店鋪轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，住所地：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。法定代表人：張明，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系電話甲方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，擁有合法的商業(yè)運(yùn)營(yíng)資質(zhì)，具備完整的民事行為能力，本次參與本協(xié)議項(xiàng)下的店鋪轉(zhuǎn)讓事宜，旨在通過合法合規(guī)的途徑取得乙方名下店鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)及相關(guān)權(quán)利，并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。甲方基于對(duì)店鋪市場(chǎng)前景的判斷以及對(duì)經(jīng)營(yíng)管理的規(guī)劃，決定與乙方達(dá)成店鋪轉(zhuǎn)讓合作，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置和商業(yè)價(jià)值最大化。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華，住所地：中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX商鋪。法定代表人：李華本人，職務(wù)：業(yè)主，聯(lián)系電話乙方系該店鋪的合法所有權(quán)人，具備完整的民事權(quán)利能力和民事行為能力，本次參與本協(xié)議項(xiàng)下的店鋪轉(zhuǎn)讓事宜，旨在通過合法途徑將其名下店鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給甲方，并確保轉(zhuǎn)讓過程符合法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。乙方基于對(duì)店鋪未來經(jīng)營(yíng)前景的考量，以及個(gè)人資產(chǎn)調(diào)整的需求，決定與甲方達(dá)成店鋪轉(zhuǎn)讓合作，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)和商業(yè)布局的優(yōu)化。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的訂立基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就XX商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致意見。XX商鋪位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，目前由乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)范圍涉及XX行業(yè)。甲方經(jīng)過實(shí)地考察及盡職，確認(rèn)該店鋪具備良好的市場(chǎng)潛力及商業(yè)價(jià)值，并愿意以本協(xié)議約定的條件取得該店鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)。乙方亦同意按照本協(xié)議約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，確保店鋪轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。雙方均認(rèn)可，本次店鋪轉(zhuǎn)讓涉及的主要內(nèi)容包括但不限于店鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)、租賃合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移、店鋪內(nèi)裝修及設(shè)備的處置、相關(guān)證照的變更等?；诖?，雙方特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著審慎、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，共同制定本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。

本協(xié)議的訂立背景在于甲乙雙方對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的共同認(rèn)知，即XX商鋪所在區(qū)域具備較強(qiáng)的商業(yè)聚集效應(yīng)和消費(fèi)潛力，通過轉(zhuǎn)讓能夠?qū)崿F(xiàn)資源的有效配置。同時(shí)，甲方具備專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榈赇佄磥淼陌l(fā)展注入新的活力。乙方在轉(zhuǎn)讓過程中亦充分考慮到市場(chǎng)行情及自身利益，選擇在當(dāng)前時(shí)機(jī)與甲方達(dá)成合作，以獲得合理的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。雙方均同意，本協(xié)議的履行將有助于維護(hù)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)商業(yè)資源的優(yōu)化配置，并為雙方后續(xù)的合作奠定基礎(chǔ)。

