房屋墻面修補(bǔ)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX室內(nèi)裝飾工程有限責(zé)任公司（以下簡稱“乙方”）

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX廠房

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在房屋墻面修補(bǔ)事宜中的權(quán)利與義務(wù)。甲方因購買/租賃的房屋存在墻面損壞問題，需委托乙方提供專業(yè)的墻面修補(bǔ)服務(wù)。乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，同意按照本協(xié)議約定履行修補(bǔ)義務(wù)。雙方基于此背景，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方購買/租賃的房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，房屋建筑面積XX平方米，現(xiàn)有部分墻面存在裂縫、剝落、污漬等問題，影響房屋使用效果及美觀。為解決上述問題，甲方委托乙方進(jìn)行墻面修補(bǔ)，乙方同意接受委托并提供專業(yè)服務(wù)。雙方經(jīng)協(xié)商一致，就修補(bǔ)范圍、費(fèi)用、履行期限等事項(xiàng)達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方真實(shí)意思表示，符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。甲方有權(quán)要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成修補(bǔ)工作，乙方則有義務(wù)在規(guī)定時間內(nèi)提供合格的服務(wù)。雙方應(yīng)本著合作共贏的原則，確保修補(bǔ)工作順利進(jìn)行，并共同維護(hù)房屋的完好狀態(tài)。本協(xié)議內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)所述的權(quán)利義務(wù)、價格支付、違約責(zé)任等條款相互關(guān)聯(lián)，構(gòu)成完整的合同關(guān)系，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在房屋墻面修補(bǔ)事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方要求完成指定墻面的修補(bǔ)工作，使房屋墻面恢復(fù)到約定的合格標(biāo)準(zhǔn)。修補(bǔ)范圍具體包括甲方房屋內(nèi)以下部位的墻面處理：

1.位于XX市XX區(qū)XX路XX號房屋的客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域，共計XX個房間的墻面；

2.上述房間內(nèi)存在的裂縫修補(bǔ)、墻面剝落區(qū)域的處理、墻面污漬清潔及重新粉刷；

3.修補(bǔ)工程涉及的材料供應(yīng)、施工準(zhǔn)備、現(xiàn)場作業(yè)及清理工作；

4.乙方需提供修補(bǔ)前后的對比方案（如有需要），并配合甲方進(jìn)行初步驗(yàn)收。

本協(xié)議明確了修補(bǔ)工作的具體內(nèi)容、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、履行期限、費(fèi)用結(jié)算及違約責(zé)任等，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定執(zhí)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“墻面”：指房屋內(nèi)用于裝飾和保護(hù)墻體結(jié)構(gòu)的表面，包括內(nèi)墻和天花板；

2.“修補(bǔ)”：指對損壞或不符合使用要求的墻面進(jìn)行修復(fù)、清潔、粉刷等處理，使其達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

3.“合格標(biāo)準(zhǔn)”：指修補(bǔ)完成后的墻面應(yīng)無明顯裂縫、剝落、污漬，顏色均勻，無明顯色差，手感平滑，符合國家相關(guān)建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；

4.“履行期限”：指乙方完成全部墻面修補(bǔ)工作的起止時間，自本協(xié)議生效之日起計算；

5.“材料”：指用于墻面修補(bǔ)的全部物料，包括膩?zhàn)?、乳膠漆、輔料及其他輔助材料，其品牌、規(guī)格由雙方在附件中明確約定；

6.“驗(yàn)收”：指甲方依據(jù)本協(xié)議約定對修補(bǔ)完成后的墻面質(zhì)量進(jìn)行的檢查和確認(rèn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成墻面修補(bǔ)工作，并對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供修補(bǔ)工程所需的必要條件，包括但不限于提供施工用水、用電，清理施工區(qū)域附近的物品，以及允許乙方進(jìn)入房屋進(jìn)行作業(yè)等；

（3）甲方應(yīng)在修補(bǔ)工作開始前，向乙方提供房屋墻面損壞的詳細(xì)情況及修補(bǔ)需求，并配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場勘查和技術(shù)交底；

（4）甲方有權(quán)對乙方的施工材料進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)材料品牌、規(guī)格符合本協(xié)議約定；

