基地退出協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX大道XX號(hào)XX寫字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系電話

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲乙雙方于XXXX年XX月XX日簽署《基地租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），約定甲方將其合法擁有的位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX號(hào)的基地（以下簡(jiǎn)稱“爭(zhēng)議基地”）出租給乙方用于XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。原合同簽訂后，雙方依約履行各自義務(wù)，爭(zhēng)議基地順利交付乙方使用。然而，因乙方經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整及市場(chǎng)環(huán)境變化，乙方現(xiàn)需提前終止與甲方在爭(zhēng)議基地的合作關(guān)系，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，同意提前解除原合同，并就爭(zhēng)議基地的退出事宜另行簽訂本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保爭(zhēng)議基地的退出過(guò)程順利、有序，避免后續(xù)糾紛，同時(shí)保障雙方合法權(quán)益。雙方確認(rèn)，原合同中除本協(xié)議另有約定外，其余條款在雙方完成本協(xié)議項(xiàng)下全部義務(wù)后自動(dòng)終止，但涉及已產(chǎn)生的費(fèi)用結(jié)算、保證金返還等條款仍適用。爭(zhēng)議基地的退出涉及場(chǎng)地交接、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任等重要事項(xiàng)，雙方均本著公平、誠(chéng)信、合作的原則，通過(guò)充分協(xié)商達(dá)成本協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的爭(zhēng)議基地提前退出租賃關(guān)系，乙方的相應(yīng)權(quán)利義務(wù)，以及雙方在基地退出過(guò)程中所涉各項(xiàng)事宜的處理方式。具體內(nèi)容涵蓋爭(zhēng)議基地的場(chǎng)地交接標(biāo)準(zhǔn)與程序、剩余租賃期限的解除方式、未履行期間的租金及費(fèi)用結(jié)算、乙方在基地退出前的經(jīng)營(yíng)安排與責(zé)任承擔(dān)、保證金及損失補(bǔ)償?shù)挠?jì)算與支付、以及雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中應(yīng)遵守的違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決機(jī)制。本協(xié)議旨在通過(guò)約定清晰的權(quán)利義務(wù)條款，確保爭(zhēng)議基地的退出能夠平穩(wěn)、高效完成，保障雙方的合法權(quán)益不受侵害，并為后續(xù)可能產(chǎn)生的相關(guān)法律關(guān)系提供明確依據(jù)。

第二條定義

1.爭(zhēng)議基地：指位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX號(hào)的基地，其具體范圍以原合同附件或雙方確認(rèn)的現(xiàn)場(chǎng)范圍為據(jù)。

2.原合同：指甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）于XXXX年XX月XX日簽署的《基地租賃合同》。

3.租賃期限：指原合同約定的乙方租賃使用爭(zhēng)議基地的期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

4.剩余租賃期限：指本協(xié)議生效后，原合同中尚未履行的租賃期限。

5.場(chǎng)地交接：指甲方完成爭(zhēng)議基地的返還工作，并經(jīng)乙方檢查確認(rèn)符合約定條件的過(guò)程。

6.保證金：指乙方依據(jù)原合同約定向甲方支付并用于擔(dān)保履行原合同義務(wù)的款項(xiàng)。

7.損失補(bǔ)償：指因一方違約行為導(dǎo)致另一方遭受的實(shí)際損失，經(jīng)雙方確認(rèn)后由違約方承擔(dān)的賠償責(zé)任。

8.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.1甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方在約定期限內(nèi)完成爭(zhēng)議基地的退出工作，包括但不限于場(chǎng)地清理、設(shè)備搬離、人員撤離等。

1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照原合同及本協(xié)議約定履行場(chǎng)地交接前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，并對(duì)乙方的履約情況進(jìn)行檢查。

1.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)完成爭(zhēng)議基地的返還工作，確保場(chǎng)地狀態(tài)符合雙方約定的交接標(biāo)準(zhǔn)，并將爭(zhēng)議基地的鑰匙、門禁卡等物品移交給乙方。

1.4甲方有權(quán)要求乙方結(jié)清所有應(yīng)付至本協(xié)議生效日的費(fèi)用，包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。

1.5甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理爭(zhēng)議基地相關(guān)手續(xù)的變更或解除手續(xù)，包括但不限于租賃登記、稅務(wù)等。

1.6甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方返還原合同項(xiàng)下的保證金，或根據(jù)違約情況扣除相應(yīng)款項(xiàng)后返還。

1.7甲方應(yīng)確保其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的履行不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

2.1乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，提前終止與甲方在爭(zhēng)議基地的原合同項(xiàng)下的租賃關(guān)系，并要求甲方配合完成基地的退出工作。

