就業(yè)協(xié)議書機(jī)構(gòu)代碼1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX科技有限公司，

地址：中國北京市海淀區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家專注于技術(shù)研發(fā)與應(yīng)用的高新技術(shù)企業(yè)，成立于20XX年，注冊資本人民幣壹仟萬元整。公司主營業(yè)務(wù)包括算法研發(fā)、智能硬件生產(chǎn)、企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型咨詢及實施等。為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，甲方擬通過租賃XX產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)化辦公場所，并委托乙方提供相關(guān)的物業(yè)管理及配套服務(wù)，以支持公司未來三年的業(yè)務(wù)擴(kuò)張計劃。甲方的經(jīng)營范圍涉及計算機(jī)軟硬件及輔助設(shè)備、電子產(chǎn)品、智能設(shè)備的研發(fā)與銷售，同時提供技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)及技術(shù)轉(zhuǎn)讓等綜合服務(wù)?；诩追綐I(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大的戰(zhàn)略需求，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就辦公場所租賃及相關(guān)服務(wù)事宜達(dá)成合作意向，特此簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX商務(wù)中心X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及企業(yè)服務(wù)提供商，成立于20XX年，注冊資本人民幣伍仟萬元整。公司業(yè)務(wù)覆蓋辦公場所租賃管理、智能化系統(tǒng)運維、會務(wù)服務(wù)、安保管理、保潔服務(wù)及增值服務(wù)等多個領(lǐng)域。乙方憑借專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊、豐富的行業(yè)經(jīng)驗及完善的配套設(shè)施，已為多家國內(nèi)外知名企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并在行業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑。為拓展業(yè)務(wù)范圍，乙方擬與甲方合作，通過提供XX產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的辦公場所租賃及相關(guān)配套服務(wù)，實現(xiàn)雙方資源共享與互利共贏。乙方的核心服務(wù)能力包括但不限于物業(yè)租賃管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境保潔、安全管理及客戶關(guān)系維護(hù)等，能夠為甲方提供全方位、一站式的企業(yè)服務(wù)解決方案?；谝曳降膶I(yè)服務(wù)能力及甲方的業(yè)務(wù)需求，雙方經(jīng)充分溝通與協(xié)商，決定建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，并依據(jù)本協(xié)議約定履行各自權(quán)利與義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在辦公場所租賃及配套服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合作順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涵蓋辦公場所的租賃使用、物業(yè)管理服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安保保潔服務(wù)、費用結(jié)算與支付、違約責(zé)任及爭議解決等。通過本協(xié)議，甲方獲得XX產(chǎn)業(yè)園內(nèi)符合約定的辦公場所使用權(quán)，并享受乙方提供的全面物業(yè)管理及配套服務(wù)；乙方則依據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供辦公場所租賃及相關(guān)服務(wù)，保障甲方的辦公需求得到滿足。本協(xié)議旨在為雙方建立長期、穩(wěn)定、互利的合作關(guān)系提供法律保障，促進(jìn)雙方業(yè)務(wù)的共同發(fā)展。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）辦公場所：指位于XX產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，由乙方提供給甲方使用的具體辦公區(qū)域，包括但不限于辦公單元、會議室、辦公設(shè)備等。

（2）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方為甲方提供的辦公場所日常管理服務(wù)，包括但不限于環(huán)境保潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安保管理、綠化養(yǎng)護(hù)等。

（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：指乙方對辦公場所內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運行。

（4）安保服務(wù)：指乙方為甲方提供的辦公場所安全防范服務(wù)，包括但不限于門禁管理、巡邏防控、安全監(jiān)控等。

（5）保潔服務(wù)：指乙方為甲方提供的辦公場所日常清潔服務(wù)，包括但不限于地面清潔、垃圾清運、衛(wèi)生間保潔等。

（6）費用結(jié)算：指甲乙雙方按照本協(xié)議約定對租賃費用、物業(yè)管理費等相關(guān)費用進(jìn)行結(jié)算的過程。

（7）支付條件：指甲乙雙方約定的費用支付方式和時間安排，包括但不限于預(yù)付、按月支付、按季支付等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃的辦公場所，并享有相應(yīng)的物業(yè)管理及配套服務(wù)。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租賃費用、物業(yè)管理費等相關(guān)費用，并按時足額支付。

