兄弟之間房產(chǎn)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，身份證號碼住址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院1號樓2單元501室。甲方系中國境內(nèi)合法的自然人，具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。甲方的法定代表人/負(fù)責(zé)人為其本人，聯(lián)系方式電子郵箱為zhangsan@。甲方在本次協(xié)議中作為房產(chǎn)的購買方/出租方/委托方，基于對房產(chǎn)市場現(xiàn)狀及自身需求的充分了解，決定與乙方簽訂本協(xié)議，以明確雙方在房產(chǎn)交易/租賃/委托服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)。

甲方的背景信息顯示，其經(jīng)濟(jì)狀況穩(wěn)定，具備相應(yīng)的購房/出租/委托能力。甲方提供的住址位于北京市核心區(qū)域，該區(qū)域具有優(yōu)越的地理位置和便捷的交通條件，符合其日常生活及工作需求。甲方的聯(lián)系方式暢通，能夠確保在協(xié)議履行過程中及時溝通。作為購房方/出租方/委托方，甲方的主要目的是通過本次協(xié)議實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的購買/出租/委托服務(wù)，并確保交易/租賃/委托過程的合法性和有效性。甲方的身份信息真實(shí)有效，不存在任何法律上的瑕疵或限制，能夠充分保障其在協(xié)議中的權(quán)益。

在協(xié)議簽訂前，甲方已對房產(chǎn)的市場價格、政策法規(guī)、交易流程等進(jìn)行了全面了解，并基于理性判斷作出決策。甲方的行為表明其具備成熟的市場認(rèn)知和風(fēng)險(xiǎn)控制能力。此外，甲方在協(xié)議中可能涉及的資金支付、權(quán)利轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)均符合法律規(guī)定，能夠確保交易的順利進(jìn)行。甲方的委托行為（如委托乙方辦理相關(guān)手續(xù)）亦基于充分信任，并明確授權(quán)范圍，以避免后續(xù)糾紛。綜上所述，甲方的主體資格合法，行為能力完整，符合本協(xié)議的簽訂要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，公司注冊地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號金茂大廈18層1801室。乙方系中國境內(nèi)合法的有限責(zé)任公司，法定代表人/負(fù)責(zé)人為李四，聯(lián)系方式電子郵箱為lisi@。乙方在本次協(xié)議中作為房產(chǎn)的出售方/承租方/服務(wù)提供方，基于自身房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況及市場價值，同意與甲方簽訂本協(xié)議，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的出售/租賃/委托服務(wù)。

乙方的背景信息顯示，其作為一家專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)，具備豐富的市場經(jīng)驗(yàn)和法律合規(guī)能力。乙方的注冊地址位于上海市核心商務(wù)區(qū)，該區(qū)域具有顯著的商業(yè)價值和投資潛力，符合其房產(chǎn)經(jīng)營的戰(zhàn)略布局。乙方的法定代表人/負(fù)責(zé)人李四具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)閰f(xié)議的履行提供專業(yè)的指導(dǎo)和支持。乙方的聯(lián)系方式暢通，能夠確保在協(xié)議履行過程中及時溝通，及時響應(yīng)甲方的需求。

在協(xié)議簽訂前，乙方已對所涉房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、市場行情、交易風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行了全面評估，并基于充分的市場認(rèn)知作出決策。乙方的行為表明其具備成熟的市場運(yùn)營能力和風(fēng)險(xiǎn)控制能力。此外，乙方在協(xié)議中可能涉及的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、租賃管理、委托服務(wù)等環(huán)節(jié)均符合法律規(guī)定，能夠確保交易的順利進(jìn)行。乙方的委托行為（如委托甲方辦理相關(guān)手續(xù)）亦基于充分信任，并明確授權(quán)范圍，以避免后續(xù)糾紛。綜上所述，乙方的主體資格合法，運(yùn)營能力完整，符合本協(xié)議的簽訂要求。

