拆遷協(xié)議書限購1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃中心，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

鑒于甲方擬通過合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋所有權(quán)，并需根據(jù)當(dāng)?shù)卣P(guān)于城市更新及拆遷補償?shù)南嚓P(guān)政策完成拆遷補償事宜；

鑒于乙方作為專業(yè)的房屋租賃及拆遷補償服務(wù)提供方，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗和合法資質(zhì)，能夠為甲方提供全面的拆遷補償咨詢、談判及后續(xù)服務(wù)；

為明確雙方在拆遷補償過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障交易安全及合法權(quán)益，經(jīng)雙方充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，達成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：甲方合法擁有擬拆遷房屋的租賃權(quán)或所有權(quán)，乙方承諾提供真實、有效的拆遷補償服務(wù)，雙方共同遵守國家及地方關(guān)于拆遷補償?shù)膹娭菩砸?guī)定，確保補償協(xié)議的合法性和可執(zhí)行性。雙方同意通過本協(xié)議明確合作范圍、服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任，以促進拆遷補償工作的順利開展。協(xié)議的履行需以雙方最終簽署的政府拆遷補償協(xié)議為基礎(chǔ)，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)對方書面同意。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方在擬拆遷區(qū)域房屋的補償安置過程中，委托乙方提供專業(yè)拆遷補償咨詢、談判及后續(xù)服務(wù)，以保障甲方能夠依法、高效地獲得合理的拆遷補償。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.乙方為甲方提供擬拆遷房屋的市場價值評估及補償方案分析；

2.乙方協(xié)助甲方與征收部門進行拆遷補償談判，擬定補償協(xié)議草案；

3.乙方代理甲方辦理拆遷補償相關(guān)手續(xù)，包括資料準(zhǔn)備、提交申請及跟進審批；

4.乙方就拆遷補償政策及法律問題向甲方提供專業(yè)意見，并全程監(jiān)督補償款項的落實；

5.協(xié)議有效期內(nèi)的服務(wù)期限及費用結(jié)算，以雙方最終簽署的政府拆遷補償協(xié)議為基礎(chǔ)確認服務(wù)完成。雙方同意，本協(xié)議的服務(wù)范圍以國家及地方政府公布的拆遷補償政策為準(zhǔn)，任何超出政策范圍的承諾均不包含在本協(xié)議服務(wù)內(nèi)容內(nèi)。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有以下含義：

1.**拆遷補償**：指政府因公共利益需要，依法對被征收房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人給予的貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換或其他安置方式的總稱；

2.**征收部門**：指負責(zé)實施房屋征收與補償工作的政府部門，包括市、縣級自然資源和規(guī)劃局及征收實施單位；

3.**補償協(xié)議**：指甲方與征收部門就拆遷補償事宜最終簽署的法律文件；

4.**服務(wù)費**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬，具體標(biāo)準(zhǔn)見本協(xié)議“價格與支付條件”條款；

5.**合法資質(zhì)**：指乙方具備從事拆遷補償服務(wù)所需的營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)認證及相關(guān)政府部門核發(fā)的執(zhí)業(yè)資格；

6.**市場價值評估**：指依據(jù)國家及地方規(guī)定的評估方法，對擬拆遷房屋在征收時點的市場價值進行的專業(yè)測算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、合法的拆遷補償服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進行監(jiān)督；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整補償方案，但須以符合國家及地方政策為前提，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外服務(wù)費用（如有）；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供擬拆遷房屋的權(quán)屬證明、租賃合同（如適用）及其他必要文件，并保證文件真實性，若因文件虛假導(dǎo)致乙方承擔(dān)法律責(zé)任，甲方應(yīng)全額賠償；

（4）甲方應(yīng)按時足額支付本協(xié)議約定的服務(wù)費，逾期支付應(yīng)按日向乙方支付未付金額5%的違約金；

（5）甲方應(yīng)積極配合乙方與征收部門的談判，提供真實的市場參考價格及補償訴求，不得提供誤導(dǎo)性信息；

（6）甲方在收到征收部門補償方案后，有權(quán)在法定期限內(nèi)要求乙方協(xié)助提出書面反饋意見，乙方應(yīng)全程配合。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費，并有權(quán)要求甲方提供必要的服務(wù)條件及配合；

（2）乙方應(yīng)組建具備合法資質(zhì)的專業(yè)團隊，為甲方提供全程化服務(wù)，包括但不限于政策解讀、方案策劃、談判代理及補償協(xié)議審核；

（3）乙方應(yīng)充分核查甲方的房屋權(quán)屬及租賃（如適用）情況，確保服務(wù)基礎(chǔ)合法有效，若因乙方未履行核查義務(wù)導(dǎo)致補償損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（4）乙方有權(quán)根據(jù)市場動態(tài)及政策變化調(diào)整補償策略，但須提前向甲方書面說明，并征得甲方同意；

