喝酒離婚協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX餐飲管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方XX餐飲管理有限公司本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬租賃乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的“XX酒樓”事宜達(dá)成如下協(xié)議。該酒樓由乙方合法經(jīng)營(yíng)，具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及消防、衛(wèi)生等資質(zhì)，經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋餐飲服務(wù)及酒類(lèi)銷(xiāo)售。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過(guò)租賃方式取得該酒樓的經(jīng)營(yíng)權(quán)，用于舉辦高端商務(wù)酒會(huì)及婚宴活動(dòng)。乙方同意將酒樓租賃給甲方使用，雙方就租賃期限、租金、支付方式、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等事項(xiàng)作出明確約定。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)酒樓現(xiàn)狀的充分了解，且雙方均保證所提供信息的真實(shí)性、合法性。甲方租賃酒樓后，將按照本協(xié)議約定支付租金，并享有酒樓的完整使用權(quán)，乙方則有義務(wù)保證酒樓的正常運(yùn)營(yíng)條件，并提供必要的協(xié)助。雙方均應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，確保合作順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂是雙方建立長(zhǎng)期合作關(guān)系的開(kāi)端，旨在通過(guò)合法合規(guī)的方式實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX酒樓租賃用于舉辦高端商務(wù)酒會(huì)及婚宴活動(dòng)的相關(guān)事宜，確保租賃行為的合法性與規(guī)范性。具體內(nèi)容涵蓋酒樓的租賃期限、租金及支付方式、酒樓的交付與返還狀態(tài)、雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本協(xié)議，甲方旨在獲得XX酒樓的租賃使用權(quán)，用于開(kāi)展高標(biāo)準(zhǔn)的酒會(huì)及婚宴服務(wù)；乙方則承諾按照協(xié)議約定提供合格的租賃標(biāo)的物，并配合甲方實(shí)現(xiàn)租賃目的。協(xié)議范圍限定于XX酒樓的租賃及相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不包括酒樓內(nèi)固定設(shè)施的改造與增建，也不涉及酒樓周邊土地的使用權(quán)。雙方均應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)履行各自職責(zé)，保障租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"酒樓"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX酒樓，包括其建筑主體、附屬設(shè)施、裝修裝飾以及合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)；

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的酒樓租賃起始日至終止日的期間；

（3）"租金"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的酒樓租賃費(fèi)用；

（4）"經(jīng)營(yíng)資質(zhì)"：包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防驗(yàn)收合格證明、衛(wèi)生許可證等酒樓合法運(yùn)營(yíng)所需文件；

（5）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用酒樓，開(kāi)展高端商務(wù)酒會(huì)及婚宴活動(dòng)，但不得超出酒樓合法經(jīng)營(yíng)范圍；

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）甲方應(yīng)愛(ài)護(hù)酒樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，保持其原有狀態(tài)或約定范圍內(nèi)的合理?yè)p耗，因甲方使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

（4）甲方在使用酒樓期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及酒樓管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)或危害公共利益的行為；

（5）甲方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間酒樓經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)成本，包括但不限于員工工資、水電費(fèi)、物料采購(gòu)等；

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行酒樓的日常檢查與維護(hù)，并應(yīng)乙方要求提供必要的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)與報(bào)告。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)酒樓的使用情況；

（2）乙方應(yīng)保證酒樓在租賃期限開(kāi)始時(shí)具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)及良好的運(yùn)營(yíng)條件，并配合甲方完成必要的交接手續(xù)；

（3）乙方應(yīng)保證酒樓的正常供水、供電、消防等設(shè)施完好，如因乙方原因?qū)е戮茦菬o(wú)法正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（4）乙方有權(quán)要求甲方在使用酒樓期間遵守本協(xié)議約定，如甲方存在違約行為，乙方有權(quán)采取必要的補(bǔ)救措施；

（5）乙方應(yīng)提供酒樓的必要使用權(quán)能，包括但不限于場(chǎng)地使用、人員管理、證照支持等，確保甲方順利開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)酒樓租賃期間除租金以外的稅費(fèi)及管理費(fèi)用，并保證酒樓的合法運(yùn)營(yíng)不受外部干擾；