協(xié)議簡介：

雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就北京市朝陽區(qū)建國路88號院1號樓2單元501室（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的購買/出租/委托服務(wù)事宜達(dá)成一致意見。該房產(chǎn)系乙方合法擁有/有權(quán)出租/有權(quán)委托，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛或限制。甲方通過乙方購買/租賃/委托該房產(chǎn)，是出于對房產(chǎn)品質(zhì)、地理位置、市場價值的綜合考量，并希望借助乙方的專業(yè)服務(wù)實(shí)現(xiàn)自身需求。乙方作為專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)營方，承諾提供合法、合規(guī)、高效的交易/租賃/委托服務(wù)，確保甲方的權(quán)益得到充分保障。雙方在協(xié)議中明確約定了各自的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款，以規(guī)范協(xié)議的履行過程，并防范潛在風(fēng)險(xiǎn)。本協(xié)議的簽訂，旨在通過法律手段明確雙方的法律關(guān)系，確保交易的合法性和穩(wěn)定性，為后續(xù)的房產(chǎn)交易/租賃/委托服務(wù)提供堅(jiān)實(shí)的法律基礎(chǔ)。雙方均知悉并同意遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定，共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市朝陽區(qū)建國路88號院1號樓2單元501室（以下簡稱“該房產(chǎn)”）進(jìn)行的購買/出租/委托服務(wù)事宜，確保雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)得到充分落實(shí)。協(xié)議范圍包括但不限于該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況確認(rèn)、交易/租賃/委托條件的協(xié)商、價格與支付方式的約定、履行期限的設(shè)定、違約責(zé)任的承擔(dān)、不可抗力事件的處理以及爭議解決機(jī)制等。具體內(nèi)容涵蓋甲乙雙方在協(xié)議簽訂、履行、終止等各個階段的法律關(guān)系和責(zé)任劃分，旨在通過法律手段規(guī)范雙方行為，保障交易/租賃/委托過程的合法、合規(guī)、高效進(jìn)行，最終實(shí)現(xiàn)甲方對該房產(chǎn)的購買/租賃/委托目標(biāo)，并維護(hù)乙方的合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語具有如下含義：

“該房產(chǎn)”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院1號樓2單元501室的房產(chǎn)，包括其建筑物本身及附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。

“購買”指甲方通過支付相應(yīng)價款取得該房產(chǎn)所有權(quán)的法律行為。

“出租”指甲方將該房產(chǎn)在一定期限內(nèi)提供給乙方使用，乙方支付租金的行為。

“委托”指甲方委托乙方代為辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的交易、租賃或其他服務(wù)事宜。

“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章之日起的日期。

“履行期限”指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的期限。

“違約責(zé)任”指一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指本協(xié)議項(xiàng)下爭議的解決方式及程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供該房產(chǎn)的真實(shí)、合法的產(chǎn)權(quán)證明文件，并有權(quán)對產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行核實(shí)。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方協(xié)助辦理該房產(chǎn)的購買/出租/委托相關(guān)手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督手續(xù)辦理的進(jìn)度和質(zhì)量。

（3）在購買情況下，甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定將該房產(chǎn)的鑰匙、相關(guān)證件等交付給自己。

（4）在出租情況下，甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方的使用情況。

（5）在委托情況下，甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)對服務(wù)結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，并確保支付資金的合法性。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的身份證明文件及必要的交易/租賃/委托信息。

（3）在購買情況下，甲方應(yīng)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

（4）在出租情況下，甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于租賃市場的法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。

（5）在委托情況下，甲方應(yīng)明確委托事項(xiàng)的范圍和內(nèi)容，并承擔(dān)因委托行為產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行保密義務(wù)，不得泄露乙方商業(yè)秘密或個人信息。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)在甲方違約時要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的交易/租賃/委托信息，并有權(quán)在甲方信息不實(shí)時要求其糾正。

