離婚必須要有離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京誠達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號誠達大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海華瑞物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號華瑞大廈8層

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方北京誠達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方上海華瑞物業(yè)管理股份有限公司（以下簡稱“乙方”）本著平等自愿、誠實信用的原則，就甲方擬出售的位于北京市海淀區(qū)中關村南大街2號科技廣場A座18層1801室的房產(chǎn)（以下簡稱“標的物”）的買賣事宜達成一致，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，明確雙方權利與義務。甲方作為標的物的所有權人，擬通過本次交易將標的物轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方作為意向買受人，同意按照本協(xié)議約定的條款與條件購買標的物。雙方基于對標的物現(xiàn)狀的充分了解及對交易風險的合理評估，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方完成標的物買賣交易的前提和基礎，任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔相應的違約責任。雙方確認，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成對標的物所有權狀況、權屬清晰性或交易合法性的任何保證或承諾，相關事宜應由雙方另行協(xié)商解決。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（北京誠達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關村南大街2號科技廣場A座18層1801室（以下簡稱“標的物”）出售給乙方（上海華瑞物業(yè)管理股份有限公司）的具體條款和條件，并規(guī)范雙方在交易過程中的權利與義務。協(xié)議范圍包括但不限于標的物的轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、過戶手續(xù)辦理、稅費承擔、標的物交付條件、違約責任及爭議解決方式等。雙方確認，本協(xié)議是完成標的物買賣交易的核心文件，任何與本協(xié)議相關的補充協(xié)議、附件或往來函件均需以書面形式確認，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。本協(xié)議的履行旨在促成標的物的合法、平穩(wěn)轉(zhuǎn)移，保障雙方的合法權益。

第二條定義

1.標的物：指位于北京市海淀區(qū)中關村南大街2號科技廣場A座18層1801室，建筑面積為300平方米的房產(chǎn)，不動產(chǎn)權證書編號為京（2020）ΧΧХХ號。

2.交易價款：指乙方購買標的物應支付的總金額，具體為人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00）。

3.過戶手續(xù)：指辦理標的物所有權轉(zhuǎn)移登記所需的全部法律程序，包括但不限于提交申請、繳納稅費、審核登記等。

4.交付條件：指標的物符合本協(xié)議約定的交付標準，包括但不限于房屋權屬清晰、無查封凍結(jié)、房屋設施完好、符合交付使用狀態(tài)等。

5.違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定時，應承擔的法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付交易價款，并有權監(jiān)督乙方履行過戶手續(xù)的進度。甲方的義務包括但不限于：

（1）保證標的物的所有權屬于甲方，并有權合法處分該房產(chǎn)。甲方應向乙方提供標的物的完整權屬證明文件，包括但不限于不動產(chǎn)權證書、土地使用證、稅務憑證等，并保證文件真實有效。

（2）按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，配合乙方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關文件、提交申請材料等。甲方應保證標的物在交付前不存在任何權利負擔或爭議，如因甲方原因?qū)е碌倪^戶障礙，甲方應承擔全部責任并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）保證標的物的實際狀況與權屬狀況與本協(xié)議附件中的描述一致，如存在不符，甲方應在交易前如實告知乙方，否則乙方有權解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付的全部款項。

（4）在過戶手續(xù)完成后，甲方應將標的物的鑰匙、門禁卡、相關文件等全部移交給乙方，并確保乙方能夠順利入住使用。

2.乙方的權力與義務：

乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付標的物并完成過戶手續(xù)。乙方的義務包括但不限于：

（1）按照本協(xié)議約定的支付方式，按時足額支付交易價款。乙方應將首付款人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00）于本協(xié)議簽訂之日起10個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶，余款人民幣陸仟萬元整（￥60,000,000.00）于標的物過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日內(nèi)支付。甲方指定賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京海淀支行，賬號：6222020100ХХХХХХХХ，戶名：北京誠達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。乙方支付款項后，甲方應向乙方開具等額發(fā)票。

（2）按時完成標的物的過戶手續(xù)，并承擔過戶所需的相關稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等（若適用）。乙方應確保其提供的身份證明及支付能力真實有效，如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲或失敗，甲方有權要求乙方賠償因此遭受的損失，并有權解除本協(xié)議。