（3）甲方應(yīng)合理使用辦公場所內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，并愛護(hù)公共財物，如有損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。

（4）甲方應(yīng)遵守乙方制定的辦公場所管理規(guī)定，包括但不限于作息時間、安全防范規(guī)定等。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行辦公場所的日常管理和服務(wù)工作，包括但不限于提供必要的信息支持、配合檢查等。

（6）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與本協(xié)議相關(guān)的溝通、協(xié)調(diào)和事務(wù)處理。

（7）甲方如需變更租賃用途或進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得乙方同意，并遵守乙方相關(guān)管理規(guī)定。

（8）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得利用租賃的辦公場所從事違法活動。

（9）甲方應(yīng)按時提供相關(guān)費用支付憑證，并配合乙方進(jìn)行費用結(jié)算工作。

（10）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租賃費用、物業(yè)管理費等相關(guān)費用，并有權(quán)監(jiān)督甲方的使用情況。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供辦公場所租賃服務(wù)，并確保辦公場所的設(shè)施設(shè)備正常運行。

（3）乙方應(yīng)提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于環(huán)境保潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安保管理、綠化養(yǎng)護(hù)等，確保辦公場所的良好環(huán)境。

（4）乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備維護(hù)機(jī)制，定期進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行和使用安全。

（5）乙方應(yīng)提供專業(yè)的安保服務(wù)，包括但不限于門禁管理、巡邏防控、安全監(jiān)控等，確保辦公場所的安全防范。

（6）乙方應(yīng)提供高效的保潔服務(wù)，包括但不限于地面清潔、垃圾清運、衛(wèi)生間保潔等，確保辦公場所的清潔衛(wèi)生。

（7）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時響應(yīng)甲方的需求，并提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)。

（8）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。

（9）乙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與本協(xié)議相關(guān)的溝通、協(xié)調(diào)和事務(wù)處理，及時解決甲方的問題和需求。

（10）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務(wù)，并確保其提供的服務(wù)質(zhì)量和效果。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意向乙方支付辦公場所的租賃費用，租賃費用為人民幣XX元/月，具體租金標(biāo)準(zhǔn)及包含的服務(wù)內(nèi)容詳見附件一《租賃費用明細(xì)表》。此外，甲方還需向乙方支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理費為人民幣XX元/月，包含的服務(wù)內(nèi)容詳見附件二《物業(yè)管理服務(wù)費明細(xì)表》。上述費用均為不含稅價格，如遇政府調(diào)整稅費政策，雙方應(yīng)根據(jù)政策變化調(diào)整費用標(biāo)準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租賃費用和物業(yè)管理費。支付賬戶信息如下：賬戶名稱：XX物業(yè)管理有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXXX。甲方應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月費用，逾期支付視為違約。

3.支付時間：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時間和金額，按時足額支付租賃費用和物業(yè)管理費。如甲方未能按時支付，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付逾期違約金，逾期違約金為每日萬分之五。

4.其他費用：除上述費用外，甲方還需承擔(dān)辦公場所內(nèi)的水電費、網(wǎng)絡(luò)費等其他費用，具體收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見附件三《其他費用明細(xì)表》。甲方應(yīng)在收到乙方開具的發(fā)票后10日內(nèi)支付相關(guān)費用。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日止。

2.續(xù)租條款：協(xié)議期滿前一個月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂新的租賃協(xié)議。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)通知乙方，本協(xié)議到期后自動終止。