2.2乙方有權(quán)要求甲方按照原合同約定及本協(xié)議約定，退還其已支付但尚未使用的租金，并對(duì)剩余租賃期限內(nèi)的租金支付方式、時(shí)間等作出明確安排。

2.3乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的爭(zhēng)議基地退出計(jì)劃，包括場(chǎng)地清理方案、設(shè)備搬離時(shí)間表、人員撤離安排等，并經(jīng)甲方確認(rèn)。

2.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)完成爭(zhēng)議基地內(nèi)的所有清理工作，包括但不限于清除垃圾、拆除非永久性建筑或設(shè)施（如需，應(yīng)事先征得甲方同意并承擔(dān)費(fèi)用）、恢復(fù)場(chǎng)地原狀或雙方約定的狀態(tài)。

2.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將爭(zhēng)議基地內(nèi)的所有設(shè)備、物品搬離，確保場(chǎng)地內(nèi)不再留有任何屬于乙方的物品，并對(duì)搬離過(guò)程中造成的甲方設(shè)施損壞承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.6乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在約定期限內(nèi)完成爭(zhēng)議基地的人員撤離工作，確保無(wú)任何乙方員工或相關(guān)人員在基地內(nèi)滯留。

2.7乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，結(jié)清所有應(yīng)付至本協(xié)議生效日的費(fèi)用，包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等，并提交相關(guān)發(fā)票或憑證。

2.8乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方支付可能產(chǎn)生的違約金或賠償金，并配合甲方進(jìn)行相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算工作。

2.9乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，配合甲方完成爭(zhēng)議基地相關(guān)手續(xù)的變更或解除手續(xù)，包括但不限于租賃登記、稅務(wù)等。

2.10乙方應(yīng)確保其在本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的履行不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.11乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，返還保證金，或根據(jù)違約情況扣除相應(yīng)款項(xiàng)后返還。乙方應(yīng)提供爭(zhēng)議基地退出工作的完整記錄及費(fèi)用結(jié)算清單，供甲方審核。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1乙方應(yīng)向甲方支付提前終止原合同所產(chǎn)生的違約金，金額為原合同月租金總額的XX%（大寫：XX%），即人民幣XX元（小寫：￥XXXXXX.XX）。該違約金應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)一次性支付至甲方指定賬戶。

4.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的上述違約金后，按照本協(xié)議約定，在XX日內(nèi)無(wú)息返還乙方已支付但尚未使用的租金。該部分租金以雙方確認(rèn)的結(jié)算金額為準(zhǔn)，甲方應(yīng)提供詳細(xì)計(jì)算清單供乙方核對(duì)。

4.3乙方應(yīng)在支付違約金的同時(shí)，結(jié)清所有應(yīng)付至本協(xié)議生效日的費(fèi)用，包括但不限于最后一個(gè)月的租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。上述費(fèi)用金額以雙方核對(duì)確認(rèn)的賬單為準(zhǔn)，乙方應(yīng)向甲方指定賬戶支付相應(yīng)款項(xiàng)。

4.4甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的保證金返還期限內(nèi)，將扣除因乙方違約行為造成的損失（包括但不限于場(chǎng)地清理費(fèi)、設(shè)施修復(fù)費(fèi)、甲方尋找其他租戶產(chǎn)生的空置期租金損失等，具體金額由雙方協(xié)商確定或依據(jù)法律判決）后的剩余保證金返還給乙方。甲方需提供詳細(xì)的損失計(jì)算依據(jù)和憑證。

4.5所有款項(xiàng)的支付均應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式完成。甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方指定收款賬戶信息（如需）：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司；賬號(hào)：YYYYYYYYYYYYYYYYYY。

4.6任何一方變更收款賬戶，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按未變更處理。

第五條履行期限

5.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

5.2乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的爭(zhēng)議基地退出計(jì)劃，并經(jīng)甲方確認(rèn)。

5.3乙方應(yīng)在爭(zhēng)議基地退出計(jì)劃確認(rèn)后XX日內(nèi)，完成爭(zhēng)議基地內(nèi)所有物品的搬離和場(chǎng)地清理工作。

5.4甲方應(yīng)在乙方完成場(chǎng)地清理并通過(guò)甲方檢查確認(rèn)后XX日內(nèi)，將爭(zhēng)議基地的鑰匙、門禁卡等物品移交給乙方。

5.5雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，完成所有費(fèi)用的結(jié)算工作，包括租金、水電費(fèi)、違約金等。

5.6甲方應(yīng)在支付違約金后XX日內(nèi)，將扣除相應(yīng)損失后的保證金返還給乙方。

5.7本協(xié)議約定的各項(xiàng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如遇法定節(jié)假日或周末，則順延至節(jié)假日或周末后的第一個(gè)工作日；如遇不可抗力事件，則根據(jù)不可抗力條款的約定處理。

