倉(cāng)庫(kù)租賃合同范本與要點(diǎn)在商業(yè)活動(dòng)中，倉(cāng)庫(kù)作為物資存儲(chǔ)的關(guān)鍵場(chǎng)所，其租賃行為需要通過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤瑏?lái)規(guī)范。一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的倉(cāng)庫(kù)租賃合同，是保障租賃雙方合法權(quán)益、避免后續(xù)糾紛的基石。本文將提供一份倉(cāng)庫(kù)租賃合同的參考范本，并深入解析簽訂此類(lèi)合同時(shí)應(yīng)注意的核心要點(diǎn)。倉(cāng)庫(kù)租賃合同（范本）合同編號(hào)：[自行填寫(xiě)]簽訂日期：[年月日]簽訂地點(diǎn)：[具體城市]一、合同雙方出租方（甲方）：名稱/姓名：[出租方全稱或個(gè)人姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人（如為單位）：[姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：[相應(yīng)證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]承租方（乙方）：名稱/姓名：[承租方全稱或個(gè)人姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人（如為單位）：[姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：[相應(yīng)證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]二、租賃倉(cāng)庫(kù)1.位置：甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的位于[詳細(xì)地址，例如：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)]的倉(cāng)庫(kù)（以下簡(jiǎn)稱“該倉(cāng)庫(kù)”）出租給乙方使用。2.面積：該倉(cāng)庫(kù)的租賃面積約為[數(shù)字]平方米（最終以雙方實(shí)際測(cè)量或房產(chǎn)證/租賃合同記載面積為準(zhǔn)，若有差異，租金應(yīng)按實(shí)際面積計(jì)算調(diào)整）。3.用途：乙方承諾，該倉(cāng)庫(kù)僅用于[明確用途，例如：存儲(chǔ)普通貨物、電子產(chǎn)品等，嚴(yán)禁用于易燃易爆、危險(xiǎn)品、違法活動(dòng)等]。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)搨}(cāng)庫(kù)的用途。4.附屬設(shè)施：該倉(cāng)庫(kù)附帶的設(shè)施設(shè)備包括：[例如：地面承重、照明系統(tǒng)、消防設(shè)施、裝卸平臺(tái)、辦公區(qū)域、水電接口等，可另附清單作為合同附件]。三、租賃期限1.租賃期限為[數(shù)字]年/月，自[起始日期年月日]起至[終止日期年月日]止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該倉(cāng)庫(kù)，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前[例如：兩個(gè)月]書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。四、租金及支付方式1.該倉(cāng)庫(kù)的租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣[金額]元（大寫(xiě)：[中文大寫(xiě)金額]），每月租金總計(jì)人民幣[總金額]元（大寫(xiě)：[中文大寫(xiě)總金額]）。2.租金支付方式：[例如：按月支付/按季度支付/按半年支付/按年支付]。3.乙方應(yīng)于每[支付周期，例如：月的第10日之前]向甲方支付當(dāng)期租金。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[例如：5個(gè)工作日]內(nèi)支付。4.甲方指定收款賬戶：開(kāi)戶名：[賬戶名稱]開(kāi)戶行：[銀行名稱及支行]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]5.甲方收到租金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具[例如：符合稅務(wù)規(guī)定的發(fā)票/收據(jù)]。五、其他費(fèi)用1.水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)（如有）：租賃期內(nèi)，該倉(cāng)庫(kù)所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)由[乙方]承擔(dān)，按[供水/電/燃?xì)獠块T(mén)]或物業(yè)管理方出具的賬單，由乙方按時(shí)支付。2.物業(yè)管理費(fèi)（如有）：物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣[金額]元，由[乙方]承擔(dān)，支付方式及時(shí)間[例如：與租金同期支付給甲方，或直接支付給物業(yè)公司]。3.[其他需要明確的費(fèi)用，如網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等]：由[乙方]承擔(dān)，按[約定方式]支付。4.以上費(fèi)用的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及起算時(shí)間，以實(shí)際發(fā)生和相關(guān)部門(mén)或甲方通知為準(zhǔn)。六、押金（履約保證金）1.為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[例如：5個(gè)工作日]內(nèi)向甲方支付押金，金額為人民幣[金額]元（大寫(xiě)：[中文大寫(xiě)金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞倉(cāng)庫(kù)設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦妥倉(cāng)庫(kù)返還手續(xù)后，甲方應(yīng)在[例如：15個(gè)工作日]內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書(shū)面說(shuō)明。七、雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.保證其為該倉(cāng)庫(kù)的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該倉(cāng)庫(kù)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.按照本合同約定將符合約定條件的倉(cāng)庫(kù)按時(shí)交付給乙方使用。3.