績效協(xié)議書范文1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國政府批準(zhǔn)成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，成立于2005年，注冊資本人民幣50億元。甲公司主要從事商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)的開發(fā)與銷售，以及物業(yè)管理、商業(yè)運營等業(yè)務(wù)。甲公司在中國多個城市擁有開發(fā)項目，具備豐富的地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和市場影響力。在本協(xié)議簽訂前，甲公司已與乙公司就XX項目（以下簡稱“項目”）達(dá)成初步合作意向，雙方同意在平等互利的基礎(chǔ)上，通過本協(xié)議明確合作條款，共同推進(jìn)項目的開發(fā)與運營。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)管理、租賃運營、物業(yè)服務(wù)的企業(yè)，成立于2010年，注冊資本人民幣10億元。乙公司在中國多個城市設(shè)有分支機(jī)構(gòu)，服務(wù)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)的全程運營管理，包括租賃推廣、客戶服務(wù)、物業(yè)維護(hù)等。乙公司在商業(yè)地產(chǎn)運營領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗和卓越的市場口碑，曾為多家知名商業(yè)地產(chǎn)項目提供管理服務(wù)。在本協(xié)議簽訂前，乙公司已與甲公司就XX項目的商業(yè)運營管理達(dá)成初步合作意向，雙方同意通過本協(xié)議明確合作條款，共同提升項目的商業(yè)價值與運營效益。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日在中國北京市簽署，旨在明確雙方在XX項目合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目按照預(yù)定目標(biāo)順利推進(jìn)。XX項目位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)，總占地面積約20萬平方米，規(guī)劃建筑面積約50萬平方米，包括商業(yè)綜合體、寫字樓、酒店式公寓等業(yè)態(tài)。甲公司作為項目開發(fā)方，負(fù)責(zé)項目的整體開發(fā)與建設(shè)，而乙公司作為項目運營管理方，負(fù)責(zé)項目的商業(yè)運營、租賃推廣、物業(yè)服務(wù)等工作。雙方基于各自的專業(yè)優(yōu)勢，通過本協(xié)議建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同實現(xiàn)項目的商業(yè)價值最大化。協(xié)議的簽訂基于雙方對項目市場前景的共識，以及對合作模式的充分認(rèn)可，旨在通過雙方的協(xié)同努力，將XX項目打造成為區(qū)域內(nèi)具有示范效應(yīng)的商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在XX項目合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目按照預(yù)定目標(biāo)順利推進(jìn)。協(xié)議范圍涵蓋項目商業(yè)運營管理的具體內(nèi)容，包括但不限于商業(yè)租賃、物業(yè)管理、營銷推廣、客戶服務(wù)以及相關(guān)運營數(shù)據(jù)的分析與優(yōu)化等。甲方負(fù)責(zé)提供項目開發(fā)所需的基礎(chǔ)設(shè)施及政策支持，乙方則負(fù)責(zé)根據(jù)市場情況制定詳細(xì)的運營方案，并執(zhí)行租賃、維護(hù)及服務(wù)等工作，雙方通過緊密協(xié)作，共同提升XX項目的商業(yè)價值與市場競爭力，確保項目能夠?qū)崿F(xiàn)預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“項目”指位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)的XX項目，包括商業(yè)綜合體、寫字樓、酒店式公寓等業(yè)態(tài)。

“商業(yè)運營管理”指乙公司為項目提供的租賃推廣、物業(yè)服務(wù)、客戶服務(wù)、市場分析及運營優(yōu)化等綜合性服務(wù)。

“租賃率”指項目可租賃面積中已租賃的比例。

“運營報告”指乙公司定期向甲方提交的項目運營情況報告。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“協(xié)議期限”指本協(xié)議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起計算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的商業(yè)運營管理工作，并要求乙方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)運營報告和數(shù)據(jù)。

(2)甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整項目的整體開發(fā)計劃，并要求乙方相應(yīng)調(diào)整運營策略。

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方提供項目開發(fā)所需的基礎(chǔ)設(shè)施及政策支持，包括但不限于土地使用許可、建筑許可等。

(4)甲方應(yīng)按時足額支付乙方提供的商業(yè)運營管理服務(wù)費用，并根據(jù)協(xié)議約定提供必要的運營資金支持。

(5)甲方應(yīng)保護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得泄露乙公司提供的商業(yè)秘密或運營數(shù)據(jù)。

(6)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場推廣和客戶服務(wù)等工作，共同提升項目的品牌形象。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)市場情況制定詳細(xì)的商業(yè)運營方案，并報甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。

(2)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取商業(yè)運營管理服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。

(3)乙方應(yīng)組建專業(yè)的運營團(tuán)隊，負(fù)責(zé)項目的租賃推廣、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等工作，確保項目運營效率。

(4)乙方應(yīng)定期向甲方提交運營報告，包括租賃率、租金收入、客戶滿意度等關(guān)鍵數(shù)據(jù)，并接受甲方的監(jiān)督。

(5)乙方應(yīng)維護(hù)項目的良好形象，不得從事任何損害甲方利益的行為，并應(yīng)妥善保管項目設(shè)施設(shè)備。

(6)乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保項目運營合法合規(guī)，并應(yīng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的全部責(zé)任。

(7)乙方應(yīng)積極拓展租賃資源，努力提升項目的租賃率和租金水平，并應(yīng)將租賃合同的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲方。

(8)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項目營銷推廣活動，并提供必要的客戶服務(wù)支持，共同提升項目的市場競爭力。

