分房租費(fèi)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01ABCD56。甲方為一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為張三，聯(lián)系電話負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下的房屋租賃及相關(guān)事務(wù)的決策與管理。甲方通過合法途徑取得位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX廣場A座2001室的房屋所有權(quán)，該房屋建筑面積為300平方米，符合國家規(guī)定的消防安全、結(jié)構(gòu)安全及使用標(biāo)準(zhǔn)，并已取得有效的《不動產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號：滬不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXX號）。甲方基于商業(yè)運(yùn)營需求，擬將上述房屋的部分區(qū)域出租給乙方使用，并就相關(guān)租賃事宜與乙方協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國際貿(mào)易有限公司，注冊地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路100號XX金融中心25層，統(tǒng)一社會信用代碼：91310115MA02BCDEF90。乙方為一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為李四，聯(lián)系電話負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下的租賃使用及相關(guān)事務(wù)的執(zhí)行與管理。乙方作為一家專業(yè)的國際貿(mào)易企業(yè)，因業(yè)務(wù)拓展需要，需租賃辦公場所用于團(tuán)隊(duì)辦公及業(yè)務(wù)洽談，經(jīng)與甲方協(xié)商，擬承租甲方名下位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX廣場A座2001室的特定區(qū)域，并就租賃價格、支付方式、使用范圍等事宜與甲方達(dá)成一致，達(dá)成本協(xié)議。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于以下背景與前提條件：甲方合法擁有位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX廣場A座2001室的房屋，該房屋具備完整的商業(yè)辦公功能，包括但不限于獨(dú)立辦公室、會議室、茶水間及公共走廊等設(shè)施。為滿足乙方作為國際貿(mào)易企業(yè)的辦公需求，甲方同意將房屋中的部分區(qū)域（具體位置及面積詳見本協(xié)議附件一《租賃區(qū)域明細(xì)表》）出租給乙方使用，租賃期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋部分區(qū)域的租賃事宜協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。本協(xié)議的履行將明確雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)，確保租賃行為的合法性與規(guī)范性，為乙方的商業(yè)運(yùn)營提供穩(wěn)定的辦公場所，同時也保障甲方的合法權(quán)益。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行以雙方均具備完全民事行為能力、符合相關(guān)法律法規(guī)的要求為前提，且租賃區(qū)域的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，符合國家及地方關(guān)于房屋租賃的強(qiáng)制性規(guī)定。任何一方均不得以任何理由單方面撤銷或變更本協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書面同意。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將直接影響雙方的經(jīng)濟(jì)利益及法律關(guān)系，故雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX廣場A座2001室的部分區(qū)域（以下簡稱“租賃區(qū)域”）進(jìn)行租賃活動的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃行為的合法、合規(guī)與順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涵蓋租賃區(qū)域的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、使用范圍、維修責(zé)任、物業(yè)管理、違約處理以及爭議解決等核心事項(xiàng)。通過本協(xié)議，甲方授權(quán)乙方在約定期間內(nèi)使用租賃區(qū)域進(jìn)行辦公活動，乙方則按照約定支付租金并遵守相關(guān)使用規(guī)定。本協(xié)議旨在為雙方建立穩(wěn)定、互信的租賃關(guān)系提供法律保障，促進(jìn)雙方商業(yè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.“租賃區(qū)域”指甲方同意出租給乙方的XX廣場A座2001室內(nèi)的特定區(qū)域，具體位置和面積以本協(xié)議附件一《租賃區(qū)域明細(xì)表》為準(zhǔn)。

2.“租金”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的房屋租賃費(fèi)用，包括但不限于基礎(chǔ)租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用（具體分?jǐn)偡绞揭姳緟f(xié)議第五條）。

3.“物業(yè)管理”指由甲方或其指定的第三方管理機(jī)構(gòu)對租賃區(qū)域及公共區(qū)域提供的日常維護(hù)、安保、清潔等服務(wù)。

4.“維修責(zé)任”指租賃期間內(nèi)，因自然損耗或乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞，由責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；非因責(zé)任方原因造成的維修，則按照本協(xié)議約定處理。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行時，雙方可協(xié)商變更或解除協(xié)議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否依照本協(xié)議用途使用租賃區(qū)域。

