包工包料建房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX廠房X棟X層X室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬在XX省XX市XX區(qū)XX地塊建設一棟XX平方米的住宅樓，甲方因自身不具備施工能力及材料采購資源，為保障項目順利實施，經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方按照本協(xié)議約定的條款、條件和標準，負責該住宅樓的建設工程，包括但不限于地基基礎、主體結(jié)構、裝飾裝修、水電安裝等全部施工內(nèi)容，并負責所有工程所需材料的采購。乙方同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議的約定履行包工包料的建房服務。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的履行旨在明確雙方的權利義務，確保工程質(zhì)量和進度，維護雙方的合法權益，為本住宅樓建設項目的順利實施提供法律保障。雙方確認，本協(xié)議的簽訂是基于對彼此資質(zhì)、能力及履約能力的充分了解和信任，且雙方均有意愿通過合法途徑解決可能出現(xiàn)的爭議，共同推動項目的成功完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)XX地塊住宅樓建設項目中的權利與義務，由乙方按照甲方的要求和本協(xié)議的約定，全面負責該住宅樓的建設工程，包括設計（若有約定）、材料采購、施工、竣工及保修等全部內(nèi)容，最終交付符合約定標準并可供甲方使用的住宅樓。協(xié)議范圍涵蓋住宅樓的地基基礎工程、主體結(jié)構工程（包括梁、板、柱、墻等）、砌體工程、裝飾裝修工程（包括內(nèi)外墻抹灰、涂料、地面鋪設、門窗安裝等）、屋面工程、水電安裝工程（包括給排水系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)等）、通風及空調(diào)系統(tǒng)（若有約定）、室外工程（包括道路、綠化等若有約定）以及相關配套設施的建設，直至工程竣工驗收合格并交付甲方使用。具體工程范圍及標準以本協(xié)議附件（若有）及雙方確認的設計圖紙、技術規(guī)范為準。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋：

1.“協(xié)議”指本協(xié)議書及其所有附件（若有）；

2.“工程”指本協(xié)議約定由乙方負責建設的XX省XX市XX區(qū)XX地塊住宅樓建設項目；

3.“施工圖紙”指經(jīng)甲方確認并由乙方依據(jù)施工的圖紙文件；

4.“工程款”指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的建設工程費用；

5.“竣工驗收”指工程完成后，經(jīng)甲方或其委托的第三方機構驗收合格；

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；

7.“材料”指建設所需的所有建筑材料、構配件、設備等；

8.“工期”指本協(xié)議約定的工程從開工到竣工驗收交付的期限。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務：**

(1)甲方有權對乙方的施工、工程進度、工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)及材料使用等情況進行監(jiān)督和檢查，乙方應予以配合，提供必要的便利條件；

(2)甲方應按照本協(xié)議約定及時向乙方提供施工所需的基礎資料、設計圖紙及相關批準文件，并保證資料的真實性和準確性；

(3)甲方有權要求乙方按照國家及地方相關規(guī)范和標準進行施工，對不符合要求的工程，甲方有權要求乙方限期整改、返工或停工；

(4)甲方應按照本協(xié)議第五條的約定，按時足額向乙方支付工程款；

(5)甲方應負責辦理工程項目建設所需的相關審批手續(xù)（若有甲方負責部分），并承擔由此產(chǎn)生的費用；

(6)甲方應指定或授權代表負責與工程相關的協(xié)調(diào)工作，并就工程變更等重大事項與乙方進行溝通確認；

(7)甲方應配合乙方進行工程竣工驗收，并承擔竣工驗收費用（若約定由甲方承擔）；

(8)工程保修期內(nèi)，甲方有權要求乙方履行保修義務，乙方應在收到甲方保修通知后及時響應并修復；

(9)甲方應保證乙方在施工現(xiàn)場具備必要的施工條件和環(huán)境，并承擔由此產(chǎn)生的費用（若另有約定除外）；

(10)甲方應提供必要的協(xié)助，以保障乙方能夠順利履行本協(xié)議約定的義務。

**2.乙方的權力與義務：**

(1)乙方有權按照本協(xié)議的約定及施工圖紙、技術要求施工，并收取相應的工程款；

(2)乙方應具備相應的建筑施工資質(zhì)，并保證項目管理人員和特種作業(yè)人員持證上崗；

(3)乙方應制定詳細的施工設計和專項施工方案，并報甲方確認（若有約定）；

(4)乙方應嚴格按照國家及地方現(xiàn)行的施工規(guī)范、質(zhì)量標準和安全文明施工要求進行施工，確保工程質(zhì)量符合設計及驗收標準；

(5)乙方應負責所有工程材料的采購、運輸、保管及使用，確保材料質(zhì)量合格，并能夠提供材料合格證明文件；如因材料問題導致工程質(zhì)量問題，乙方應承擔全部責任；

