以物抵債和解協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式辦公電話）手機(jī)）

甲方是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)，成立于2005年，注冊(cè)資本人民幣50億元。公司總部位于北京市，在全國多個(gè)城市擁有項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營，業(yè)務(wù)范圍涵蓋住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等多個(gè)領(lǐng)域。近年來，甲方通過市場(chǎng)化運(yùn)作和多元化投資，逐步構(gòu)建了完整的產(chǎn)業(yè)鏈，并在行業(yè)內(nèi)形成了較高的市場(chǎng)占有率。為進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方于2020年啟動(dòng)了“XX城市綜合體項(xiàng)目”，該項(xiàng)目位于上海市浦東新區(qū)，占地面積約20萬平方米，總建筑面積約80萬平方米，計(jì)劃分階段開發(fā)商業(yè)綜合體、寫字樓及高端住宅。在項(xiàng)目推進(jìn)過程中，甲方與乙方就部分物業(yè)交易及租賃事宜達(dá)成初步合作意向，雙方基于平等互利、協(xié)商一致的原則，通過本次以物抵債和解協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，推動(dòng)項(xiàng)目順利實(shí)施。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式辦公電話）手機(jī)）

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營、物業(yè)管理及品牌服務(wù)的專業(yè)公司，成立于2010年，注冊(cè)資本人民幣20億元。公司總部位于上海市，業(yè)務(wù)范圍覆蓋商業(yè)租賃、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣、品牌孵化等多個(gè)領(lǐng)域，服務(wù)客戶包括國內(nèi)外知名零售品牌、金融機(jī)構(gòu)及企業(yè)總部。乙方憑借專業(yè)的運(yùn)營管理能力和豐富的行業(yè)資源，在長三角地區(qū)建立了較高的市場(chǎng)聲譽(yù)，其管理的商業(yè)項(xiàng)目年交易額均超過百億元。2021年，乙方與甲方就“XX城市綜合體項(xiàng)目”的商業(yè)租賃事宜展開合作，雙方簽訂了《商業(yè)租賃合同》，約定乙方承租甲方項(xiàng)目中的XX購物中心部分物業(yè)，租賃期限為十年，租金總額約5億元人民幣。然而，由于市場(chǎng)環(huán)境變化及甲方項(xiàng)目進(jìn)度調(diào)整，雙方在租賃履行過程中出現(xiàn)分歧。為妥善解決爭(zhēng)議，乙方提出以部分已開發(fā)商業(yè)物業(yè)抵償租金債務(wù)的方案，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成以下和解協(xié)議。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本次以物抵債和解協(xié)議的簽訂，是基于甲方“XX城市綜合體項(xiàng)目”的商業(yè)租賃合同履行過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。根據(jù)《商業(yè)租賃合同》約定，甲方作為出租方，將位于上海市浦東新區(qū)XX購物中心的部分商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用，乙方作為承租方，承擔(dān)相應(yīng)的租金支付義務(wù)。然而，在租賃期間，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇等因素影響，乙方的經(jīng)營狀況出現(xiàn)波動(dòng)，導(dǎo)致其未能按合同約定足額支付租金。為避免爭(zhēng)議升級(jí)，維護(hù)雙方長期合作利益，甲乙雙方經(jīng)充分溝通，本著公平合理、互諒互讓的原則，就租金債務(wù)的解決方式達(dá)成一致，同意以乙方名下位于杭州市西湖區(qū)的XX商業(yè)廣場(chǎng)部分物業(yè)作為抵債資產(chǎn)，一次性清償全部未付租金及違約金。本協(xié)議的簽訂，不僅解決了當(dāng)前的債務(wù)糾紛，也為雙方后續(xù)合作奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，符合雙方長遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就“XX城市綜合體項(xiàng)目”商業(yè)租賃合同項(xiàng)下未付租金及違約金，由乙方以部分商業(yè)物業(yè)抵償?shù)暮徒馐乱?，從而了結(jié)相關(guān)債權(quán)債務(wù)關(guān)系，恢復(fù)雙方合作的良好基礎(chǔ)。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括：1.確認(rèn)雙方在《商業(yè)租賃合同》項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)及未履行情況；2.明確用于抵債的乙方名下XX商業(yè)廣場(chǎng)部分物業(yè)的具體范圍、權(quán)屬狀況及評(píng)估價(jià)值；3.約定物業(yè)抵償?shù)木唧w流程、權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件及稅費(fèi)承擔(dān)方式；4.設(shè)定雙方在協(xié)議履行過程中的配合義務(wù)及違約責(zé)任；5.確認(rèn)本協(xié)議生效后，原租賃合同中關(guān)于租金支付條款及違約金條款終止執(zhí)行，雙方不再就該事項(xiàng)產(chǎn)生爭(zhēng)議。本協(xié)議旨在通過以物抵債的方式，實(shí)現(xiàn)債權(quán)的實(shí)際回收，同時(shí)避免訴訟風(fēng)險(xiǎn)及執(zhí)行成本，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)項(xiàng)目后續(xù)工作的順利開展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（1）**“原租賃合同”**指甲方與乙方于2021年5月20日簽訂的《XX城市綜合體項(xiàng)目商業(yè)租賃合同》；（2）**“未付租金”**指根據(jù)原租賃合同約定，乙方截至2023年12月31日未能支付的租金總額，具體金額以雙方最終核定的清單為準(zhǔn)；（3）**“違約金”**指乙方因未按原租賃合同約定支付租金而產(chǎn)生的違約責(zé)任金，按照原租賃合同第10條計(jì)算至抵債物業(yè)交割完成日；（4）**“抵債物業(yè)”**指乙方同意用于抵償“未付租金”及“違約金”的位于杭州市西湖區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)的部分商業(yè)物業(yè)，具體范圍以本協(xié)議附件一《抵債物業(yè)清單》及甲方最終確認(rèn)的權(quán)屬證明為準(zhǔn)；（5）**“評(píng)估價(jià)值”**指抵債物業(yè)經(jīng)具有合法資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后的市場(chǎng)價(jià)值，作為確定抵債金額的參考依據(jù)；（6）**“交割完成日”**指甲方完成對(duì)抵債物業(yè)的驗(yàn)收、資金收付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)乙方提供的抵債物業(yè)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)、評(píng)估及價(jià)值確認(rèn)，并有權(quán)要求乙方提供與抵債物業(yè)相關(guān)的完整權(quán)屬證明、稅務(wù)文件及運(yùn)營資料；