負(fù)責(zé)該倉(cāng)庫(kù)主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。4.有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用倉(cāng)庫(kù)。5.法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利與義務(wù)。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照本合同約定的用途使用該倉(cāng)庫(kù)。2.按時(shí)足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。3.妥善保管和使用該倉(cāng)庫(kù)及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成倉(cāng)庫(kù)或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。4.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自對(duì)倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物或改變倉(cāng)庫(kù)結(jié)構(gòu)。如需進(jìn)行必要的裝修或改造，應(yīng)事先將方案報(bào)甲方審批，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方的裝修部分處理方式為：[例如：無(wú)償歸甲方所有/乙方自行拆除并恢復(fù)原狀/按雙方協(xié)商價(jià)轉(zhuǎn)讓給甲方]。5.不得利用該倉(cāng)庫(kù)從事任何違法違規(guī)活動(dòng)，遵守物業(yè)管理規(guī)定（如有）。6.不得擅自將倉(cāng)庫(kù)部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方。如確有需要，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。7.租賃期內(nèi)，因乙方原因?qū)е碌谌剿髻r的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。8.法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利與義務(wù)。八、倉(cāng)庫(kù)的交付與返還1.甲方應(yīng)于[日期]或收到乙方首期租金及押金后[例如：3個(gè)工作日]內(nèi)，將倉(cāng)庫(kù)按[約定交付標(biāo)準(zhǔn)，例如：現(xiàn)狀]交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《倉(cāng)庫(kù)交接確認(rèn)書(shū)》，明確倉(cāng)庫(kù)狀況、附屬設(shè)施設(shè)備清單等，作為本合同附件。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于[例如：10日內(nèi)]將倉(cāng)庫(kù)及其附屬設(shè)施、設(shè)備（正常損耗除外）恢復(fù)原狀（甲方同意保留的除外）并返還給甲方。雙方應(yīng)辦理書(shū)面交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。九、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將倉(cāng)庫(kù)轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以合作、聯(lián)營(yíng)等名義變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。2.甲方轉(zhuǎn)讓倉(cāng)庫(kù)所有權(quán)的，應(yīng)提前[例如：三個(gè)月]通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未能按時(shí)交付倉(cāng)庫(kù)的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[例如：千分之五]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[例如：15日]，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。（2）甲方違反本合同第七條第一款第1項(xiàng)約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用倉(cāng)庫(kù)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金和押金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（3）其他違約行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的[例如：千分之五]向甲方支付違約金。逾期支付租金超過(guò)[例如：15日]的，甲方有權(quán)解除合同，收回倉(cāng)庫(kù)，乙方已支付的押金不予退還，并要求乙方支付拖欠租金及違約金。（2）乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、改變倉(cāng)庫(kù)用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，收回倉(cāng)庫(kù)，乙方已支付的押金不予退還，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。（3）乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書(shū)面催告后[例如：10日內(nèi)]仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）其他違約行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十一、不可抗力1.因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。十二、不可抗力任何一方由于不可抗力原因不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[例如：10日]內(nèi)向?qū)Ψ酵▓?bào)，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，在取得有關(guān)機(jī)構(gòu)的不可抗力證明后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。十三、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向[例如：該倉(cāng)庫(kù)所在地]人民法院提起訴訟。（或約定提交[某仲裁委員會(huì)]仲裁解決）十四、通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[例如：3日]書(shū)面通知對(duì)方。