(6)乙方應自行承擔施工期間的一切安全責任，建立健全安全生產(chǎn)管理制度，配備必要的安全防護設施，確保施工安全，承擔因自身原因造成的安全事故的全部責任和費用；

(7)乙方應按時完成工程進度，確保工程按本協(xié)議約定的工期竣工，如遇非乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明；

(8)乙方應妥善保管甲方提供的設備、材料及其他財物，如有損壞或丟失，應負責賠償；

(9)乙方應配合甲方的監(jiān)督檢查，并根據(jù)甲方的要求提供相關的施工記錄、檢驗報告等資料；

(10)工程竣工驗收合格后，乙方應向甲方移交完整的工程資料（包括竣工圖、驗收報告、材料合格證等）及工程實體，并辦理移交手續(xù)；

(11)工程保修期內(nèi)，乙方應按照國家規(guī)定的保修范圍和期限履行保修義務，對甲方提出的保修要求應在合理期限內(nèi)響應并完成修復，保修費用由乙方承擔；

(12)乙方應負責施工現(xiàn)場的管理，保持場容場貌整潔，并遵守地方政府的相關管理規(guī)定；

(13)乙方應確保施工不會對周邊環(huán)境造成污染或損害，如造成損害，應負責恢復原狀并承擔相關費用；

(14)乙方應保證其提供的所有承諾和保證的真實性、合法性和有效性，并承擔因違反本協(xié)議約定而給甲方造成的一切損失。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的XX省XX市XX區(qū)XX地塊住宅樓建設項目總價款為人民幣（大寫）XXXX拾XXXX元整（小寫）￥XXXXXX.XX元，該價格為包工包料的固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部工程內(nèi)容所發(fā)生的一切費用（包括但不限于材料費、人工費、機械費、管理費、利潤、稅金、安全文明施工費、措施費等）。

甲方應按照以下方式分期支付工程款：

(1)預付款：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXX元；乙方收到預付款后應開具等額發(fā)票。

(2)開工款：主體結(jié)構施工完畢，經(jīng)驗收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXX元；乙方收到該款項后應開具等額發(fā)票。

(3)竣工結(jié)算款：工程竣工驗收合格，雙方完成竣工結(jié)算確認后X日內(nèi)，甲方向乙方支付至結(jié)算總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXX元；乙方收到該款項后應開具等額發(fā)票。

(4)質(zhì)保金：剩余XX%的工程款，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXX元，作為工程質(zhì)量保證金，自工程竣工驗收合格之日起滿XX個月后，經(jīng)甲方確認無質(zhì)量問題后一次性無息支付給乙方；乙方收到該款項后應開具等額發(fā)票。

乙方應在收到每筆工程款后X日內(nèi)向甲方開具合法有效的等額發(fā)票。甲方支付工程款應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應提供相應的收款賬戶信息。任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶信息，應提前X日書面通知對方。

第五條履行期限

(1)本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至工程竣工驗收合格、甲方支付全部工程款并辦理完移交手續(xù)之日止。

(2)工程開工日期：乙方收到甲方支付的預付款后X日內(nèi)正式開工，即不遲于XXXX年XX月XX日。

(3)工程竣工日期：乙方應于XXXX年XX月XX日前完成全部工程建設內(nèi)容，并達到竣工驗收標準。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方書面確認后，竣工日期相應順延。

(4)竣工驗收：工程竣工驗收應在工程竣工后X日內(nèi)進行，由甲方或委托具備資質(zhì)的第三方機構進行驗收。驗收合格后，雙方應簽署竣工驗收報告。若驗收不合格，乙方應在甲方要求的期限內(nèi)完成整改，并承擔由此產(chǎn)生的費用，直至驗收合格。

(5)工程移交：工程竣工驗收合格并經(jīng)甲方確認后X日內(nèi)，乙方應向甲方辦理工程移交手續(xù)，包括但不限于工程實體、竣工圖紙、各類驗收報告、材料合格證等全套工程資料。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任：**

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付工程款，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過X日，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤及乙方損失由甲方承擔。甲方支付滯納金后，仍應按約定履行付款義務。

(2)因甲方原因（包括但不限于未能及時提供施工條件、設計變更未及時確認、審批手續(xù)不全等）導致工期延誤，乙方工期相應順延，甲方應承擔因此給乙方造成的實際損失（包括但不限于窩工費、機械閑置費等）。

(3)甲方未能按約定提供必要資料或協(xié)調(diào)工作，導致乙方工作受阻，甲方應承擔由此產(chǎn)生的費用和工期延誤責任。

(4)若甲方無正當理由拒絕辦理工程竣工驗收或拖延支付竣工結(jié)算款，每逾期一日，應按應付未付金額的XX%向乙方支付違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方的實際損失。

**2.乙方違約責任：**

(1)乙方未按本協(xié)議第五條約定的工期竣工，每逾期一日，應按合同總價款的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過X日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應賠償甲方因此遭受的直接損失，并返還甲方已支付的工程款（扣除已完成工程價值的部分）。

