2025年資產(chǎn)評估師考試真題模擬：資產(chǎn)評估報告編制規(guī)范考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、選擇題（請將正確選項的代表字母填寫在題干后的括號內(nèi)。每小題1分，共10分。）1.根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)由（）簽署，并加蓋資產(chǎn)評估機構(gòu)印章。A.客戶單位負(fù)責(zé)人B.執(zhí)業(yè)評估師C.資產(chǎn)評估機構(gòu)負(fù)責(zé)人D.行業(yè)協(xié)會工作人員2.資產(chǎn)評估報告的摘要部分，主要作用是（）。A.詳細(xì)闡述評估過程和方法B.提供評估結(jié)論和支持依據(jù)的詳細(xì)數(shù)據(jù)C.向報告使用者簡要概括評估的基本情況、評估目的、評估結(jié)論等核心內(nèi)容D.對評估發(fā)現(xiàn)的問題提出解決方案3.下列關(guān)于資產(chǎn)評估假設(shè)的說法中，錯誤的是（）。A.評估假設(shè)是評估結(jié)論成立的前提條件B.評估假設(shè)應(yīng)當(dāng)基于充分、合理的盡職調(diào)查結(jié)果C.評估假設(shè)應(yīng)當(dāng)是確定無疑的現(xiàn)實情況D.評估報告中披露的假設(shè)和限制條件應(yīng)當(dāng)清晰、具體4.資產(chǎn)評估報告正文中，關(guān)于評估方法的描述應(yīng)當(dāng)包括（）。A.評估方法的選用理由B.評估參數(shù)的選取依據(jù)C.評估模型的應(yīng)用說明D.以上所有內(nèi)容5.資產(chǎn)評估報告的封面應(yīng)當(dāng)載明（）。A.評估機構(gòu)名稱和地址B.評估項目名稱C.評估基準(zhǔn)日和評估報告日D.以上所有內(nèi)容6.對于涉及國有資產(chǎn)評估的項目，資產(chǎn)評估報告報送財政部門備案或核準(zhǔn)的，通常需要附送（）。A.評估機構(gòu)的執(zhí)業(yè)資格證書復(fù)印件B.評估師執(zhí)業(yè)資格證書復(fù)印件C.委托方出具的評估業(yè)務(wù)委托書D.財政部門要求的其他材料7.以下關(guān)于關(guān)聯(lián)方交易的披露要求，表述正確的是（）。A.所有關(guān)聯(lián)方交易均應(yīng)在報告中披露B.僅需披露對評估結(jié)論有重大影響的關(guān)聯(lián)方交易C.關(guān)聯(lián)方交易的披露應(yīng)充分、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞或誤導(dǎo)D.關(guān)聯(lián)方交易的披露形式可以多樣化，不拘泥于報告格式8.資產(chǎn)評估報告的附錄部分通常包括（）。A.盡職調(diào)查過程中獲取的重要文件復(fù)印件B.評估所使用的關(guān)鍵參數(shù)說明C.評估人員和評估機構(gòu)的相關(guān)資質(zhì)證明文件D.以上所有內(nèi)容9.評估師在出具報告時，未能保持獨立性，可能導(dǎo)致的后果包括（）。A.被行業(yè)協(xié)會通報批評B.責(zé)令限期整改C.撤銷其評估師注冊D.以上所有可能10.資產(chǎn)評估報告的保管期限，根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，一般不少于（）。A.5年B.10年C.15年D.20年二、判斷題（請判斷下列表述是否正確，正確的劃“√”，錯誤的劃“×”。每小題1分，共10分。）1.資產(chǎn)評估報告的評估基準(zhǔn)日是指資產(chǎn)評估價值對應(yīng)的日期。（）2.評估報告中披露的評估范圍僅指評估對象的具體物理范圍。（）3.無論采用何種評估方法，評估結(jié)論都必須經(jīng)過市場法進(jìn)行驗證。（）4.資產(chǎn)評估機構(gòu)可以根據(jù)客戶的要求，對評估報告的內(nèi)容進(jìn)行不合理的修改或刪減。（）5.評估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)過程中知悉的商業(yè)秘密，有義務(wù)在評估報告使用完畢后立即泄露。（）6.資產(chǎn)評估報告的正文部分是對報告摘要內(nèi)容的詳細(xì)補充和說明。（）7.對于非上市公司股權(quán)評估，如果采用收益法，通常需要預(yù)測未來若干年的凈利潤。（）8.評估假設(shè)和限制條件與評估結(jié)論密切相關(guān)，不合理的假設(shè)可能導(dǎo)致評估結(jié)論偏差。（）9.資產(chǎn)評估報告經(jīng)評估機構(gòu)內(nèi)部審核無誤后，可以直接交付客戶，無需簽字蓋章。