（3）在支付首付款后，乙方有權對標的物進行初步查驗，并要求甲方提供房屋設施清單及維護說明。乙方如發(fā)現(xiàn)標的物存在質(zhì)量問題或設施損壞，應在查驗后3日內(nèi)書面通知甲方，甲方應在合理期限內(nèi)修復或賠償。

（4）在支付全部款項并完成過戶手續(xù)后，乙方應自行負責標的物的物業(yè)管理、維修及使用，并承擔標的物使用過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。乙方應妥善保管標的物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進行違法搭建，如因乙方原因?qū)е聵说奈飺p壞或產(chǎn)生糾紛，乙方應承擔全部責任。

（5）乙方應配合甲方完成本協(xié)議項下的所有交付手續(xù)，包括但不限于簽署確認文件、領取鑰匙等。如乙方無正當理由拒絕配合，甲方有權單方面解除本協(xié)議并要求乙方承擔違約責任。

第四條價格與支付條件

1.交易價款：甲方同意將標的物以人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00）的價格出售給乙方，該價格為含稅總價款，包含標的物全部權益及附屬設施。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付交易價款。支付分兩期進行：

（1）首付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起10個工作日內(nèi)，將人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00）支付至甲方指定銀行賬戶。甲方在收到首付款后，應向乙方開具等額、合法的收款憑證。

（2）尾款：剩余交易價款人民幣陸仟萬元整（￥60,000,000.00），乙方應于標的物不動產(chǎn)權證書正式變更登記至乙方名下之日起5個工作日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶。

3.稅費承擔：本協(xié)議項下的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加、土地增值稅（若適用）等，除法律另有規(guī)定外，均由乙方承擔。甲方應協(xié)助乙方辦理相關稅費繳納手續(xù)，但費用由乙方承擔。甲方應保證其提供的稅費計算依據(jù)真實準確，如因甲方原因?qū)е乱曳匠袚~外稅費，甲方應全額退還乙方并承擔違約責任。

4.付款保證：乙方保證其具備足額支付交易價款的能力，并承諾因乙方原因?qū)е碌母犊钛舆t或障礙，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應向甲方支付已支付款項的20%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的的全部損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標的物所有權正式轉(zhuǎn)移至乙方名下并完成所有交付手續(xù)之日終止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂：甲乙雙方于202X年X月X日簽署本協(xié)議。

（2）首付款支付：乙方應于202X年X月X日起10個工作日內(nèi)完成首付款支付。

（3）標的物查驗：乙方應在首付款支付后5個工作日內(nèi)完成標的物查驗，并向甲方提交查驗報告。如發(fā)現(xiàn)瑕疵，乙方應在3日內(nèi)書面通知甲方。

（4）過戶辦理：甲方應于乙方支付首付款后，立即開始辦理過戶手續(xù)，并確保在202X年X月X日前完成。乙方應在收到甲方過戶所需文件后10個工作日內(nèi)完成審核并支付尾款。

（5）交付使用：標的物過戶手續(xù)完成后，甲方應在5個工作日內(nèi)將標的物鑰匙、門禁卡及其他相關物品交付乙方，并配合乙方辦理房屋交接確認手續(xù)。

3.延期處理：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，任何時間節(jié)點可延期，但延期期限不得超過30日。若延期超過30日，非違約方有權單方面解除本協(xié)議，已支付款項不予退還，并要求違約方支付總交易價款10%的違約金。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）權屬瑕疵：若甲方無法證明標的物權屬清晰，或存在未披露的抵押、查封、糾紛等權利負擔，導致乙方無法完成過戶或遭受損失，甲方應承擔全部責任。甲方應在收到乙方通知后30日內(nèi)解決權屬問題，若無法解決，乙方有權解除協(xié)議，甲方應退還全部已付款項并支付總交易價款30%的違約金，乙方還可要求甲方賠償因此遭受的直接損失。