（5）乙方應(yīng)嚴(yán)格保密甲方提供的商業(yè)信息及談判策略，未經(jīng)甲方書面授權(quán)不得向第三方泄露；

（6）乙方應(yīng)代表甲方與征收部門進行補償談判，談判結(jié)果應(yīng)以最大化甲方利益為原則，但最終補償標(biāo)準(zhǔn)以政府批復(fù)為準(zhǔn)；

（7）乙方須在收到甲方首筆服務(wù)費后，10個工作日內(nèi)完成補償方案初稿，并依據(jù)甲方反饋進行迭代優(yōu)化；

（8）乙方應(yīng)提供補償協(xié)議的最終文本供甲方審核，并協(xié)助甲方辦理補償款項的兌付手續(xù)，確保資金到賬前核對征收部門資質(zhì)及補償金額；

（9）乙方應(yīng)就拆遷補償中的法律風(fēng)險向甲方提供書面提示，并協(xié)助甲方準(zhǔn)備應(yīng)訴材料（如補償方案被訴）；

（10）乙方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理成本（如評估費、差旅費），經(jīng)甲方確認后可從服務(wù)費中優(yōu)先扣除，具體標(biāo)準(zhǔn)按附件清單執(zhí)行。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方提供本協(xié)議約定的拆遷補償服務(wù)，服務(wù)費總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該費用包含但不限于市場價值評估、政策咨詢、談判代理、補償協(xié)議擬定及后續(xù)手續(xù)辦理等全部服務(wù)內(nèi)容。

支付方式如下：

1.預(yù)付款：本協(xié)議簽署后3個工作日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費總額的30%，即人民幣XX萬元，至乙方指定銀行賬戶；

2.進度款：甲方收到征收部門補償方案初稿并書面確認后10個工作日內(nèi)，支付剩余服務(wù)費的40%，即人民幣XX萬元；

3.尾款：甲方與征收部門正式簽署補償協(xié)議后10個工作日內(nèi)，支付最終服務(wù)費的30%，即人民幣XX萬元。

任何一方均不得以任何理由拒收或拖延支付，逾期支付部分按每日1%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付已完成服務(wù)的80%作為違約補償。甲方支付的款項應(yīng)直接用于乙方履行本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方提供等額正規(guī)發(fā)票。如因乙方原因?qū)е卵a償協(xié)議未能簽署，已收取的服務(wù)費不予退還。甲方變更付款賬戶需提前10個工作日書面通知乙方，否則由此產(chǎn)生的銀行手續(xù)費由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽署之日起至甲方正式簽署政府補償協(xié)議之日止，但最短不少于12個月。協(xié)議有效期屆滿前，如雙方均未提出異議，可自動延期6個月。

關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

1.乙方應(yīng)在協(xié)議生效后30日內(nèi)完成初步盡職及市場價值評估報告；

2.乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后60日內(nèi)，向甲方提交包含至少三種補償方案（貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換或混合補償）的詳細分析報告；

3.甲方應(yīng)在收到補償方案報告后20個工作日內(nèi)提出書面反饋，乙方應(yīng)根據(jù)反饋在10個工作日內(nèi)提交優(yōu)化方案；

4.征收部門補償方案公示期屆滿后，甲方應(yīng)在10個工作日內(nèi)決定是否正式簽署，乙方應(yīng)全力協(xié)助在公示期內(nèi)達成協(xié)議；

5.乙方須在甲方簽署補償協(xié)議后30日內(nèi)完成補償款項的最終核對及兌付跟進，并出具服務(wù)完成證明。

如遇不可抗力事件，履行期限自動順延，順延時間以不可抗力事件持續(xù)時間為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期應(yīng)付未付款項1%的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付費用不予退還，并需支付已完成服務(wù)80%的違約補償金。

2.甲方提供虛假房屋權(quán)屬或租賃信息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外成本或承擔(dān)法律責(zé)任（包括但不限于罰款、訴訟費、律師費），甲方應(yīng)全額賠償乙方損失，且乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，已收取費用不予退還。

3.甲方擅自與征收部門就補償事宜達成協(xié)議或接受補償方案，未經(jīng)乙方書面同意，由此產(chǎn)生的一切法律后果由甲方獨立承擔(dān)，乙方已提供服務(wù)部分的服務(wù)費按已完成工作比例結(jié)算，且甲方不得要求乙方繼續(xù)履行補償協(xié)議審核義務(wù)。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.乙方未按本協(xié)議第三條第2款約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量明顯低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面提出后未在10個工作日內(nèi)整改，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取服務(wù)費的50%，并支付人民幣XX萬元（或按已完成服務(wù)比例折算）的違約補償金。

2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或談判策略，給甲方造成直接經(jīng)濟損失（包括但不限于商業(yè)機會損失、談判破裂成本），乙方應(yīng)賠償甲方損失總額的1.5倍，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)最高不超過人民幣XX萬元（或按實際損失上限約定）的懲罰性賠償。