（5）甲方應(yīng)在修補(bǔ)工作完成后XX日內(nèi)，依據(jù)本協(xié)議約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對墻面質(zhì)量進(jìn)行初步驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)予以整改；

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時支付墻面修補(bǔ)費(fèi)用，逾期支付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（7）甲方應(yīng)確保其在房屋內(nèi)的物品安全，并對因乙方施工不當(dāng)造成的甲方物品損失承擔(dān)賠償責(zé)任；

（8）甲方應(yīng)配合乙方辦理施工所需的相關(guān)手續(xù)（如有必要），并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌难诱`責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供施工條件，并按時支付工程費(fèi)用；

（2）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，并指派具備專業(yè)能力的項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下的墻面修補(bǔ)工作；

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的修補(bǔ)范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范進(jìn)行作業(yè)，確保修補(bǔ)質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

（4）乙方應(yīng)自備全部施工材料，材料品牌、規(guī)格應(yīng)事先征得甲方書面同意，并保證材料質(zhì)量合格。如需甲方提供特定材料，其費(fèi)用由雙方另行協(xié)商；

（5）乙方應(yīng)采取有效的安全防護(hù)措施，確保施工過程中的人身及財產(chǎn)安全，并對因乙方原因造成的第三方損害承擔(dān)賠償責(zé)任；

（6）乙方應(yīng)在修補(bǔ)工作完成后，主動通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并承擔(dān)修補(bǔ)后的清理工作，直至甲方確認(rèn)驗(yàn)收合格；

（7）乙方應(yīng)妥善保管甲方房屋內(nèi)的現(xiàn)有物品，如有損壞應(yīng)予以修復(fù)或賠償；

（8）乙方應(yīng)遵守房屋管理規(guī)定，不得在施工期間產(chǎn)生噪音、污染或其他影響，并應(yīng)按時完成施工，不得無故拖延；

（9）乙方應(yīng)向甲方提供修補(bǔ)工程的保修承諾，明確保修期限及范圍，并在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)維修非甲方使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題；

（10）乙方應(yīng)配合甲方或相關(guān)第三方對修補(bǔ)工作進(jìn)行的質(zhì)量檢查或評估（如有需要），并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌臋z查不合格的整改責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的墻面修補(bǔ)工程總費(fèi)用為人民幣XX元（大寫：XX元整），該費(fèi)用包含乙方完成本協(xié)議第一條所述修補(bǔ)范圍內(nèi)的全部工作所需的材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)及稅金等所有費(fèi)用。

2.費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)：材料費(fèi)XX元，人工費(fèi)XX元，其他費(fèi)用XX元。詳細(xì)報價單作為本協(xié)議附件生效。

3.支付方式：甲方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付乙方工程款。乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，向甲方提供等額且符合稅務(wù)規(guī)定的發(fā)票。

4.支付節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂生效后XX日內(nèi)，甲方支付總費(fèi)用的XX%（即人民幣XX元），作為乙方預(yù)付款，用于材料采購及施工準(zhǔn)備；

（2）墻面修補(bǔ)工作完成XX%，且經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方支付總費(fèi)用的XX%（即人民幣XX元）；

（3）全部墻面修補(bǔ)工作完成，并通過甲方最終驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方支付剩余總費(fèi)用的XX%（即人民幣XX元）。

5.支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX室內(nèi)裝飾工程有限責(zé)任公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

6.如甲方未按本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用及違約金。

7.乙方不得因甲方未支付本協(xié)議約定的工程款而擅自停工，如確因材料供應(yīng)等問題需暫停施工，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并協(xié)商解決付款問題。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議有效期至乙方完成全部墻面修補(bǔ)工作并經(jīng)甲方最終驗(yàn)收合格之日止。

2.乙方的具體履行期限為自本協(xié)議生效之日起XX日，即XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如遇特殊情況需延期，乙方應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并說明理由，經(jīng)甲方書面同意后方可延期。

3.履行地點(diǎn)：乙方應(yīng)在甲方指定的房屋地址（XX省XX市XX區(qū)XX路XX號）內(nèi)完成所有墻面修補(bǔ)工作。

4.甲方義務(wù)履行：甲方應(yīng)在協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)內(nèi)完成對乙方的支付義務(wù)，并提供必要的施工便利，如因甲方原因（如未及時提供施工條件、未按時支付款項(xiàng)等）導(dǎo)致乙方無法按期履行，乙方的履行期限相應(yīng)順延，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