(9)乙方應(yīng)建立完善的運營管理制度，確保項目運營的規(guī)范性和高效性，并應(yīng)定期進(jìn)行運營評估和優(yōu)化。

(10)乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和項目信息，不得泄露給任何第三方，并應(yīng)承擔(dān)因違反保密義務(wù)導(dǎo)致的全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付商業(yè)運營管理服務(wù)費用。服務(wù)費用總額為人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00），該費用基于項目建筑面積及市場行情綜合確定，具體構(gòu)成包括但不限于租賃推廣費、物業(yè)管理費、客戶服務(wù)費等。支付方式采用分階段支付，具體如下：

(1)項目商業(yè)部分竣工并達(dá)到租賃條件后三個月內(nèi)，甲方支付服務(wù)費用總額的30%，即人民幣玖佰萬元整（￥9,000,000.00）；

(2)項目租賃率達(dá)到60%時，甲方支付服務(wù)費用總額的40%，即人民幣壹仟貳佰萬元整（￥12,000,000.00）；

(3)項目租賃率達(dá)到80%時，甲方支付服務(wù)費用總額的30%，即人民幣玖佰萬元整（￥9,000,000.00）。

乙方應(yīng)在收到每筆款項后開具等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票進(jìn)行支付。所有款項均以人民幣支付，支付至乙方在協(xié)議簽訂時提供的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司；賬號：622202**********。若任何一期款項支付延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過服務(wù)費用總額的10%。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為五年，自2023年10月26日起至2028年10月25日止。協(xié)議期滿前六個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。協(xié)議期限內(nèi)，關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

(1)項目商業(yè)部分竣工日期：2024年12月31日。

(2)項目竣工驗收合格日期：2025年6月30日。

(3)項目正式投入運營日期：2025年9月30日。

(4)每季度第一個月10日前，乙方需向甲方提交上季度運營報告。

(5)每半年末，雙方需召開項目運營評估會議，共同審議運營數(shù)據(jù)及改進(jìn)方案。

若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，協(xié)議期限相應(yīng)順延，順延時間不超過不可抗力影響期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停提供部分或全部運營服務(wù)，并要求甲方在10日內(nèi)支付全部欠款及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的運營成本、市場推廣費用等。

(2)若甲方未按時提供項目開發(fā)所需的基礎(chǔ)設(shè)施或政策支持，導(dǎo)致乙方無法正常履行運營職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若延誤超過60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付協(xié)議總金額的20%作為違約金。

(3)若甲方泄露乙方提供的商業(yè)秘密或運營數(shù)據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第三條第2款約定履行運營管理職責(zé)，導(dǎo)致項目租賃率、租金收入等關(guān)鍵指標(biāo)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若連續(xù)兩個季度未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的80%，甲方有權(quán)要求乙方支付協(xié)議總金額的10%作為違約金，并有權(quán)解除協(xié)議。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。

(2)若乙方未按時提交運營報告或提供虛假數(shù)據(jù)，每逾期一日，應(yīng)按報告金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)暫停支付當(dāng)期服務(wù)費用，并要求乙方在10日內(nèi)整改。若乙方仍拒不整改，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

(3)若乙方擅自將項目運營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付協(xié)議總金額的30%作為違約金。

(4)若乙方從事?lián)p害甲方利益的行為，如泄露甲方商業(yè)秘密、與承租方惡意串通等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付協(xié)議總金額的50%作為違約金。

(5)若乙方因自身過錯導(dǎo)致項目設(shè)施設(shè)備損壞或客戶投訴，應(yīng)承擔(dān)全部維修費用和賠償責(zé)任。若造成重大損失，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

(6)若乙方未遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致項目運營違法違規(guī)，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付協(xié)議總金額的20%作為違約金。

雙方任何一方違約，守約方均有權(quán)要求違約方限期整改，逾期未整改的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方支付協(xié)議總金額的10%至30%作為違約金，違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、疫情及其管控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后五日內(nèi)以書面形式（包括但不限于快遞、電子郵件）送達(dá)對方。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)，但若不可抗力導(dǎo)致一方遭受重大損失，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的分擔(dān)方案。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)視為協(xié)議在不可抗力期間未受影響的繼續(xù)履行。任何一方因遲延通知不可抗力情況而給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商未能在三十日內(nèi)達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至項目所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)遵守人民法院的判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。若雙方在協(xié)商過程中確定通過仲裁解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為項目所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按比例分擔(dān)。任何一方不得就仲裁事項向任何其他機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁，但仲裁裁決的執(zhí)行受到法律規(guī)定的限制除外。在爭議解決期間，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，避免采取任何可能損害對方利益的行為。

第九條其他條款

(1)通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知的送達(dá)地址為本協(xié)議首頁所列的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)至少提前十日以書面形式通知另一方。以專人遞送方式作出的通知，在送達(dá)時視為有效送達(dá)；以掛號信方式作出的通知，在寄出后七日視為有效送達(dá)；以電子郵件或傳真方式作出的通知，在發(fā)送時視為有效送達(dá)，但對方有證據(jù)證明未實際接收的除外。

(2)協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的修改或補充均無效。

(3)協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方可協(xié)商一致終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，乙方應(yīng)完成所有未盡的運營工作，并交還甲方所有項目資料及財物。甲方應(yīng)支付乙方已完成工作的相應(yīng)服務(wù)費用。協(xié)議終止不影響雙方根據(jù)本協(xié)議已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，以及爭議解決條款的效力。

(4)保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，應(yīng)持續(xù)有效。

(5)法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和