地產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。法定代表人：張三，性別：男，出生年月：1980年05月，聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，授權(quán)代表有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。甲方擬通過(guò)乙方提供專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售代理服務(wù)，促成其名下位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈1-3層商業(yè)物業(yè)的出售或租賃事宜，以實(shí)現(xiàn)其投資回報(bào)或資產(chǎn)處置目標(biāo)。

甲方在本次交易中作為委托方，主要負(fù)責(zé)提供物業(yè)的權(quán)屬證明文件、符合法律法規(guī)要求的銷(xiāo)售或租賃授權(quán)、配合完成交易流程中的相關(guān)手續(xù)，并按照本協(xié)議約定支付代理服務(wù)費(fèi)用。甲方提供的物業(yè)信息真實(shí)有效，并保證其有權(quán)就標(biāo)的物進(jìn)行處分，不存在任何法律上的權(quán)利瑕疵或限制。甲方已充分了解本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，并自愿委托乙方開(kāi)展代理業(yè)務(wù)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)（上海）有限公司，住所地位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路1266號(hào)恒隆廣場(chǎng)1205室。法定代表人：李四，性別：女，出生年月：1975年12月，聯(lián)系方式乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的外商獨(dú)資企業(yè)，具備完全民事行為能力，在中國(guó)境內(nèi)長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，擁有豐富的市場(chǎng)資源和專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)。乙方同意接受甲方的委托，為其名下上述商業(yè)物業(yè)提供銷(xiāo)售或租賃代理服務(wù)，并按照本協(xié)議約定收取代理服務(wù)費(fèi)用。

乙方在本次交易中作為服務(wù)提供方，主要負(fù)責(zé)根據(jù)本協(xié)議約定，利用其專(zhuān)業(yè)能力和市場(chǎng)渠道，制定并執(zhí)行銷(xiāo)售或租賃方案，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷(xiāo)推廣、客戶接待、交易撮合、合同談判、交易文件準(zhǔn)備及協(xié)助辦理過(guò)戶或租賃備案等事務(wù)。乙方承諾以誠(chéng)信、專(zhuān)業(yè)、高效的原則開(kāi)展服務(wù)，維護(hù)甲方利益，并確保代理行為符合中國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的要求。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上達(dá)成。甲方擁有合法、完整的物業(yè)處分權(quán)，并具備本次交易所需的全部資質(zhì)條件；乙方作為專(zhuān)業(yè)的地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備相應(yīng)的行業(yè)資質(zhì)、市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和客戶資源。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供地產(chǎn)銷(xiāo)售或租賃代理服務(wù)的相關(guān)事宜達(dá)成一致，以本協(xié)議形式明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

背景條件：

甲方名下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的XX大廈1-3層商業(yè)物業(yè)，建筑面積約XX平方米，具備優(yōu)越的地理位置和商業(yè)配套條件。甲方現(xiàn)因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度調(diào)整、資金周轉(zhuǎn)或其他商業(yè)目的，擬通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)出售或租賃該物業(yè)。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研，該物業(yè)在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下具有較高價(jià)值潛力，但需要專(zhuān)業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)策劃和交易執(zhí)行服務(wù)以實(shí)現(xiàn)最佳交易效果。乙方憑借在高端商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長(zhǎng)期積累，能夠有效提升物業(yè)的市場(chǎng)認(rèn)知度，吸引目標(biāo)客戶，并高效完成交易流程。

