協(xié)議書轉讓購買1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華瑞房地產開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號華貿中心1號樓18層1801室。甲方法定代表人為張明，聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務包括房地產項目開發(fā)、銷售及租賃。近年來，甲方通過市場化運作，成功開發(fā)了多個商業(yè)及住宅項目，并在行業(yè)內建立了良好的聲譽。為進一步優(yōu)化資產配置，甲方擬將其名下位于上海市浦東新區(qū)世紀大道88號的一處商業(yè)物業(yè)進行轉讓，該物業(yè)建筑面積約5000平方米，主要用途為辦公及商業(yè)租賃，目前物業(yè)狀態(tài)良好，具備完整的產權證明及運營資質。

甲方選擇將此物業(yè)轉讓給乙方，是基于雙方在長期商業(yè)合作中建立的良好信任關系，以及乙方在商業(yè)地產投資領域的專業(yè)能力和市場優(yōu)勢。乙方作為業(yè)內知名的商業(yè)地產投資機構，擁有豐富的項目運營經驗和雄厚的資金實力，能夠有效提升該物業(yè)的增值潛力。此外，甲方考慮到自身業(yè)務發(fā)展方向的變化，希望通過此次轉讓集中資源開發(fā)新的項目，因此雙方經友好協(xié)商，決定就物業(yè)轉讓事宜達成一致，并簽署本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“盛世商業(yè)投資管理有限公司”，地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號恒隆廣場1號樓25層2501室。乙方法定代表人為李強，聯(lián)系方式乙方是一家專注于商業(yè)地產投資與運營的專業(yè)機構，成立于2010年，總部位于上海，并在北京、深圳、杭州等城市設有分支機構。公司業(yè)務涵蓋商業(yè)地產收購、開發(fā)、租賃及管理，通過多元化的投資策略和精細化的運營管理，已成為國內商業(yè)地產領域的領先企業(yè)之一。

乙方在本次交易中，看重甲方擬轉讓的上海市浦東新區(qū)世紀大道88號商業(yè)物業(yè)的優(yōu)越地理位置、完善的配套設施及穩(wěn)定的租賃收入。該物業(yè)地處世紀公園附近，周邊商業(yè)氛圍濃厚，交通便利，市場需求旺盛，是乙方拓展華東地區(qū)商業(yè)地產布局的理想選擇。同時，乙方具備強大的資金實力和專業(yè)的資產管理團隊，能夠確保物業(yè)的持續(xù)增值和高效運營?；趯椖績r值的認可和對未來市場前景的信心，乙方同意受讓該物業(yè)，并按照本協(xié)議約定支付轉讓對價。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經充分協(xié)商，就物業(yè)轉讓事宜達成共識。甲方同意將上述商業(yè)物業(yè)轉讓給乙方，乙方同意以約定的價格受讓該物業(yè)并完成相關手續(xù)。本協(xié)議的簽署，標志著雙方合作的正式啟動，后續(xù)將嚴格按照協(xié)議約定履行各自的權利與義務，確保交易順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其名下位于上海市浦東新區(qū)世紀大道88號商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“標的物業(yè)”）轉讓給乙方，并由乙方支付相應轉讓對價的行為。協(xié)議范圍包括但不限于標的物業(yè)的轉讓標的、轉讓價格、支付方式、雙方權利義務、違約責任、爭議解決方式等。雙方同意按照本協(xié)議約定完成標的物業(yè)的交割手續(xù)，確保交易合法、合規(guī)、高效完成。

第二條定義

1.標的物業(yè)：指位于上海市浦東新區(qū)世紀大道88號，建筑面積約5000平方米的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于土地、建筑物、附屬設施及所有相關權利。

2.轉讓對價：指乙方同意支付給甲方的用于購買標的物業(yè)的總價款。

3.交割日：指本協(xié)議約定的標的物業(yè)所有權轉移給乙方的日期。

4.產權證明：指標的物業(yè)的《不動產權證書》或其他具有同等法律效力的權利證明文件。

5.運營資質：指標的物業(yè)在租賃經營過程中所需符合的相關法律法規(guī)及行政管理部門的批準文件。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉讓對價，并有權在乙方違約時追究其違約責任。

