房租續(xù)簽協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，合法擁有坐落于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX寫字樓A座18層1801室（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的房屋所有權(quán)，并有權(quán)將其出租給乙方使用。甲方在本次協(xié)議簽訂前，已就該租賃物業(yè)與乙方簽訂了《房屋租賃合同》（合同編號：XX2023-001），現(xiàn)因租賃期限屆滿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃物業(yè)的續(xù)簽事宜達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)博山路300號XX研發(fā)中心5層。乙方系依法成立并有效存續(xù)的高新技術(shù)企業(yè)，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，合法承租甲方上述租賃物業(yè)，并已按原租賃合同約定履行完畢租賃義務(wù)。現(xiàn)因乙方仍需繼續(xù)使用該物業(yè)開展業(yè)務(wù)活動，故與甲方協(xié)商續(xù)簽租賃合同，雙方經(jīng)平等自愿原則達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議系甲乙雙方基于原《房屋租賃合同》（合同編號：XX2023-001）期限屆滿后，就租賃物業(yè)續(xù)簽事宜所達(dá)成的法律文件。原租賃合同項下，甲方將其合法擁有的北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX寫字樓A座18層1801室出租給乙方使用，租賃期限為2023年1月1日至2025年12月31日?，F(xiàn)因乙方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，仍需繼續(xù)租賃該物業(yè)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意在原租賃合同基礎(chǔ)上，對租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利義務(wù)等事項進(jìn)行續(xù)簽調(diào)整。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在續(xù)租期間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障租賃物業(yè)的穩(wěn)定使用，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，確保合法有效，具有完全的法律約束力。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立系基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，且雙方均具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)協(xié)議項下的法律責(zé)任。本協(xié)議的簽訂，不影響原租賃合同項下乙方已產(chǎn)生的租賃債權(quán)債務(wù)關(guān)系，亦不涉及任何第三方權(quán)益，所有條款均經(jīng)雙方充分協(xié)商一致后訂立，不存在欺詐、脅迫等情形。雙方承諾將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保協(xié)議目的得以順利實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX寫字樓A座18層1801室（以下簡稱“租賃物業(yè)”）續(xù)簽房屋租賃合同的相關(guān)事宜，約定續(xù)租期間雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物業(yè)能夠繼續(xù)穩(wěn)定、有序地供乙方使用，以滿足乙方的業(yè)務(wù)需求。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：續(xù)簽的租賃期限、租金及支付方式、保證金數(shù)額、物業(yè)服務(wù)費用承擔(dān)、維修責(zé)任劃分、裝修及改造約定、合同解除條件、違約責(zé)任承擔(dān)方式以及爭議解決機制等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的租賃關(guān)系，促進(jìn)各自業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下特定含義：

（1）"租賃物業(yè)"：指甲方合法擁有所有權(quán)并出租給乙方的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX寫字樓A座18層1801室的房屋及其附屬設(shè)施。

（2）"原租賃合同"：指甲方與乙方于YYYY年MM月DD日簽訂的編號為XX2023-001的《房屋租賃合同》。

（3）"續(xù)租期限"：指本協(xié)議約定的乙方繼續(xù)承租租賃物業(yè)的期限。

（4）"租金"：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的使用租賃物業(yè)的對價。

（5）"保證金"：指乙方為擔(dān)保履行本協(xié)議項下義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的貨幣。

（6）"物業(yè)服務(wù)費用"：指租賃物業(yè)所在小區(qū)的公共區(qū)域維護(hù)、清潔、保安等服務(wù)的費用。

（7）"維修責(zé)任"：指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方各自承擔(dān)的租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施的維修義務(wù)。

（8）"裝修及改造"：指乙方在租賃物業(yè)內(nèi)部進(jìn)行的非結(jié)構(gòu)性改動行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物業(yè)。

（2）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，在續(xù)租期限起始日將租賃物業(yè)交付給乙方使用，并保證租賃物業(yè)具備乙方繼續(xù)使用的必要條件，包括但不限于符合國家關(guān)于房屋安全使用的標(biāo)準(zhǔn)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守國家及地方有關(guān)租賃物業(yè)使用的法律法規(guī)，并對乙方的使用行為進(jìn)行必要的監(jiān)督和管理。

（4）在租賃物業(yè)續(xù)租期間，甲方應(yīng)當(dāng)保證租賃物業(yè)的合法所有權(quán)不發(fā)生爭議，并采取措施防止第三方權(quán)利主張對乙方使用造成干擾。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任，確保租賃物業(yè)在乙方使用期間保持基本的安全性和完整性。對于非因乙方原因造成的輕微設(shè)施損壞，甲方應(yīng)及時修復(fù)。

（6）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的續(xù)租期限屆滿后收回租賃物業(yè)，但應(yīng)當(dāng)給予乙方合理的準(zhǔn)備期，并按照本協(xié)議約定處理租賃物業(yè)的交接事宜。

（7）甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方辦理續(xù)租期間所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)費用的繳納等，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的必要費用。

