租房裝修協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX裝修設計有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

###協(xié)議簡介

本協(xié)議由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的租賃及裝修事宜簽訂，旨在明確雙方的權利與義務，確保租賃裝修工作的順利進行。甲方為該房屋的出租方，乙方為專業(yè)的裝修設計服務提供方。根據(jù)甲方的實際需求，甲方委托乙方對該房屋進行裝修，并約定房屋租賃用途為商業(yè)用途。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：甲方合法擁有該房屋的所有權，并具備出租和裝修該房屋的合法資質(zhì)；乙方具備相應的裝修設計資質(zhì)和服務能力，能夠按照協(xié)議約定完成裝修工作。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，共同履行相關義務，保障各自權益。

甲方租賃該房屋的目的是用于商業(yè)經(jīng)營活動，對房屋的裝修風格、功能布局及材料選用有明確要求。乙方作為專業(yè)的裝修服務提供方，承諾按照甲方的要求和行業(yè)標準，提供高質(zhì)量的裝修服務，確保裝修工程符合國家相關法律法規(guī)及安全標準。雙方通過本協(xié)議的簽訂，進一步明確合作的具體內(nèi)容、履行期限、費用支付方式及違約責任等事項，以期為雙方的長期合作奠定堅實基礎。協(xié)議的執(zhí)行將嚴格按照法律框架內(nèi)進行，任何一方均不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或違反協(xié)議約定。雙方均確認已充分了解本協(xié)議的條款，并自愿接受其約束。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作關系的正式確立，后續(xù)所有相關工作均需以本協(xié)議為基準展開。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方對特定租賃房屋進行裝修的設計與施工事宜，確保裝修工程符合甲方商業(yè)用途的需求，并達到約定的質(zhì)量標準。協(xié)議范圍包括但不限于對該房屋內(nèi)的基礎裝修、功能區(qū)域劃分、裝飾工程、水電改造、智能化設施安裝以及相關軟裝搭配等全部或部分裝修內(nèi)容。具體裝修范圍及標準詳見本協(xié)議附件一《裝修工程清單及預算》。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同完成從設計方案確認、施工、材料采購、工程實施到竣工驗收及保修等全過程合作，最終實現(xiàn)房屋裝修目標，滿足甲方租賃經(jīng)營的基本條件。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列詞語具有以下含義：

“房屋”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的租賃物業(yè)，建筑面積XX平方米；

“裝修工程”包括但不限于房屋結(jié)構改造、墻面處理、地面鋪設、天花吊頂、門窗更換、水電管線敷設、防水工程、消防設施安裝、空調(diào)系統(tǒng)配置以及室內(nèi)裝飾施工等全部或部分工程內(nèi)容；

“設計方案”指乙方根據(jù)甲方要求完成并經(jīng)甲方書面確認的裝修平面圖、效果圖、施工圖紙及材料清單等技術文件；

“工程款”指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的裝修設計費、工程進度款及尾款等全部費用；

“竣工驗收”指裝修工程完成后，由甲方或委托第三方進行的最終質(zhì)量檢查及合格確認程序。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務

（1）甲方有權要求乙方按照協(xié)議附件一及附件二《設計要求說明》的標準完成裝修工程，并對設計方案提出修改意見，但需在合理期限內(nèi)書面確認；

（2）甲方應按時向乙方支付本協(xié)議約定的工程款，任何逾期支付均需承擔每日千分之五的違約金；

（3）甲方應負責提供房屋原始狀況資料及必要的施工條件，包括但不限于水電接入點、結(jié)構梁柱位置等真實信息，并配合乙方辦理施工所需的相關許可或報批手續(xù)；

（4）甲方有權對乙方的施工進度、材料使用及工藝質(zhì)量進行監(jiān)督，但須采取合理方式，不得妨礙正常施工；

（5）若因甲方原因?qū)е略O計變更或工程延誤，甲方應承擔相應責任及由此產(chǎn)生的額外費用。

2.乙方的權力與義務

（1）乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定及時支付工程款，甲方逾期支付超過30日，乙方有權暫停施工或解除協(xié)議；

