贈與土地協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈A座18層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要經(jīng)營范圍涉及土地開發(fā)、房產(chǎn)建設(shè)、物業(yè)管理及相關(guān)商業(yè)投資。近年來，甲方在土地資源整合與項目開發(fā)方面積累了豐富的經(jīng)驗，并成功完成了多個商業(yè)及住宅地產(chǎn)項目。為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍，優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方經(jīng)審慎評估，決定與乙方合作，通過本次協(xié)議明確土地的轉(zhuǎn)讓或租賃事宜，以實現(xiàn)雙方的長期戰(zhàn)略目標(biāo)。

甲方在本次合作中作為土地的受讓方或出租方，其核心訴求在于獲取特定地塊的使用權(quán)或所有權(quán)，并確保土地用途符合公司發(fā)展規(guī)劃。同時，甲方承諾將嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于土地管理的法律法規(guī)，確保交易過程的合法性與合規(guī)性。此外，甲方在協(xié)議履行過程中將充分發(fā)揮其行業(yè)資源優(yōu)勢，為乙方的權(quán)益提供必要的支持與保障。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“綠源農(nóng)業(yè)科技有限公司”，注冊地址位于中國山東省濟(jì)南市槐蔭區(qū)經(jīng)十路18998號綠源大廈B座10層，法定代表人為王莉，聯(lián)系電話乙方是一家專注于農(nóng)業(yè)科技研發(fā)與土地資源開發(fā)的高新技術(shù)企業(yè)，具備農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣、土地改良及生態(tài)農(nóng)業(yè)項目運(yùn)營的專業(yè)能力。自成立以來，乙方在土地可持續(xù)利用、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展等領(lǐng)域取得了顯著成就，并與多家科研機(jī)構(gòu)及政府部門建立了長期合作關(guān)系。

乙方在本次合作中作為土地的出讓方或承租方，其核心目標(biāo)在于通過土地交易或租賃實現(xiàn)資產(chǎn)增值，并推動農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展。乙方承諾提供的土地符合國家土地使用標(biāo)準(zhǔn)，并具備相應(yīng)的開發(fā)條件。同時，乙方將積極配合甲方完成土地的盡職、手續(xù)辦理等事宜，確保交易流程的順利推進(jìn)。此外，乙方將充分發(fā)揮其在農(nóng)業(yè)科技領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，為土地的后續(xù)開發(fā)利用提供技術(shù)支持與咨詢服務(wù)。

**協(xié)議簡介**

本次贈與土地協(xié)議的達(dá)成，基于雙方在土地資源利用與產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面的共識與協(xié)同需求。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備雄厚的資金實力與項目運(yùn)營經(jīng)驗，而乙方作為農(nóng)業(yè)科技企業(yè)，則在土地改良、生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)方面擁有獨(dú)特的技術(shù)優(yōu)勢。雙方通過本次合作，旨在實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，共同推動土地資源的可持續(xù)利用與價值最大化。協(xié)議明確約定土地的贈與（或轉(zhuǎn)讓/租賃）條款，包括土地的位置、面積、用途、權(quán)屬狀態(tài)等關(guān)鍵信息，以確保雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定。

協(xié)議的背景條件主要包括：

（1）甲方基于業(yè)務(wù)拓展需求，需獲取特定地塊的使用權(quán)或所有權(quán)，以支持其房地產(chǎn)開發(fā)計劃；

（2）乙方擁有符合要求的土地資源，且愿意通過本次協(xié)議實現(xiàn)土地資產(chǎn)的優(yōu)化配置；

（3）雙方均認(rèn)同土地資源的合理利用應(yīng)符合國家產(chǎn)業(yè)政策與環(huán)保要求，并致力于推動綠色可持續(xù)發(fā)展。

基于上述前提，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以茲共同遵守。協(xié)議的簽訂不僅標(biāo)志著雙方合作的正式開始，也為后續(xù)的土地開發(fā)、權(quán)益保障等事宜奠定了法律基礎(chǔ)。雙方承諾將嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保合作目標(biāo)的順利實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就特定地塊（以下簡稱“該土地”）的贈與（或轉(zhuǎn)讓/租賃）事宜達(dá)成一致，確保土地權(quán)利的順利轉(zhuǎn)移或使用權(quán)的有效授予，并規(guī)范雙方在協(xié)議履行過程中的權(quán)利與義務(wù)，以促進(jìn)土地資源的合理利用和雙方的長期合作。協(xié)議范圍包括但不限于：該土地的權(quán)屬狀況、位置面積、用途限制、交付條件、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容以協(xié)議正文各條款的約定為準(zhǔn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：