（）10.評估報告的封面信息錯誤，不影響報告的合法性。（）三、簡答題（請簡要回答下列問題。每小題5分，共15分。）1.簡述資產(chǎn)評估報告編制的一般流程。2.簡述資產(chǎn)評估報告中“評估假設(shè)”和“評估限制條件”的區(qū)別。3.簡述資產(chǎn)評估機構(gòu)在收到評估報告草稿后，內(nèi)部審核的主要內(nèi)容。四、論述題（請結(jié)合實例或?qū)崉?wù)分析，論述下列問題。共15分。）某評估機構(gòu)接受委托，對某上市公司擬收購的下屬子公司100%股權(quán)進(jìn)行評估。評估基準(zhǔn)日為2024年12月31日。在盡職調(diào)查過程中，評估人員發(fā)現(xiàn)該公司存在一筆對關(guān)聯(lián)方的巨額擔(dān)保，且該子公司自身經(jīng)營狀況不佳，盈利能力較弱。評估機構(gòu)在評估報告中如何規(guī)范披露上述事項？請詳細(xì)說明披露的內(nèi)容、目的和應(yīng)注意的問題。試卷答案一、選擇題1.B2.C3.C4.D5.D6.D7.C8.D9.D10.B二、判斷題1.√2.×3.×4.×5.×6.√7.√8.√9.×10.×三、簡答題1.資產(chǎn)評估報告編制的一般流程包括：承接評估業(yè)務(wù)、組建評估團(tuán)隊、履行盡職調(diào)查、確定評估方法、執(zhí)行評估程序、計算評估結(jié)論、編制評估報告初稿、內(nèi)部審核、修改完善、報告出具與提交、歸檔管理等環(huán)節(jié)。2.評估假設(shè)是評估人員為分析、判斷和估算評估對象價值而設(shè)定的前提條件，是評估結(jié)論成立的基礎(chǔ)；評估限制條件是指對評估業(yè)務(wù)執(zhí)行或評估結(jié)論使用范圍產(chǎn)生的制約因素，需要評估報告予以披露。兩者都影響評估結(jié)論的有效性，但假設(shè)是前提，限制條件是制約。3.資產(chǎn)評估機構(gòu)內(nèi)部審核報告草稿的主要內(nèi)容通常包括：評估機構(gòu)資質(zhì)及評估師執(zhí)業(yè)資格是否合規(guī)、評估業(yè)務(wù)基本事項是否清晰完整、盡職調(diào)查程序是否到位、評估方法選用是否恰當(dāng)、評估參數(shù)選取是否合理、評估程序執(zhí)行是否充分、評估結(jié)論是否公允、報告格式及內(nèi)容是否符合規(guī)范要求、風(fēng)險提示是否充分等。四、論述題在評估報告中，對于該子公司存在的巨額關(guān)聯(lián)方擔(dān)保以及自身經(jīng)營不佳、盈利能力較弱的事項，評估機構(gòu)應(yīng)進(jìn)行如下規(guī)范披露：1.充分披露關(guān)聯(lián)方擔(dān)保信息：在報告正文的“特別事項說明”或相關(guān)章節(jié)中，詳細(xì)披露該子公司對關(guān)聯(lián)方提供的擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、擔(dān)保類型（如保證、抵押、質(zhì)押）、關(guān)聯(lián)方的基本情況等。說明該擔(dān)?？赡墚a(chǎn)生的潛在風(fēng)險，如被擔(dān)保方無法履行債務(wù)可能導(dǎo)致的擔(dān)保人（即被評估子公司）承擔(dān)連帶責(zé)任，進(jìn)而影響其償債能力和資產(chǎn)價值。2.披露子公司經(jīng)營狀況和盈利能力：在報告的“評估對象及范圍”、“評估假設(shè)與限制條件”或“評估分析”等章節(jié)中，詳細(xì)描述該子公司的歷史經(jīng)營數(shù)據(jù)、財務(wù)狀況（如資產(chǎn)、負(fù)債、損益情況）、當(dāng)前經(jīng)營狀況、市場前景以及存在的風(fēng)險因素，特別是其盈利能力較弱的情況。分析這些因素對子公司價值的影響。3.闡述事項對評估結(jié)論的影響：分析上述關(guān)聯(lián)方擔(dān)保和經(jīng)營困境等事項對評估對象（子公司股權(quán)）價值評估結(jié)論的具體影響。例如，這些負(fù)面因素可能增加子公司的財務(wù)風(fēng)險和市場風(fēng)險，降低其未來現(xiàn)金流量預(yù)期或資產(chǎn)的可變現(xiàn)凈值，從而可能導(dǎo)致評估結(jié)論（特別是采用收益法或市場法得出的價值）被調(diào)整為較低水平。即使采用成本法，也需要考慮這些因素對重置成本或成新率的負(fù)面影響。4.明確評估結(jié)論的使用限制：在報告的“評估結(jié)論使用限制”部分，明確指出本評估結(jié)論是在已披露的假設(shè)和限制條件下的價值估計，使用者應(yīng)充分了解并考慮關(guān)聯(lián)方擔(dān)保風(fēng)險和子公司經(jīng)營風(fēng)險對評