所有通知、文件、法律文書(shū)等均可通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式送達(dá)至上述地址，一經(jīng)送達(dá)即視為有效。十五、其他約定1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《倉(cāng)庫(kù)交接確認(rèn)書(shū)》、設(shè)施設(shè)備清單等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同條款的任何修改、變更，均需雙方簽署書(shū)面文件方能生效。4.[其他雙方認(rèn)為需要約定的事項(xiàng)，如保險(xiǎn)、保密條款等]。十六、合同生效及份數(shù)1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力。（以下無(wú)正文，為簽署頁(yè)）甲方（出租方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日乙方（承租方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日---簽訂倉(cāng)庫(kù)租賃合同的核心要點(diǎn)解析提供范本是基礎(chǔ)，更重要的是理解合同背后的邏輯和簽訂時(shí)需要特別關(guān)注的要點(diǎn)，以最大限度規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。一、明確租賃標(biāo)的，避免模糊不清合同中必須清晰界定租賃倉(cāng)庫(kù)的具體位置、準(zhǔn)確面積（建筑面積還是使用面積，以何為準(zhǔn)）、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、樓層、具體用途（是普通倉(cāng)儲(chǔ)、冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)還是危險(xiǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)，不同用途對(duì)倉(cāng)庫(kù)要求差異巨大）。對(duì)于倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備（如行車(chē)、貨架、消防系統(tǒng)、裝卸平臺(tái)、水電煤氣接口容量等），最好能列出詳細(xì)清單作為合同附件，并在交接時(shí)進(jìn)行逐一核對(duì)、確認(rèn)狀態(tài)，拍照或錄像留存證據(jù)，避免后續(xù)返還時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議。二、租賃期限與續(xù)租條款的審慎約定租賃期限的起止日期要明確。對(duì)于承租方而言，長(zhǎng)期穩(wěn)定的租期有利于業(yè)務(wù)規(guī)劃，而出租方可能希望保留一定靈活性。續(xù)租條款中，應(yīng)明確續(xù)租的通知期限、續(xù)租條件以及是否享有優(yōu)先承租權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)并非法定權(quán)利，需在合同中明確約定才能得到保障。三、租金與支付方式的清晰化租金標(biāo)準(zhǔn)（單價(jià)、總價(jià)）、支付周期（月付、季付、年付）、支付時(shí)間、支付賬戶信息等必須清晰無(wú)誤。同時(shí)，要明確租金是否含稅，以及發(fā)票類(lèi)型。對(duì)于長(zhǎng)期租賃合同，還應(yīng)約定租金調(diào)整機(jī)制（如每年按一定比例遞增或根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整），避免未來(lái)產(chǎn)生分歧。四、費(fèi)用厘清，避免隱性支出除了租金，倉(cāng)庫(kù)租賃還會(huì)涉及多項(xiàng)其他費(fèi)用。務(wù)必在合同中明確水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和周期。特別是水電費(fèi)的計(jì)量方式、公攤費(fèi)用（如有）如何計(jì)算，都需要詳細(xì)約定。五、倉(cāng)庫(kù)的使用與維護(hù)責(zé)任劃分這是最容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)之一。承租方應(yīng)保證在約定用途范圍內(nèi)合理使用倉(cāng)庫(kù)。對(duì)于倉(cāng)庫(kù)主體結(jié)構(gòu)和主要附屬設(shè)施的自然損耗維修責(zé)任，通常由出租方承擔(dān)；而因承租方使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成的損壞，以及承租方自行添置的設(shè)施設(shè)備的維修，則由承租方負(fù)責(zé)。對(duì)于日常的小修小補(bǔ)責(zé)任，也應(yīng)明確約定。六、違約責(zé)任要具體，具有可操作性違約責(zé)任條款是合同的“牙齒”。應(yīng)針對(duì)雙方可能出現(xiàn)的違約情形（如出租方逾期交房、交付的倉(cāng)庫(kù)不符合約定、擅自漲租；承租方逾期交租、擅自轉(zhuǎn)租、損壞倉(cāng)庫(kù)、擅自改變用途等）約定明確的違約責(zé)任，如違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（按日、按月租金百分比等）、合同解除條件、損失賠償范圍等。違約金不宜過(guò)高或過(guò)低，應(yīng)遵循公平合理原則。七、押金（履約保證金）的退還條件押金的金額、支付時(shí)間、退還條件和期限都應(yīng)明確。通常在租賃期滿或合同解除，乙方無(wú)違約、結(jié)清所有費(fèi)用并完好返還倉(cāng)庫(kù)后，甲方無(wú)息退還押金。對(duì)于可能扣除押金的情形（如拖欠費(fèi)用、損壞賠償），也應(yīng)在合同中列明。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的限制未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓倉(cāng)庫(kù)，這是基本原則。如承租方確有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)在合同中明確約定轉(zhuǎn)租的條件和程序。九、爭(zhēng)議解決方式的選擇合同中應(yīng)約定發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，是選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，還是提交某仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。二者擇一，且仲裁條款需明確具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱。十、仔細(xì)審查出租方資質(zhì)與產(chǎn)權(quán)證明承租方在簽約前，務(wù)必核實(shí)出租方是否為倉(cāng)庫(kù)的合法權(quán)利人（查看房產(chǎn)證、土地證等），或是否獲得了合法的出租授權(quán)。對(duì)于產(chǎn)權(quán)不清或存在權(quán)利瑕疵的