基于上述情況，甲方選擇乙方作為其獨(dú)家或指定代理服務(wù)商，乙方亦同意接受委托。雙方通過(guò)本協(xié)議確立合作關(guān)系，旨在通過(guò)乙方專(zhuān)業(yè)服務(wù)，促成甲方物業(yè)的順利出售或租賃，實(shí)現(xiàn)甲方資產(chǎn)價(jià)值最大化，同時(shí)保障乙方的合法收益。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方實(shí)現(xiàn)共同商業(yè)目標(biāo)的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格依照約定履行。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋服務(wù)范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間安排、違約責(zé)任等核心條款，以規(guī)范雙方合作行為，確保交易安全、合規(guī)、高效完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在地產(chǎn)銷(xiāo)售或租賃代理事務(wù)中的權(quán)利義務(wù)，確保乙方依據(jù)本協(xié)議約定，利用其專(zhuān)業(yè)能力為甲方提供高效、合規(guī)的代理服務(wù)，最終促成甲方名下指定物業(yè)的順利出售或租賃。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.乙方根據(jù)甲方授權(quán)，負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的銷(xiāo)售或租賃方案策劃、市場(chǎng)推廣、客戶接待與篩選、交易條件談判、交易文件準(zhǔn)備與審核、協(xié)助甲方辦理交易過(guò)戶或租賃備案等全程代理服務(wù)；

2.甲方配合乙方開(kāi)展代理工作，提供必要的物業(yè)資料、授權(quán)文件及協(xié)助執(zhí)行交易流程中的相關(guān)手續(xù)；

3.雙方就代理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付條件及違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成約定，并各自履行相應(yīng)義務(wù)。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方協(xié)作，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值最大化，并保障交易各方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.**“標(biāo)的物業(yè)”**：指甲方委托乙方代理銷(xiāo)售或租賃的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈1-3層商業(yè)物業(yè)，建筑面積約XX平方米；

2.**“代理服務(wù)”**：指乙方為促成標(biāo)的物業(yè)交易而提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)分析、營(yíng)銷(xiāo)推廣、客戶開(kāi)發(fā)、談判撮合、合同簽署協(xié)助及交易流程管理等；

3.**“代理費(fèi)用”**：指乙方因提供代理服務(wù)而應(yīng)獲得的報(bào)酬，包括固定傭金、銷(xiāo)售/租賃成功費(fèi)或其他約定形式；

4.**“獨(dú)家代理”**：指在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方為甲方提供標(biāo)的物業(yè)的排他性代理服務(wù)，甲方不得委托其他第三方開(kāi)展同類(lèi)業(yè)務(wù)；

5.**“交易完成”**：指標(biāo)的物業(yè)的出售合同簽署或租賃合同生效，并完成相關(guān)登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專(zhuān)業(yè)、勤勉的代理服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)進(jìn)度與質(zhì)量；

（2）甲方有權(quán)在乙方代理行為不符合本協(xié)議約定時(shí)，要求其限期整改或承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的真實(shí)、完整資料，包括但不限于權(quán)屬證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、物業(yè)管理文件及前期銷(xiāo)售/租賃政策等，并保證資料合法有效；

（4）甲方應(yīng)授權(quán)乙方簽署與本協(xié)議項(xiàng)下代理服務(wù)相關(guān)的必要文件，包括但不限于客戶認(rèn)購(gòu)協(xié)議、買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同等；

（5）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付乙方約定的代理費(fèi)用，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌慕灰渍系K而產(chǎn)生的額外成本；

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成交易流程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于資料提交、現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)、稅費(fèi)繳納及不動(dòng)產(chǎn)登記等；

（7）甲方不得在乙方代理期間，擅自就標(biāo)的物業(yè)與第三方達(dá)成交易，或自行開(kāi)展銷(xiāo)售/租賃活動(dòng)；

（8）如因甲方原因?qū)е麓矸?wù)中斷或交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方已產(chǎn)生的合理成本。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取代理費(fèi)用，并要求甲方按期支付；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以完成代理服務(wù)，包括但不限于提供授權(quán)委托書(shū)、配合現(xiàn)場(chǎng)展示及參與交易談判；

（3）乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)代理事務(wù)，確保服務(wù)方案符合市場(chǎng)規(guī)律，并采取合理措施推廣標(biāo)的物業(yè)；

（4）乙方應(yīng)恪守職業(yè)道德，對(duì)客戶信息及交易細(xì)節(jié)嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得泄露；

