寫字樓物業(yè)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理等相關(guān)資質(zhì)。甲方通過合法途徑獲取位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓（以下簡(jiǎn)稱“該寫字樓”）的所有權(quán)或使用權(quán)，并擬通過本次協(xié)議與乙方建立物業(yè)合作關(guān)系，或完成該寫字樓的買賣/租賃交易。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，需將該寫字樓的部分或全部物業(yè)區(qū)域交由乙方進(jìn)行管理、租賃或提供其他相關(guān)服務(wù)。甲方承諾其具備履行本協(xié)議所需的全部法律資格和經(jīng)營(yíng)能力，且所提供的全部信息均真實(shí)、合法、有效。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層2501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)，具備物業(yè)管理資質(zhì)及豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。乙方在物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣、租賃運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域擁有成熟的服務(wù)體系和專業(yè)團(tuán)隊(duì)，曾成功服務(wù)多個(gè)高端寫字樓項(xiàng)目。基于乙方的專業(yè)能力及市場(chǎng)聲譽(yù)，甲方選擇乙方作為該寫字樓的物業(yè)合作伙伴，或租賃/購(gòu)買該寫字樓。乙方承諾其具備履行本協(xié)議所需的全部法律資格和服務(wù)能力，且所提供的全部信息均真實(shí)、合法、有效。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就該寫字樓的物業(yè)合作、交易或服務(wù)事宜達(dá)成共識(shí)，并依據(jù)本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂背景為甲方持有或擬持有位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓，并基于對(duì)該物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理需求或市場(chǎng)交易目的，與乙方建立合作關(guān)系。甲方或乙方作為交易方/服務(wù)提供方，需明確各自在本協(xié)議項(xiàng)下的法律地位及權(quán)利義務(wù)，確保交易或服務(wù)過程的合規(guī)性、安全性與高效性。雙方通過本協(xié)議約定物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、租賃條件、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算等核心條款，旨在通過合法、規(guī)范的合同安排，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置與風(fēng)險(xiǎn)合理分擔(dān)。本協(xié)議的簽訂及履行將直接影響雙方的法律關(guān)系及商業(yè)利益，故雙方均需嚴(yán)格依照協(xié)議約定行使權(quán)利、履行義務(wù)，以維護(hù)各自的合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)中的定義、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、違約責(zé)任等條款均緊密關(guān)聯(lián)，構(gòu)成完整的法律約束體系，任何一方均不得擅自變更或解除，除非經(jīng)對(duì)方書面同意。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓（以下簡(jiǎn)稱“該寫字樓”）涉及的物業(yè)買賣、租賃或委托管理等合作事宜所產(chǎn)生的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。協(xié)議范圍包括但不限于該寫字樓的整體或部分區(qū)域的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、租賃條件設(shè)定與執(zhí)行、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涵蓋甲方作為買方/出租方/委托方的權(quán)利義務(wù)，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方的權(quán)利義務(wù)，以及雙方在履行協(xié)議過程中需遵守的法律規(guī)定和商業(yè)慣例。本協(xié)議旨在通過清晰的條款安排，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施，并為可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)提供法律保障。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“該寫字樓”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓，包括其建筑物主體、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（如適用）以及其他與本協(xié)議標(biāo)的相關(guān)的財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。

2.“物業(yè)”指該寫字樓內(nèi)的所有可使用空間、公共區(qū)域、配套設(shè)施（如電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)等）以及相關(guān)的土地使用權(quán)（如適用）。

3.“物業(yè)管理”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)該寫字樓進(jìn)行的維護(hù)、服務(wù)、安全保障及市場(chǎng)推廣等綜合性管理活動(dòng)。

4.“租賃”指甲方將部分或全部該寫字樓區(qū)域按約定條件出租給乙方或第三方使用的行為。

5.“買賣”指甲方將該寫字樓的所有權(quán)或部分所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方或第三方，并完成相關(guān)交易流程的行為。

6.“委托管理”指甲方授權(quán)乙方代表其對(duì)該寫字樓進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，并按約定收取管理費(fèi)用的行為。