（2）甲方有權(quán)要求乙方保證抵債物業(yè)的權(quán)屬清晰、無設(shè)定抵押、查封或其他權(quán)利限制，如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬瑕疵，甲方有權(quán)拒絕接收或要求乙方補(bǔ)償相應(yīng)損失；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)抵債物業(yè)的評(píng)估價(jià)值及市場(chǎng)情況，與乙方協(xié)商確定最終的抵債金額，并有權(quán)要求乙方在交割前完成對(duì)抵債物業(yè)的清理，清除與乙方相關(guān)的經(jīng)營債務(wù)及人員安置；

（4）甲方有義務(wù)在本協(xié)議生效后10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具書面確認(rèn)，同意接收抵債物業(yè)用于抵償“未付租金”及“違約金”；

（5）甲方有義務(wù)在抵債物業(yè)交割完成后，配合乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用；

（6）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，在確認(rèn)抵債物業(yè)符合約定條件后，將“未付租金”及“違約金”的等值款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶，支付資金應(yīng)已扣除雙方確認(rèn)的稅費(fèi)及評(píng)估費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)抵債物業(yè)進(jìn)行初步確認(rèn)，并書面告知乙方查驗(yàn)結(jié)果及后續(xù)評(píng)估安排；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照市場(chǎng)公允價(jià)格對(duì)抵債物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，并有權(quán)對(duì)評(píng)估報(bào)告提出異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決評(píng)估爭(zhēng)議；

（3）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議框架內(nèi)，就抵債物業(yè)的接收標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)屬轉(zhuǎn)移及資金支付等事項(xiàng)給予合理配合與支持；

（4）乙方必須保證其作為抵債物業(yè)的合法所有權(quán)人或處分權(quán)人，如抵債物業(yè)存在對(duì)外擔(dān)保、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方有義務(wù)在交割前清理完畢或取得相關(guān)權(quán)利人的書面同意，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；

（5）乙方有義務(wù)在抵債物業(yè)交割前，完成該物業(yè)的日常運(yùn)營管理，確保物業(yè)狀態(tài)良好，并有權(quán)要求甲方在接收前提供必要的協(xié)助，如維修、清潔等，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

