房屋使用協(xié)議書(shū)范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華瑞大廈18層1801室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世商業(yè)管理有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)盛世大廈25層2501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方基于合法、公平、自愿的原則，就位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)中路甲6號(hào)華瑞國(guó)際大廈A座1501室的房屋使用事宜達(dá)成一致，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為房屋的所有權(quán)人或合法出租方，擁有該房屋的完整使用權(quán)或處置權(quán)，并同意將其出租或出售給乙方。乙方作為合法的買(mǎi)方、承租方或委托方，根據(jù)自身需求，通過(guò)合法途徑獲得該房屋的使用權(quán)或所有權(quán)，并承諾遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋使用過(guò)程中的各項(xiàng)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂，基于雙方對(duì)房屋現(xiàn)狀、使用目的、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款的充分理解和明確約定，旨在保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋使用的順利進(jìn)行。雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前，已對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、結(jié)構(gòu)安全、使用功能等進(jìn)行了必要的了解和核實(shí)，并同意以本協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)，任何一方不得以未充分了解為由提出異議或解除協(xié)議。本協(xié)議的履行，將依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，嚴(yán)格約束雙方行為，確保房屋使用過(guò)程的合法性和規(guī)范性。雙方同意，在協(xié)議履行期間，將共同遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑解決，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益，確保協(xié)議的順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)中路甲6號(hào)華瑞國(guó)際大廈A座1501室的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給乙方使用，或甲方將該房屋出售給乙方，雙方在房屋使用或所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：該房屋的租賃或買(mǎi)賣(mài)方式、租賃或買(mǎi)賣(mài)期限、租金或購(gòu)房款的標(biāo)準(zhǔn)與支付方式、房屋交付與驗(yàn)收程序、房屋使用規(guī)范與維護(hù)責(zé)任、雙方權(quán)利義務(wù)的履行與保障、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。本協(xié)議旨在通過(guò)明確約定，保障雙方的合法權(quán)益，確保房屋使用或交易過(guò)程的順利進(jìn)行，促進(jìn)雙方在房屋租賃或買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的合作與信任。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）“該房屋”指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)中路甲6號(hào)華瑞國(guó)際大廈A座1501室，建筑面積為XXX平方米的房屋。

（二）“租賃”指甲方將房屋交付乙方使用，乙方支付租金的行為。

（三）“買(mǎi)賣(mài)”指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付購(gòu)房款的行為。

（四）“房屋交付”指甲方按照約定將房屋鑰匙及相關(guān)文件交付乙方。

（五）“房屋使用規(guī)范”指保證房屋安全、合理使用、符合法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定的行為。

（六）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定將該房屋出租給乙方或出售給乙方，并有權(quán)要求乙方按照約定支付租金或購(gòu)房款。

（2）甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，并有權(quán)向乙方出示相關(guān)證明文件。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間將該房屋交付給乙方，并保證房屋在交付時(shí)的狀態(tài)符合本協(xié)議的約定。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并確保乙方能夠順利完成過(guò)戶。

（5）甲方應(yīng)保證該房屋的使用安全，并按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。

（6）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)該房屋的使用情況，并要求乙方遵守本協(xié)議約定的房屋使用規(guī)范。

（7）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋的驗(yàn)收工作，并就驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行解決。

（8）甲方有權(quán)要求乙方在租賃或買(mǎi)賣(mài)關(guān)系終止后，將該房屋恢復(fù)原狀并按時(shí)交還。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得該房屋的租賃使用權(quán)或所有權(quán)，并有權(quán)要求甲方按照約定將該房屋交付給乙方。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供該房屋的相關(guān)證明文件，并有權(quán)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行核實(shí)。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金或購(gòu)房款，并有權(quán)要求甲方開(kāi)具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

（4）乙方應(yīng)合理使用該房屋，并遵守本協(xié)議約定的房屋使用規(guī)范，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，并按照約定承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)該房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，并有權(quán)監(jiān)督維修工作的質(zhì)量。

（7）乙方應(yīng)在租賃或買(mǎi)賣(mài)關(guān)系終止后，將該房屋按照約定的時(shí)間和狀態(tài)交還給甲方，并配合甲方進(jìn)行房屋的驗(yàn)收工作。

（8）乙方應(yīng)保證對(duì)該房屋的使用不會(huì)侵犯任何第三方的合法權(quán)益，并應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)遵守該房屋所在小區(qū)的管理規(guī)定，并配合小區(qū)管理方進(jìn)行相關(guān)管理工作。

（10）乙方應(yīng)保證對(duì)該房屋的使用不會(huì)影響該房屋的正常使用功能，并應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)保證對(duì)該房屋的使用不會(huì)違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行該房屋的租賃或買(mǎi)賣(mài)宣傳推廣工作，并應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

（13）乙方應(yīng)保證對(duì)該房屋的使用不會(huì)影響該房屋的租賃或買(mǎi)賣(mài)交易，并應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