（7）乙方在租賃期間不得擅自改變酒樓的主體結(jié)構(gòu)及核心功能，如確需改造應(yīng)事先征得甲方同意并承擔(dān)費(fèi)用；

（8）乙方應(yīng)配合甲方處理因酒樓運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的突發(fā)事件，如發(fā)生安全事故應(yīng)及時(shí)采取救助措施并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（9）乙方應(yīng)保證酒樓內(nèi)的環(huán)境符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并提供必要的清潔與消毒服務(wù)，維護(hù)良好的經(jīng)營(yíng)形象；

（10）乙方應(yīng)向甲方提供必要的經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)與培訓(xùn)，幫助甲方提升酒會(huì)及婚宴服務(wù)的專(zhuān)業(yè)水平，雙方可就經(jīng)營(yíng)策略進(jìn)行定期溝通。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付酒樓租賃費(fèi)，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。該租金為固定價(jià)格，包含酒樓正常運(yùn)營(yíng)所需的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)（以實(shí)際計(jì)量為準(zhǔn)，超出約定標(biāo)準(zhǔn)的部分由甲方承擔(dān)）、以及乙方提供的基本維護(hù)服務(wù)費(fèi)，不包括甲方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期租金支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間：首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付，用于覆蓋租賃期限的第一個(gè)月；后續(xù)每期租金應(yīng)于每自然月的前五日支付，具體為本協(xié)議簽署之日起每滿(mǎn)一年的對(duì)應(yīng)日期。若甲方未能按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已支付租金的全部利息及乙方因此遭受的損失。

4.其他費(fèi)用：租賃期間，甲方應(yīng)自行承擔(dān)酒樓內(nèi)部裝修、設(shè)備購(gòu)置、員工薪酬、營(yíng)銷(xiāo)推廣等經(jīng)營(yíng)性費(fèi)用，以及超出約定標(biāo)準(zhǔn)的水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。乙方應(yīng)提前告知甲方可能產(chǎn)生的其他必要費(fèi)用，雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。

第五條履行期限

1.本協(xié)議租賃期限為叁年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月，如雙方均有續(xù)租意向，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.協(xié)議生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，但酒樓的正式交付使用時(shí)間為XX年XX月XX日，甲方自該日起方可使用酒樓開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：每年XX月XX日前，雙方應(yīng)就酒樓的維護(hù)狀況、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)等進(jìn)行年度總結(jié)，并確認(rèn)下一年度的費(fèi)用預(yù)算。如遇重大節(jié)日或活動(dòng)，雙方應(yīng)提前一個(gè)月制定詳細(xì)方案并協(xié)調(diào)資源。

4.提前終止：在租賃期限內(nèi)，任何一方如需提前終止協(xié)議，應(yīng)提前六個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金。提前終止協(xié)議的，雙方應(yīng)結(jié)清所有未付款項(xiàng)及費(fèi)用，并辦理酒樓的交接手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：除第四條規(guī)定的違約金外，若甲方逾期支付租金超過(guò)六十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于伍個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方需承擔(dān)乙方為追討欠款而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

(2)損壞酒樓設(shè)施：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)任地使用酒樓，若因甲方故意或重大過(guò)失造成酒樓主體結(jié)構(gòu)、關(guān)鍵設(shè)備或裝修的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過(guò)合理范圍的，乙方可委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

(3)違反經(jīng)營(yíng)范圍：如甲方在酒樓內(nèi)從事協(xié)議約定以外的非法活動(dòng)，乙方有權(quán)立即終止協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于罰款、聲譽(yù)損失等。

(4)未按時(shí)交接：租賃期滿(mǎn)或提前終止時(shí)，甲方應(yīng)按時(shí)返還酒樓，并清理所有個(gè)人物品及經(jīng)營(yíng)遺留事項(xiàng)。若甲方未按時(shí)交接，每延遲一日，應(yīng)按酒樓月租金的千分之一向乙方支付滯納金，超過(guò)三十日，乙方有權(quán)強(qiáng)行清場(chǎng)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)未能提供合格酒樓：若協(xié)議生效后乙方未能按約定交付具備合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)及良好使用狀態(tài)的酒樓，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及預(yù)付款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(2)服務(wù)中斷：乙方應(yīng)保證酒樓的正常運(yùn)營(yíng)條件，如因乙方原因?qū)е戮茦顷P(guān)鍵設(shè)施（如水電、消防）中斷使用超過(guò)三日，每滿(mǎn)一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月租金的百分之五向甲方支付違約金，累計(jì)超過(guò)十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