（2）甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后5日內(nèi)，向乙方交付租賃區(qū)域，并保證其具備合法、完整的出租條件，包括但不限于符合消防安全、結(jié)構(gòu)安全及使用功能要求。交付時，甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明、物業(yè)管理相關(guān)文件及設(shè)施設(shè)備清單（如有）。

（3）甲方應(yīng)保證租賃區(qū)域的權(quán)屬清晰，無查封、抵押或其他權(quán)利限制，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用租賃區(qū)域，甲方應(yīng)退還已支付租金并承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）租賃期間，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)物業(yè)登記或?qū)徟掷m(xù)（如需），費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（5）甲方有權(quán)對租賃區(qū)域的公共區(qū)域（如走廊、電梯間等）進(jìn)行統(tǒng)一管理，但不得影響乙方的正常使用，且相關(guān)費(fèi)用應(yīng)合理分?jǐn)傊烈曳健?/p>

（6）如因甲方原因?qū)е伦赓U區(qū)域無法繼續(xù)使用（如拆遷、產(chǎn)權(quán)爭議等），甲方應(yīng)至少提前30日書面通知乙方，并退還剩余租金及押金（如有），并就乙方因此遭受的損失承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)在約定租賃期限內(nèi)依法使用租賃區(qū)域進(jìn)行辦公活動，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需改造需事先征得甲方書面同意，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用，逾期支付的，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方保管不當(dāng)或使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方提供的家具、電器等（如有），其維修或更換責(zé)任依據(jù)實(shí)際使用情況協(xié)商確定。

（4）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方或物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行日常維護(hù)、安全檢查等工作，不得在租賃區(qū)域內(nèi)存放易燃、易爆等危險物品，如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）租賃期間，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生、垃圾處理及網(wǎng)絡(luò)安全等事宜，確保符合相關(guān)規(guī)定。如需使用公共區(qū)域（如會議室、茶水間），應(yīng)提前預(yù)約并保持整潔。

（6）乙方應(yīng)保護(hù)租賃區(qū)域的門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等安防設(shè)施，不得擅自拆卸或改造，如需調(diào)整應(yīng)事先獲得甲方許可。

（7）乙方如需轉(zhuǎn)租租賃區(qū)域，須事先征得甲方書面同意，且轉(zhuǎn)租期限不得超過本協(xié)議約定的剩余期限，轉(zhuǎn)租雙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，責(zé)任由乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

（8）租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀（自然損耗除外），并按時交還鑰匙及甲方提供的物品清單（如有），甲方驗(yàn)收合格后應(yīng)立即退還押金（扣除合理維修費(fèi)用后）。

（9）乙方應(yīng)遵守所在區(qū)域的消防、環(huán)保等法律法規(guī)，如因乙方原因違反規(guī)定被相關(guān)部門處罰，責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意出租的租賃區(qū)域年租金為人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00），租金包含租賃區(qū)域使用費(fèi)，但不包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。上述租金為固定價格，租賃期內(nèi)如無特別約定，甲方不得上調(diào)。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行上海浦東分行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：622202**********。

3.支付時間：首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)支付，金額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；剩余款項(xiàng)應(yīng)于每年1月31日前支付當(dāng)年度租金。若乙方未能按時支付，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金，且甲方保留要求乙方賠償因此造成的所有損失的權(quán)利。

4.其他費(fèi)用：租賃期間，物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等由乙方承擔(dān)，應(yīng)于實(shí)際發(fā)生時向甲方或相關(guān)服務(wù)提供商支付。乙方應(yīng)在收到甲方或第三方發(fā)送的繳費(fèi)通知后15日內(nèi)完成支付，逾期支付的，參照本條約定處理。

第五條履行期限

1.本協(xié)議租賃期限為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。協(xié)議期滿前三個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期一年，續(xù)期租金按市場行情重新協(xié)商確定。