在本協(xié)議項(xiàng)下，甲方將按照約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，并承擔(dān)店鋪轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)用；乙方將按照約定移交店鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)，并配合甲方完成相關(guān)權(quán)利變更手續(xù)。雙方均承諾嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。此外，雙方均同意，在協(xié)議履行過程中，如遇任何爭(zhēng)議或分歧，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本協(xié)議的訂立及履行，將嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及商業(yè)慣例，確保交易過程的合法合規(guī)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該店鋪”）的經(jīng)營(yíng)權(quán)及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)讓事宜的條款與條件，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法、合規(guī)、高效進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋該店鋪的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付條件、權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移、交付標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等全部?jī)?nèi)容。具體而言，本協(xié)議旨在規(guī)范以下事項(xiàng)：1.界定轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的范圍，包括該店鋪的物理空間、裝修設(shè)施、經(jīng)營(yíng)設(shè)備、現(xiàn)有庫存商品、相關(guān)證照或許可證等；2.明確轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式，確保甲方按約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，乙方按約定收取款項(xiàng)；3.規(guī)定權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移時(shí)間及條件，確保甲方在付清全部款項(xiàng)后順利接管店鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)；4.約定雙方在轉(zhuǎn)讓過程中的配合義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)有效的文件、配合辦理過戶手續(xù)等；5.明確違約情形及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式，以保障雙方的合法權(quán)益；6.設(shè)定爭(zhēng)議解決機(jī)制，為可能出現(xiàn)的分歧提供解決路徑。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲乙雙方旨在完成該店鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓，并使雙方后續(xù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)基于本協(xié)議的約定得以順利銜接，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和商業(yè)價(jià)值的持續(xù)提升。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（一）“該店鋪”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米的商鋪，包括但不限于店鋪主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修、經(jīng)營(yíng)設(shè)備、現(xiàn)有貨物及附屬權(quán)利；（二）“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”指甲方為取得該店鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)而向乙方支付的全部款項(xiàng)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓費(fèi)、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等約定費(fèi)用；（三）“權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移”指該店鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)、租賃合同權(quán)利義務(wù)、相關(guān)證照等自約定時(shí)間起由甲方完全承擔(dān)，乙方不再享有相關(guān)權(quán)利，亦不再承擔(dān)相關(guān)義務(wù)；（四）“交付標(biāo)準(zhǔn)”指乙方應(yīng)將該店鋪及其附屬物按照約定狀態(tài)交付給甲方，包括但不限于完成必要的清理、提供完整的使用說明、確保證照齊全有效等；（五）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等，該事件可能導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供該店鋪的真實(shí)、完整信息及文件，包括但不限于房產(chǎn)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、租賃合同、稅務(wù)登記證等；甲方有權(quán)在支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，取得該店鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)及相關(guān)權(quán)利，并要求乙方配合完成所有必要的交接手續(xù)；甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的店鋪狀況進(jìn)行實(shí)地考察及盡職，并有權(quán)基于結(jié)果決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及所有相關(guān)費(fèi)用；甲方應(yīng)確保其支付能力，并承擔(dān)因支付問題導(dǎo)致的全部責(zé)任；甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后，根據(jù)乙方提供的指引及要求，配合辦理該店鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)、租賃合同等權(quán)利義務(wù)的變更手續(xù)；甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該店鋪轉(zhuǎn)讓完成后的所有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于自主經(jīng)營(yíng)、再租賃、或委托第三方管理，并獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的法律法規(guī)，確保店鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及所有相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)在甲方支付全部款項(xiàng)前保留對(duì)該店鋪的控制權(quán)及使用權(quán)；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以順利完成權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移手續(xù)；乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方付清全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，將該店鋪及其附屬物按照約定狀態(tài)交付給甲方；乙方應(yīng)確保其對(duì)該店鋪擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并應(yīng)配合甲方完成所有必要的交接手續(xù)；乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整、有效的所有文件及信息，包括但不限于房產(chǎn)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、租賃合同、稅務(wù)登記證等，并保證其真實(shí)性，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；乙方應(yīng)配合甲方辦理該店鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)、租賃合同等權(quán)利義務(wù)的變更手續(xù)，不得設(shè)置任何不合理障礙；乙方應(yīng)確保該店鋪在交付前符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，如有瑕疵，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；乙方應(yīng)保證該店鋪在轉(zhuǎn)讓前的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)，如有違法行為，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后，配合甲方完成所有必要的清理工作，確保店鋪交付時(shí)的狀態(tài)符合約定。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意，該店鋪的轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額為人民幣叁仟伍佰陸拾萬元整（￥3,560,000.00）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款包含但不限于該店鋪的資產(chǎn)價(jià)值、現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)積累、以及本協(xié)議約定的所有權(quán)利義務(wù)。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，將首付款人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶名稱：李華，開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXXXXXX；剩余尾款人民幣貳仟伍佰陸拾萬元整（￥2,560,000.00）應(yīng)于乙方完成該店鋪及其附屬物、證照等全部交付手續(xù)，并經(jīng)甲方確認(rèn)無誤之日起X日內(nèi)支付。甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，并提供完整的支付憑證。雙方確認(rèn)，所有稅費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、印花稅等）均由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，配合甲方辦理相關(guān)權(quán)利變更手續(xù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至所有轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：1.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付首付款；2.乙方應(yīng)在收到首付款后X日內(nèi)，將該店鋪的鑰匙、門禁卡、經(jīng)營(yíng)手冊(cè)、設(shè)備清單等交付給甲方；3.甲方應(yīng)在支付全部尾款前X日內(nèi)，完成對(duì)該店鋪的實(shí)地驗(yàn)收及盡職，并向乙方提出書面意見；4.乙方應(yīng)在甲方支付全部尾款之日起X日內(nèi)，配合甲方辦理該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、租賃合同等權(quán)利義務(wù)的變更登記手續(xù)，最遲不超過X日；5.所有轉(zhuǎn)讓手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)過戶、營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更等）應(yīng)在甲方付清全部尾款后X個(gè)月內(nèi)完成，具體以相關(guān)主管部門的辦理進(jìn)度為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）逾期付款：若甲方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)支付任何款項(xiàng)（包括首付款或尾款），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的全部款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款X%的違約金。