（8）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，將租賃物業(yè)的鑰匙或其他使用憑證交付給乙方，并保證乙方能夠順利使用租賃物業(yè)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途和范圍，在續(xù)租期限內(nèi)持續(xù)、穩(wěn)定地使用租賃物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營活動或日常使用。

（2）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時足額向甲方支付租金，逾期支付的，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方在租賃物業(yè)內(nèi)部進(jìn)行的裝修及改造活動，應(yīng)當(dāng)事先取得甲方的書面同意，并確保其行為不損害租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)，改造完成后產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，但甲方有權(quán)對改造后的部分行使檢查權(quán)，以確保其符合安全標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)合理使用租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，并承擔(dān)因自身使用行為造成的損壞維修責(zé)任，包括但不限于非主體結(jié)構(gòu)的設(shè)施損壞、電路負(fù)荷過大引起的線路問題等。

（5）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，包括但不限于按時交付租賃物業(yè)、保證租賃物業(yè)的使用條件等。若甲方未能履行，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并可根據(jù)情況要求賠償損失。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)遵守國家及地方有關(guān)租賃物業(yè)使用的各項規(guī)定，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動，不得擅自改變租賃物業(yè)的用途，否則甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)部的消防安全管理責(zé)任，確保其使用行為符合消防安全要求，并負(fù)責(zé)購買必要的保險，將甲方列為共同被保險人，以防范經(jīng)營風(fēng)險。

（8）在續(xù)租期限屆滿前，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提出續(xù)租意向，并按照本協(xié)議約定的程序辦理續(xù)租手續(xù)。若乙方未在約定時間內(nèi)提出續(xù)租或未完成續(xù)租手續(xù)，本協(xié)議自動終止，乙方應(yīng)按約定返還租賃物業(yè)。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方或物業(yè)管理機構(gòu)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)費用的繳納，并確保租賃物業(yè)內(nèi)部的水電等費用的正常使用，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

（10）乙方在租賃物業(yè)使用期間，應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物業(yè)的鑰匙及其他使用憑證，不得擅自轉(zhuǎn)借他人使用，如有遺失或損壞，應(yīng)立即通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（11）乙方在租賃物業(yè)使用期間，應(yīng)當(dāng)避免對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施造成重大損害，若發(fā)生重大損害，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用。

（12）乙方在租賃物業(yè)使用期間，應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得從事影響其他租戶或小區(qū)環(huán)境的活動，并積極配合物業(yè)管理機構(gòu)的日常工作。

第四條價格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議項下租賃物業(yè)的年租金為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。該租金為固定價格，在續(xù)租期內(nèi)不再調(diào)整，除非雙方另行書面約定。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。每年度的租金應(yīng)于每自然年首個季度前三十日內(nèi)一次性付清當(dāng)年度的全部租金。

3.首期租金支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十五日內(nèi)，將首期租金即YYYY年度的租金人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）支付至甲方指定銀行賬戶。

4.銀行賬戶信息：甲方指定收款賬戶如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)建國路支行

銀行賬號：6222020100123456789

5.稅費承擔(dān)：本協(xié)議項下的租金為含稅價格，由乙方承擔(dān)因支付租金而產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加等。甲方在收到租金后，應(yīng)向乙方開具符合稅務(wù)要求的發(fā)票。

6.逾期支付：若乙方未能按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金，且乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的所有損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的續(xù)租期限為伍年，自YYYY年MM月DD日（即原租賃合同期限屆滿次日）起至YYYY年MM月DD日止。

2.交付時間：甲方應(yīng)于YYYY年MM月DD日將租賃物業(yè)交付給乙方使用。交付時，租賃物業(yè)應(yīng)具備符合乙方正常使用條件的裝修和設(shè)施設(shè)備狀態(tài)，具體以雙方簽署的《房屋交接清單》為準(zhǔn)。

3.首期物業(yè)服務(wù)費：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起七日內(nèi)，預(yù)先支付YYYY年度的物業(yè)服務(wù)費人民幣拾伍萬元整（￥150,000.00）至物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定賬戶。物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)及包含的服務(wù)內(nèi)容，參照原租賃合同相關(guān)約定執(zhí)行。

4.合同續(xù)延：若續(xù)租期限屆滿前六個月，乙方有意繼續(xù)承租且甲方同意，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同或在本協(xié)議中補充約定續(xù)租事宜。

5.期限屆滿：續(xù)租期限屆滿當(dāng)日，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)完好無損地返還給甲方。如乙方需繼續(xù)使用，應(yīng)在續(xù)租期限屆滿前至少六個月書面通知甲方，并按本協(xié)議約定辦理續(xù)租手續(xù)。逾期未通知或未辦理續(xù)租手續(xù)的，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)利，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)交付延遲：若甲方因自身原因未能按本協(xié)議第四條第五款約定的時間交付租賃物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金。延遲超過三十日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方除支付累計違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的全部租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

(2)物業(yè)權(quán)瑕疵：若在租賃期間，因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)的房屋所有權(quán)發(fā)生爭議或第三方權(quán)利主張侵害乙方使用權(quán)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用和責(zé)任。若因此給乙方造成經(jīng)營中斷或其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。