（1）“該土地”指位于[具體地址]，面積約為[具體面積]平方米，土地編號為[具體編號]的地塊，現(xiàn)狀用途為[現(xiàn)狀用途]，權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利糾紛。

（2）“贈與”指甲方將上述土地的所有權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方獲得該土地的所有權(quán)。

（3）“轉(zhuǎn)讓”指甲方將上述土地的所有權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)對價后獲得該土地的所有權(quán)。

（4）“租賃”指甲方將上述土地的使用權(quán)在約定期限內(nèi)出租給乙方，乙方支付租金后獲得該土地的使用權(quán)。

（5）“交付日期”指甲方完成該土地相關(guān)手續(xù)辦理并正式轉(zhuǎn)移土地權(quán)利（或交付土地使用權(quán)）的日期。

（6）“法定節(jié)假日”指根據(jù)中國國務(wù)院發(fā)布的《全國年節(jié)及紀(jì)念日放假辦法》規(guī)定的全體公民放假的節(jié)日。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項（如適用），并有權(quán)要求乙方履行土地接收、登記等手續(xù)。

b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對該土地的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定的用途及相關(guān)法律法規(guī)的要求。

c.若協(xié)議約定土地為贈與，甲方有權(quán)在滿足協(xié)議條件后，依法辦理土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將相關(guān)權(quán)證交付乙方。

（2）甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)保證其對該土地?fù)碛泻戏?、完整的所有?quán)（或處分權(quán)），并確保該土地不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

b.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)，完成該土地的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（或交付土地使用權(quán)）手續(xù)，并配合乙方辦理相關(guān)登記或手續(xù)。

c.甲方應(yīng)向乙方提供該土地的權(quán)屬證明文件、規(guī)劃圖紙等相關(guān)資料，并保證資料的真實性、準(zhǔn)確性。

d.若協(xié)議約定土地為轉(zhuǎn)讓或租賃，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)對價（或收取租金），并確保資金安全。

e.甲方應(yīng)保證乙方在使用該土地期間，不會受到任何第三方主張權(quán)利的影響。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行土地交付義務(wù)，并有權(quán)獲得合法的土地所有權(quán)（或使用權(quán)）。

b.乙方有權(quán)在該土地上進(jìn)行符合本協(xié)議約定的開發(fā)利用活動，并有權(quán)依法享有相關(guān)收益。

c.乙方有權(quán)要求甲方提供該土地的相關(guān)資料和信息，以便進(jìn)行土地的接收和后續(xù)開發(fā)利用。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項（如適用），并按時完成土地接收、登記等手續(xù)。

b.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的土地用途進(jìn)行開發(fā)利用，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行非法活動，并應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于土地管理、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)。

c.乙方應(yīng)愛護(hù)該土地，不得損壞土地設(shè)施或造成土地污染，若因乙方原因造成土地?fù)p失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

d.乙方應(yīng)按時支付租金（如適用），并按照甲方要求提供土地使用權(quán)登記申請等相關(guān)文件。

e.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（或土地使用權(quán)交付）手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如適用）。

f.若協(xié)議約定土地為租賃，乙方應(yīng)按照約定使用土地，并不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓該土地的使用權(quán)，除非征得甲方書面同意。

g.乙方應(yīng)妥善保管該土地的相關(guān)資料和文件，并確保其不被篡改或遺失。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意按照本協(xié)議約定，以[具體價格/]的方式將該土地轉(zhuǎn)讓/租賃給乙方。具體價格（如適用）為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），該價格包含（或不包含）土地上的[具體說明，如建筑物、附屬設(shè)施等]。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]向甲方支付上述款項。支付賬戶信息如下：開戶行[開戶銀行名稱]，賬號[銀行賬號]，收款人[收款人姓名]。

3.支付時間：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將首付款[具體金額]元支付至甲方指定賬戶；剩余款項[或尾款]應(yīng)于甲方完成該土地的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（或交付土地使用權(quán)）之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付完畢。若協(xié)議約定土地為贈與，則乙方無需支付任何款項，但應(yīng)承擔(dān)因使用土地而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（如適用）。