(3)拒絕合理要求：乙方應(yīng)配合甲方開(kāi)展正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如無(wú)正當(dāng)理由拒絕甲方提出的合理請(qǐng)求（如必要的維護(hù)支持、證照協(xié)助），甲方有權(quán)要求乙方糾正，并按日支付相當(dāng)于租金百分之二的違約金。

(4)未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租：乙方在租賃期間不得擅自將酒樓轉(zhuǎn)租、出借或分租給第三方，若發(fā)生此類(lèi)行為，乙方應(yīng)立即糾正，并按協(xié)議規(guī)定支付相當(dāng)于已收租金兩倍的違約金，甲方同時(shí)有權(quán)解除協(xié)議。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方累計(jì)支付的違約金總額不應(yīng)超過(guò)協(xié)議總租金的百分之五十，超出部分可轉(zhuǎn)化為實(shí)際損失賠償。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.保密義務(wù)：本協(xié)議任何一方違反保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或利用協(xié)議獲取的信息損害對(duì)方利益，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)協(xié)議總價(jià)款百分之一的違約金。該違約金不受前述上限限制。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律變更、征收、禁令等）、流行病疫情以及類(lèi)似不能歸責(zé)于任何一方的事故。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況、可能的影響及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過(guò)六十日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。

4.不可抗力解除的效力：因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)就各自已準(zhǔn)備或投入的成本進(jìn)行合理分?jǐn)偅謹(jǐn)偙壤筛鶕?jù)實(shí)際損失與預(yù)期收益確定。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理酒樓的交接事宜，確保資源的最小化損失。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)提供有權(quán)機(jī)構(gòu)出具的相關(guān)證明文件，如政府公告、保險(xiǎn)公司證明等。若一方對(duì)不可抗力范圍有爭(zhēng)議，提交證明的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理的原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，嘗試在XX省XX市達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解機(jī)制：若協(xié)商未能在三十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交給XX市商務(wù)委員會(huì)或雙方共同認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)在中立、保密的環(huán)境下進(jìn)行，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁條款：如調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，或雙方直接選擇仲裁，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除非仲裁裁決被法院認(rèn)定無(wú)效。

4.訴訟選擇：若雙方均未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至爭(zhēng)議所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。選擇訴訟的，應(yīng)向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。法院判決后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。若一方未履行判決，另一方可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用于因本協(xié)議引起的所有爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約及解除等。雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)將爭(zhēng)議事項(xiàng)與本協(xié)議其他內(nèi)容分開(kāi)處理，以避免影響其他條款的效力。

6.專(zhuān)屬管轄：雙方確認(rèn)，無(wú)論選擇何種爭(zhēng)議解決方式，均以本協(xié)議為依據(jù)，且爭(zhēng)議解決過(guò)程不應(yīng)損害協(xié)議的整體目的。在訴訟或仲裁期間，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁，但已生效的判決或裁決除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄當(dāng)日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定（如提前終止、解除）外，本協(xié)議在履行期限屆滿(mǎn)后自動(dòng)終止。終止時(shí)，雙方應(yīng)按照約定結(jié)清所有款項(xiàng)，并辦理酒樓的交接手續(xù)，包括但不限于鑰匙、設(shè)備清單、經(jīng)營(yíng)資料等的移交。酒樓的后續(xù)處置（如出售、再租賃）由雙方另行協(xié)商確定。

4.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均受中國(guó)法律管轄并受其約束。

6.未成年人與限制民事行為能力人：本協(xié)議由具有完全民事行為能力的雙方簽訂。任何以未成年人或限制民事行為能力人名義簽訂本協(xié)議的行為均屬無(wú)效。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書(shū)面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方亦不得隨意轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，但應(yīng)事先通知甲方并征得其同意。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議的附件（若有）構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件應(yīng)列為本協(xié)議的組成部分，包括但不限于：《酒樓現(xiàn)狀及設(shè)施清單》、《酒樓經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明文件復(fù)印件》、《租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)酒樓應(yīng)保持狀態(tài)的具體約