7.“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指本協(xié)議附件中明確約定的物業(yè)管理、租賃服務(wù)等應(yīng)達(dá)到的具體質(zhì)量要求。

8.“費(fèi)用”指與該寫字樓相關(guān)的交易費(fèi)用、租賃費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)及其他根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)由一方承擔(dān)或支付的經(jīng)濟(jì)款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及附件標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)買賣、租賃或委托管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)買賣款項(xiàng)、租金、物業(yè)管理費(fèi)等，并有權(quán)要求乙方按時(shí)足額支付。

（3）甲方應(yīng)確保其對(duì)該寫字樓的權(quán)利來源合法有效，并有權(quán)要求乙方配合完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃登記等手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供該寫字樓的真實(shí)信息，包括但不限于建筑圖紙、設(shè)備清單、權(quán)屬證明、前期運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等，并確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行支付義務(wù)，包括但不限于交易款項(xiàng)、租金、物業(yè)管理費(fèi)等，并應(yīng)按時(shí)支付至乙方指定賬戶。

（6）甲方應(yīng)配合乙方開展租賃推廣、客戶接待等工作，并根據(jù)本協(xié)議約定提供必要的場(chǎng)地支持。

（7）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保該寫字樓的合法使用，并應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。

（8）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)調(diào)整租賃策略、租金標(biāo)準(zhǔn)或物業(yè)管理方案，但應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商一致。

（9）甲方應(yīng)確保其行為不違反本協(xié)議約定，并應(yīng)避免因自身原因?qū)е乱曳綗o法履行協(xié)議義務(wù)。

（10）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)驗(yàn)收、維修保養(yǎng)等工作，并根據(jù)本協(xié)議約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)買賣款項(xiàng)、租金、物業(yè)管理費(fèi)等，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付。

（2）乙方有權(quán)在協(xié)議框架內(nèi)獨(dú)立開展物業(yè)管理、租賃運(yùn)營(yíng)等工作，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和配合。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及附件標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)的物業(yè)買賣、租賃或委托管理服務(wù)，并應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量的合規(guī)性和高效性。

（4）乙方應(yīng)建立健全的物業(yè)管理體系，包括但不限于安全巡查、設(shè)備維護(hù)、客戶服務(wù)、市場(chǎng)分析等，并應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作情況。

（5）乙方應(yīng)有權(quán)合理使用該寫字樓內(nèi)的公共區(qū)域和配套設(shè)施，并應(yīng)確保其行為不干擾甲方的正常使用。

（6）乙方應(yīng)有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及本協(xié)議約定調(diào)整租賃策略、租金標(biāo)準(zhǔn)或物業(yè)管理方案，但應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商一致。

（7）乙方應(yīng)妥善保管該寫字樓內(nèi)的客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及其他商業(yè)秘密，并應(yīng)遵守保密義務(wù)。

（8）乙方應(yīng)有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)資料和授權(quán)，以配合完成租賃合同簽訂、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等工作。

（9）乙方應(yīng)有權(quán)對(duì)違反本協(xié)議約定或影響物業(yè)正常運(yùn)營(yíng)的行為進(jìn)行制止和糾正，并應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)建立健全的應(yīng)急預(yù)案體系，包括但不限于消防、安保、設(shè)備故障等，并應(yīng)確保應(yīng)急措施的有效性。

（11）乙方應(yīng)有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行物業(yè)維修保養(yǎng)工作，并根據(jù)本協(xié)議約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（12）乙方應(yīng)有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)開展市場(chǎng)推廣活動(dòng)，并應(yīng)確保推廣內(nèi)容的合規(guī)性和真實(shí)性。

（13）乙方應(yīng)建立健全的內(nèi)部管理制度，確保員工行為符合本協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范。

（14）乙方應(yīng)定期對(duì)該寫字樓進(jìn)行安全檢查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并應(yīng)采取有效措施消除安全隱患。