5.8原合同項(xiàng)下的租賃關(guān)系自本協(xié)議生效之日起正式解除，雙方不再依據(jù)原合同履行義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

6.1若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付違約金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%（年利率）向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于原合同月租金XX倍（大寫：XX倍）的違約金，并保留追究甲方進(jìn)一步損失的權(quán)利。

6.2若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付違約金、未使用的租金、應(yīng)付費(fèi)用或其他任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%（年利率）向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于逾期應(yīng)付金額XX%（年利率）的滯納金，并有權(quán)從乙方保證金中直接抵扣。若保證金不足以抵扣，甲方有權(quán)向乙方追償剩余部分。

6.3若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成爭(zhēng)議基地的退出工作，包括但不限于未按時(shí)搬離物品、未完成場(chǎng)地清理、未通過(guò)甲方檢查等，每逾期一日，應(yīng)按原合同月租金總額的XX%（日利率）向甲方支付違約金，直至完成退出工作之日止。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)委托第三方代為處理，相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、合理的利潤(rùn)等）由乙方承擔(dān)，并從乙方保證金中直接扣除。乙方仍需承擔(dān)原合同項(xiàng)下剩余期限的租金及甲方因此遭受的其他損失。

6.4若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限將爭(zhēng)議基地移交給乙方，或移交的場(chǎng)地狀態(tài)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，每逾期一日，應(yīng)按原合同月租金總額的XX%（日利率）向乙方支付違約金，直至完成符合約定的移交為止。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于原合同月租金XX倍（大寫：XX倍）的違約金。

6.5若一方未能按本協(xié)議約定及時(shí)履行費(fèi)用結(jié)算義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方無(wú)法及時(shí)獲得應(yīng)得款項(xiàng)，違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于利息損失、融資成本等。

6.6若任何一方違反本協(xié)議的保密條款（如適用），應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約行為所涉金額XX%的違約金，并承擔(dān)守約方因此遭受的直接損失。

6.7若任何一方違反本協(xié)議關(guān)于不可抗力條款的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失。

6.8本協(xié)議項(xiàng)下的違約金、賠償金等款項(xiàng)，除另有約定外，均應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起XX日內(nèi)支付。違約金的支付不影響守約方要求違約方繼續(xù)履行義務(wù)或采取其他補(bǔ)救措施的權(quán)利。

6.9對(duì)于因一方違約行為給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)賠償守約方的直接損失和可預(yù)見(jiàn)的間接損失。損失的計(jì)算應(yīng)以實(shí)際發(fā)生或可合理預(yù)見(jiàn)為原則，并應(yīng)有充分證據(jù)支持。

6.10若一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下所有違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。解除協(xié)議的通知送達(dá)后，雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)終止。

第七條不可抗力

7.1本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其管控措施等。

7.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)說(shuō)明不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。

7.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部義務(wù)無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

7.4若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否變更本協(xié)議或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定處理。

7.5因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔(dān)，但本協(xié)議另有約定或法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力帶來(lái)的損失，因未采取合理措施導(dǎo)致的額外損失，由行為方自行承擔(dān)責(zé)任。

7.6不可抗力事件的證明責(zé)任由主張?jiān)撌录l(fā)生并要求免責(zé)或減責(zé)的一方承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)進(jìn)行，如能在該期限內(nèi)達(dá)成一致，爭(zhēng)議應(yīng)視為已解決。

8.2若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至爭(zhēng)議基地所在地有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟方式解決。任何一方在提起訴訟前，應(yīng)書面通知對(duì)方訴訟意向，并說(shuō)明訴訟請(qǐng)求和主要理由。

8.3在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方不得單方面中止履行，但法律允許或雙方另有約定的除外。

8.4雙方應(yīng)確保其在本協(xié)議項(xiàng)下及爭(zhēng)議解決過(guò)程中的所有權(quán)利主張均基于本協(xié)議的條款或適用法律，并配合法院的審理工作。

8.5訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理律師費(fèi)。雙方均部分勝訴或部分?jǐn)≡V的，應(yīng)根據(jù)判決結(jié)果分擔(dān)訴訟費(fèi)用。

8.6本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則處理爭(zhēng)議，并優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解方式解決分歧，以避免不必要的訴訟程序。任何一方違反此原則，并因此導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議升級(jí)或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第九條其他條款

9.1通知：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他地址進(jìn)行發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送，交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，寄出后XX日；（3）傳真或電子郵件，發(fā)送成功時(shí)。以郵寄方式發(fā)送的通知，以郵戳日期或發(fā)送系統(tǒng)記錄的發(fā)送日期為準(zhǔn)。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

9.2協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的修改均無(wú)效。

9.3保密：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息或其他未公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

9.4不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

9.5法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，均應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)法律作出判斷。

9.6全部協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本