酒店式公寓托管協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”），注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)SOHO現(xiàn)代城B座1808室。甲方為一家依法注冊(cè)成立的專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理企業(yè)，法定代表人為李明，聯(lián)系電話甲方依法持有《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，具備從事酒店式公寓托管服務(wù)的專(zhuān)業(yè)能力和資質(zhì)。甲方通過(guò)長(zhǎng)期市場(chǎng)調(diào)研及資源整合，決定將其名下位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX國(guó)際廣場(chǎng)A座2801至2808單元的酒店式公寓（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物業(yè)”）進(jìn)行托管運(yùn)營(yíng)，以提升資產(chǎn)價(jià)值并拓展租賃市場(chǎng)。標(biāo)的物業(yè)總建筑面積約2000平方米，包含8套獨(dú)立公寓單元，每套公寓面積約為200平方米，配備現(xiàn)代化智能家居系統(tǒng)、高端裝修及全套家具家電，整體裝修風(fēng)格符合國(guó)際五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)，具備良好的市場(chǎng)租賃潛力。甲方希望通過(guò)本協(xié)議約定，委托乙方提供專(zhuān)業(yè)的托管服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)推廣、客戶(hù)租賃、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)及財(cái)務(wù)管理等服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的長(zhǎng)期穩(wěn)定收益最大化。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX酒店管理顧問(wèn)（上海）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”），注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路1266號(hào)恒隆廣場(chǎng)1205室。乙方為一家依法注冊(cè)成立的專(zhuān)業(yè)酒店管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，法定代表人為王強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方依法持有《酒店管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并與多家國(guó)際知名酒店管理集團(tuán)合作，具備豐富的酒店式公寓托管運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及成熟的租賃服務(wù)體系。乙方通過(guò)市場(chǎng)分析發(fā)現(xiàn)，隨著中國(guó)一線城市高端租賃市場(chǎng)的快速發(fā)展，具備高品質(zhì)服務(wù)的酒店式公寓需求持續(xù)增長(zhǎng)，而標(biāo)的物業(yè)的地理位置優(yōu)越、硬件設(shè)施完善，具有顯著的租賃優(yōu)勢(shì)。乙方基于自身專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)推廣能力、高效的租賃服務(wù)團(tuán)隊(duì)、完善的物業(yè)管理體系及雄厚的客戶(hù)資源，愿意接受甲方的委托，為本協(xié)議項(xiàng)下的標(biāo)的物業(yè)提供全面的托管服務(wù)，幫助甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值及租金收益最大化。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)及合作事宜。

協(xié)議背景及前提條件：

本協(xié)議的簽訂基于以下背景及前提條件：

（1）甲方合法擁有標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)或租賃權(quán)，并具備將該物業(yè)用于托管運(yùn)營(yíng)的合法資質(zhì)；

（2）乙方具備專(zhuān)業(yè)的酒店式公寓托管服務(wù)能力，能夠?yàn)闃?biāo)的物業(yè)提供市場(chǎng)推廣、客戶(hù)租賃、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)及財(cái)務(wù)管理等全方位服務(wù)；

（3）雙方經(jīng)充分了解標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀及市場(chǎng)環(huán)境，認(rèn)同本協(xié)議約定的服務(wù)范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及履行方式；

（4）標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀及市場(chǎng)條件符合雙方在本協(xié)議中約定的合作前提，包括但不限于物業(yè)的物理狀態(tài)、租賃市場(chǎng)行情及潛在客戶(hù)需求等?；谏鲜霰尘凹扒疤釛l件，雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的托管合作關(guān)系，共同推動(dòng)標(biāo)的物業(yè)的租賃運(yùn)營(yíng)及收益提升。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的物業(yè)托管運(yùn)營(yíng)中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保標(biāo)的物業(yè)通過(guò)乙方的專(zhuān)業(yè)服務(wù)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的市場(chǎng)租賃及收益最大化。協(xié)議范圍包括但不限于以下具體內(nèi)容：

1.乙方為標(biāo)的物業(yè)提供全面的托管服務(wù)，涵蓋市場(chǎng)推廣、客戶(hù)篩選與租賃談判、租賃合同簽訂與執(zhí)行、物業(yè)日常管理、維修保養(yǎng)協(xié)調(diào)、費(fèi)用收繳與結(jié)算、財(cái)務(wù)報(bào)告及風(fēng)險(xiǎn)控制等；