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向甲方匯報(bào)代理進(jìn)展，包括客戶反饋、談判結(jié)果及交易流程狀態(tài)；

（6）在獨(dú)家代理期間，乙方不得代理同一標(biāo)的物業(yè)向甲方推薦的其他第三方，或自行承接同類(lèi)業(yè)務(wù)；

（7）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的行業(yè)資質(zhì)，代理行為需符合《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及地方性法規(guī)要求，如因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致交易無(wú)效或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（8）乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成交易文件審核，確保合同條款合法合規(guī)，并提示甲方注意潛在法律風(fēng)險(xiǎn)；

（9）如遇重大市場(chǎng)變化或不可抗力導(dǎo)致代理目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商調(diào)整方案，但不免除雙方各自義務(wù)；

（10）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料及交易文件，并在交易完成后或本協(xié)議終止后按約定返還，不得挪作他用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.代理費(fèi)用：甲方同意按照以下方式向乙方支付代理費(fèi)用：

（1）固定傭金：若標(biāo)的物業(yè)通過(guò)乙方成功出售，甲方應(yīng)向乙方支付固定傭金人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX元整），該費(fèi)用基于標(biāo)的物業(yè)最終成交價(jià)的全額或按約定比例計(jì)算；

（2）銷(xiāo)售成功費(fèi)：若標(biāo)的物業(yè)通過(guò)乙方成功租賃，甲方應(yīng)向乙方支付租賃傭金人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX元整），該費(fèi)用基于租賃合同月租金總額的一定比例乘以租賃年限計(jì)算；

（3）若標(biāo)的物業(yè)在代理期滿前未能完成交易，乙方有權(quán)要求甲方支付前期合理成本，包括但不限于營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)、差旅費(fèi)等，具體金額由雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將代理費(fèi)用支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；

戶名：XX國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)（上海）有限公司；

賬號(hào)：XX。

3.支付時(shí)間：

（1）固定傭金或銷(xiāo)售/租賃傭金應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)正式完成過(guò)戶登記或租賃備案手續(xù)后的XX個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方賬戶；

（2）如分期支付，首期費(fèi)用應(yīng)在代理服務(wù)啟動(dòng)后XX日內(nèi)支付，其余款項(xiàng)按約定節(jié)點(diǎn)分批支付；

（3）乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開(kāi)具等額正規(guī)發(fā)票，甲方憑發(fā)票抵扣相關(guān)成本。

甲方逾期支付代理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為XX個(gè)月，自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物業(yè)交易完成或本協(xié)議終止條件滿足之日止；

2.代理期限：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)制定初步營(yíng)銷(xiāo)方案，并在整個(gè)協(xié)議期內(nèi)持續(xù)開(kāi)展代理工作；

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)提供完整物業(yè)資料；

（2）乙方應(yīng)在每月結(jié)束后XX日內(nèi)向甲方提交月度工作報(bào)告及財(cái)務(wù)對(duì)賬單；

（3）標(biāo)的物業(yè)首次報(bào)價(jià)應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)發(fā)布，重大市場(chǎng)調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商；

（4）如代理期滿仍未完成交易，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后可延期XX個(gè)月，延期費(fèi)用另行約定；

4.協(xié)議提前終止：若一方嚴(yán)重違約或出現(xiàn)不可抗力，守約方有權(quán)書(shū)面通知終止協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）**未支付代理費(fèi)用**：甲方未按本協(xié)議約定支付代理費(fèi)用，構(gòu)成根本違約。乙方有權(quán)要求甲方立即支付全部應(yīng)付費(fèi)用，并按日加收未付金額20%的違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求甲方賠償代理成本損失（包括但不限于營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、團(tuán)隊(duì)工資等）不超過(guò)代理傭金總額的2倍；若甲方惡意逃避支付，乙方有權(quán)向法院起訴追償，并要求賠償精神損失費(fèi)人民幣XX萬(wàn)元。

