第1篇第一條為了加強(qiáng)物業(yè)建筑工程質(zhì)量管理，保障工程質(zhì)量，提高物業(yè)管理水平，維護(hù)業(yè)主和使用者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，制定本條例。第二條本條例所稱(chēng)物業(yè)建筑工程，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類(lèi)建筑物及其附屬設(shè)施的新建、改建、擴(kuò)建、維修和拆除工程。第三條物業(yè)建筑工程質(zhì)量管理應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）依法管理，確保工程質(zhì)量；（二）科學(xué)規(guī)劃，合理設(shè)計(jì)；（三）嚴(yán)格施工，確保安全；（四）規(guī)范監(jiān)理，強(qiáng)化監(jiān)督；（五）強(qiáng)化責(zé)任，落實(shí)追究。第四條物業(yè)建筑工程質(zhì)量管理實(shí)行政府監(jiān)管、企業(yè)自律、社會(huì)監(jiān)督相結(jié)合的原則。第五條國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)建筑工程質(zhì)量管理工作。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)建筑工程質(zhì)量管理工作。第二章工程質(zhì)量管理責(zé)任第六條物業(yè)建筑工程質(zhì)量責(zé)任主體包括：（一）建設(shè)單位；（二）設(shè)計(jì)單位；（三）施工單位；（四）監(jiān)理單位；（五）建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的生產(chǎn)、供應(yīng)單位。第七條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對(duì)物業(yè)建筑工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定和設(shè)計(jì)要求。第八條設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)單位的要求，按照國(guó)家規(guī)定和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行設(shè)計(jì)，確保設(shè)計(jì)質(zhì)量。第九條施工單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量。第十條監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)建筑工程質(zhì)量實(shí)施全過(guò)程、全方位的監(jiān)理，確保工程質(zhì)量。第十一條建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的生產(chǎn)、供應(yīng)單位應(yīng)當(dāng)依法生產(chǎn)、供應(yīng)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備。第十二條建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的生產(chǎn)、供應(yīng)單位在物業(yè)建筑工程質(zhì)量管理工作中的具體責(zé)任，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三章工程質(zhì)量要求第十三條物業(yè)建筑工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合以下要求：（一）符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（二）符合設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范的要求；（三）符合建筑安全、消防、環(huán)保、節(jié)能等要求；（四）符合業(yè)主和使用者的合理要求。第十四條物業(yè)建筑工程設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)滿足以下要求：（一）滿足功能需求；（二）滿足建筑安全、消防、環(huán)保、節(jié)能等要求；（三）滿足業(yè)主和使用者的合理要求。第十五條物業(yè)建筑工程施工應(yīng)當(dāng)滿足以下要求：（一）嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工；（二）確保施工質(zhì)量；（三）確保施工安全；（四）確保施工環(huán)境整潔。第四章工程質(zhì)量監(jiān)督第十六條物業(yè)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督實(shí)行政府監(jiān)督、社會(huì)監(jiān)督和業(yè)主監(jiān)督相結(jié)合。第十七條建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)建筑工程質(zhì)量的監(jiān)督檢查，對(duì)違反本條例的行為依法予以查處。第十八條社會(huì)監(jiān)督是指任何單位和個(gè)人對(duì)物業(yè)建筑工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，可以向建設(shè)主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)投訴、舉報(bào)。第十九條業(yè)主監(jiān)督是指業(yè)主對(duì)物業(yè)建筑工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，可以向建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位提出意見(jiàn)和建議。第五章質(zhì)量責(zé)任追究第二十條違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的生產(chǎn)、供應(yīng)單位有下列情形之一的，由建設(shè)主管部門(mén)依法予以處罰：（一）未按照國(guó)家規(guī)定和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)的；（二）未按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工的；（三）未按照國(guó)家規(guī)定和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行監(jiān)理的；（四）未按照國(guó)家規(guī)定和設(shè)計(jì)要求生產(chǎn)、供應(yīng)建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的；（五）未按照國(guó)家規(guī)定和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行工程驗(yàn)收的。第二十一條違反本條例規(guī)定，造成工程質(zhì)量事故的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十二條建設(shè)主管部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六章附則第二十三條本條例自發(fā)布之日起施行。第二十四條本條例施行前已經(jīng)開(kāi)工的物業(yè)建筑工程，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定進(jìn)行質(zhì)量管理和監(jiān)督。第二十五條本條例由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。