(guī)性，避免因信息不對稱或操作失誤引發(fā)爭議。協(xié)議的執(zhí)行將嚴(yán)格以本協(xié)議正文及附件為依據(jù)，任何偏離本協(xié)議的行為均屬無效。通過本次合作，甲乙雙方共同維護(hù)市場交易的穩(wěn)定性，實現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)（位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的商業(yè)房產(chǎn)）進(jìn)行交易（包括但不限于購買、出售、租賃或委托管理等）過程中所享有的權(quán)利與承擔(dān)的義務(wù)，確保交易過程的合法性、安全性與效率性。協(xié)議范圍涵蓋但不限于房產(chǎn)的查驗、定價、付款、過戶、交付、稅費承擔(dān)、權(quán)利轉(zhuǎn)移及違約責(zé)任等全部或部分交易環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容以本協(xié)議正文及附件約定為準(zhǔn)，任何一方均須嚴(yán)格遵循協(xié)議條款履行各自責(zé)任，以實現(xiàn)資產(chǎn)的無縫對接與價值最大化。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）**“標(biāo)的房產(chǎn)”**：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下，建筑面積XX平方米的商業(yè)房產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（若適用）及其他相關(guān)權(quán)益。

（2）**“協(xié)議價款”**：指甲方同意向乙方支付購買（或出售）標(biāo)的房產(chǎn)的總金額，即XX萬元人民幣。

（3）**“過戶手續(xù)”**：指使標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移所需的政府審批程序及登記備案活動，包括但不限于繳納稅費、更新產(chǎn)權(quán)登記等。

（4）**“交付”**：指甲方支付全部協(xié)議價款后，乙方將標(biāo)的房產(chǎn)實際移交給甲方占有、使用和處置的行為。

（5）**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、法律政策重大調(diào)整等。

（6）**“違約責(zé)任”**：指任何一方違反本協(xié)議約定時，應(yīng)承擔(dān)的繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行必要的查驗，以確認(rèn)其狀況符合協(xié)議約定及市場預(yù)期。甲方有權(quán)要求乙方配合完成過戶手續(xù)的辦理，并在乙方未履行義務(wù)時，依據(jù)本協(xié)議約定主張權(quán)利。甲方支付全部協(xié)議價款后，有權(quán)獲得標(biāo)的房產(chǎn)的完全所有權(quán)及占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

（2）**義務(wù)**：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、幣種和支付方式，按時足額支付協(xié)議價款。任何延遲支付均應(yīng)按本協(xié)議違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

b.甲方應(yīng)確保其具備簽署和履行本協(xié)議的合法資質(zhì)及資金來源，并應(yīng)對其提供的所有文件和信息的真實性負(fù)責(zé)。

c.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行配合過戶、交付等義務(wù)，但應(yīng)避免對乙方正常生活或經(jīng)營造成不當(dāng)干擾。

d.在支付部分或全部款項后，甲方應(yīng)妥善保管相關(guān)付款憑證，并配合乙方或相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理后續(xù)手續(xù)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)（尤其重點詳細(xì)地寫）**

（1）**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付協(xié)議價款，并有權(quán)在甲方違約（如未按時付款）時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除協(xié)議、要求賠償損失等。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供辦理過戶手續(xù)所需的必要協(xié)助，例如身份證明文件、簽署相關(guān)法律文書等。甲方拒絕或拖延協(xié)助的，乙方有權(quán)順延過戶期限或追究其責(zé)任。

c.在甲方未付清全部協(xié)議價款前，乙方仍保留對標(biāo)的房產(chǎn)的合法占有權(quán)及處置權(quán)（若法律另有強(qiáng)制規(guī)定除外），并有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行支付義務(wù)。

d.若協(xié)議涉及租賃等其他權(quán)利狀態(tài)，乙方有權(quán)要求甲方在購買后繼續(xù)履行原租賃合同（若符合法律規(guī)定），或就租賃權(quán)的處理與甲方達(dá)成一致。

（2）**義務(wù)**：

a.乙方應(yīng)保證其是標(biāo)的房產(chǎn)的合法、完整權(quán)利人，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、查控或其他第三方權(quán)利主張，或已就此類潛在權(quán)利向甲方提供充分擔(dān)?；蚪鉀Q方案。乙方應(yīng)承擔(dān)因權(quán)屬問題導(dǎo)致的全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。

b.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，向甲方完整交付標(biāo)的房產(chǎn)，并保證交付時的房產(chǎn)狀況符合約定（如無結(jié)構(gòu)性瑕疵、能正常使用等）。若交付時存在約定外問題，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

c.乙方應(yīng)積極、全面地配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供真實、有效的身份證明、簽署相關(guān)文件、配合繳納稅費（除雙方另有約定外，通常由乙方承擔(dān)其應(yīng)繳部分，甲方承擔(dān)其應(yīng)繳部分，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)）等。乙方無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理的，應(yīng)向甲方支付違約金或承擔(dān)其他違約責(zé)任。

d.乙方應(yīng)向甲方充分披露標(biāo)的房產(chǎn)的全部已知信息，包括但不限于房產(chǎn)的歷史沿革、維修記錄、現(xiàn)有租約情況（若有）、以及可能影響房產(chǎn)價值或使用的任何已知事項。隱瞞重要信息的，乙方需承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

e.乙方應(yīng)確保交付標(biāo)的房產(chǎn)時，其與房產(chǎn)相關(guān)的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費用均已結(jié)清，或明確約定由甲方承擔(dān)轉(zhuǎn)移后的責(zé)任。如因乙方原因?qū)е孪嚓P(guān)費用糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（注：本部分內(nèi)容可根據(jù)具體交易細(xì)節(jié)進(jìn)一步細(xì)化，例如若涉及委托管理，可增加關(guān)于收益分配、費用承擔(dān)、管理權(quán)限等的條款。）