（14）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，并應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房屋租賃價(jià)格：該房屋的月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00元），租金包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等必要費(fèi)用（具體費(fèi)用構(gòu)成以甲方提供的賬單為準(zhǔn)，如有其他費(fèi)用由乙方另行承擔(dān)）。

2.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：該房屋的購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥15,000,000.00元），具體價(jià)格以雙方簽訂的購(gòu)房合同為準(zhǔn)。

3.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，購(gòu)房款根據(jù)雙方約定的付款計(jì)劃分期支付。甲方指定收款賬戶如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：北京華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；賬號(hào)：XX。乙方應(yīng)確保支付的資金來(lái)源合法。

4.支付時(shí)間：租金于每期開(kāi)始前X日內(nèi)支付，購(gòu)房款按照購(gòu)房合同約定的付款計(jì)劃按時(shí)支付。逾期支付超過(guò)X日的，視為違約，應(yīng)按日支付違約金。

5.付款憑證：甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)向乙方提供收款憑證，乙方應(yīng)妥善保管。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為X年，自房屋交付之日起計(jì)算；買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的履行期限根據(jù)雙方約定的付款計(jì)劃確定。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：房屋交付時(shí)間為協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，首期租金或購(gòu)房款支付時(shí)間為協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，后續(xù)租金或購(gòu)房款支付時(shí)間按照約定執(zhí)行。任何一方未按時(shí)履行關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3.履行完畢：租賃期滿或房屋買(mǎi)賣(mài)完成，雙方權(quán)利義務(wù)終止，乙方應(yīng)將房屋完好交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋月租金X%的違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）甲方交付的房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議或不符合安全使用條件的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（3）甲方未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞或乙方無(wú)法正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金X%的違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋損壞或違反相關(guān)法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并恢復(fù)房屋原狀。

（3）乙方未按約定支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額X%的違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失，并有權(quán)處置該房屋。

（4）乙方未按約定時(shí)間交還房屋的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋月租金X%的違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)收回房屋并要求乙方賠償損失。

3.賠償責(zé)任：

（1）任何一方因違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)直接損失和合理間接損失的賠償責(zé)任。

（2）賠償金額不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.精神損害賠償：

（1）甲方違反協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋，給乙方造成精神損害的，應(yīng)支付精神損害賠償金人民幣X元。

（2）乙方違反協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，給甲方造成精神損害的，應(yīng)支付精神損害賠償金人民幣X元。

5.違約金的計(jì)算方式：

（1）違約金的計(jì)算以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，但不得超過(guò)實(shí)際損失的X倍。

（2）違約金自違約之日起計(jì)算，至違約行為停止之日止。

6.法律責(zé)任：

（1）任何一方違反協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

（2）任何一方違反協(xié)議約定，構(gòu)成民事違法的，應(yīng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。

7.協(xié)議解除：

（1）任何一方違反協(xié)議約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除協(xié)議。

（2）解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還對(duì)方財(cái)產(chǎn)，并互相賠償損失。

8.不可抗力：

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

（2）不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。證明文件包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議變更或解除：如果不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，雙方可以協(xié)商變更本協(xié)議條款或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并書(shū)面確認(rèn)解除協(xié)議的生效時(shí)間。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。任何一方不得因不可抗力而要求對(duì)方賠償損失，但雙方另有約定的除外。

6.不可抗力的認(rèn)定：雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分考慮到可能發(fā)生的不可抗力情況，并已采取必要的措施以減少不可抗力的影響。任何一方不得利用不可抗力作為借口逃避責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議條款的理解、履行、違約責(zé)任等，均應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)首先通過(guò)書(shū)面或口頭方式進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商時(shí)應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則，尋求雙方都能接受的解決方案。協(xié)商不成時(shí)，雙方應(yīng)共同尋求第三方調(diào)解。

3.調(diào)解程序：雙方同意將爭(zhēng)議提交給有管轄權(quán)的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，并按照調(diào)解協(xié)議書(shū)的內(nèi)容履行。調(diào)解不成的，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式繼續(xù)處理。

4.仲裁程序：如果協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交給有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁委員會(huì)應(yīng)按照仲裁規(guī)則對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行裁決內(nèi)容。如果一方不履行仲裁裁決，另一方可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.訴訟程序：如果雙方選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院應(yīng)依法對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理，并作出判決。判決作出后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行判決內(nèi)容。如果一方不履行判決，另一方可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

6.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本協(xié)議的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院。如果雙方選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為北京市朝陽(yáng)區(qū)仲裁委員會(huì)。

7.爭(zhēng)議解決適用法律：本協(xié)議的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，送達(dá)之日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書(shū)面約定的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在下列情況下終止：（1）租賃期滿且租金結(jié)清；（2）房屋買(mǎi)賣(mài)完成且購(gòu)房款結(jié)清；（3）雙方協(xié)商一致解除；（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；（5）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在約定期限內(nèi)完成房屋的交還或財(cái)產(chǎn)的返還，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后X年內(nèi)仍然有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此