（2）乙方應組建專業(yè)裝修團隊，配備項目負責人全程駐場，確保施工安全及進度，并接受甲方及行業(yè)監(jiān)管機構的檢查；

（3）乙方必須使用符合國家標準的環(huán)保裝修材料，若因材料質(zhì)量問題引發(fā)糾紛，乙方需承擔全部責任并承擔甲方因此遭受的損失；

（4）乙方應向甲方提供完整的裝修施工日志、材料驗收記錄及隱蔽工程影像資料，并在工程竣工后提交完整的竣工圖紙及技術說明；

（5）乙方承諾提供至少兩年的保修服務，保修期內(nèi)對非甲方原因造成的質(zhì)量問題負責維修，相關費用由乙方承擔；

（6）若因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，每逾期一日需向甲方支付合同總價千分之二的違約金，但累計不超過合同總價的10%；

（7）乙方應嚴格遵守施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，對施工人員的安全負責，并購買足額的工程責任險以保障各方權益。雙方另有約定的，從其約定。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的裝修工程總價款（含稅）為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格包含但不限于設計費、材料費、人工費、機械費、管理費、利潤及稅金等全部費用。具體分項價格詳見本協(xié)議附件一《裝修工程清單及預算》。

2.甲方應按照以下方式分期支付工程款：

（1）合同簽訂后3日內(nèi)，支付總價款的30%，即人民幣XX元整，作為乙方工程預付款；

（2）工程主體結(jié)構封頂后15日內(nèi)，支付至總價款的50%，即人民幣XX元整；

（3）乙方提交完整竣工圖紙并報請甲方驗收合格后10日內(nèi)，支付至總價款的70%，即人民幣XX元整；

（4）剩余30%作為工程質(zhì)量保證金，于工程交付使用滿1年后無質(zhì)量問題后10日內(nèi)一次性付清。

3.支付方式：甲方應將每期工程款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶名稱：XX裝修設計有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX***********

4.任何一方變更收款或付款賬戶均需提前10日書面通知對方并經(jīng)對方確認，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔。若甲方未按約定支付款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金；逾期超過30日，乙方有權暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至工程竣工驗收合格且甲方支付全部工程款（含保證金）之日止。

2.裝修工程總工期為XX天，自乙方收到甲方首期工程款且具備施工條件之日起計算。若因甲方原因（如未及時提供施工場地、資料延遲提供等）導致工期延誤，工期相應順延，乙方不承擔延期責任；因乙方原因（如設計變更、材料供應不及時等）導致工期延誤，每逾期一日，乙方應向甲方支付合同總價千分之二的延期違約金，但累計不超過合同總價的10%。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）設計方案提交確認期限：協(xié)議簽訂后15日內(nèi)；

（2）工程開工期限：設計方案確認后5日內(nèi)；

（3）中期驗收期限：主體工程完成后的10日內(nèi)；

（4）竣工驗收期限：工程完工后10日內(nèi)，甲方應在收到驗收通知后5日內(nèi)驗收。若甲方無正當理由逾期未驗收，視為驗收合格。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付任何一期工程款，每逾期一日，應向乙方支付當期應付未付工程款千分之五的違約金；逾期超過30日，乙方有權暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方：

a.支付已完成工程量對應的合同價款；

b.賠償因此造成的乙方人員、設備閑置損失，最高不超過合同總價的20%；

c.承擔乙方為追索欠款產(chǎn)生的訴訟費、律師費等全部費用。

（2）若甲方單方面取消本協(xié)議或因甲方原因?qū)е聟f(xié)議解除，甲方須向乙方支付相當于合同總價30%的違約金，且已支付的工程款不予退還。因甲方提供的資料錯誤或施工條件未達約定標準導致工程返工的，相關費用由甲方承擔。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成工程，每逾期一日，應向甲方支付合同總價千分之二的延期違約金；累計延期超過30日，甲方有權解除協(xié)議，乙方須：