（2）逾期交付：如甲方未按本協(xié)議第五條第5款約定時間交付標的物，每逾期一日，甲方應向乙方支付總交易價款0.1%的違約金，但累計違約金不超過總交易價款的10%。逾期超過30日，乙方有權解除協(xié)議，甲方應支付總交易價款20%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）文件提供延遲：若因甲方原因?qū)е逻^戶文件延遲提交，每逾期一日，甲方應向乙方支付交易價款0.05%的違約金，累計不超過總交易價款的5%。

2.乙方違約責任：

（1）逾期付款：如乙方未按本協(xié)議第四條第2款約定支付首付款或尾款，每逾期一日，乙方應向甲方支付未付款項0.1%的違約金，但累計違約金不超過總交易價款的10%。逾期超過30日，甲方有權解除協(xié)議，乙方應支付總交易價款20%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）支付能力問題：若乙方被認定為虛假陳述支付能力或因自身原因?qū)е赂犊钫系K，甲方有權解除協(xié)議，乙方應支付總交易價款30%的違約金，并賠償甲方已產(chǎn)生的合理費用。

（3）過戶拖延：若乙方無正當理由拒絕或拖延辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應向甲方支付交易價款0.05%的違約金，累計不超過總交易價款的5%。甲方有權單方面代為辦理過戶，費用由乙方承擔，乙方仍需支付違約金。

3.違約金減免：若違約方因不可抗力導致違約，經(jīng)非違約方書面確認，可相應減免違約金。但非違約方仍有權要求賠償實際損失。

4.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于直接損失（如第三方索賠、訴訟費、律師費）、預期利益損失（如融資成本增加、市場價差損失）等，但以實際發(fā)生損失為限。雙方應互相提供損失證明文件，并經(jīng)對方書面確認。

5.解除權：任何一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔本條約定的全部違約責任。解除協(xié)議后，已履行部分應恢復原狀，已支付款項按本協(xié)議第四條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災害，如地震、洪水、臺風、雷擊、海嘯等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等；

（3）政府行為，如法律、法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等；

（4）疫情或其他公共衛(wèi)生事件，導致政府實施封鎖、隔離、停工等強制性措施；

（5）罷工、停運或其他社會事件，導致交易無法正常進行。

2.通知義務：任何一方遭遇不可抗力事件時，應在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任，但應積極采取補救措施，減少損失。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復協(xié)議履行。若不可抗力導致協(xié)議目的完全無法實現(xiàn)，雙方均有權解除協(xié)議，已履行部分不再撤銷，雙方互不承擔違約責任，但應互相返還已取得的財產(chǎn)或折抵相應權益。

4.不可抗力證明：雙方對不可抗力事件及其影響存在爭議時，應提交第三方權威機構(gòu)出具的證明文件。若無法取得證明，由雙方協(xié)商認定；協(xié)商不成的，提交第八條約定的爭議解決機構(gòu)裁決。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生或與本協(xié)議有關的一切爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地由雙方指定代表進行，協(xié)商期間可簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未果，雙方可共同委托具有專業(yè)資質(zhì)的調(diào)解機構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、保密原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力，可申請法院強制執(zhí)行。

3.仲裁解決：若調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂后明確約定仲裁，任何一方均有權將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁地法律另有規(guī)定外，不得向任何法院提起訴訟或申請再審。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且調(diào)解無效，任何一方可直接向標的物所在地（北京市海淀區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，且應避免采取任何損害對方權益的行為。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。雙方應遵守法律強制性規(guī)定，任何違反法律的行為均不影響協(xié)議效力，但守約方有權要求違約方糾正并賠償損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務或雙方確認的電子郵箱、傳真等方式送達。送達地址為本協(xié)議首部載明的地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前10日書面通知對方。以專人遞送或快遞服務發(fā)出的，簽收日為送達日；以掛號信發(fā)出的，寄出后10日為送達日；以傳真或電子郵件發(fā)出的，發(fā)送當日為送達日。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）標的物所有權正式轉(zhuǎn)移至乙方名下；

（2）雙方協(xié)商一致解除；

（3）一方嚴重違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方解除協(xié)議；

（4）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。協(xié)議終止不影響違約責任的承擔及爭議解決條款的效力。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因協(xié)議終止而解除。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨立且不可分割的整體。若任何條