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下標(biāo)的房產(chǎn)（位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米）的協(xié)議價款為人民幣XX萬元整（大寫：XX元整）。

支付方式：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將首付款人民幣XX萬元整（大寫：XX元整）支付至乙方指定銀行賬戶；剩余尾款人民幣XX萬元整（大寫：XX元整）應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并將房屋實際交付給甲方后XX日內(nèi)支付。

支付賬戶信息：乙方指定收款賬戶如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：李四

賬號：XX

乙方確認(rèn)其上述收款信息準(zhǔn)確無誤，并應(yīng)向甲方提供收款憑證。甲方應(yīng)確保支付的資金來源合法，任何因資金來源問題引發(fā)的糾紛由甲方自行承擔(dān)。雙方同意，所有款項支付均以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，相關(guān)水、電、物業(yè)等費用的結(jié)清辦法由雙方另行協(xié)商或在過戶前一并處理。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方并完成所有交付手續(xù)之日止。

關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲乙雙方完成對標(biāo)的房產(chǎn)的查驗及基本確認(rèn)。

（2）協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲方支付首付款，乙方應(yīng)配合甲方在收到款項后XX日內(nèi)啟動過戶流程。

（3）過戶手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)，甲乙雙方完成標(biāo)的房產(chǎn)的實際交付，包括但不限于房屋鑰匙、相關(guān)證件及物品的移交。

（4）本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)完成，任何一方不得無正當(dāng)理由拖延。若因不可抗力導(dǎo)致履行延期，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX‰的違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付款項及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失（包括但不限于中介費、機(jī)會損失等）。

（2）若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理或延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用（如滯納金、律師費等），并按本條第（1）款承擔(dān)違約金。若甲方明確表示不履行過戶義務(wù)，乙方有權(quán)收回已支付款項并要求甲方賠償損失。

（3）若甲方未按約定接收標(biāo)的房產(chǎn)，或因甲方原因造成已交付房產(chǎn)的損壞或空置，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償損失，并按本條第（1）款承擔(dān)違約金。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）若乙方未按本協(xié)議約定配合辦理過戶手續(xù)，或因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付協(xié)議價款XX‰的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部應(yīng)付款項及違約金外，還應(yīng)賠償因此給甲方造成的損失（包括但不限于機(jī)會成本、其他投資損失等）。

（2）若乙方保證的標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬狀況存在虛假陳述或隱瞞事實，導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)購房目的或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還全部款項、支付賠償金（賠償金額不低于協(xié)議價款或?qū)嶋H損失，以較高者為準(zhǔn)），并承擔(dān)甲方為追究權(quán)利主張所支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。

（3）若乙方未按約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。若乙方拒絕修復(fù)或無法在合理期限內(nèi)完成，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還全部款項并支付協(xié)議價款XX%的違約金。若修復(fù)后的房產(chǎn)仍不符合約定，甲方有權(quán)要求進(jìn)一步賠償。

（4）若乙方在收到甲方付款后，擅自將房產(chǎn)另售他人或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，應(yīng)視為根本違約，乙方除退還全部款項外，還應(yīng)向甲方支付協(xié)議價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

**3.違約金的調(diào)整**

任何一方依據(jù)本協(xié)議約定支付違約金后，仍需繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失差額。

**4.不可抗力導(dǎo)致的違約**

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

**5.其他違約情形**

除上述約定外，任何一方違反本協(xié)議其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體由雙方協(xié)商確定或依法處理。守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補(bǔ)救措施，并賠償由此造成的損失。

第七條不可抗力

1.**定義**本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、暴雪等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。

2.**影響與后果**任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下部分或全部義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知另一方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠通知等）。

3.**責(zé)任免除**在不可抗力影響期間，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且影響持續(xù)時間超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，已履行部分的款項應(yīng)根據(jù)履行情況返還；因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但已產(chǎn)生的合理費用（如為應(yīng)對不可抗力而支出的費用）應(yīng)由各方自行承擔(dān)。

4.**恢復(fù)履行**不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)，若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行期限延誤，履行期限應(yīng)相應(yīng)順延。雙方應(yīng)就因不可抗力造成的協(xié)議變更或損失分擔(dān)進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法處理。任何一方不得利用不可抗力作為借口，故意拖延履行或規(guī)避責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解**若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX（填寫具體地點，如：標(biāo)的房產(chǎn)所在地）有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書或由雙方簽名確認(rèn)調(diào)解協(xié)議，該協(xié)議具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，或調(diào)解書/調(diào)解協(xié)議未生效的，任何一方均有權(quán)采取其他方式解決爭議。

3.**仲裁**若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX（填寫具體仲裁委員會名稱，如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為XX（填寫具體城市）。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁規(guī)則由雙方合理分擔(dān)。在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.**訴訟**作為仲裁的備選方案（或：除仲裁外），雙方亦同意將爭議提交至XX（填寫具體有管轄權(quán)的人民法院，如：標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院）通過訴訟方式解決。選擇訴訟解決的，應(yīng)以向該法院提起訴訟的第一方為被告。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并遵守法院的裁判。若選擇訴訟，則排除適用本條第3款關(guān)于仲裁的約定。

5.**法律適用**本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守本協(xié)議及其爭議解決條款的約定，不得擅自變更或放棄。

第九條其他條款

1.**通知方式**本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)，但接收方有合理理由懷疑郵件真實的除外。

2.**完整協(xié)議**本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何偏離本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議或安排均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字后方能生效。

3.**可分割性**若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，該條款的無效不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.**轉(zhuǎn)讓**未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均需遵守本協(xié)議的其他約定。

5.**獨立