（2）拒絕接收或驗(yàn)收：若甲方無正當(dāng)理由拒絕接收該店鋪或在約定期限內(nèi)未完成驗(yàn)收，視為甲方接受交付，乙方交付的行為視為完成。若甲方因驗(yàn)收提出異議導(dǎo)致交付延遲，責(zé)任由甲方承擔(dān)，且甲方仍需按原定時(shí)間支付尾款及承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（3）未完成變更手續(xù)：若甲方在付清全部尾款后，未能按照本協(xié)議約定配合或完成相關(guān)權(quán)利義務(wù)的變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按未完成部分涉及金額的萬分之X向乙方支付違約金，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行，并保留追究其違約責(zé)任的權(quán)利。

（4）其他違約：若甲方違反本協(xié)議其他約定，如擅自改變店鋪用途、損壞店鋪結(jié)構(gòu)或設(shè)備等，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任

（1）逾期交付：若乙方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)交付該店鋪或未配合完成交付手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的萬分之X向甲方支付違約金，直至交付完成之日止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款X%的違約金。

（2）提供虛假信息：若乙方在本協(xié)議履行過程中提供虛假文件或信息（如隱瞞店鋪抵押、查封、債務(wù)等），導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失，包括直接損失和間接損失，并承擔(dān)相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款X%的違約金。

（3）拒絕配合變更手續(xù)：若乙方無正當(dāng)理由拒絕配合甲方辦理權(quán)利義務(wù)的變更登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并按轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的萬分之X向甲方支付違約金，甲方有權(quán)自行委托第三方辦理并費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（4）交付不符：若乙方交付的店鋪狀況與約定不符（如裝修損壞、設(shè)備缺失、證照不全等），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在X日內(nèi)完成修復(fù)或補(bǔ)充，若乙方無法按時(shí)完成，甲方有權(quán)自行處理并費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方還應(yīng)按交付不符部分的估值支付違約金。

3.違約金與損失賠償：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。若任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方同意，因違約產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本協(xié)議第六章約定解決。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無法履行時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已履行的部分不再承擔(dān)責(zé)任，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還或折價(jià)事宜協(xié)商處理。因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，此前因不可抗力暫停履行的期間不計(jì)入履行期限。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。雙方同意，在訴訟期間，應(yīng)采取必要的措施防止?fàn)幾h擴(kuò)大，并應(yīng)尊重法院的管轄權(quán)，配合法院的審理工作。若選擇仲裁方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致后提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為該店鋪所在地。無論采用何種爭(zhēng)議解決方式，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等。雙方同意，在爭(zhēng)議解決期間，均應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得有損害對(duì)方利益的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送的通知，視為有效送達(dá)。電子郵件通知應(yīng)在發(fā)送后X日內(nèi)確認(rèn)收到。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)