a.返還甲方已支付的全部工程款并支付合同總價20%的違約金；

b.賠償甲方因此損失的直接收益；

c.承擔甲方為尋找替代施工單位產(chǎn)生的額外費用。

（2）若乙方施工質(zhì)量不符合協(xié)議約定或國家強制性標準，甲方有權要求乙方：

a.在限期內(nèi)無償返工修復，且乙方承擔全部返工費用；

b.若返工后仍不合格，甲方有權委托第三方檢測并直接支付相關費用，該費用在質(zhì)量保證金中直接扣除，不足部分由乙方補足；

c.乙方須承擔返工期間甲方停業(yè)損失的50%賠償責任。

（3）若乙方使用假冒偽劣材料或存在施工安全事故，除承擔本條（2）款約定的責任外，還應：

a.賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于產(chǎn)品召回、商譽損失等；

b.被甲方列入黑名單，永久喪失參與甲方相關項目的資格。

3.不可抗力免責：若因地震、火災等不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應在事件發(fā)生后5日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商調(diào)整工期或解除協(xié)議，已發(fā)生的費用按實際完成比例合理分攤。

4.獨立違約責任：本協(xié)議項下的違約責任不受協(xié)議其他條款影響獨立履行。任何一方違約導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權要求違約方承擔全部合同責任，并保留追究其進一步損失的權利。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及其管控措施等。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關機構出具的證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔，互不追究違約責任。但若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)（如房屋因自然災害損毀無法繼續(xù)裝修或使用），雙方均有權解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結(jié)算。

4.不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復協(xié)議履行，已發(fā)生的不可抗力事件不影響協(xié)議其他條款的效力。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或終止合作。

5.雙方應各自采取合理措施減少不可抗力造成的損失，因未采取合理措施導致?lián)p失擴大的，應自行承擔擴大部分的責任。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決：

（1）向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟；

（2）提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，任何一方不得因此中斷或妨礙協(xié)議的正常履行。

3.若選擇訴訟方式，案件受理費、保全費、律師費等全部訴訟費用由敗訴方承擔；選擇仲裁方式，仲裁費由申請人預付，裁決后由敗訴方承擔。

4.爭議解決過程中，雙方均應遵守保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露爭議內(nèi)容或解決方案。但法律另有規(guī)定或仲裁規(guī)則允許披露的除外。

5.爭議解決不影響協(xié)議其他條款的效力，爭議解決結(jié)果可作為后續(xù)履行或和解的依據(jù)。雙方應積極配合爭議解決程序，如一方無正當理由拒絕配合，對方有權申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人送達、掛號信、快遞或雙方確認的電子郵箱/傳真發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達方式發(fā)出的，簽收時間為送達時間；以掛號信或快遞方式發(fā)出的，寄出后3日為送達時間；以電子郵箱或傳真方式發(fā)出的，發(fā)出時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本協(xié)議約定的全部裝修工程轉(zhuǎn)包給第三方，但可經(jīng)甲方書面同意后將非核心分包工程（如專業(yè)電工、防水施工等）委托給具有相應資質(zhì)的第三方分包商。分包商需向甲方承擔連帶責任，乙方仍為總負責方。

4.知識產(chǎn)權：乙方提供的設計方案及施工成果的知識產(chǎn)權歸乙方所有，但甲方有權在協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用該裝修成果。若設計方案涉及第三方知識產(chǎn)權，乙方需保證其擁有合法使用權或已獲得授權，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。

5.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方協(xié)商一致或因不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)時，本協(xié)議可終止。協(xié)議終止后，乙方應完成善后工作（如現(xiàn)場清理、材料回收等），甲方應支付已完成合格工程對應的款項。

6.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后2年內(nèi)。但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

7.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方違反法律強制性規(guī)定或社會公序良俗的，該條款無效，不影響協(xié)議其他部分效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件構成協(xié)議不可分割的一部分，包括但不限于：

（1）《裝修工程清單及預算》（附件一）；

（2）《設計