調(diào)解協(xié)議書生效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方為滿足其商業(yè)運營需求，擬購置位于北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)街的臨街商鋪用于出租，以增加公司資產(chǎn)收益及擴(kuò)大市場影響力。乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)提供方，擁有豐富的市場資源和租賃管理經(jīng)驗，經(jīng)雙方前期溝通協(xié)商，就商鋪租賃事宜達(dá)成初步合作意向?；陔p方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作關(guān)系及互信基礎(chǔ)，為進(jìn)一步明確合作框架，保障雙方權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本調(diào)解協(xié)議書，作為后續(xù)正式租賃合同的基礎(chǔ)性約定。本協(xié)議旨在通過調(diào)解方式解決雙方在商鋪租賃條件、租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理等方面的分歧，促成雙方達(dá)成一致意見，確保合作項目的順利推進(jìn)。協(xié)議內(nèi)容涉及商鋪租賃的基本條款、價格談判結(jié)果、雙方權(quán)利義務(wù)分配等核心要素，為后續(xù)簽訂正式租賃合同提供法律保障。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是建立長期穩(wěn)定合作關(guān)系的重要步驟，其條款內(nèi)容將直接影響后續(xù)合同的履行效果及雙方的市場信譽。因此，雙方將以嚴(yán)謹(jǐn)態(tài)度對待協(xié)議內(nèi)容，確保各項約定符合法律法規(guī)及商業(yè)慣例要求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是通過調(diào)解方式，就甲方擬租賃乙方擁有的位于北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)街的臨街商鋪，在租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、物業(yè)管理責(zé)任、維修義務(wù)等核心條款上達(dá)成一致意見，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，為后續(xù)簽訂正式《商鋪租賃合同》奠定基礎(chǔ)。協(xié)議范圍涵蓋商鋪的基本情況確認(rèn)、租賃條件協(xié)商、費用承擔(dān)分配、違約責(zé)任初步約定以及爭議解決機(jī)制等內(nèi)容，確保雙方在商鋪租賃事宜上的合作建立在清晰、明確、互信的法律基礎(chǔ)上。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下定義：

（1）"商鋪"：指位于北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)街、具體位置以甲方實地考察確認(rèn)并簽署正式租賃合同為準(zhǔn)的臨街商業(yè)物業(yè)。

（2）"租賃期限"：指甲方向乙方租賃商鋪并支付租金的起止時間，具體年限以雙方正式合同約定為準(zhǔn)。

（3）"租金標(biāo)準(zhǔn)"：指甲方依據(jù)本協(xié)議協(xié)商結(jié)果及正式合同約定，向乙方支付的商鋪使用費。

（4）"物業(yè)管理責(zé)任"：指甲方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域及設(shè)施的管理、維護(hù)及服務(wù)。

（5）"維修義務(wù)"：指甲方負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)商鋪內(nèi)部發(fā)生的維修責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)公共區(qū)域及主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任。