（3）在購買情況下，乙方有權(quán)要求甲方配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并有權(quán)在甲方配合不及時時要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）在出租情況下，乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付租金，并有權(quán)在甲方拖欠租金時采取合法措施。

（5）在委托情況下，乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)在服務(wù)結(jié)果不達(dá)標(biāo)時要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料，并保證其合法性。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方辦理該房產(chǎn)的購買/出租/委托相關(guān)手續(xù)，并確保手續(xù)的合法性和有效性。

（3）在購買情況下，乙方應(yīng)確保該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛或限制，并按照協(xié)議約定將該房產(chǎn)的鑰匙、相關(guān)證件等交付給甲方。

（4）在出租情況下，乙方應(yīng)確保該房產(chǎn)符合國家及地方關(guān)于租賃市場的法律法規(guī)，并按照協(xié)議約定提供合格的租賃服務(wù)。

（5）在委托情況下，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)結(jié)果符合甲方的要求。

（6）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行保密義務(wù)，不得泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息。

（7）乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議履行過程中提供必要的協(xié)助，并有權(quán)在甲方不配合時要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)確保該房產(chǎn)在協(xié)議履行期間的安全性和完整性，如因乙方原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（9）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付違約金或賠償損失，并有權(quán)在甲方違約時采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。

（10）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行通知義務(wù)，確保甲方及時了解協(xié)議履行情況及相關(guān)事項(xiàng)。

（11）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行報(bào)告義務(wù)，定期向甲方報(bào)告協(xié)議履行情況及進(jìn)展。

（12）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行保密義務(wù)，不得泄露協(xié)議內(nèi)容或相關(guān)信息。

（13）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，為甲方提供必要的交易/租賃/委托支持。

（14）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行保證義務(wù)，確保該房產(chǎn)的質(zhì)量和性能符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

（15）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行通知義務(wù)，及時告知甲方相關(guān)事項(xiàng)的變化或風(fēng)險(xiǎn)。

（16）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行保密義務(wù)，保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和個人信息。

（17）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，為甲方提供必要的交易/租賃/委托支持。

（18）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行保證義務(wù)，確保該房產(chǎn)的質(zhì)量和性能符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

（19）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行通知義務(wù)，及時告知甲方相關(guān)事項(xiàng)的變化或風(fēng)險(xiǎn)。

（20）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行保密義務(wù)，保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和個人信息。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就該房產(chǎn)達(dá)成如下價格與支付條件：

該房產(chǎn)的購買/出租/委托總價款為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00元）（以下簡稱“總價款”）。該價格已包含/不包含（根據(jù)實(shí)際情況選擇）該房產(chǎn)的稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等（具體說明包含或不含的項(xiàng)目）。

支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將總價款支付至乙方指定的銀行賬戶。

乙方指定銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)建國路支行

戶名：李四

賬號：6222020100112345678

支付時間：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起7個工作日內(nèi)，將總價款的30%（即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00元））作為首付款支付至乙方指定銀行賬戶。

（2）尾款：甲方應(yīng)在乙方完成該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并將該房產(chǎn)的實(shí)際使用權(quán)/所有權(quán)交付給甲方之日起7個工作日內(nèi)，將剩余的70%（即人民幣柒佰萬元整（￥7,000,000.00元））支付至乙方指定銀行賬戶。

如甲方選擇租賃該房產(chǎn)，租金支付方式為按月支付，每月支付一次，支付時間為每月1日前。首期租金隨首付款一同支付，后續(xù)租金在每個支付周期開始前7個工作日內(nèi)支付。

如甲方選擇委托乙方服務(wù)，服務(wù)費(fèi)支付方式為一次性支付，在協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。

甲方支付款項(xiàng)時應(yīng)備注本協(xié)議簽訂日期及“該房產(chǎn)購買/出租/委托款”字樣，以便乙方核對。乙方在收到甲方支付款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具收款憑證。