（15）乙方應(yīng)有權(quán)要求甲方提供必要的資金支持，以保障物業(yè)管理的正常運(yùn)營(yíng)。

（16）乙方應(yīng)建立健全的客戶投訴處理機(jī)制，并及時(shí)解決客戶反映的問題。

（17）乙方應(yīng)定期對(duì)該寫字樓進(jìn)行環(huán)境維護(hù)和綠化管理，并應(yīng)確保環(huán)境質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（18）乙方應(yīng)建立健全的物業(yè)檔案管理制度，并應(yīng)確保檔案資料的完整性和準(zhǔn)確性。

（19）乙方應(yīng)定期對(duì)該寫字樓進(jìn)行能耗監(jiān)測(cè)和節(jié)能管理，并應(yīng)采取有效措施降低能耗成本。

（20）乙方應(yīng)建立健全的物業(yè)保險(xiǎn)制度，并應(yīng)確保保險(xiǎn)覆蓋范圍符合本協(xié)議約定。

（21）乙方應(yīng)定期對(duì)該寫字樓進(jìn)行安全培訓(xùn)和教育，并應(yīng)確保員工具備必要的安全意識(shí)和技能。

（22）乙方應(yīng)建立健全的物業(yè)信息化管理系統(tǒng)，并應(yīng)確保信息系統(tǒng)的穩(wěn)定性和安全性。

（23）乙方應(yīng)定期對(duì)該寫字樓進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評(píng)估，并應(yīng)不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。

（24）乙方應(yīng)建立健全的物業(yè)合作機(jī)制，并與甲方保持良好的溝通和協(xié)作。

（25）乙方應(yīng)定期對(duì)該寫字樓進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和分析，并應(yīng)提供市場(chǎng)發(fā)展建議。

（26）乙方應(yīng)建立健全的物業(yè)品牌管理體系，并應(yīng)提升該寫字樓的品牌形象。

（27）乙方應(yīng)定期對(duì)該寫字樓進(jìn)行社會(huì)責(zé)任履行評(píng)估，并應(yīng)積極參與社會(huì)公益活動(dòng)。

（28）乙方應(yīng)建立健全的物業(yè)創(chuàng)新發(fā)展機(jī)制，并應(yīng)積極探索新的管理模式和服務(wù)方式。

（29）乙方應(yīng)定期對(duì)該寫字樓進(jìn)行智慧化建設(shè)和管理，并應(yīng)提升管理效率和服務(wù)水平。

（30）乙方應(yīng)建立健全的物業(yè)合規(guī)管理體系，并應(yīng)確保所有行為符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，根據(jù)本協(xié)議的性質(zhì)（買賣/租賃/委托管理），相關(guān)價(jià)格及支付條件如下：

1.若本協(xié)議涉及該寫字樓的買賣，甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款人民幣XX元（大寫：XX元整），支付方式為分期付款/一次性付款。首付款人民幣XX元（大寫：XX元整）于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付，剩余款項(xiàng)于XX條件成就時(shí)/XX日期前支付完畢。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方提供等額有效的發(fā)票。

2.若本協(xié)議涉及該寫字樓的租賃，乙方應(yīng)向甲方支付租金人民幣XX元/月（大寫：XX元/月整），支付方式為按季/半年/年支付。首期租金于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)各期租金于每期起算日前X日內(nèi)支付。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向乙方提供等額有效的發(fā)票。

3.若本協(xié)議涉及委托管理，甲方應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)人民幣XX元/月（大寫：XX元/月整），支付方式為按季/半年/年支付。首期管理費(fèi)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)各期管理費(fèi)于每期起算日前X日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方提供等額有效的發(fā)票。

4.上述價(jià)格均不含稅費(fèi)，相關(guān)稅費(fèi)由XX方承擔(dān)。雙方應(yīng)按國(guó)家及地方稅務(wù)規(guī)定及時(shí)足額繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。

5.任何一方變更支付方式或期限，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意后方可變更。

6.支付款項(xiàng)應(yīng)轉(zhuǎn)入雙方協(xié)商一致或本協(xié)議約定的指定賬戶。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.若協(xié)議涉及買賣，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在XX條件成就后/XX日期前完成。