(3)維修義務(wù)違反：若甲方未能履行本協(xié)議第三條第（3）款約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃物業(yè)出現(xiàn)安全隱患或影響乙方正常使用，乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)，并每延遲一日向甲方支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）的違約金。若修復(fù)費用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)予以補償。若因甲方未及時維修造成乙方財產(chǎn)損失或人員傷亡，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(4)違反稅費承擔(dān)約定：若甲方要求乙方承擔(dān)本協(xié)議第四條第（5）款約定之外的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費，或開具不符合要求的發(fā)票，經(jīng)乙方書面催告后三十日內(nèi)仍未糾正的，視為甲方違約，乙方有權(quán)拒絕支付相關(guān)款項，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于該筆款項百分之二十的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)租金逾期支付：除本協(xié)議第四條第（6）款已約定外，乙方逾期支付租金還可能影響其在金融機構(gòu)的信用記錄。

(2)改造違法：若乙方擅自進(jìn)行裝修及改造，違反本協(xié)議第三條第（3）款約定，未經(jīng)甲方書面同意或造成租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)損壞，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害，恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方拒不配合，甲方有權(quán)進(jìn)入租賃物業(yè)進(jìn)行修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，且修復(fù)期間造成的乙方使用不便由乙方自行承擔(dān)。

(3)違反使用規(guī)定：若乙方違反本協(xié)議第三條第（6）款、第（11）款約定，從事非法活動或影響他人利益，甲方有權(quán)單方面立即解除本協(xié)議，收回租賃物業(yè)，已收取的租金不予退還，并要求乙方賠償由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。

(4)未按時繳納物業(yè)費及其他費用：若乙方未能按本協(xié)議第四條第（2）款、第（5）款約定繳納物業(yè)服務(wù)費或其他應(yīng)付款項，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五向甲方支付違約金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取停水、停電等措施，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。逾期超過六十日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部拖欠款項及違約金。

(5)逾期返還租賃物業(yè)：續(xù)租期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)于規(guī)定期限內(nèi)返還租賃物業(yè)。若乙方逾期返還，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）的違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付累計違約金及租賃物業(yè)的占用費（按原租金標(biāo)準(zhǔn)計算）。甲方有權(quán)在乙方未付清款項前，拒絕乙方繼續(xù)租賃或購買租賃物業(yè)的意向。

(6)損壞租賃物業(yè)：租賃期間，租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施因乙方使用不當(dāng)或管理不善造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用應(yīng)依據(jù)市場價格或雙方協(xié)商確定，甲方有權(quán)要求乙方在支付租金時直接扣除。若損壞重大，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于租金兩倍的賠償金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限，并附相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他措施。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議全部或部分無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。因不可抗力解除本協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。因不可抗力造成的財產(chǎn)損失，除非本協(xié)議另有約定，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。

4.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)就其主張向?qū)Ψ教峁┯行У氖鹿首C明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。雙方應(yīng)本著誠實信用原則對待不可抗力條款，不得濫用該條款逃避自身應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，嘗試在平等基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在合理期限內(nèi)進(jìn)行溝通。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在收到對方爭議通知后三十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交給有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并自覺履行；調(diào)解不成的，調(diào)解不承擔(dān)任何責(zé)任，雙方可選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在本協(xié)議簽訂時明確約定采用仲裁方式解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為北京市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁庭的指示，并互負(fù)保密義務(wù)。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能就爭議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議事項的條款，以保證合同目的的實現(xiàn)。原告提起訴訟時，應(yīng)將另一方列為共同被告。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。選擇訴訟方式解決爭議的，適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件和法律文書均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送。以專人送達(dá)的，送達(dá)時視為送達(dá)；以掛號信或快遞服務(wù)的，寄出后三曰內(nèi)視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)。通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或未按約定形式作出的變更，均不發(fā)生法律效力。

3.分項履行：本協(xié)議各條款均為獨立項，任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被確認(rèn)無效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。凡根據(jù)本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，均適用中華人民共和國法律進(jìn)行判斷。本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響協(xié)議內(nèi)容的解釋。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但不影響其他條款的繼續(xù)有效和履行。雙方應(yīng)就替換無效條款達(dá)成協(xié)議，以使其盡可能符合原條款意圖。

6.未履行或部分履行：若任何一方未能履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，在不違反法律強制性規(guī)定的前提下，未受影響的一方有權(quán)要求其立即履行，并有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。同時，受影響方仍有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失。

7.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議訂立和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息及其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

8.優(yōu)先合同：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于此前事項向?qū)Ψ教岢鋈魏嗡髻r或抗辯。

9.利益分配：若因本協(xié)議履行產(chǎn)生稅費，雙方應(yīng)根據(jù)國家稅法規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳稅負(fù)，并在約定或法律要求的時間內(nèi)各自完成繳納。

10.不可單獨使用：本協(xié)議中定義、通知、變更、法律適用等條款，