如因匯率變動、政策調(diào)整等因素導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，相關(guān)稅費(fèi)由甲方/乙方（根據(jù)實(shí)際情況選擇）承擔(dān)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，任何一方逾期支付均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)履行完畢之日止。

具體履行期限安排如下：

（1）協(xié)議生效后，乙方應(yīng)在10個工作日內(nèi)向甲方提供該房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明文件及必要的交易/租賃/委托資料。

（2）甲方應(yīng)在收到乙方提供的資料后5個工作日內(nèi)完成對該房產(chǎn)的核實(shí)工作，并書面通知乙方核實(shí)結(jié)果。

（3）如在購買情況下，甲方應(yīng)在確認(rèn)產(chǎn)權(quán)無誤后30個工作日內(nèi)，配合乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)在收到甲方相關(guān)文件后20個工作日內(nèi)完成過戶登記。

（4）如在出租情況下，租賃期限自本協(xié)議生效之日起/自雙方另行簽訂的租賃合同簽訂之日起（根據(jù)實(shí)際情況選擇）X年X月X日至X年X月X日止。甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前30日書面通知乙方是否續(xù)租。

（5）如在委托情況下，委托期限自本協(xié)議生效之日起X個月/年，自X年X月X日至X年X月X日止。乙方應(yīng)在委托期限屆滿前30日書面通知甲方是否續(xù)委托。

（6）本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并辦理完畢相關(guān)手續(xù)，協(xié)議自動終止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的期限履行各自義務(wù)，任何一方遲延履行均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如遇不可抗力事件，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及認(rèn)定：

（1）甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付總價款的，構(gòu)成違約。

（2）甲方未按照本協(xié)議第五條約定的期限配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)/完成核實(shí)工作/支付租金/支付服務(wù)費(fèi)的，構(gòu)成違約。

（3）乙方未按照本協(xié)議第四條約定提供真實(shí)、完整的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料的，構(gòu)成違約。

（4）乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限完成過戶登記/提供租賃服務(wù)/提供服務(wù)/交付房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)證件的，構(gòu)成違約。

（5）任何一方泄露本協(xié)議項(xiàng)下對方的商業(yè)秘密或個人信息的，構(gòu)成違約。

（6）任何一方擅自變更、解除本協(xié)議或擅自轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的，構(gòu)成違約。

（7）甲方在租賃情況下未經(jīng)乙方同意擅自改變該房產(chǎn)用途或損壞該房產(chǎn)的，構(gòu)成違約。

（8）乙方在租賃情況下未經(jīng)甲方同意擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租或用于其他用途的，構(gòu)成違約。

（9）在委托情況下，乙方未按照甲方委托要求提供服務(wù)或因乙方過錯給甲方造成損失的，構(gòu)成違約。

（10）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，構(gòu)成違約。

（11）任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下保密義務(wù)的，構(gòu)成違約。

（12）任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下通知義務(wù)或報(bào)告義務(wù)，導(dǎo)致對方無法及時了解情況并造成損失的，構(gòu)成違約。

（13）任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議無法正常履行的，構(gòu)成違約。

（14）任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下保證義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的物不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，構(gòu)成違約。

（15）任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下通知義務(wù)，未能及時告知對方相關(guān)事項(xiàng)變化或風(fēng)險(xiǎn)的，構(gòu)成違約。

（16）任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下保密義務(wù)，泄露協(xié)議內(nèi)容或相關(guān)信息的，構(gòu)成違約。

（17）任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下協(xié)助義務(wù)，未能為對方提供必要支持的，構(gòu)成違約。

（18）任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下保證義務(wù)，未能確保協(xié)議標(biāo)的物質(zhì)量和性能的，構(gòu)成違約。

（19）任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下通知義務(wù)，未能及時告知對方相關(guān)事項(xiàng)變化的，構(gòu)成違約。