5.驗(yàn)收期限：墻面修補(bǔ)工作完成后，乙方應(yīng)書面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)完成驗(yàn)收。如甲方無正當(dāng)理由逾期未驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件及時足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用（按實(shí)際完成量及約定單價計算）及上述違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付已完成工作的費(fèi)用及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)給乙方造成的一切損失。

（2）若因甲方原因（如未提供必要的施工條件、未及時清理障礙物、未配合進(jìn)行現(xiàn)場勘查等）導(dǎo)致乙方無法按期開始或繼續(xù)履行工作，乙方的履行期限相應(yīng)順延，由此給乙方造成的額外費(fèi)用（如窩工費(fèi)、材料儲存費(fèi)等）應(yīng)由甲方承擔(dān)。若延誤超過XX日，甲方應(yīng)視為違約，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

（3）若甲方在驗(yàn)收期內(nèi)無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或逾期不驗(yàn)收，視為修補(bǔ)工作已通過甲方驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)按約定支付尾款。若甲方在驗(yàn)收合格后仍以非本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)為由要求乙方再次整改，經(jīng)乙方書面確認(rèn)不存在質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的再次施工費(fèi)用及由此造成的損失。

2.**乙方違約責(zé)任：**

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的履行期限完成墻面修補(bǔ)工作，每逾期一日，應(yīng)按合同總價的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按合同總價的XX%支付違約金。違約金的累計總額不超過合同總價的XX%。逾期履行主要?dú)w因于乙方原因的，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其延誤所造成的直接損失。

（2）若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議第一條約定的合格標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面通知后XX日內(nèi)未能整改到位，或整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

-對不合格部分進(jìn)行返工直至合格；

-若返工仍無法達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)在乙方應(yīng)付工程款中直接扣除該部分費(fèi)用；

-若質(zhì)量問題嚴(yán)重，影響房屋正常使用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除退還甲方已支付款項(xiàng)外，還應(yīng)支付合同總價XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）若乙方在施工過程中使用假冒偽劣材料、造成甲方房屋結(jié)構(gòu)損壞、第三方財產(chǎn)損失或發(fā)生重大安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償金、罰款等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付合同總價XX%的違約金。

（4）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的發(fā)票開具義務(wù)及時提供合規(guī)發(fā)票，導(dǎo)致甲方無法獲得付款或造成甲方稅務(wù)風(fēng)險，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.**不可抗力導(dǎo)致違約的處理：**若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。

4.**賠償責(zé)任的限制：**除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，以違約方實(shí)際獲利或合同總價為限進(jìn)行賠償。任何一方均不對對方因違約產(chǎn)生的間接損失、預(yù)期利益損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、暴雨、大雪、冰雹、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化以及疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力發(fā)生的時間、地點(diǎn)、程度、影響以及預(yù)計持續(xù)期限等信息。

3.不可抗力影響期間，雙方應(yīng)立即采取合理措施，盡力減少不可抗力造成的損失，包括暫停施工、保護(hù)現(xiàn)場物資等。

4.若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。對于因不可抗力造成的履行障礙，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致的履行期限順延，不視為違約。

6.若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，已履行的部分按實(shí)際完成情況結(jié)算費(fèi)用，甲方應(yīng)支付乙方已完成工作的相應(yīng)報酬，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未用于該部分的款項(xiàng)。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，在XX日內(nèi)嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決爭議：

（1）向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（3）向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（4）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.選擇訴訟方式的，原告應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料。選擇仲裁方式的，應(yīng)向約定的仲裁委員會提交仲裁申請書及相關(guān)證據(jù)。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

5.爭議解決費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。仲裁費(fèi)用按仲裁規(guī)則執(zhí)行。

6.任何一方在爭議解決過程中，不得采取任何妨礙對方正常經(jīng)營或履行協(xié)議義務(wù)的行為。

第九條其他條款

1.**通知方式：**本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后XX日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更：**對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**保密條款：**雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

4.**完整協(xié)議：**本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的其他事項(xiàng)主張權(quán)利或履行義務(wù)。

5.**可分割性：**若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.**轉(zhuǎn)讓限制：**未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.**法律適用：**本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律