(2)工程質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或國家及行業(yè)驗收標準的，乙方應負責無償返工、修復，直至達到約定標準。因乙方原因?qū)е路倒さ?，工期相應順延，乙方還應承擔由此產(chǎn)生的全部額外費用（包括但不限于材料費、人工費、管理費等），并按合同總價款的XX%向甲方支付違約金。若返工后仍不合格，甲方有權解除協(xié)議，乙方承擔全部責任。

(3)乙方采購的材料不符合約定或國家標準，經(jīng)甲方或權威機構檢驗確認后，乙方應負責更換合格材料并承擔由此產(chǎn)生的所有費用，工期不順延，并按合同總價款的XX%向甲方支付違約金。

(4)乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，或存在嚴重違反安全生產(chǎn)規(guī)定的行為，甲方有權立即解除本協(xié)議，乙方應承擔由此造成的一切損失，并按合同總價款的XX%向甲方支付違約金。乙方還應承擔相應的法律責任。

(5)乙方未按約定提供工程資料或移交工程，每逾期一日，應按合同總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權解除協(xié)議，乙方承擔全部責任。

(6)乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包，甲方有權立即解除協(xié)議，乙方應按合同總價款的XX%向甲方支付違約金，并賠償甲方的全部損失。

(7)工程保修期內(nèi)，乙方未按本協(xié)議約定履行保修義務，甲方有權自行或委托第三方維修，費用由乙方承擔，乙方還應按維修費用的XX%向甲方支付違約金。

**3.違約金與損失賠償：**

(1)本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償實際損失，包括直接損失和合同履行后可獲得的利益，但賠償總額不得超過合同總價款的XX%。

(2)任何一方違約導致協(xié)議解除的，違約方應賠償守約方因此遭受的所有損失，包括但不限于直接損失、合同履行后可獲得的利益、以及為處理違約事宜支付的合理費用（如訴訟費、律師費等）。

**4.緊急情況處理：**

若發(fā)生任何一方違約行為，守約方應在違約行為發(fā)生之日起X日內(nèi)書面通知違約方，要求其在合理期限內(nèi)糾正。若違約方在收到通知后X日內(nèi)仍未糾正，守約方可采取必要的補救措施（如委托第三方處理），由此產(chǎn)生的費用由違約方承擔。

第七條不可抗力

(1)本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策變化等）、法律、法規(guī)的變更等。

(2)任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、事故報告等），以便對方核實。

(3)雙方應在不可抗力影響消除后，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導致的延期履行，履行期限相應順延，延期時間不超過X日。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。協(xié)議解除的，已完成的工程量按實際發(fā)生費用結(jié)算，雙方互不承擔違約責任，但應妥善處理已發(fā)生的相關費用和財產(chǎn)。

(4)因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。若不可抗力給雙方均造成損失的，可協(xié)商分擔或通過保險途徑解決。任何一方不得利用不可抗力規(guī)避本協(xié)議約定的自身責任。

(5)在不可抗力影響期間，雙方應采取必要的措施，防止損失擴大。若一方未采取合理措施導致?lián)p失擴大，擴大部分由該方自行承擔。

第八條爭議解決

(1)因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限不少于X日。在協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取對另一方產(chǎn)生不利影響的法律行動。

(2)若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第X種方式解決爭議：

①提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在XX市，仲裁語言為中文。

②依法向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。

(3)在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面中止履行本協(xié)議。

(4)若一方就爭議事項向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟，在仲裁或訴訟期間，該方仍應繼續(xù)履行本協(xié)議的付款義務（如有），直至爭議事項最終解決。仲裁或訴訟費用（包括仲裁費、律師費、保全費等）由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

(5)爭議解決方式一經(jīng)確定，非經(jīng)雙方書面同意，不得更改。雙方應將爭議解決期間的有關文件、證據(jù)完整保存，并按要求提交給對方及/或仲裁機構/人民法院。

第九條其他條款

(1)**通知方式**：雙方在本協(xié)議首頁載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出當日視為送達；通過郵寄方式發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達。本協(xié)議項下的所有通知均應發(fā)送至本協(xié)議約定的地址或聯(lián)系方式。

(2)**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

(3)**協(xié)議解除**：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除本協(xié)議，應提前X日書面通知對方，并承擔相應的違約責任。甲方在工程竣工驗收合格前單方面解除協(xié)議的，應按已完成工程量及現(xiàn)場成品、半成品、材料等的價值結(jié)算，并支付乙方相應的工程款，但不得超過合同總價款的XX%。乙方在工程未竣工驗收前擅自停工的，視為違約，甲方有權解除協(xié)議，乙方承擔全部責任并賠償損失。

(4)**保密條款**：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

(5)**不可分割性**：本協(xié)議各條款互為關聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認定無效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

(6)**法律適用與解釋**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用