3.乙方在補償談判中未充分代表甲方利益，導(dǎo)致甲方獲得低于市場正常補償標(biāo)準(zhǔn)的補償結(jié)果，經(jīng)司法或行政裁決確認，乙方應(yīng)退還部分服務(wù)費（差額部分的50%），且該差額上限不超過甲方實際損失金額。

4.乙方承諾完成的服務(wù)內(nèi)容未實際履行或未達到協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在30日內(nèi)完成補足，逾期仍未達標(biāo)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)按已完成工作比例退還費用，且支付未完成部分30%的違約金。

5.因乙方疏忽導(dǎo)致補償協(xié)議條款存在重大缺陷（如計算錯誤、權(quán)利義務(wù)遺漏），給甲方造成補償損失，乙方應(yīng)在損失發(fā)生之日起30日內(nèi)承擔(dān)全額賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)要求乙方追加支付賠償金，該賠償金為損失金額的20%。

**三、共同違約**

如因雙方原因?qū)е卵a償協(xié)議簽署失敗，責(zé)任比例按實際過錯劃分，甲方承擔(dān)30%-50%的損失風(fēng)險，乙方承擔(dān)50%-70%的損失風(fēng)險，雙方應(yīng)協(xié)商分擔(dān)未完成服務(wù)的費用結(jié)算。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于替代服務(wù)費、訴訟費等。

注：本條所述違約金與賠償金可疊加適用，但總額不超過甲方實際損失上限。任何一方主張權(quán)利時，需提供書面證據(jù)，否則主張方需承擔(dān)舉證不能的不利后果。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂等社會事件；

（3）政府行為，包括但不限于征收政策的突然調(diào)整、法律法規(guī)的變更、行政命令的強制執(zhí)行；

（4）疫情及其防控措施導(dǎo)致的服務(wù)中斷；

（5）因網(wǎng)絡(luò)、電力、通信等公共設(shè)施中斷導(dǎo)致的協(xié)議履行障礙。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除相關(guān)義務(wù)。

3.責(zé)任免除條件：

（1）不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)在10個工作日內(nèi)恢復(fù)履行協(xié)議，否則視為違約；

（2）如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)（如征收項目被取消），雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的服務(wù)費用按已完成工作比例結(jié)算，互不承擔(dān)賠償責(zé)任；

（3）因不可抗力導(dǎo)致的補償方案調(diào)整或服務(wù)變更，相關(guān)風(fēng)險由雙方按過錯比例分擔(dān)，但政府政策調(diào)整導(dǎo)致的補償標(biāo)準(zhǔn)降低，風(fēng)險由甲方承擔(dān)；

（4）不可抗力期間產(chǎn)生的額外成本（如乙方人員差旅、臨時倉儲費用），由承擔(dān)方自行承擔(dān)，但需提前通知對方并獲得書面確認。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)就不可抗力的存在及其對協(xié)議履行的影響承擔(dān)舉證責(zé)任，否則需承擔(dān)相應(yīng)違約后果。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決。

2.協(xié)商程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在10個工作日內(nèi)指定代表進行協(xié)商，協(xié)商地點在甲方所在地或乙方所在地，協(xié)商結(jié)果應(yīng)形成書面紀(jì)要并由雙方簽字蓋章方為有效。

3.爭議解決方式：

（1）訴訟：如選擇訴訟方式，爭議應(yīng)提交協(xié)議簽署地（XX省XX市XX區(qū)人民法院）管轄，雙方均應(yīng)遵守法院判決或調(diào)解書，違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的訴訟費、保全費、律師費等全部費用；

（2）仲裁：如選擇仲裁方式，爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。

4.爭議前置條件：除非爭議涉及本協(xié)議的效力或解除，任何仲裁或訴訟均不得就爭議發(fā)生前的協(xié)議履行情況提出反訴或抗辯，但雙方可就爭議解決方案另行達成補充協(xié)議。

5.爭議期間履行：爭議期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款，任何一方不得以爭議存在為由停止履行。

6.證據(jù)保全：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)妥善保存協(xié)議文本、往來函件、服務(wù)記錄等證據(jù)材料，如需申請證據(jù)保全，應(yīng)在訴訟或仲裁前10個工作日內(nèi)書面通知對方。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10個工作日書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非正式承諾均不產(chǎn)生約束力。

3.分項履行：本協(xié)議各條款應(yīng)獨立解釋和適用，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并受其約束。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲知的對方商業(yè)信息、客戶資料等承擔(dān)無限期保密義務(wù)，除非法律規(guī)定或獲得對方書面授權(quán)方可披露。違反保密義務(wù)的，應(yīng)賠償對方全部損失。

6.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于拆遷補償服務(wù)的完整協(xié)議，取