第二十六條本條例未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第2篇第一章總則第一條為了加強(qiáng)物業(yè)管理建筑工程質(zhì)量管理，保障房屋使用安全，提高物業(yè)管理水平，維護(hù)業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)，制定本條例。第二條本條例適用于物業(yè)管理建筑工程的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收、使用等各個(gè)環(huán)節(jié)。第三條物業(yè)管理建筑工程質(zhì)量管理應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）以人為本，確保房屋使用安全；（二）科學(xué)管理，提高建筑工程質(zhì)量；（三）規(guī)范操作，加強(qiáng)監(jiān)督檢查；（四）責(zé)任明確，追究違法責(zé)任。第四條建筑工程質(zhì)量管理實(shí)行政府監(jiān)管、企業(yè)自律、社會(huì)監(jiān)督相結(jié)合的原則。第五條縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理建筑工程質(zhì)量管理工作。第二章設(shè)計(jì)管理第六條物業(yè)管理建筑工程設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定，滿足使用功能和安全要求。第七條物業(yè)管理建筑工程設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，按照資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)的設(shè)計(jì)任務(wù)。第八條設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)建立健全設(shè)計(jì)質(zhì)量保證體系，確保設(shè)計(jì)質(zhì)量。第九條設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)充分考慮業(yè)主和使用人的需求，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，提高建筑工程質(zhì)量。第十條設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)經(jīng)審查合格后方可使用。審查內(nèi)容包括：（一）設(shè)計(jì)是否符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定；（二）設(shè)計(jì)文件是否完整、準(zhǔn)確；（三）設(shè)計(jì)是否滿足使用功能和安全要求。第三章施工管理第十一條物業(yè)管理建筑工程施工應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定，確保施工質(zhì)量。第十二條施工單位應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，按照資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)的施工任務(wù)。第十三條施工單位應(yīng)當(dāng)建立健全施工質(zhì)量保證體系，確保施工質(zhì)量。第十四條施工單位在施工過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)文件和施工圖紙，確保施工質(zhì)量。第十五條施工單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)施工人員的管理，提高施工人員素質(zhì)。第十六條施工單位應(yīng)當(dāng)采取有效措施，防止施工過(guò)程中的質(zhì)量事故。第十七條施工單位應(yīng)當(dāng)建立健全施工驗(yàn)收制度，確保施工質(zhì)量。第四章監(jiān)理管理第十八條物業(yè)管理建筑工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位承擔(dān)。第十九條監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)建立健全監(jiān)理質(zhì)量保證體系，確保監(jiān)理質(zhì)量。第二十條監(jiān)理單位在監(jiān)理過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告。第二十一條監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。第五章驗(yàn)收管理第二十二條物業(yè)管理建筑工程驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位共同進(jìn)行。第二十三條驗(yàn)收內(nèi)容包括：（一）建筑工程是否符合設(shè)計(jì)要求；（二）建筑工程質(zhì)量是否符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定；（三）建筑工程使用功能是否滿足要求。第二十四條驗(yàn)收不合格的建筑工程，不得交付使用。第六章使用管理第二十五條物業(yè)管理建筑工程交付使用后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主和使用人提供必要的使用說(shuō)明書(shū)和保修服務(wù)。第二十六條業(yè)主和使用人應(yīng)當(dāng)按照使用說(shuō)明書(shū)和保修服務(wù)的內(nèi)容，合理使用和維護(hù)房屋。第二十七條業(yè)主和使用人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向建設(shè)單位報(bào)告。第二十八條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行處理，確保房屋使用安全。第七章監(jiān)督檢查第二十九條縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理建筑工程質(zhì)量管理的監(jiān)督檢查。第三十條監(jiān)督檢查內(nèi)容包括：（一）建筑工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理是否符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定；（二）建筑工程質(zhì)量是否符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定；（三）建筑工程驗(yàn)收是否符合規(guī)定。第三十一條對(duì)違反本條例的行為，建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法予以查處。第八章法律責(zé)任第三十二條違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，處以罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：（一）未取得相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工單位承擔(dān)設(shè)計(jì)、施工任務(wù)的；（二）設(shè)計(jì)、施工單位未建立健全質(zhì)量保證體系的；（三）建筑工程質(zhì)量不符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定的；（四）建筑工程驗(yàn)收不合格的；（五）建設(shè)單位未提供必要的使用說(shuō)明書(shū)和保修服務(wù)的。第三十三條建設(shè)行政主管部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第九章附則第三十四條本條例自年月日起施行。第三十五條本條例由縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。