（6）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，立即向甲方提供抵債物業(yè)的權(quán)屬證明、稅務(wù)清繳證明及其他必要文件，并配合甲方完成盡職；

（7）乙方有義務(wù)保證抵債物業(yè)的評(píng)估價(jià)值不低于“未付租金”與“違約金”之和，如評(píng)估價(jià)值不足，乙方應(yīng)額外支付差額部分或提供其他等值資產(chǎn)補(bǔ)足；

（8）乙方有義務(wù)在交割完成日前，結(jié)清抵債物業(yè)所有未了的對(duì)外債務(wù)，包括但不限于物業(yè)租賃、物業(yè)稅費(fèi)等，并確保物業(yè)內(nèi)部無遺留經(jīng)營人員或未了結(jié)業(yè)務(wù)，如因此產(chǎn)生費(fèi)用或糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；

（9）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的資金支付期限內(nèi)，收到甲方支付的款項(xiàng)后，出具書面收據(jù)并配合甲方完成相關(guān)資金監(jiān)管或?qū)徲?jì)程序（如甲方有合理要求）；

（10）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，要求甲方保護(hù)其商業(yè)秘密及運(yùn)營信息，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得向第三方泄露。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方以抵債物業(yè)抵償其在原租賃合同項(xiàng)下對(duì)甲方負(fù)有的全部債務(wù)，包括但不限于截至2023年12月31日未付的租金總額（人民幣XXXX萬元整，具體金額以雙方最終確認(rèn)的結(jié)算清單為準(zhǔn)）、按照原租賃合同第10條約定的違約金總額（人民幣YYYY萬元整，具體金額以雙方最終確認(rèn)的結(jié)算清單為準(zhǔn)），以及可能產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用（如乙方應(yīng)付的物業(yè)稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，具體金額由雙方協(xié)商確定）。上述債務(wù)總額暫定為人民幣（XXXX+YYYY）ZZZZ萬元整（大寫：人民幣XXXXX元整），最終以雙方確認(rèn)的結(jié)算金額為準(zhǔn)。

抵債物業(yè)的價(jià)值評(píng)估由雙方共同委托具有合法資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估報(bào)告出具后，雙方根據(jù)評(píng)估價(jià)值及債務(wù)總額，協(xié)商確定最終的抵債金額。如評(píng)估價(jià)值高于債務(wù)總額，乙方無需支付額外款項(xiàng)；如評(píng)估價(jià)值低于債務(wù)總額，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額部分。抵債物業(yè)的評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后30個(gè)工作日內(nèi)，將最終確定的應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)（即債務(wù)總額減去抵債物業(yè)評(píng)估價(jià)值后的差額，或根據(jù)評(píng)估價(jià)值調(diào)整后的差額）支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司XX分行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將相關(guān)付款憑證及時(shí)發(fā)送給乙方。乙方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具正式的收款確認(rèn)書。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議生效并完成抵債物業(yè)的交割手續(xù)后，原租賃合同項(xiàng)下的租金支付義務(wù)及違約金義務(wù)即告終止，甲方不得再以原租賃合同項(xiàng)下的債務(wù)問題向乙方主張權(quán)利，乙方亦不得再就原租賃合同項(xiàng)下的已發(fā)生債務(wù)向甲方提出異議。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，但雙方權(quán)利義務(wù)的實(shí)際履行，特別是抵債物業(yè)的評(píng)估、交接及資金支付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，應(yīng)按照本協(xié)議其他條款約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)推進(jìn)。

雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后30個(gè)工作日內(nèi)完成抵債物業(yè)的初步評(píng)估工作，并確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到評(píng)估委托后60個(gè)工作日內(nèi)出具正式的評(píng)估報(bào)告。雙方應(yīng)在收到評(píng)估報(bào)告后15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)或提出書面異議，如無異議或異議在30個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決完畢，則評(píng)估結(jié)果作為確定抵債金額的依據(jù)；如異議無法解決，雙方應(yīng)另行協(xié)商或通過約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

抵債物業(yè)的交割完成日應(yīng)在本協(xié)議生效后90個(gè)工作日內(nèi)完成。具體交割程序包括但不限于：乙方完成抵債物業(yè)的清場(chǎng)、清理及必要的維修；乙方提供完整的權(quán)屬證明及清稅文件；甲方對(duì)抵債物業(yè)進(jìn)行最終查驗(yàn)并確認(rèn)符合約定；雙方共同辦理抵債物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；甲方將應(yīng)付款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。

