商鋪合作經(jīng)營協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商貿(mào)發(fā)展有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式工作電話手機）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖超市有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式工作電話手機）

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)版圖，擬通過租賃或購買商業(yè)物業(yè)并委托乙方進行合作經(jīng)營，以實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補的商業(yè)目標；

鑒于乙方具備豐富的零售行業(yè)運營經(jīng)驗、專業(yè)的市場管理能力和高效的供應(yīng)鏈資源，能夠為甲方提供的商業(yè)物業(yè)提供專業(yè)的合作經(jīng)營服務(wù)；

基于雙方在平等自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合作經(jīng)營協(xié)議。本協(xié)議的簽訂與履行，旨在明確雙方在合作經(jīng)營過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項目的順利推進和商業(yè)價值的最大化實現(xiàn)。雙方均確認已充分了解本協(xié)議的條款內(nèi)容，并愿意受其約束。本協(xié)議的簽訂，是雙方后續(xù)合作經(jīng)營的前提和基礎(chǔ)，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴格遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并配合辦理必要的工商、稅務(wù)等手續(xù)，確保合作經(jīng)營的合法性和有效性。雙方進一步確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將共同推動雙方在零售行業(yè)的深度合作，實現(xiàn)互利共贏的商業(yè)目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定商鋪合作經(jīng)營中的權(quán)利、義務(wù)及合作方式，以實現(xiàn)商業(yè)資源的有效整合與價值最大化。具體范圍包括但不限于：商鋪租賃或購買事宜的協(xié)商與執(zhí)行、合作經(jīng)營期間的日常管理、市場營銷策略的制定與實施、供應(yīng)鏈的整合與優(yōu)化、財務(wù)收支的核算與管理、以及合作經(jīng)營風(fēng)險的共擔(dān)等。雙方同意在協(xié)議框架內(nèi)，圍繞商鋪的租賃或購買、裝修與改造、人員配置、商品采購與銷售、市場推廣、客戶服務(wù)、財務(wù)監(jiān)管等方面進行全面合作，共同推動商鋪的商業(yè)運營與發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“合作經(jīng)營”指甲方與乙方共同投入資源，在約定的商鋪內(nèi)進行商業(yè)經(jīng)營活動，共享收益，共擔(dān)風(fēng)險。

（二）“商鋪”指位于XX地址（具體地址以雙方書面確認為準）的商業(yè)物業(yè)，其具體面積、結(jié)構(gòu)、現(xiàn)狀等以雙方最終確認的租賃合同或購買協(xié)議為準。

（三）“經(jīng)營期限”指本協(xié)議約定的合作經(jīng)營起始日至終止日的期間。

（四）“管理費”指乙方為提供合作經(jīng)營服務(wù)而向甲方收取的費用，具體標準與支付方式由雙方另行約定。

（五）“收益”指合作經(jīng)營期間商鋪產(chǎn)生的所有收入，扣除運營成本后的余額。

（六）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及行業(yè)標準，對商鋪進行專業(yè)的合作經(jīng)營，并有權(quán)對乙方的經(jīng)營行為進行監(jiān)督和指導(dǎo)。

（2）甲方有權(quán)獲得合作經(jīng)營期間產(chǎn)生的凈收益，并有權(quán)要求乙方定期提供財務(wù)報告，確保經(jīng)營透明。

（3）甲方有權(quán)在合作經(jīng)營期間，根據(jù)市場需求和商業(yè)發(fā)展，對商鋪的業(yè)態(tài)進行調(diào)整，但需提前與乙方協(xié)商并獲得其同意。

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付租金或購買款項，并承擔(dān)商鋪的物業(yè)管理費、房產(chǎn)稅等相關(guān)費用。

（5）甲方有義務(wù)為乙方的合作經(jīng)營提供必要的支持和配合，包括但不限于提供商鋪的合法使用權(quán)、協(xié)調(diào)政府部門關(guān)系、解決合作經(jīng)營中的外部問題等。

（6）甲方有義務(wù)保證商鋪的合法合規(guī)使用，遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆韶?zé)任。

（7）甲方有義務(wù)在合作經(jīng)營前，完成商鋪的裝修和改造工作，并確保符合雙方約定的標準和使用要求。

（8）甲方有權(quán)在合作經(jīng)營期滿后，根據(jù)協(xié)議約定收回商鋪或續(xù)租，并有權(quán)要求乙方在期滿前完成商鋪的清理和交接工作。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在合作經(jīng)營期間，根據(jù)市場情況和商業(yè)策略，自主制定經(jīng)營計劃、營銷方案和定價策略，并有權(quán)調(diào)配經(jīng)營所需的人員和資源。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，提供必要的經(jīng)營支持和配合，包括但不限于商鋪的按時交付、裝修資金的投入、市場推廣資源的支持等。

（3）乙方有權(quán)獲得合作經(jīng)營期間產(chǎn)生的管理費或約定的收益分成，并有權(quán)要求甲方按照約定支付。

（4）乙方有義務(wù)在合作經(jīng)營期間，嚴格遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)道德，確保經(jīng)營活動的合法合規(guī)性。