（6）"調(diào)解協(xié)議書生效"：指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有法律約束力，作為正式租賃合同附件共同生效。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，就商鋪租賃的核心條款與乙方進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)協(xié)商結(jié)果在本協(xié)議上確認(rèn)。甲方有權(quán)要求乙方提供商鋪的權(quán)屬證明、租賃歷史及現(xiàn)狀報告，以核實商鋪狀態(tài)及租賃合規(guī)性。甲方在正式租賃合同簽訂前，有權(quán)根據(jù)市場變化及自身需求調(diào)整租賃方案，但需提前書面通知乙方。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議協(xié)商結(jié)果及正式租賃合同約定，按時足額向乙方支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用。甲方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修、改造及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保不影響商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的正常使用。甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于商業(yè)經(jīng)營、消防安全、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)法律法規(guī)，其經(jīng)營活動產(chǎn)生的法律責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動，提供必要的便利條件，不得無故阻撓乙方履行管理職責(zé)。甲方如需轉(zhuǎn)讓租賃商鋪，應(yīng)提前通知乙方，并確保受讓人的權(quán)利義務(wù)與本協(xié)議及正式合同約定一致。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議協(xié)商結(jié)果及正式租賃合同約定，支付商鋪租賃費用及其他應(yīng)承擔(dān)的費用。乙方有權(quán)對甲方提交的租賃方案、裝修方案進(jìn)行審核，并提出合理化建議。乙方有權(quán)依據(jù)物業(yè)管理合同及本協(xié)議約定，對商鋪公共區(qū)域及設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)及服務(wù)，并有權(quán)收取相應(yīng)的物業(yè)管理費。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期滿或合同解除時，恢復(fù)商鋪原狀或達(dá)到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議及正式租賃合同約定，向甲方交付符合約定條件的商鋪，并保證商鋪在租賃期內(nèi)具備正常經(jīng)營的基本條件。乙方應(yīng)提供真實、有效的商鋪權(quán)屬證明及租賃所需的相關(guān)文件，并配合甲方完成租賃登記手續(xù)。乙方應(yīng)履行商鋪公共區(qū)域及設(shè)施的管理、維護(hù)及服務(wù)義務(wù)，確保物業(yè)管理水平符合商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)按時提供物業(yè)管理報告，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行商鋪租賃宣傳、招租等活動，并在甲方租賃成功后提供必要的協(xié)助。乙方應(yīng)保證租賃商鋪的消防安全、結(jié)構(gòu)安全，并按照法律法規(guī)要求履行相關(guān)報備、審批義務(wù)。乙方如需對商鋪進(jìn)行維修或改造，應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)費用，但涉及主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修改造，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意后方可實施。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本協(xié)議調(diào)解的商鋪租賃價格為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00元）人民幣/年，首年租金，后續(xù)租金標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整方式以雙方正式簽訂的《商鋪租賃合同》為準(zhǔn)。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)于每年租賃期滿前三十日向乙方指定銀行賬戶一次性支付當(dāng)年度租金。乙方應(yīng)在收到甲方租金后，向甲方開具等額、合法的增值稅發(fā)票。本協(xié)議項下的價格僅為雙方就租賃核心條款達(dá)成一致的基礎(chǔ)，最終價格及支付條件以正式租賃合同載明為準(zhǔn)，本協(xié)議價格條款不影響正式合同的簽訂與履行。

第五條履行期限

本調(diào)解協(xié)議書自雙方簽字蓋章之日起生效，作為雙方后續(xù)簽訂正式《商鋪租賃合同》的依據(jù)。雙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，就正式租賃合同的其余條款達(dá)成一致并完成合同簽署。如雙方未能于上述期限內(nèi)完成正式合同簽訂，本協(xié)議自動失效，雙方前期協(xié)商成果不再具有約束力。若在本協(xié)議生效后六個月內(nèi)雙方未能就正式合同達(dá)成一致，視為合作未能達(dá)成，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因協(xié)商失敗產(chǎn)生的直接損失。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：正式合同簽署完成日；首筆租金支付日（即正式合同生效后次月起）；商鋪正式交付使用日（以雙方確認(rèn)之日為準(zhǔn)）。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首年租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)正式合同，并要求甲方賠償由此造成的乙方經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為促成合作支付的傭金、市場推廣費用等。

（2）若甲方違反本協(xié)議第三條第1.2款關(guān)于商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施維護(hù)的義務(wù)，導(dǎo)致商鋪損壞或影響公共利益，乙方有權(quán)要求甲方立即停止侵害、恢復(fù)原狀，并承擔(dān)全部維修費用；若因此給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（3）若甲方違反本協(xié)議第三條第1.4款關(guān)于經(jīng)營合規(guī)的義務(wù)，發(fā)生違法經(jīng)營行為被行政處罰，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)全部處罰費用，并視情節(jié)嚴(yán)重程度，要求甲方賠償乙方因此遭受的聲譽損失及直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）若甲方違反本協(xié)議第五條關(guān)于正式合同簽署期限的約定，未能在規(guī)定期限內(nèi)完成合同簽署，視為甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00元）作為違約補償，乙方亦有權(quán)終止協(xié)商，雙方均不得要求對方承擔(dān)進(jìn)一步的違約責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按本協(xié)議第四條約定向甲方開具等額、合法的增值稅發(fā)票，每逾期一日，應(yīng)按未開票金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)正式合同，并要求乙方賠償由此造成的甲方經(jīng)濟(jì)損失。

（2）若乙方未能按本協(xié)議第三條第2.1款約定交付符合約定條件的商鋪，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)年度租金總額的萬分之五向甲方支付違約金，累計延遲超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)正式合同，并要求乙方退還已支付的全部租金，并賠償甲方因此遭受的市場機(jī)會損失。

（3）若乙方違反本協(xié)議第三條第2.4款關(guān)于物業(yè)管理及設(shè)施維護(hù)的義務(wù)，導(dǎo)致商鋪公共區(qū)域設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞或無法正常使用，影響甲方正常經(jīng)營，乙方應(yīng)立即修復(fù)并承擔(dān)全部費用，若因此給甲方造成經(jīng)營損失，乙方應(yīng)予以賠償。