（2）**擅自交易**：甲方在乙方代理期間擅自與第三方完成交易，應(yīng)向乙方支付代理傭金，并賠償乙方已投入的推廣費(fèi)用及預(yù)期可得利益，賠償總額不低于代理傭金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍。

（3）**提供虛假資料**：若因甲方提供虛假權(quán)屬證明或隱瞞交易限制導(dǎo)致交易無(wú)效或產(chǎn)生第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)及賠償金，乙方保留追究其刑事責(zé)任的權(quán)利。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）**服務(wù)失職**：乙方未勤勉盡責(zé)導(dǎo)致代理目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)（如報(bào)價(jià)過(guò)低、泄露客戶信息或違反獨(dú)家代理約定），應(yīng)退還甲方已支付的部分或全部代理費(fèi)用，并賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失。若因乙方操作失誤引發(fā)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)成交價(jià)1%的賠償責(zé)任，但上限不超過(guò)人民幣XX萬(wàn)元。

（2）**泄露信息**：乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶資料，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元，并承擔(dān)被泄露方起訴的律師費(fèi)及賠償金，情節(jié)嚴(yán)重者將承擔(dān)刑事責(zé)任。

（3）**違反法規(guī)**：乙方代理行為違反法律法規(guī)（如無(wú)證執(zhí)業(yè)或強(qiáng)制交易），導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效，應(yīng)全額返還代理費(fèi)用并賠償甲方因合規(guī)問(wèn)題產(chǎn)生的整改成本，且甲方有權(quán)要求乙方公開(kāi)道歉。

**3.共同責(zé)任**

若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分履行障礙，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)商解決方案。若任何一方單方面中止協(xié)議，需向?qū)Ψ街Ц秴f(xié)議總額10%的違約金，并賠償對(duì)方已產(chǎn)生但未完成的工作量?jī)r(jià)值。所有違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求補(bǔ)充賠償。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；

（3）政府行為，如法律修訂、政策調(diào)整或行政命令；

（4）疫情或其他公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致的社會(huì)封鎖或商業(yè)停滯。

不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，非違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

2.**責(zé)任免除**：

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于代理費(fèi)用支付義務(wù)；

（2）不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議，并互不要求賠償；

（3）若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，任何一方有權(quán)單方解除協(xié)議，但需提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，并按已完成工作量比例結(jié)算費(fèi)用。

任何一方隱瞞或遲延通知不可抗力情況，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商**：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于XX日，協(xié)商不成，方可進(jìn)入下一程序。

2.**調(diào)解**：協(xié)商未果，可委托上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁**：調(diào)解無(wú)效或一方拒絕調(diào)解，爭(zhēng)議應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），適用仲裁規(guī)則，仲裁地點(diǎn)為上海，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決為終局，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.**訴訟**：如選擇訴訟，管轄法院為標(biāo)的物業(yè)所在地或被告住所地的人民法院，即上海市浦東新區(qū)人民法院。訴訟期間，雙方應(yīng)停止?fàn)幾h行為，但爭(zhēng)議解決前，不影響協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

任何一方在爭(zhēng)議解決前擅自采取訴訟或仲裁以外的措施（如財(cái)產(chǎn)保全），需承擔(dān)相應(yīng)法律后果，對(duì)方有權(quán)要求賠償損失。雙方應(yīng)指定唯一爭(zhēng)議解決方式，不得重復(fù)主張權(quán)利。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議簽署時(shí)確認(rèn)的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，包括但不限于書(shū)面地址、電子郵箱及授權(quán)代表手機(jī)號(hào)。任何通知、文件或法律文書(shū)均應(yīng)采用書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞方式發(fā)送的，簽收日或郵寄滿XX日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字或蓋章后生效。變更內(nèi)容未寫(xiě)入書(shū)面文件的，不產(chǎn)生法律效力。

3.**保密條款**：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