如任何一方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行其義務(wù)，除本協(xié)議另有約定外，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.若甲方未能在本協(xié)議第四條約定的支付期限內(nèi)足額支付應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方：（1）支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金；（2）賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為催收欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用、乙方因無法接收抵債物業(yè)而損失的預(yù)期利益等。

2.若甲方在抵債物業(yè)交割完成日前，無正當(dāng)理由拒絕接收符合約定條件的抵債物業(yè)，或拖延辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付金額（即債務(wù)總額減去抵債物業(yè)評(píng)估價(jià)值后的差額）的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方：（1）支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金；（2）賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方保留原租賃合同權(quán)利可能產(chǎn)生的機(jī)會(huì)成本、乙方另行處置資產(chǎn)可能產(chǎn)生的差價(jià)損失等。

3.若甲方因自身原因?qū)е轮Ц兜馁Y金未能及時(shí)到賬或出現(xiàn)錯(cuò)誤，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)糾正，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。若因此導(dǎo)致乙方無法完成相關(guān)手續(xù)，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定提供完整的抵債物業(yè)權(quán)屬證明或清稅文件，或提供的文件存在虛假、不完整情況，導(dǎo)致甲方無法按計(jì)劃完成盡職或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，乙方應(yīng)立即糾正并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若因此導(dǎo)致甲方無法接收抵債物業(yè)或延遲接收，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方：（1）賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方為核實(shí)文件真實(shí)性產(chǎn)生的費(fèi)用、甲方因無法接收抵債物業(yè)而損失的預(yù)期收益等；（2）若乙方提供的抵債物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決或賠償甲方全部損失。

2.若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成抵債物業(yè)的清理、維修或清場(chǎng)工作，導(dǎo)致甲方無法按計(jì)劃接收，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方：（1）賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）乙方應(yīng)保證抵債物業(yè)在交割時(shí)處于可用狀態(tài)，若交割后發(fā)現(xiàn)存在乙方未告知的瑕疵或問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

3.若乙方提供的抵債物業(yè)實(shí)際評(píng)估價(jià)值顯著低于雙方確認(rèn)的用于抵償?shù)膫鶆?wù)總額（例如，低于評(píng)估價(jià)值的90%），且非因甲方原因或市場(chǎng)正常波動(dòng)導(dǎo)致，乙方應(yīng)在評(píng)估報(bào)告確認(rèn)后30日內(nèi)，以現(xiàn)金或等值的其他資產(chǎn)補(bǔ)足差額。若乙方無法在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)足差額，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方：（1）支付全部應(yīng)付未付的債務(wù)本金、違約金及甲方因此產(chǎn)生的所有損失；（2）乙方不得就原租賃合同項(xiàng)下的債務(wù)提出任何異議。

4.若乙方在交割完成后，仍就抵債物業(yè)內(nèi)殘留的與其相關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系（如未結(jié)清的物業(yè)租賃、人員安置等）向甲方主張權(quán)利，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。

5.若乙方提供虛假信息或隱瞞抵債物業(yè)的權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等限制，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方尋求法律救濟(jì)的費(fèi)用、損失金額等。若情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。

**三、其他違約情形**

1.任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或本協(xié)議內(nèi)容，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的全部直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.任何一方違反本協(xié)議其他約定義務(wù)，經(jīng)守約方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令等）、瘟疫及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)履行本協(xié)議構(gòu)成實(shí)質(zhì)性的妨礙。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生后7日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證書等）。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行已無必要，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力事件導(dǎo)致的一方對(duì)第三方產(chǎn)生的責(zé)任，以及因不可抗力事件本身造成的損失，由該方自行承擔(dān)，除非雙方另有約定。雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)因不可抗力事件而產(chǎn)生的保險(xiǎn)索賠等事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)（如自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)）就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由雙方同意的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽署后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)設(shè)在甲方所在地（北京市），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，管轄法院為甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院（即北京市的相關(guān)人民法院）。在訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的物外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)盡量保持合作態(tài)度，避免采取可能加劇爭(zhēng)議的措施，并應(yīng)尊重相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)