（20）任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下保密義務(wù)，保護(hù)對方商業(yè)秘密或個人信息的，構(gòu)成違約。

2.違約后果：

（1）逾期付款違約責(zé)任：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的期限支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總價款20%的違約金。逾期超過60日的，乙方有權(quán)采取包括但不限于訴訟、仲裁等法律手段維護(hù)自身權(quán)益，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（2）逾期履行義務(wù)違約責(zé)任：如任何一方未按照本協(xié)議第五條約定的期限履行其義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按總價款（或合同總金額）的萬分之五（0.05%）向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過30日的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付總價款20%的違約金。逾期超過60日的，守約方有權(quán)采取包括但不限于訴訟、仲裁等法律手段維護(hù)自身權(quán)益，違約方還應(yīng)承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（3）提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)違約責(zé)任：如任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致協(xié)議無法履行或給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。守約方還有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付總價款50%的違約金。

（4）違反保密義務(wù)違約責(zé)任：如任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下保密義務(wù)，泄露本協(xié)議內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密或個人信息的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц犊們r款50%的違約金，并承擔(dān)對方因此遭受的全部損失。違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任、行政責(zé)任等。

（5）擅自變更、解除協(xié)議或轉(zhuǎn)讓權(quán)利義務(wù)違約責(zé)任：如任何一方擅自變更、解除本協(xié)議或擅自轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。違約方還應(yīng)承擔(dān)總價款50%的違約金。

（6）甲方在租賃情況下未經(jīng)乙方同意擅自改變該房產(chǎn)用途或損壞該房產(chǎn)的，除應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失外，還應(yīng)向乙方支付總價款10%的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除租賃合同，并要求甲方承擔(dān)總價款20%的違約金。

（7）乙方在租賃情況下未經(jīng)甲方同意擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租或用于其他用途的，除應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失外，還應(yīng)向甲方支付總價款10%的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方承擔(dān)總價款20%的違約金。

（8）在委托情況下，乙方未按照甲方委托要求提供服務(wù)或因乙方過錯給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。乙方還應(yīng)向甲方支付總價款20%的違約金。

（9）任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下通知義務(wù)或報(bào)告義務(wù)，導(dǎo)致對方無法及時了解情況并造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。違約方還應(yīng)承擔(dān)總價款10%的違約金。

（10）任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議無法正常履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。違約方還應(yīng)承擔(dān)總價款10%的違約金。

（11）任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下保證義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的物不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)修復(fù)、更換或賠償責(zé)任，并承擔(dān)總價款20%的違約金。

（12）任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下通知義務(wù)，未能及時告知對方相關(guān)事項(xiàng)變化或風(fēng)險(xiǎn)的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。違約方還應(yīng)承擔(dān)總價款10%的違約金。

（13）任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下保密義務(wù)，泄露協(xié)議內(nèi)容或相關(guān)信息的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц犊們r款50%的違約金，并承擔(dān)對方因此遭受的全部損失。違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任、行政責(zé)任等。

（14）任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下協(xié)助義務(wù)，未能為對方提供必要支持的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。違約方還應(yīng)承擔(dān)總價款10%的違約金。

（15）任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下保證義務(wù)，未能確保協(xié)議標(biāo)的物質(zhì)量和性能的，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)修復(fù)、更換或賠償責(zé)任，并承擔(dān)總價款20%的違約金。

（16）任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下通知義務(wù)，未能及時告知對方相關(guān)事項(xiàng)變化的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。違約方還應(yīng)承擔(dān)總價款10%的違約金。

（17）任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下保密義務(wù)，保護(hù)對方商業(yè)秘密或個人信息的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц犊們r款50%的違約金，并承擔(dān)對方因此遭受的全部損失。違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任、行政責(zé)任等。

（18）任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下協(xié)助義務(wù)，未能為對方提供必要支持的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。違約方還應(yīng)承擔(dān)總價款10%的違約金。