第三十六條本條例未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第3篇第一章總則第一條為了加強(qiáng)物業(yè)建筑工程質(zhì)量管理，確保建筑工程質(zhì)量和使用安全，保護(hù)人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》等法律法規(guī)，結(jié)合我國(guó)實(shí)際情況，制定本條例。第二條本條例所稱(chēng)物業(yè)建筑工程，是指住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等用途的建筑物及其附屬設(shè)施的建設(shè)工程。第三條物業(yè)建筑工程質(zhì)量管理應(yīng)當(dāng)遵循“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的原則，堅(jiān)持質(zhì)量第一、用戶至上的方針，確保建筑工程質(zhì)量。第四條物業(yè)建筑工程質(zhì)量管理實(shí)行政府監(jiān)管、企業(yè)自律、社會(huì)監(jiān)督相結(jié)合的管理體制。第五條國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)建筑工程質(zhì)量管理工作。縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)建筑工程質(zhì)量管理工作。第六條物業(yè)建筑工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和技術(shù)要求，符合設(shè)計(jì)文件和合同約定。第二章設(shè)計(jì)質(zhì)量管理第七條物業(yè)建筑工程設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和技術(shù)要求，滿足使用功能和安全要求。第八條設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，設(shè)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格。第九條設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審查，確保設(shè)計(jì)文件符合國(guó)家規(guī)定的要求。第十條設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行保密，不得泄露設(shè)計(jì)秘密。第十一條設(shè)計(jì)變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位審核批準(zhǔn)。第十二條設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行技術(shù)交底，確保施工人員了解設(shè)計(jì)意圖和施工要求。第三章施工質(zhì)量管理第十三條施工單位應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，施工人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格。第十四條施工單位應(yīng)當(dāng)建立健全質(zhì)量管理體系，制定質(zhì)量管理制度，確保施工質(zhì)量。第十五條施工單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和施工圖紙進(jìn)行施工，不得擅自改變?cè)O(shè)計(jì)。第十六條施工單位應(yīng)當(dāng)對(duì)施工過(guò)程中的關(guān)鍵工序和關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行控制，確保施工質(zhì)量。第十七條施工單位應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，不得使用不合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備。第十八條施工單位應(yīng)當(dāng)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行記錄，對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行跟蹤檢查。第十九條施工單位應(yīng)當(dāng)建立健全工程質(zhì)量驗(yàn)收制度，對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行自檢、互檢和專(zhuān)檢。第二十條施工單位應(yīng)當(dāng)對(duì)施工質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改，確保整改到位。第四章材料設(shè)備質(zhì)量管理第二十一條物業(yè)建筑工程使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和技術(shù)要求。第二十二條建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的生產(chǎn)、銷(xiāo)售單位應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)。第二十三條建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的生產(chǎn)、銷(xiāo)售單位應(yīng)當(dāng)對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行檢驗(yàn)，確保產(chǎn)品質(zhì)量。第二十四條建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的檢驗(yàn)報(bào)告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第二十五條建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的包裝、標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的要求。第五章監(jiān)督檢查第二十六條縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢查。第二十七條建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料設(shè)備等各方責(zé)任主體進(jìn)行監(jiān)督檢查。第二十八條建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑工程質(zhì)量事故進(jìn)行調(diào)查處理。第二十九條建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立健全工程質(zhì)量舉報(bào)制度，及時(shí)處理群眾舉報(bào)。第三十條建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行定期抽檢，對(duì)不合格工程進(jìn)行整改。第六章法律責(zé)任第三十一條違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令改正，處以罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：（一）未取得相應(yīng)資質(zhì)從事設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等活動(dòng)的；（二）使用不合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的；（三）擅自改變?cè)O(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工的；（四）未按照規(guī)定進(jìn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收的；（五）未按照規(guī)定進(jìn)行工程質(zhì)量整改