房屋建造合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX產(chǎn)業(yè)園XX棟XX單元

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬投資建設(shè)一棟商業(yè)及辦公綜合樓，并委托乙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工及工程管理，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房屋建造事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)房屋建造項(xiàng)目的基本需求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工程預(yù)算及履行期限的充分了解和認(rèn)可。甲方通過乙方提供專業(yè)的建筑工程服務(wù)，確保項(xiàng)目按照約定的設(shè)計(jì)方案和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成，以滿足甲方后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)或辦公使用需求。雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，共同保障房屋建造項(xiàng)目的順利進(jìn)行。協(xié)議的履行以雙方共同確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案、工程圖紙及國(guó)家現(xiàn)行建筑規(guī)范為基礎(chǔ)，任何變更或調(diào)整均需經(jīng)雙方書面同意。本協(xié)議的簽訂是雙方合作的前提條件，任何一方違反本協(xié)議的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方將嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自職責(zé)，確保房屋建造項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按預(yù)算完成，為雙方的長(zhǎng)期合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋建造項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋建造項(xiàng)目按照約定的設(shè)計(jì)方案、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度要求完成。本協(xié)議涉及的房屋建造范圍包括但不限于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)地塊上的商業(yè)及辦公綜合樓，具體建筑面積為XX平方米，層數(shù)為XX層，建筑高度為XX米。房屋建造內(nèi)容包括但不限于地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、屋面工程、給排水及暖通工程、電氣工程、消防工程等。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同推進(jìn)房屋建造項(xiàng)目的順利進(jìn)行，并最終實(shí)現(xiàn)房屋建造的目標(biāo)。本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保房屋建造項(xiàng)目的合法性和合規(guī)性。

第二條定義

1.**房屋建造項(xiàng)目**：指甲方委托乙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工及工程管理的商業(yè)及辦公綜合樓建設(shè)項(xiàng)目。

2.**設(shè)計(jì)方案**：指經(jīng)甲方確認(rèn)并書面批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)圖紙、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙、裝飾設(shè)計(jì)圖紙等技術(shù)文件。

3.**工程預(yù)算**：指雙方在協(xié)議中約定的房屋建造項(xiàng)目的總造價(jià)，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)等。

4.**質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)**：指國(guó)家現(xiàn)行建筑規(guī)范及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的工程質(zhì)量要求，具體以雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案和施工圖紙為準(zhǔn)。

5.**履行期限**：指本協(xié)議約定的房屋建造項(xiàng)目的開工日期和竣工日期。

6.**變更**：指對(duì)原設(shè)計(jì)方案、工程預(yù)算或履行期限進(jìn)行的任何調(diào)整，需經(jīng)雙方書面同意。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方按照設(shè)計(jì)方案和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，并要求乙方對(duì)不合格部分進(jìn)行整改。甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需求對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行變更，但需提前書面通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。甲方有權(quán)在房屋建造項(xiàng)目完成后進(jìn)行驗(yàn)收，并要求乙方提供相關(guān)竣工資料。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付工程款項(xiàng)，并按照協(xié)議約定提供施工所需的場(chǎng)地、水電等必要條件。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋建造項(xiàng)目所需的相關(guān)審批手續(xù)，并確保乙方的施工符合法律法規(guī)要求。甲方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的設(shè)計(jì)方案和施工圖紙，并對(duì)方案的可行性負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行施工過程中的協(xié)調(diào)工作，及時(shí)解決出現(xiàn)的問題。甲方應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行房屋建造項(xiàng)目的驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后支付尾款。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取工程款項(xiàng)，并要求甲方提供必要的施工條件。乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付工程款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)采取相應(yīng)的措施。乙方有權(quán)對(duì)施工過程中的技術(shù)問題進(jìn)行決策，并確保施工質(zhì)量符合協(xié)議約定。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行變更時(shí)提供相應(yīng)的費(fèi)用補(bǔ)償。乙方有權(quán)在房屋建造項(xiàng)目完成后要求甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并有權(quán)拒絕不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付。

(2)**義務(wù)**：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量符合國(guó)家現(xiàn)行建筑規(guī)范及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)配備專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)和設(shè)備，并嚴(yán)格按照施工圖紙進(jìn)行施工。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工過程中的安全管理，確保施工人員的人身安全。乙方應(yīng)按時(shí)完成施工任務(wù)，并確保房屋建造項(xiàng)目在協(xié)議約定的期限內(nèi)竣工。乙方應(yīng)提供施工過程中的相關(guān)記錄和資料，并配合甲方進(jìn)行房屋建造項(xiàng)目的驗(yàn)收。乙方應(yīng)承擔(dān)施工過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確保房屋建造項(xiàng)目的合法合規(guī)。乙方應(yīng)保證施工質(zhì)量，并在保修期內(nèi)對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保施工過程中不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行施工過程中的協(xié)調(diào)工作，并及時(shí)解決出現(xiàn)的問題。乙方應(yīng)在房屋建造項(xiàng)目完成后提供完整的竣工資料，并協(xié)助甲方辦理房屋交付手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