（4）若乙方違反本協(xié)議第五條關(guān)于正式合同簽署期限的約定，未能在規(guī)定期限內(nèi)完成合同簽署，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00元）作為違約補償，甲方亦有權(quán)終止協(xié)商，雙方均不得要求對方承擔(dān)進(jìn)一步的違約責(zé)任。

6.3不可抗力：若任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府政策重大調(diào)整等）導(dǎo)致無法履行本協(xié)議或后續(xù)正式合同項下義務(wù)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。

6.4賠償范圍：任何一方的違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方由此直接遭受的經(jīng)濟(jì)損失，包括實際損失與合理預(yù)期利益，但賠償總額不應(yīng)超過違約方在本協(xié)議簽訂時可預(yù)見到的損失范圍。賠償方式應(yīng)以實際損失為基礎(chǔ)，優(yōu)先采用貨幣補償，除非守約方明確要求采取其他補救措施。

6.5緊急救濟(jì)：若一方發(fā)生可能影響其履行本協(xié)議或后續(xù)正式合同義務(wù)的重大風(fēng)險（如財務(wù)危機(jī)、訴訟等），應(yīng)立即通知對方，并積極采取補救措施，防止風(fēng)險擴(kuò)大。若對方未在合理期限內(nèi)收到通知或認(rèn)為風(fēng)險控制不當(dāng)，有權(quán)采取必要措施（如提供擔(dān)保、中止履行等）以減少損失，由此產(chǎn)生的費用由風(fēng)險方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、行政命令等）、流行病疫情以及雙方不能控制的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力中斷等。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限，并附相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、事故報告等）。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)不可抗力影響程度決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議及后續(xù)正式合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力帶來的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行義務(wù)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)妥善處理善后事宜，如租金退還、物業(yè)交接等。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力一方違約給對方造成特殊損失或固有損失的，不可抗力因素不能作為完全免責(zé)的理由，受損方仍可要求獲得合理補償，但具體補償標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定或依法裁判。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議或后續(xù)正式合同引起的或與本協(xié)議或后續(xù)正式合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進(jìn)行，嘗試在三十日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。若協(xié)商成功，雙方應(yīng)簽署書面補充協(xié)議確認(rèn)，補充協(xié)議與本協(xié)議及后續(xù)正式合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在規(guī)定期限內(nèi)解決爭議，或雙方同意啟動調(diào)解程序，可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過程應(yīng)保密，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實、法律法規(guī)及商業(yè)慣例提出調(diào)解方案。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有法律約束力，與正式合同具有同等效力。調(diào)解不成的，或雙方未選擇調(diào)解程序的，應(yīng)進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：如爭議未能通過協(xié)商或調(diào)解解決，任何一方均有權(quán)將爭議提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會（例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會）按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點應(yīng)選擇在中國北京市，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方另有約定則從其約定。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)本協(xié)議性質(zhì)和約定，可向商鋪所在地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)相互提供證據(jù)，并遵守法院的審理程序。訴訟期間，不影響本協(xié)議中其他未爭議條款的繼續(xù)履行，以及爭議解決條款本身的效力。若選擇訴訟，雙方應(yīng)配合法院查明事實、分清責(zé)任，并依法承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，送達(dá)日（以郵戳或簽收回執(zhí)為準(zhǔn)）視為送達(dá)。通知內(nèi)容應(yīng)明確說明事由及發(fā)送方身份。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件（若有）構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本協(xié)議簽訂前已知曉或應(yīng)當(dāng)知曉的事實提出與協(xié)議內(nèi)容相抵觸的主張。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及雙方意圖達(dá)成的協(xié)議目的應(yīng)繼續(xù)有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方；未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方亦不得轉(zhuǎn)讓。任何轉(zhuǎn)讓行為均應(yīng)遵守原協(xié)議條款，受讓方不得獲得優(yōu)于原協(xié)議約定條件的權(quán)利。

7.終止條件：本協(xié)議在以下任一情況下終止：（1）雙方正式簽訂《商鋪租賃合同》并完成相關(guān)手續(xù)；（2）本協(xié)議因不可抗力而無法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方依據(jù)本協(xié)議或相關(guān)法律規(guī)定解除協(xié)議；（4）雙方協(xié)商一致同意終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況處理善后事宜，如租金結(jié)算