4.付款憑證：乙方支付款項后，有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至[具體日期或條件]止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

a.協(xié)議簽訂日：雙方正式簽署本協(xié)議。

b.土地交付日：甲方完成該土地的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（或交付土地使用權(quán)）手續(xù)，并將相關(guān)權(quán)證交付乙方的日期，具體時間為[具體日期]。

c.款項支付日：乙方按照本協(xié)議第四條約定支付款項的日期。

d.盡職期：乙方有權(quán)在[具體天數(shù)]日內(nèi)對該土地進(jìn)行盡職，期間甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。

e.手續(xù)辦理期：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，完成該土地的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（或交付土地使用權(quán)）手續(xù)的辦理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)完成該土地的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（或交付土地使用權(quán)）手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款[具體百分比，如0.1%]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付款項（如有），并賠償由此造成的損失。

b.若甲方提供的該土地存在權(quán)屬糾紛或第三方權(quán)利主張，導(dǎo)致乙方無法獲得該土地的所有權(quán)（或使用權(quán)），甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

c.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變該土地的用途或進(jìn)行處置，應(yīng)向乙方支付合同總價款[具體百分比，如10%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

d.若甲方未能按照本協(xié)議約定提供該土地的相關(guān)資料和信息，應(yīng)向乙方支付合同總價款[具體百分比，如5%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未能按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額[具體百分比，如0.1%]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部款項，并賠償由此造成的損失。

b.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)完成土地接收、登記等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款[具體百分比，如0.1%]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

c.若乙方擅自改變該土地的用途或進(jìn)行非法活動，應(yīng)向甲方支付合同總價款[具體百分比，如10%]的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

d.若乙方損壞該土地設(shè)施或造成土地污染，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付合同總價款[具體百分比，如5%]的違約金。

e.若乙方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓該土地的使用權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，應(yīng)向甲方支付合同總價款[具體百分比，如10%]的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于守約方為追究違約責(zé)任而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。

4.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常為不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，如15日]日內(nèi)）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、災(zāi)害發(fā)生證明、新聞報道、第三方機(jī)構(gòu)出具的鑒定報告等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響消除后，盡快恢復(fù)履行義務(wù)。若不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)，如30日]，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本協(xié)議或修改協(xié)議條款。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件而產(chǎn)生的直接費(fèi)用（如保險理賠、緊急處置費(fèi)等）。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式處理相關(guān)事宜，以減少損失并尋求合理的解決方案。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件雖已消除，但本協(xié)議的部分條款已無法履行，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商修改協(xié)議，未能達(dá)成一致時，可依法解除協(xié)議。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，并力爭在[具體地點(diǎn)，如協(xié)議簽訂地]達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在[具體天數(shù)，如15日]內(nèi)通過協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第[具體順序，如“一”]種方式解決：

a.提交[具體仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體城市]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，雙方各承擔(dān)一半。

b.依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。被告住所地、合同履行地或協(xié)議簽訂地的人民法院對本案具有管轄權(quán)。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中斷履行或解除協(xié)議，除非得到對方的書面同意。

4.專屬管轄：雙方同意，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，仲裁或訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。選擇仲裁方式解決的，仲裁機(jī)構(gòu)作出的裁決具有法律效力，對雙方均有約束力。

5.爭議前置程序：若選擇仲裁方式解決爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商嘗試解決爭議，協(xié)商不成的，方可提交仲裁。仲裁庭應(yīng)首先根據(jù)事實、法律和公平原則，在查明事實的基礎(chǔ)上，主持雙方進(jìn)行調(diào)解。若調(diào)解達(dá)成協(xié)議，仲裁庭應(yīng)制作調(diào)解書；調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后即具有法律效力。調(diào)解不成的，或調(diào)解書送達(dá)前一方反悔的，仲裁庭應(yīng)當(dāng)及時作出裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知在以下時間視為送達(dá)：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送時，若發(fā)送當(dāng)日非工作日或非工作時間，則視為在下一個工作日送達(dá)。送達(dá)地址如下：甲方地址為[具體地址]，乙方地址為[具體地址]。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）本協(xié)議