（5）乙方有義務(wù)建立完善的財務(wù)管理制度，確保財務(wù)數(shù)據(jù)的真實、準確和完整，并定期向甲方提供財務(wù)報告和經(jīng)營分析報告。

（6）乙方有義務(wù)維護商鋪的良好形象和品牌聲譽，積極處理客戶投訴和糾紛，提升客戶滿意度和忠誠度。

（7）乙方有義務(wù)在合作經(jīng)營期間，對商鋪的設(shè)備設(shè)施進行日常維護和保養(yǎng)，確保其正常運行和使用安全。

（8）乙方有義務(wù)在合作經(jīng)營期滿或提前終止合作時，按照協(xié)議約定，完成商鋪的清理和交接工作，并確保商鋪的整潔和完好。

（9）乙方有權(quán)在合作經(jīng)營期間，根據(jù)市場需求和商業(yè)發(fā)展，對商鋪的商品結(jié)構(gòu)、服務(wù)內(nèi)容進行調(diào)整，并有權(quán)引入新的業(yè)態(tài)和品牌，但需提前與甲方協(xié)商并獲得其同意。

（10）乙方有義務(wù)建立完善的應(yīng)急預(yù)案和風(fēng)險管理制度，應(yīng)對突發(fā)事件和經(jīng)營風(fēng)險，并及時向甲方報告和協(xié)商處理方案。

第四條價格與支付條件

雙方同意，合作經(jīng)營期間涉及的主要價格條款及支付條件如下：

（一）租金或購買款項：甲方同意按照本協(xié)議附件一約定的金額、支付方式和時間表，向乙方支付商鋪的租金或購買款項。如為租賃方式，租金標準為XX元/平方米/月，總價款為XX元，自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付首期租金，后續(xù)租金按季度/月度提前XX日支付；如為購買方式，購買總價為XX元，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付XX%作為首付款，剩余款項在辦理完畢過戶手續(xù)之日起XX日內(nèi)付清。

（二）管理費：乙方作為合作經(jīng)營方，有權(quán)向甲方收取管理費，管理費標準為合作經(jīng)營年度凈收益的XX%，或固定金額XX元/月，具體方式由雙方另行簽訂補充協(xié)議確定。管理費應(yīng)于每個結(jié)算周期結(jié)束后XX日內(nèi)，根據(jù)財務(wù)報表核算結(jié)果，經(jīng)甲方確認后支付。

（三）其他費用：合作經(jīng)營期間產(chǎn)生的其他費用，如水電費、員工工資、市場推廣費等，除已明確由甲方承擔(dān)或雙方另有約定外，均應(yīng)計入商鋪運營成本，由乙方在每月/每季度的收益結(jié)算中予以扣除。甲方應(yīng)承擔(dān)的費用，應(yīng)按約定時間直接支付至相關(guān)供應(yīng)商或服務(wù)商。

（四）支付方式：所有款項均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至雙方約定的銀行賬戶。甲方支付賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX；乙方支付賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX。

（五）稅費承擔(dān)：合作經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項稅費，除雙方另有約定外，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。乙方應(yīng)負責(zé)繳納與自身經(jīng)營服務(wù)相關(guān)的稅費，甲方應(yīng)負責(zé)繳納與商鋪租賃或購買相關(guān)的稅費。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限如下：

（一）合作經(jīng)營期限：自本協(xié)議生效之日起，至XX年XX月XX日止，共計XX年。合作期滿后，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)在本協(xié)議期滿前XX個月內(nèi)，另行簽訂續(xù)期協(xié)議。

（二）協(xié)議生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。但雙方均需按照本協(xié)議約定，完成必要的內(nèi)部審批或外部備案手續(xù)（如工商登記、稅務(wù)登記等），方可實際開始合作經(jīng)營。

（三）關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.商鋪交付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將符合約定條件的商鋪交付給乙方進行合作經(jīng)營準備。

2.裝修改造完成時間：如商鋪需要進行裝修改造，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成，并確保符合雙方約定的標準和要求。

3.首期租金/款項支付時間：首期租金或購買款項應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付完畢。

4.財務(wù)結(jié)算周期：合作經(jīng)營期間的財務(wù)結(jié)算周期為每月/每季，具體結(jié)算日為每月/季最后一天。

5.年度審計時間：每年結(jié)束后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同委托獨立的第三方審計機構(gòu)對合作經(jīng)營的財務(wù)狀況進行審計，并出具審計報告。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體約定如下：

（一）甲方違約責(zé)任：

1.未按時支付租金或購買款項：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的時間支付租金或購買款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約金XX元或賠償因此給乙方造成的全部損失。

2.未提供必要的經(jīng)營支持：如甲方未按照本協(xié)議第三條第一款第（5）項約定，為乙方的合作經(jīng)營提供必要的支持和配合，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營活動的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并應(yīng)立即采取補救措施。若因甲方原因?qū)е乱曳浇?jīng)營遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟損失的XX%。

3.違規(guī)使用商鋪：如甲方違反本協(xié)議第三條第一款第（6）項約定，擅自改變商鋪的合法使用性質(zhì)或違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致乙方合作經(jīng)營受阻或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)恢復(fù)商鋪的原有狀態(tài)。