2.甲方負(fù)責(zé)提供標(biāo)的物業(yè)的合法使用權(quán)，并配合乙方完成租賃手續(xù)的辦理及必要的權(quán)屬證明文件交付；

3.雙方根據(jù)本協(xié)議約定明確服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付條件及收益分配方式，確保托管服務(wù)的經(jīng)濟(jì)合理性；

4.乙方享有標(biāo)的物業(yè)租賃收益的優(yōu)先分配權(quán)，甲方享有對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)及對(duì)重大運(yùn)營(yíng)決策的知情權(quán)；

5.協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)共同維護(hù)標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)形象及租賃聲譽(yù)，并依據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略。本協(xié)議旨在通過(guò)專(zhuān)業(yè)化分工與合作，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)，同時(shí)保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX國(guó)際廣場(chǎng)A座2801至2808單元的酒店式公寓，包括其附屬設(shè)施及裝修裝飾；

2.托管服務(wù)：指乙方為標(biāo)的物業(yè)提供的市場(chǎng)推廣、客戶(hù)租賃、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)協(xié)調(diào)、費(fèi)用收繳與結(jié)算、財(cái)務(wù)報(bào)告及風(fēng)險(xiǎn)控制等全方位運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)；

3.租賃收益：指標(biāo)的物業(yè)通過(guò)乙方租賃服務(wù)實(shí)際產(chǎn)生的租金收入，扣除乙方應(yīng)收取的服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)后的凈收益；

4.服務(wù)費(fèi)用：指乙方提供本協(xié)議約定的托管服務(wù)應(yīng)收取的報(bào)酬，包括固定管理費(fèi)、租賃傭金及業(yè)績(jī)提成等；

5.日常維護(hù)：指對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行的基礎(chǔ)性清潔、設(shè)施設(shè)備檢查及應(yīng)急維修服務(wù)，由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)或自行實(shí)施；

6.財(cái)務(wù)報(bào)告：指乙方定期向甲方提交的標(biāo)的物業(yè)租賃收入、費(fèi)用支出及收益分配的詳細(xì)報(bào)表，包括月度及年度總結(jié)。

上述定義是本協(xié)議履行的基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定理解及使用相關(guān)術(shù)語(yǔ)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；

（2）甲方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)在協(xié)議履行前完成必要的清潔、修繕及裝修，保證其符合市場(chǎng)租賃標(biāo)準(zhǔn)；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件、租賃歷史及市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告等必要資料，配合乙方完成租賃手續(xù)的辦理；

（4）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整標(biāo)的物業(yè)的租賃價(jià)格，但應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方并協(xié)商一致；

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用，并配合完成租賃收益的結(jié)算與分配；

（6）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的租賃運(yùn)營(yíng)符合國(guó)家法律法規(guī)及地方政策要求，避免因權(quán)屬或合規(guī)問(wèn)題導(dǎo)致乙方承擔(dān)第三方責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方及時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng)；

（2）乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的托管團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)推廣、客戶(hù)租賃、合同管理及日常運(yùn)營(yíng)，確保租賃空置率控制在10%以?xún)?nèi)；

（3）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的市場(chǎng)推廣方案，通過(guò)線上平臺(tái)（如貝殼找房、鏈家等）、線下渠道及品牌合作等方式提升標(biāo)的物業(yè)的租賃競(jìng)爭(zhēng)力；

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)客戶(hù)篩選與租賃談判，優(yōu)先選擇信用良好、租賃期限不低于12個(gè)月的客戶(hù)，并協(xié)助甲方完成租賃合同的簽訂與公證；

（5）乙方應(yīng)建立標(biāo)的物業(yè)的設(shè)施設(shè)備檔案，定期巡檢并協(xié)調(diào)第三方服務(wù)商完成維修保養(yǎng)，確保物業(yè)完好率不低于98%；

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃費(fèi)用的收繳與管理，包括租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，每月5日前向甲方提供收繳明細(xì)，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行收益分配；

（7）乙方應(yīng)每月編制財(cái)務(wù)報(bào)告并向甲方提交，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括租賃收入、空置成本、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及凈收益等關(guān)鍵數(shù)據(jù)，并附年度審計(jì)報(bào)告；

（8）乙方應(yīng)建立客戶(hù)投訴處理機(jī)制，及時(shí)響應(yīng)甲方及租戶(hù)的需求，重大突發(fā)事件應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)向甲方報(bào)告并制定應(yīng)急預(yù)案；