3.若協(xié)議涉及租賃，租賃期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租賃期滿前X個(gè)月，承租方應(yīng)向出租方提出是否續(xù)租的書面意向。

4.若協(xié)議涉及委托管理，管理期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，期滿前X個(gè)月，甲方應(yīng)向乙方提出是否續(xù)簽的書面意向。

5.雙方均應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)全面履行各自的權(quán)利與義務(wù)。任何一方提前終止協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并經(jīng)對(duì)方書面同意。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的價(jià)格及支付條件按時(shí)足額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)合同總價(jià)款XX%的違約金。

（2）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的價(jià)格及支付條件按時(shí)足額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)合同總價(jià)款XX%的違約金。

（3）若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.賠償損失：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于預(yù)期利益損失、為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

（2）若甲方未按時(shí)完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，導(dǎo)致乙方無法取得相關(guān)權(quán)利，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）若乙方未按約定提供服務(wù)或造成該寫字樓及第三方財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.保密義務(wù)違約：

（1）任何一方違反本協(xié)議第二條第3款約定的保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或敏感信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并承擔(dān)對(duì)方的全部損失。

4.不可抗力違約：

（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力證明文件。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

5.解除協(xié)議：

（1）若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。

（2）解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理各自的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括但不限于款項(xiàng)結(jié)算、資料返還、人員撤離等。

6.法律責(zé)任：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

7.爭(zhēng)議解決優(yōu)先：

（1）本協(xié)議第六條約定的違約責(zé)任，應(yīng)優(yōu)先通過本協(xié)議第X條約定的爭(zhēng)議解決方式解決。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

8.不可抗辯：

（1）本協(xié)議第六條所述違約責(zé)任條款，不影響任何一方依據(jù)本協(xié)議其他條款或法律規(guī)定享有的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、瘟疫、流行病、網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等。不可抗力應(yīng)是指協(xié)議簽訂時(shí)不能預(yù)見、在協(xié)議履行期間發(fā)生且其影響不能通過合理措施消除的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況及預(yù)計(jì)影響，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)履行安排。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡合理努力減少不可抗力造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若協(xié)議因不可抗力無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就協(xié)議終止后的財(cái)產(chǎn)處理、費(fèi)用結(jié)算等事宜達(dá)成一致。

4.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)就不可抗力期間的履行情況及影響進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后繼續(xù)履行。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議，并按本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供充分證據(jù)證明其主張成立，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。若無法提供有效證明，則不能免除違約責(zé)任。

6.不可抗力不影響通知義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力事件，任何一方仍應(yīng)履行本協(xié)議約定的通知義務(wù)，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任承擔(dān)等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，并爭(zhēng)取在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成：若雙方協(xié)商不成，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為該寫字樓的所在地/雙方協(xié)商一致的其他地點(diǎn)。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)/雙方按比例分擔(dān)。

3.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至該寫字樓所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院選擇應(yīng)以協(xié)議簽訂地為管轄地/雙方書面約定的法院為管轄地。

4.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或解除協(xié)議，除非得到對(duì)方書面同意。

5.證據(jù)提供：雙方在爭(zhēng)議解決過程中應(yīng)積極提供與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于協(xié)議文件、往來函件、支付憑證、工作記錄、第三方證明等。任何一方隱匿、偽造或毀滅證據(jù)的行為，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式后，雙方應(yīng)尊重該約定，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得變更爭(zhēng)議解決方式。任何一方就同一爭(zhēng)議向其他仲裁機(jī)構(gòu)或法院提起訴訟的，該仲裁機(jī)構(gòu)或法院應(yīng)駁回其請(qǐng)求。

7.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：除本協(xié)議另有約定外，因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，均由敗訴方承擔(dān)。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；通過掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。對(duì)于緊急情況，一方可通過即時(shí)通訊工具等方式發(fā)送通知，并在X日內(nèi)補(bǔ)充書面通知。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。口頭約定或暗示的變更均無效。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適