離婚協(xié)議書過期1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達大廈15層，

甲方法定代表人/負責人：張明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海智誠租賃服務有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號智誠大廈25層，

乙方法定代表人/負責人：李華，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲乙雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋租賃及后續(xù)合作事宜達成以下協(xié)議。甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擬通過乙方提供專業(yè)的租賃服務，將位于北京市朝陽區(qū)某商業(yè)綜合體的部分辦公空間出租給符合特定條件的承租方。乙方作為專業(yè)的租賃服務提供方，具備豐富的市場資源和租賃管理經(jīng)驗，能夠為甲方提供包括市場推廣、客戶篩選、租賃談判、合同簽訂及后續(xù)物業(yè)管理在內(nèi)的全方位服務。雙方合作背景為甲方擁有大量閑置辦公物業(yè)，需通過租賃市場實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，而乙方通過其專業(yè)服務可幫助甲方高效完成租賃目標，同時乙方亦可從中獲取合理的傭金收益。本協(xié)議旨在明確雙方在合作過程中的權利義務，確保租賃業(yè)務順利開展，并為后續(xù)可能產(chǎn)生的合作奠定基礎。雙方均確認，本協(xié)議的簽訂及履行將基于對市場現(xiàn)狀、法律法規(guī)及商業(yè)慣例的充分理解，并承諾共同維護合作關系的長期穩(wěn)定性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在房屋租賃服務合作中的權利與義務，確保甲方通過乙方專業(yè)服務實現(xiàn)其辦公物業(yè)的租賃目標，并保障乙方的合法傭金收益。協(xié)議范圍涵蓋：1.乙方為甲方提供目標租賃物業(yè)的市場分析、租賃方案設計及推廣服務；2.乙方負責潛在承租方的篩選、資格審核及租賃談判；3.雙方共同協(xié)商并簽訂租賃合同，明確雙方及承租方的權利與義務；4.乙方負責租賃期間的物業(yè)管理協(xié)調(diào)，包括但不限于租賃保證金收取、租金收取、物業(yè)維護監(jiān)督等；5.甲方根據(jù)協(xié)議約定向乙方支付服務傭金。本協(xié)議旨在構建一個高效、透明、可持續(xù)的合作框架，促進雙方在租賃市場上的互利共贏。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有特定含義：

1.“租賃物業(yè)”指甲方合法擁有或有權出租的位于北京市朝陽區(qū)某商業(yè)綜合體的辦公空間，具體位置、面積及權屬以甲方提供的資料為準；

2.“服務傭金”指乙方按照本協(xié)議約定，基于成功租賃租賃物業(yè)并簽訂租賃合同后，由甲方支付的報酬；

3.“潛在承租方”指對租賃物業(yè)表示興趣并符合甲方租賃條件的單位或個人；

4.“租賃合同”指甲方與承租方簽訂的關于租賃物業(yè)使用的法律文件；

5.“物業(yè)管理”指租賃期間對租賃物業(yè)進行的維護、監(jiān)督及相關事務管理服務。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃服務，并對乙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和評估；

(2)甲方有權審核乙方推薦的潛在承租方資格，并最終決定是否簽訂租賃合同；

(3)甲方應向乙方提供租賃物業(yè)的詳細資料，包括但不限于產(chǎn)權證明、物業(yè)狀況、租賃政策等，并保證所提供資料的真實性和合法性；

(4)甲方應在租賃合同簽訂后，按照本協(xié)議第五條約定及時向乙方支付服務傭金；

(5)甲方有權要求乙方配合處理租賃期間的突發(fā)事件，并監(jiān)督租賃物業(yè)的管理維護情況；

(6)甲方應保證其擁有租賃物業(yè)的合法出租權，并負責處理與政府部門的相關報批手續(xù)。

2.乙方的權力與義務：

(1)乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取服務傭金；

(2)乙方應利用其專業(yè)能力和市場資源，為甲方尋找符合條件的潛在承租方，并提供市場分析和租賃方案；

(3)乙方負責與潛在承租方進行初步接洽和資格審核，篩選出具備租賃條件的承租方推薦給甲方；

(4)乙方有權參與租賃合同的談判，并向甲方提供法律及市場方面的建議；

(5)乙方應在甲方確認承租方后，協(xié)助雙方完成租賃合同的簽訂手續(xù)，并確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)及雙方約定；

(6)乙方負責租賃期間的物業(yè)管理協(xié)調(diào)工作，包括但不限于：收取承租方的租賃保證金及租金、監(jiān)督物業(yè)維修、處理承租方投訴、定期向甲方匯報物業(yè)狀況等；

(7)乙方應建立完善的客戶服務機制，確保承租方的合理訴求得到及時響應和處理；

(8)乙方應保護甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露任何與甲方相關的租賃信息；

(9)乙方應配備專業(yè)的服務團隊，確保租賃服務的連續(xù)性和穩(wěn)定性，并在出現(xiàn)重大問題時及時向甲方匯報并提出解決方案；

(10)乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定支付服務傭金，如甲方逾期支付，乙方有權依據(jù)本協(xié)議第十一條約定主張違約責任。

第四條價格與支付條件

1.服務傭金：甲方同意按照成功租賃每平方米租賃物業(yè)月租金的10%向乙方支付服務傭金。具體計算方式為：（租賃物業(yè)總面積×月租金）×10%。若租賃合同中約定租金包含物業(yè)管理費、水電費等其他費用，則服務傭金僅基于不含上述費用的基礎租金計算。