4.未按時完成商鋪交付或裝修：如甲方未按照本協(xié)議第五條第（二）項第1目約定的時間交付商鋪，或未按照約定完成裝修改造工作，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約金XX元或賠償因此給乙方造成的全部損失。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.未按時支付管理費：如乙方未按照本協(xié)議第四條約定的時間支付管理費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約金XX元或賠償因此給甲方造成的全部損失。

2.經(jīng)營不善導(dǎo)致重大損失：如乙方未按照本協(xié)議第三條第二款第（1）項約定，自主制定合理的經(jīng)營計劃并有效執(zhí)行，導(dǎo)致合作經(jīng)營出現(xiàn)重大虧損或經(jīng)營風(fēng)險，經(jīng)甲方指出后仍未改進的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付違約金XX元。

3.違反法律法規(guī)或商業(yè)道德：如乙方違反本協(xié)議第三條第二款第（5）項約定，違反國家法律法規(guī)或商業(yè)道德，導(dǎo)致乙方或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

4.未妥善維護商鋪：如乙方未按照本協(xié)議第三條第二款第（7）項約定，對商鋪的設(shè)備設(shè)施進行日常維護和保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備設(shè)施損壞或發(fā)生安全事故，造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

5.未按時完成商鋪清理和交接：如乙方未按照本協(xié)議第五條第（二）項第5目約定，在合作期滿或提前終止合作時，完成商鋪的清理和交接工作，導(dǎo)致商鋪無法按時收回或繼續(xù)使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付違約金XX元。

（三）違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金條款，是對違約方的一種懲罰性措施，旨在促使違約方履行協(xié)議義務(wù)。任何一方在本協(xié)議履行過程中，如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于自身的原因?qū)е逻`約的，可根據(jù)實際情況免除或部分免除違約責(zé)任。但任何一方惡意違約或違約后拒不履行的，應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（四）損失賠償：除本協(xié)議已約定具體的違約金標準外，任何一方違約給對方造成其他損失的（包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失、商譽損失等），違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失賠償?shù)挠嬎銟藴蕬?yīng)以實際損失為依據(jù)，包括違約方違約行為直接造成的損失，以及為防止損失擴大而支出的合理費用。

（五）協(xié)議解除權(quán)：如一方發(fā)生嚴重違約行為，致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行或目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)的規(guī)定，辦理善后事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、損失賠償、債務(wù)清償?shù)取?/p>

第七條不可抗力

（一）定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議義務(wù)產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

（二）通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響程度以及相關(guān)證明材料（如政府部門證明、新聞報道、損失評估報告等）。

（三）責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或履行不符合約定的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫時中止履行受其影響的協(xié)議義務(wù)，并積極采取措施減少損失。

（四）不可抗力消除：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在不可抗力事件消除后XX日內(nèi)協(xié)商處理協(xié)議的變更、解除或終止事宜。因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用和收益應(yīng)按照實際情況進行結(jié)算。

（五）不可抗力證明：雙方對于不可抗力事件的認定和影響程度存在爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院申請認定。任何一方不得因不可抗力事件而故意拖延履行義務(wù)或損害對方利益。

第八條爭議解決

（一）協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)協(xié)商事宜，并力爭在XX日內(nèi)達成一致的解決方案。

（二）調(diào)解解決：如雙方協(xié)商不成，可共同委托雙方均認可的中介機構(gòu)或第三方調(diào)解員對本協(xié)議爭議進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定采取其他爭議解決方式。

（三）仲裁解決：如雙方在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解過程中明確表示選擇仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機構(gòu)名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市名稱]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭應(yīng)根據(jù)事實、法律和公平原則進行仲裁，并有權(quán)在征得雙方同意的情況下，對爭議進行調(diào)解。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁機構(gòu)的規(guī)則由雙方合理分擔(dān)。

（四）訴訟解決：除本協(xié)議明確約定通過仲裁方式解決爭議外，任何一方在任何時候均可以將本協(xié)議爭議提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟期間，不影響雙方在協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)履行，也不影響雙方就爭議先行達成和解或調(diào)解協(xié)議。

（五）爭議解決原則：雙方在解決爭議過程中，應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議的約定和相關(guān)法律法規(guī)，維護雙方的合法權(quán)益。任何一方在爭議解決過程中，均不得采取任何侮辱、誹謗、威脅、報復(fù)等不正當手段，或采取任何可能損害對方商譽的行為。雙方均有義務(wù)保護本協(xié)議的保密條款，但在爭議解決過程中，為解決爭議所必需的披露除外。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信等）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方書面指定的其他地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；以信函或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議的內(nèi)容。雙方確認，任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成對本協(xié)議的修改，除非有書面證據(jù)證明。

（三）終止條件：除本協(xié)議約定的其他終止條件外，發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議可終止：

1.合作經(jīng)營期限屆滿，雙方未續(xù)簽協(xié)議；

2.雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且不可抗力事件持續(xù)超過XX日；

4.一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議；

5.依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定，本協(xié)議應(yīng)予終止的其他情形。

（四）保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容、合作經(jīng)營過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不