（9）乙方享有租賃收益的優(yōu)先分配權(quán)，具體分配比例由雙方根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商確定，但甲方應(yīng)至少獲得60%的收益份額；

（10）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物業(yè)的鑰匙、門(mén)禁卡等物品，并建立規(guī)范的出入庫(kù)管理制度，避免因管理疏漏導(dǎo)致的安全事故；

（11）乙方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范及商業(yè)秘密保護(hù)要求，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得泄露標(biāo)的物業(yè)的租賃信息、客戶(hù)資料及收益數(shù)據(jù)。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)，任何一方違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意按照以下標(biāo)準(zhǔn)和方式支付托管服務(wù)費(fèi)用：

1.服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：乙方提供的服務(wù)費(fèi)用包括固定管理費(fèi)、租賃傭金及業(yè)績(jī)提成三部分。固定管理費(fèi)為標(biāo)的物業(yè)年租金的8%，租賃傭金為成功簽約客戶(hù)首月租金的10%，業(yè)績(jī)提成按年度租賃凈收益的15%計(jì)算，具體計(jì)算基數(shù)及方式由雙方在年度結(jié)算時(shí)確認(rèn)。

2.支付周期：固定管理費(fèi)按季度支付，乙方應(yīng)在每季度結(jié)束后15日內(nèi)提交費(fèi)用申請(qǐng)及對(duì)賬單，甲方在收到并核對(duì)無(wú)誤后30日內(nèi)支付；租賃傭金在客戶(hù)租賃合同簽訂后10日內(nèi)支付；業(yè)績(jī)提成在年度結(jié)算完成后45日內(nèi)支付。所有款項(xiàng)均通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶(hù)。

3.費(fèi)用調(diào)整：如市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生重大變化導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)成本顯著增加（如物業(yè)稅、保險(xiǎn)費(fèi)等政策性調(diào)整），雙方應(yīng)在每年1月協(xié)商調(diào)整固定管理費(fèi)比例，調(diào)整幅度不得超過(guò)上年度實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的20%。

4.預(yù)付款項(xiàng)：協(xié)議生效后，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于3個(gè)月固定管理費(fèi)的服務(wù)費(fèi)預(yù)付款，用于覆蓋初期市場(chǎng)推廣及團(tuán)隊(duì)組建成本。預(yù)付款在首期服務(wù)費(fèi)支付時(shí)抵扣。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：服務(wù)費(fèi)用中涉及的增值稅由乙方承擔(dān)，甲方在支付時(shí)需按6%稅率代扣代繳，乙方應(yīng)向甲方提供合規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為5年，自2024年1月1日至2029年12月31日止。協(xié)議期滿(mǎn)前3個(gè)月，如雙方無(wú)書(shū)面異議，可自動(dòng)續(xù)展2年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方的租賃承諾：自協(xié)議生效之日起6個(gè)月內(nèi)，標(biāo)的物業(yè)必須實(shí)現(xiàn)出租，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)預(yù)付款；

（2）年度評(píng)估：每年3月1日前，雙方應(yīng)共同對(duì)上年度運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)及市場(chǎng)情況進(jìn)行分析評(píng)估，并就下一年度策略達(dá)成書(shū)面共識(shí)；

（3）財(cái)務(wù)結(jié)算：每年12月31日前完成全年租賃收益的最終核算，次月15日前完成所有款項(xiàng)的支付流程；

4.協(xié)議終止條件：出現(xiàn)以下情況時(shí)協(xié)議自動(dòng)終止：a.一方嚴(yán)重違約且在30日內(nèi)未糾正；b.標(biāo)的物業(yè)被政府征收或改造；c.雙方協(xié)商一致解除。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額的0.1%作為滯納金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并解除協(xié)議，甲方需承擔(dān)相當(dāng)于3個(gè)月管理費(fèi)的違約金；

（2）單方面降低租賃價(jià)格導(dǎo)致乙方傭金損失的，應(yīng)向乙方補(bǔ)足差額，且違約金金額不低于客戶(hù)首月租金的30%；

（3）未按約定提供物業(yè)資料或配合租賃手續(xù)的，每延誤一日，向乙方支付5000元違約金，累計(jì)超過(guò)10日，乙方有權(quán)解除協(xié)議。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未能完成租賃承諾的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)預(yù)付款，并承擔(dān)相當(dāng)于預(yù)付款30%的違約金；

（2）違反租賃傭金收取標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分需退還甲方，并支付該部分傭金50%的違約金；