2.支付時間：服務傭金應在租賃合同正式簽訂之日起30日內(nèi)支付。甲方應將服務傭金支付至乙方在本協(xié)議中指定的銀行賬戶。

3.銀行賬戶信息：乙方指定收款銀行賬戶為：開戶行：中國工商銀行上海浦東分行；賬戶名稱：上海智誠租賃服務有限公司；賬號：622202**********。

4.稅費承擔：乙方負責承擔與收取服務傭金相關的稅費，甲方無需另行支付。

5.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式支付服務傭金，并將支付憑證復印件提供給乙方備案。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為兩年，自2024年1月1日至2026年1月1日止。

2.合作續(xù)約：協(xié)議期滿前一個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行簽訂書面協(xié)議續(xù)約。續(xù)約條件由雙方屆時協(xié)商確定。

3.關鍵時間節(jié)點：

(1)市場推廣期：自協(xié)議生效之日起90日內(nèi)，乙方應完成租賃物業(yè)的市場推廣方案并開始實施。

(2)潛在承租方篩選期：市場推廣期結束后60日內(nèi)，乙方應向甲方提供至少10個符合條件的潛在承租方名單。

(3)租賃合同簽訂期：甲方確認潛在承租方后30日內(nèi)，雙方應完成租賃合同的談判并簽訂。

(4)租賃保證金及首期租金收?。鹤赓U合同簽訂后30日內(nèi)，乙方應協(xié)助甲方收取承租方的租賃保證金及首期租金。

4.協(xié)議提前終止：如一方嚴重違反本協(xié)議約定，守約方有權書面通知違約方終止本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)逾期支付服務傭金：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時支付服務傭金，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務傭金及已產(chǎn)生但未支付的傭金總額20%的違約金。

(2)提供虛假信息：若甲方向乙方提供虛假的租賃物業(yè)資料或授權信息，導致乙方產(chǎn)生損失或聲譽受損，甲方應賠償乙方全部直接經(jīng)濟損失，并承擔相應的法律責任。

(3)違約解除：若甲方單方面無故解除本協(xié)議，應向乙方支付本協(xié)議總服務傭金30%的違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。

2.乙方違約責任：

(1)未能完成租賃目標：在協(xié)議有效期內(nèi)，若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的關鍵時間節(jié)點完成租賃任務，每逾期一個時間節(jié)點，應向甲方支付該時間節(jié)點對應服務傭金總額的5%作為違約金。累計逾期超過180日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付已產(chǎn)生但未完成租賃任務的服務傭金總額50%的違約金。

(2)泄露商業(yè)秘密：若乙方違反本協(xié)議第二條定義中關于商業(yè)秘密的約定，泄露甲方或承租方的商業(yè)信息，應向守約方支付人民幣50萬元的違約金，并承擔相應的法律責任。

(3)處理不當：若因乙方在租賃物業(yè)管理過程中存在重大過失（如未能及時處理承租方合理訴求、導致租賃物業(yè)損壞等），造成甲方或承租方損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于財產(chǎn)損失、經(jīng)濟損失及合理的律師費、訴訟費等。

(4)違約解除：若乙方單方面無故解除本協(xié)議，應向甲方支付本協(xié)議總服務傭金50%的違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。

3.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的律師費、訴訟費、保全費等，但賠償總額不應超過本協(xié)議總服務傭金的兩倍。

4.違約金與賠償?shù)倪m用：若一方同時存在多項違約行為，守約方有權選擇最有利于己方的違約責任條款執(zhí)行，違約金與賠償可同時適用，但累計賠償總額不應超過本協(xié)議總服務傭金的150%。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議義務。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）等導致協(xié)議無法履行的情形。

2.通知義務：任何一方遭遇不可抗力事件時，應在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預計影響，并提供相關證明材料。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。不可抗力消除后，受影響一方應盡快恢復履行協(xié)議義務。

4.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應提供權威機構出具的證明文件，如政府部門公告、氣象部門報告等。若無法提供證明，仲裁或法院可結合實際情況認定是否構成不可抗力。

5.協(xié)商解決：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應通過友好協(xié)商的方式解決爭議，避免采取激進行動造成不必要的損失。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商優(yōu)先：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應在合理期限內(nèi)進行，雙方應指定專門聯(lián)系人負責溝通協(xié)調(diào)。

2.調(diào)解輔助：若協(xié)商未能達成一致，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應簽署調(diào)解書并履行。調(diào)解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁選擇：雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權向租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方繼續(xù)履行協(xié)議其他條款的義務。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應遵守相關法律規(guī)定，不得采取任何違反法律或本協(xié)議約定的行為。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中，對通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟程序獲悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息，應承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，發(fā)送后3日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。轉讓行為需遵守相關法律法規(guī)，并保證受讓方享有與本協(xié)議同等的權利并承擔同等的義務。

4.獨立性原則：本協(xié)議各條款應被視為相互獨立的部分。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.不可分割性：本協(xié)議構成雙方就合作事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方后續(xù)的任何溝通或行為均不得與此書面協(xié)議相抵觸。

6.協(xié)議終止條件：除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議可終止：（1）協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方嚴重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議；（4）因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行。

7.通知送達：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，均應按照本協(xié)議約定的地址或聯(lián)系方式送達。若一方使用多個地址或聯(lián)系方式，則視為所有地址或聯(lián)系方式均有效。

8.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議應首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照第八條約定處理。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）《租賃物業(yè)情況說明》（附件一）；（2）《乙方服務標準》（附件二）；（3）《市場推廣方案》（附件三）。附件內(nèi)容