房屋建造項(xiàng)目的總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格包含但不限于房屋建造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等所有與房屋建造相關(guān)的費(fèi)用。甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付工程款項(xiàng)：

(1)預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為工程預(yù)付款；

(2)進(jìn)度款：房屋建造項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完成XX%后，甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

(3)竣工款：房屋建造項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

(4)尾款：房屋建造項(xiàng)目完成并交付使用后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。任何一方不得擅自變更支付方式或支付時(shí)間，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自本協(xié)議簽訂之日起至房屋建造項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用之日止。具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

(1)開工日期：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)完成施工現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備工作并正式開工；

(2)竣工日期：乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成房屋建造項(xiàng)目的主體結(jié)構(gòu)工程；

(3)驗(yàn)收日期：房屋建造項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完成后XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行初步驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后正式進(jìn)入裝修及收尾階段；

(4)最終交付日期：房屋建造項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)將房屋交付給甲方使用。

如因不可抗力或甲方原因?qū)е侣男衅谙扪诱`，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)延長(zhǎng)履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)甲方未按時(shí)支付工程款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金。逾期付款超過XX日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在XX日內(nèi)支付全部工程款項(xiàng)及違約金。若甲方仍未支付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于工程款、利潤(rùn)損失及乙方為履行本協(xié)議已投入的費(fèi)用。

(2)甲方要求變更設(shè)計(jì)方案或施工圖紙的，若變更內(nèi)容超出原協(xié)議約定范圍，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并按雙方協(xié)商結(jié)果支付相應(yīng)款項(xiàng)。甲方未按約定提供施工場(chǎng)地、水電等必要條件的，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付XX元（大寫：XX元整）的違約金。延誤超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

(3)甲方未按時(shí)進(jìn)行房屋建造項(xiàng)目驗(yàn)收的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付XX元（大寫：XX元整）的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)自行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果視為雙方最終確認(rèn)，甲方仍需支付相應(yīng)款項(xiàng)及違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)乙方未按時(shí)完成房屋建造項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)工程的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于工期延誤損失、利潤(rùn)損失及甲方為催促進(jìn)度已投入的費(fèi)用。

(2)房屋建造項(xiàng)目的施工質(zhì)量不符合國(guó)家現(xiàn)行建筑規(guī)范及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，或經(jīng)甲方指出后未能在XX日內(nèi)整改完成的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的整改費(fèi)用，并按整改部分造價(jià)的XX%向甲方支付違約金。若房屋建造項(xiàng)目存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)甲方檢驗(yàn)確認(rèn)后，甲方有權(quán)要求乙方返工或拆除，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金。

(3)乙方未按時(shí)提供施工過程中的相關(guān)記錄和資料，或提供的資料不符合甲方要求的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付XX元（大寫：XX元整）的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

3.**其他違約情形**

(1)任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的全部損失，包括直接損失和間接損失。

(2)若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并按本協(xié)議約定支付違約金。

(3)本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后XX日內(nèi)協(xié)商解決違約責(zé)任問題，協(xié)商不成的，提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、法律變化等。

2.**影響**：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)情況。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和財(cái)產(chǎn)，并按實(shí)際履行情況結(jié)算工程款。

4.**不可抗力證明**：雙方應(yīng)保留不可抗力事件的證明材料，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提交給爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院。若一方無法提供有效證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任和不利后果。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商**：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則，努力達(dá)成一致意見。雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，若在XX日內(nèi)未能達(dá)成一致，應(yīng)采取其他爭(zhēng)議解決方式。

2.**調(diào)解**：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。調(diào)解期間，雙方應(yīng)暫停爭(zhēng)議事項(xiàng)的執(zhí)行，并積極配合調(diào)解工作。

3.**仲裁**：若調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，雙方應(yīng)遵守仲裁庭的指示，并暫停爭(zhēng)議事項(xiàng)的執(zhí)行。

4.**訴訟**：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向房屋建造項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，并遵守法院的判決或裁定。

5.**法律適用**：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3.**終止條件**：本協(xié)議在以下情況下終止：

(1)房屋建造項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用；

(2)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

(3)因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除；

(4)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議解除。

4.**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后XX年。

5.**不可分割性**：本協(xié)議各條款應(yīng)視為一個(gè)整體，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

6.**法律適用與爭(zhēng)議解決優(yōu)先**：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

第十條附則

1.**附件**：本協(xié)議附件包括但不限于《設(shè)計(jì)方案》、《工程預(yù)算》、《施工圖紙》、《驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》等，均為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.**補(bǔ)充協(xié)議**：本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議、修改協(xié)議等均需經(jīng)雙方書面同意，并作為本協(xié)議的一部分。若補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議內(nèi)容沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就房屋建造事宜達(dá)