3.優(yōu)先租賃權(quán)：在同等條件下，甲方享有優(yōu)先租賃權(quán)，乙方應(yīng)優(yōu)先與甲方續(xù)簽協(xié)議。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：甲方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月租賃費用和物業(yè)管理費；乙方應(yīng)于每月10日前向甲方提供上月的物業(yè)管理服務(wù)報告；雙方應(yīng)于每年1月1日前進(jìn)行年度總結(jié)，并就合作事宜進(jìn)行協(xié)商。

5.其他約定：本協(xié)議履行期間，如遇國家法律法規(guī)或政策調(diào)整，雙方應(yīng)依據(jù)調(diào)整后的規(guī)定履行協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付費用：如甲方未能按時支付租賃費用、物業(yè)管理費或其他費用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期費用，逾期費用為應(yīng)付金額的萬分之五。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月租賃費用的違約金。

（2）擅自改變租賃用途：如甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變租賃用途，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月租賃費用的違約金，同時甲方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

（3）損壞設(shè)施設(shè)備：如甲方損壞辦公場所內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用由甲方承擔(dān)，賠償金額應(yīng)相當(dāng)于設(shè)施設(shè)備重置費用或修復(fù)費用的雙倍。

（4）違反管理規(guī)定：如甲方違反乙方制定的辦公場所管理規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并視情節(jié)嚴(yán)重程度處以警告、罰款等處罰。情節(jié)嚴(yán)重者，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月租賃費用的違約金。

（5）提前終止協(xié)議：如甲方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個月租賃費用的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未能提供合格服務(wù)：如乙方未能按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并視情節(jié)嚴(yán)重程度處以警告、罰款等處罰。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月物業(yè)管理費的費用作為違約金。

（2）設(shè)施設(shè)備故障：如因乙方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。如故障導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）安保疏忽：如因乙方安保措施疏忽導(dǎo)致甲方財產(chǎn)損失或人員傷亡，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于三個月物業(yè)管理費的費用作為違約金。

（4）違反管理規(guī)定：如乙方違反國家法律法規(guī)或地方政策，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）提前終止協(xié)議：如乙方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個月物業(yè)管理費的費用作為違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

3.違約金的計算方式：違約金應(yīng)以實際損失為基礎(chǔ)，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定違約金的金額。如違約金不足以彌補(bǔ)實際損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.爭議解決：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.其他約定：本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款具有獨立性，即使本協(xié)議其他條款無效，違約責(zé)任條款仍然有效。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款，確保合作順利進(jìn)行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及類似上述的其他不可預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行時，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件造成的影響。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式處理相關(guān)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式、分擔(dān)損失等。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并就不可抗力事件期間產(chǎn)生的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商處理。

6.不可抗力證明：雙方在協(xié)商處理不可抗力事件相關(guān)事宜時，應(yīng)提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報告等。

7.解除協(xié)議：如不可抗力事件持續(xù)超過三個月，雙方均可書面通知對方解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則的基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求雙方均可接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)遵守并履行調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁規(guī)則應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及仲裁委員會的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或采取其他法律行動。

4.訴訟解決：如雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)未能通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本協(xié)議簽訂地為管轄地，適用中華人民共和國法律。在訴訟期間，雙方應(yīng)暫停爭議的進(jìn)一步激化，并繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款。

5.爭議選擇：雙方同意，在爭議解決方式上，仲裁優(yōu)先于訴訟。即首先選擇仲裁解決爭議，只有在仲裁無法達(dá)成一致或仲裁裁決無法執(zhí)行的情況下，才考慮訴訟解決。

6.保密條款：無論爭議通過何種方式解決，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露爭議的內(nèi)容和結(jié)果，除非法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個工作日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的通知，寄出后三個工作日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的修改或補(bǔ)充均無效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議可終止：（1）本協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且不可抗力事件持續(xù)超過三個月；（4）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)對方書面催告后三十日內(nèi)仍未糾正，或違約行為導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)。

4.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立