（19）任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下保證義務(wù)，未能確保協(xié)議標(biāo)的物質(zhì)量和性能的，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)修復(fù)、更換或賠償責(zé)任，并承擔(dān)總價款20%的違約金。

（20）任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下通知義務(wù)，未能及時告知對方相關(guān)事項(xiàng)變化的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。違約方還應(yīng)承擔(dān)總價款10%的違約金。

3.賠償責(zé)任：

除上述違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的一切直接損失和間接損失，包括但不限于合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等。守約方有權(quán)要求違約方一次性支付全部賠償款項(xiàng)。

4.解除協(xié)議：

如任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議第六條約定的違約責(zé)任，并返還已收取的款項(xiàng)（如有）。雙方還應(yīng)就解除協(xié)議后的財(cái)產(chǎn)返還、損失賠償?shù)葐栴}進(jìn)行協(xié)商處理。

5.法律適用：

本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任適用中華人民共和國法律。任何一方因違約行為產(chǎn)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、流行病、大規(guī)模騷亂、恐怖襲擊、網(wǎng)絡(luò)攻擊、火災(zāi)、爆炸等。

2.影響范圍：不可抗力事件影響范圍應(yīng)達(dá)到足以阻礙本協(xié)議項(xiàng)下任何一方履行其全部或部分義務(wù)的程度。

3.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的任何一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)，書面通知對方不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附相關(guān)證明材料。如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)每隔30日書面確認(rèn)一次不可抗力事件的持續(xù)狀態(tài)。

4.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失，并及時通知對方。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議的履行期限或部分或全部解除協(xié)議。

5.不可抗力解除：如不可抗力事件影響本協(xié)議項(xiàng)下關(guān)鍵義務(wù)的履行超過60日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、損失賠償?shù)葐栴}進(jìn)行協(xié)商處理。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，并相互不再承擔(dān)因不可抗力事件而產(chǎn)生的責(zé)任。

7.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的任何一方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，包括但不限于政府部門出具的事件公告、新聞報(bào)道、損失評估報(bào)告等。如對方對不可抗力事件的性質(zhì)或影響范圍有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好、誠信的原則，就本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議或糾紛，首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)進(jìn)行，如雙方在協(xié)商期間達(dá)成一致意見，應(yīng)簽訂書面協(xié)議予以確認(rèn)。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議并履行。調(diào)解不成的，任何一方均可依法采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會（CIETAC）或中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)適用中華人民共和國法律，仲裁規(guī)則應(yīng)根據(jù)中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)應(yīng)選擇協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁解決方式，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律，法院應(yīng)根據(jù)訴訟程序進(jìn)行審理并作出判決。判決生效后，對雙方均有約束力。

5.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，不得有任何欺詐、脅迫或?yàn)E用權(quán)利的行為。雙方應(yīng)積極配合爭議解決程序，提供真實(shí)、完整的相關(guān)證據(jù)材料。

6.爭議解決順序：本協(xié)議約定爭議解決方式為優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成則優(yōu)先調(diào)解，調(diào)解不成則優(yōu)先仲裁，仲裁不成則訴訟解決。雙方應(yīng)按照該順序依次選擇爭議解決方式，不得隨意跳過前一程序。

7.爭議解決費(fèi)用：如雙方選擇協(xié)商或調(diào)解解決爭議，相關(guān)費(fèi)用由雙方自行承擔(dān)。如雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁費(fèi)用應(yīng)根據(jù)中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會的仲裁規(guī)則由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)預(yù)先支付仲裁費(fèi)用。如雙方選擇訴訟解決爭議，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)預(yù)先支付訴訟費(fèi)用。

8.爭議解決效力：無論雙方選擇何種爭議解決方式，爭議解決結(jié)果均具有法律效力，對雙方均有約束力。任何一方不得就同一爭議再行提出異議或采取其他爭議解決方式。

第九條