2.交付時間：甲方應(yīng)于2024年1月1日前完成租賃區(qū)域的交付，包括但不限于房屋驗(yàn)收合格、設(shè)施設(shè)備交接、相關(guān)手續(xù)辦理等。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后10日內(nèi)完成驗(yàn)房，并簽署《驗(yàn)房確認(rèn)書》。

3.解約條件：除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方面解除協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于半年租金的違約金，并賠償因此造成的實(shí)際損失。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：每年1月31日前為租金支付節(jié)點(diǎn)，每年12月31日前為租賃期屆滿節(jié)點(diǎn)。若乙方需續(xù)租，應(yīng)在協(xié)議屆滿前60日書面通知甲方，雙方應(yīng)在屆滿前30日完成續(xù)租協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按約定交付租賃區(qū)域，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，延遲超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收租金并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（2）如租賃區(qū)域存在權(quán)屬爭議或權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)立即糾正或賠償乙方因此造成的直接損失，包括但不限于租金損失、搬遷費(fèi)用等，且乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求全額賠償。

（3）甲方違反本協(xié)議關(guān)于設(shè)施設(shè)備交付或維護(hù)承諾的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任，若問題持續(xù)存在，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)租金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金支付違約：乙方未按時支付租金，除按第四條約定支付違約金外，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金。甲方解除協(xié)議的，已支付租金不予退還。

（2）擅自改變用途或結(jié)構(gòu)：乙方擅自改變租賃區(qū)域結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)立即制止并解除協(xié)議，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀并支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，若恢復(fù)費(fèi)用超過違約金，則補(bǔ)足差額。

（3）損壞設(shè)施設(shè)備：乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞價值超過甲方提供的設(shè)備原值，乙方需賠償全額損失。甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)費(fèi)用。

（4）違反管理規(guī)約：乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失或影響公共秩序的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)要求其停止違約行為，并視情節(jié)嚴(yán)重程度解除協(xié)議。

（5）轉(zhuǎn)租違規(guī)：乙方未獲甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除協(xié)議，已收租金不予退還，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商后續(xù)處理。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

5.爭議優(yōu)先解決：違約責(zé)任爭議應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本協(xié)議第十二條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、法律變更）、流行病疫情等，這些情況導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力無法履行協(xié)議時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間及可能采取的措施。通知應(yīng)附相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。已產(chǎn)生的租金或費(fèi)用，根據(jù)不可抗力影響范圍決定是否減免或退還。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.協(xié)商處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行，原條款繼續(xù)有效。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分無法履行，雙方應(yīng)就受損部分協(xié)商調(diào)整，如減少租金或縮短租賃期。

5.不可歸責(zé)性：不可抗力的發(fā)生及影響不應(yīng)被任何一方預(yù)見或控制，其后果由雙方共同承擔(dān)風(fēng)險。一方因不可抗力獲益的，應(yīng)返還給對方。

第八條爭議解決

1.協(xié)商優(yōu)先：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在得知爭議后30日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)在中國上海市。協(xié)商達(dá)成一致的，應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解介入：若協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會上海分會）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后，具有合同約束力。

3.仲裁選擇：雙方同意，若協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，應(yīng)將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟排除：除本條明確約定的仲裁方式外，任何一方不得就本協(xié)議爭議向人民法院提起訴訟。若一方違反仲裁約定提起訴訟，對方有權(quán)申請法院駁回訴訟，并要求對方承擔(dān)因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

5.證據(jù)提交：爭議發(fā)生時，雙方應(yīng)妥善保存相關(guān)證據(jù)，并在仲裁或調(diào)解程序中及時提交。任何一方隱瞞或銷毀證據(jù)導(dǎo)致對方無法查明事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的通知、文件等，應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的即時通訊工具發(fā)送。地址以本協(xié)議首部載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)至少提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定不產(chǎn)生法律效力。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方可在以下情況下終止協(xié)議：一方嚴(yán)重違約且