（3）因管理疏忽導(dǎo)致租戶(hù)財(cái)產(chǎn)損失或物業(yè)損壞的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、保險(xiǎn)理賠差價(jià)及租戶(hù)索賠款，且甲方有權(quán)扣除相應(yīng)服務(wù)費(fèi)；

（4）泄露商業(yè)秘密或泄露租戶(hù)信息的，除承擔(dān)法律責(zé)任外，還應(yīng)支付甲方50萬(wàn)元違約金，并承擔(dān)對(duì)方因此遭受的全部損失；

（5）未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃條件或提高租金的，應(yīng)退還違法所得，并支付違法所得2倍的違約金；

（6）未按時(shí)提交財(cái)務(wù)報(bào)告或隱瞞重要信息的，每逾期一日向甲方支付報(bào)告金額0.2%的滯納金，超過(guò)60日甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.違約金上限：任何一方累計(jì)支付的違約金總額不超過(guò)本協(xié)議標(biāo)的物業(yè)年租金的200%，超出部分甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)分期支付。

4.責(zé)任減免：因不可抗力導(dǎo)致的違約行為，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)立即通知對(duì)方并提供書(shū)面證明。雙方應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施減少損失，補(bǔ)償金額以實(shí)際損失為限。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律修訂、稅收政策調(diào)整）、疫情及公共衛(wèi)生事件、罷工、網(wǎng)絡(luò)攻擊、供電或通訊中斷等無(wú)法歸責(zé)于任何一方的事件。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)超過(guò)15日，或雖未持續(xù)但已對(duì)標(biāo)的物業(yè)運(yùn)營(yíng)造成實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后的7個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并附相關(guān)證明材料。若不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)在30日內(nèi)再次協(xié)商處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整服務(wù)范圍（如暫停租賃推廣）、費(fèi)用支付周期或協(xié)議期限。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行。

4.協(xié)商解除：不可抗力導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)無(wú)法繼續(xù)租賃運(yùn)營(yíng)超過(guò)180日的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，甲方無(wú)需支付未履行期間的費(fèi)用。不可抗力消除后，經(jīng)雙方同意可恢復(fù)履行，已解除部分不適用本協(xié)議其他條款。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方應(yīng)提供政府公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定等書(shū)面證據(jù)，包括但不限于保險(xiǎn)理賠文件、應(yīng)急響應(yīng)記錄。未能提供有效證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)書(shū)面形式友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交上海仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行調(diào)解或仲裁。

2.仲裁規(guī)則：仲裁應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，采用書(shū)面審理為主、開(kāi)庭審理為輔的方式。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方不得向法院起訴或采取其他法律行動(dòng)。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方互負(fù)的合理費(fèi)用應(yīng)平均分擔(dān)。

3.法院訴訟：除本條第一項(xiàng)約定外，任何一方均不得就本協(xié)議爭(zhēng)議事項(xiàng)向標(biāo)的物業(yè)所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方違反此約定，另一方有權(quán)選擇最有利于己方的法律程序，且勝訴請(qǐng)求應(yīng)優(yōu)先得到支持。

4.證據(jù)保全：爭(zhēng)議發(fā)生前或爭(zhēng)議期間，任何一方均有權(quán)申請(qǐng)證據(jù)保全，仲裁委或法院應(yīng)依申請(qǐng)采取保全措施。證據(jù)保全費(fèi)用由申請(qǐng)方先行支付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。

5.爭(zhēng)議專(zhuān)屬：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，任何一方均不得援引國(guó)際慣例或外國(guó)法律。爭(zhēng)議解決期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱/通訊地址發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址。以專(zhuān)人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后5日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效?？陬^約定或未按本協(xié)議規(guī)定作出的變更均無(wú)效。

3.分割效力：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定為無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律解釋?zhuān)⑹芷涔茌?。雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議第八條約定的爭(zhēng)議解決方式。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行協(xié)議目的而進(jìn)行的轉(zhuǎn)包除外。

6.協(xié)議完整：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、諒解或安排。

7.職權(quán)代表：本協(xié)議由雙方授權(quán)代表簽署，其簽字具有同等法律效力。任何一方更換授權(quán)代表應(yīng)提前15日書(shū)面通知對(duì)方并附新代表授權(quán)書(shū)。

8.合規(guī)保證：雙方保證其行為及委托第三方均符合本協(xié)議目的及相關(guān)法律法規(guī)，因任何一方違約導(dǎo)致的第三方索賠，由違約方承擔(dān)全部責(zé)任。

9.利