（2）甲方有權保證其對本協(xié)議項下標的物業(yè)擁有合法、完整的權利，并已取得所有必要的授權和批準。

（3）甲方有義務在本協(xié)議簽署后，向乙方提供標的物業(yè)的全部相關文件，包括但不限于產權證明、土地使用權證明、建筑許可、消防驗收報告、租賃合同等，并確保文件的真實性和有效性。

（4）甲方有義務配合乙方進行標的物業(yè)的查驗，并如實告知標的物業(yè)的現(xiàn)狀，包括但不限于建筑物結構、設施設備狀況、現(xiàn)有租賃情況等。

（5）甲方有義務在本協(xié)議約定的交割日前，完成標的物業(yè)的清理工作，包括但不限于解除與第三方的不合理限制、清理物業(yè)內的遺留物品等，并確保物業(yè)處于可交割狀態(tài)。

（6）甲方有義務在交割日當天，將標的物業(yè)的鑰匙、門禁卡等所有相關物品交付給乙方。

（7）甲方有義務協(xié)助乙方辦理標的物業(yè)的所有權轉移登記手續(xù)，并承擔相關稅費（除非本協(xié)議另有約定）。

（8）甲方有義務保證標的物業(yè)在交割日前不存在任何未解決的第三方權利主張或法律糾紛，如有此類情況，甲方應負責解決并承擔全部費用。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方的權利在于按照本協(xié)議約定受讓標的物業(yè)的所有權，并享有標的物業(yè)相關的所有權利和收益。

（2）乙方的權利在于要求甲方提供真實、完整的標的物業(yè)相關文件，并在文件存在虛假或缺失時，有權要求甲方補充或賠償損失。

（3）乙方的權利在于要求甲方在交割日前完成標的物業(yè)的清理工作，并確保物業(yè)狀態(tài)符合本協(xié)議約定。

（4）乙方的權利在于在交割日當天，根據(jù)本協(xié)議約定接收標的物業(yè)，并立即開始行使標的物業(yè)的占有權和使用權。

（5）乙方的權利在于要求甲方協(xié)助辦理標的物業(yè)的所有權轉移登記手續(xù)，并在甲方不配合時，有權采取法律手段強制執(zhí)行。

（6）乙方的權利在于對標的物業(yè)進行合理的投資和改造，但不得違反相關法律法規(guī)或損害標的物業(yè)的整體價值。

（7）乙方的義務在于按照本協(xié)議約定支付轉讓對價，并按時足額將轉讓對價支付至甲方指定的銀行賬戶。

（8）乙方的義務在于在本協(xié)議簽署后，對標的物業(yè)進行全面的查驗，并確認無誤后簽署交割確認書。

（9）乙方的義務在于在交割日前，向甲方提供標的物業(yè)的租賃合同等相關文件，并確保租賃關系的合法性和穩(wěn)定性。

（10）乙方的義務在于在交割后，按照標的物業(yè)的原有用途或雙方協(xié)商一致的方式繼續(xù)運營，并承擔所有運營費用和稅費。

（11）乙方的義務在于在使用標的物業(yè)過程中，遵守相關法律法規(guī)，并維護標的物業(yè)的良好狀態(tài)，如有損壞應負責修復或賠償。

（12）乙方的義務在于在本協(xié)議履行過程中，對標的物業(yè)的相關信息保密，不得泄露給任何第三方。

第四條價格與支付條件

標的物業(yè)的轉讓對價為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）（以下簡稱“轉讓對價”）。

乙方同意在本協(xié)議簽署后十（10）日內，向甲方支付轉讓對價的首付款，金額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）（以下簡稱“首付款”），將首付款支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京光華路支行

戶名：華瑞房地產開發(fā)有限公司

賬號：6222020100112345678

首付款支付完成后，甲方應向乙方提供等額的收款憑證。

剩余的轉讓對價（人民幣貳仟伍佰萬元整（￥25,000,000.00））（以下簡稱“尾款”），乙方應在本協(xié)議約定的交割日當日支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京光華路支行

戶名：華瑞房地產開發(fā)有限公司

賬號：6222020100112345678

乙方應確保支付的資金來源合法，并承擔因資金來源問題導致的任何法律風險和責任。所有稅費（包括但不限于交易稅費、土地增值稅等）的承擔方式由雙方另行書面約定，如無約定，則按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽署之日起至標的物業(yè)所有權正式轉移至乙方之日止。

雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自義務。關鍵時間節(jié)點如下：

（1）本協(xié)議簽署之日起十（10）日內，乙方支付首付款；

（2）本協(xié)議簽署之日起三十（30）日內，雙方完成標的物業(yè)的全面查驗；

（3）本協(xié)議簽署之日起六十（60）日內，雙方完成標的物業(yè)的清理和交接工作；

（4）本協(xié)議簽署之日起一百二十（120）日內，雙方完成標的物業(yè)的所有權轉移登記手續(xù)，并辦理完畢交割手續(xù)，交割日為所有權轉移登記完成的當日；

（5）交割日前，甲方應將標的物業(yè)的租賃合同及相關收益支付給乙方；

（6）交割后，乙方應立即開始對標的物業(yè)進行占有和使用，并按照本協(xié)議約定履行運營責任。

任何一方如需延遲履行，應提前書面通知對方，并經對方書面同意后方可延期，但延期時間不得超過十（10）日，否則視為違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定在交割日前提供標的物業(yè)的全部相關文件，或提供的文件存在虛假、不完整，導致乙方無法完成所有權轉移登記或其他合法目的，甲方應承擔違約責任。除向乙方退還已支付的全部款項外，還應向乙方支付轉讓對價百分之十（10%）的違約金。若違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失。

（2）如甲方未能按照本協(xié)議約定在交割日前完成標的物業(yè)的清理工作，或存在未解決的第三方權利主張或法律糾紛，導致乙方無法順利接收或使用標的物業(yè)，甲方應承擔違約責任。甲方應負責解決所有相關問題，并承擔由此產生的一切費用。同時，甲方應向乙方支付轉讓對價百分之五（5%）的違約金。若因甲方原因導致乙方無法按原計劃使用標的物業(yè)，甲方還應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

（3）如甲方未能按照本協(xié)議約定支付首付款，或延遲支付尾款，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項，并支付轉讓對價百分之二十（20%）的違約金。甲方還應承擔乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定支付首付款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項，并支付轉讓對價百分之十（10%）的違約金。甲方還應承擔乙方因此遭受的全部損失。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議約定支付尾款，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付轉讓對價百分之二十（20%）的違約金。乙方還應承擔甲方因此遭受的全部損失。

（3）如乙方未能按照本協(xié)議約定在交割日當日支付尾款，甲方有權拒絕交付標的物業(yè)，并要求乙方支付轉讓對價百分之五（5%）的違約金。若因此導致甲方無法按時完成其他商業(yè)安排，乙方還應賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。

（4）如乙方在交割后，因自身原因導致標的物業(yè)無法繼續(xù)按照原計劃運營，或存在違反本協(xié)議約定的情況，乙方應承擔違約責任。乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，并支付轉讓對價百分之五（5%）的違約金。

3.違約金的計算與支付：

違約金應從應付未付之日起計算，直至實際支付之日止。違約金支付方式為銀行轉賬，接收賬戶信息與首付款賬戶相同。

4.不可抗力導致的違約：

如因不可抗力（定義見本協(xié)議第十三條）導致任何一方無法履行本協(xié)議項下的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后十（10）日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過三十（30）日，任何一方均有權解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任，已支付款項不予退還。

5.賠償損失的進一步約定：

除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方還應賠償守約方因此遭受的直接經濟損失和間接經濟損失，包括但不限于利潤損失、商譽損失等。賠償金額應以實際損失為限，但總額不得超過守約方在本協(xié)議項下預期可獲得的利益。

6.法律適用與爭議解決：

本協(xié)議項下的所有違約責任均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生違約糾紛，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、流行病疫情、以及因社會原因導致的交通中斷、網(wǎng)絡癱瘓等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過八（8）小時的，視為對協(xié)議履行產生實質性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議項下全部或部分義務的，應在不可抗力發(fā)生后七（7）日內書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍及預計持續(xù)期限，并應于收到對方要求時及時提供不可抗力事件的證明文件，如政府部門公告、新聞報道、公證書等。通知和證明的延遲提交不應免除該方因不可抗力而應承擔的責任，但經對方書面同意的除外。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項下義務的，該方不承擔違約責任，但應積極采取補救措施，減少不可抗力帶來的損失。若不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權解除本協(xié)議，互不承擔違約責任，已支付但未履約的款項不予退還，雙方已履約的部分按實際完成情況結算。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，受影響方應立即通知對方，雙方應協(xié)商決定是否恢復履行、部分履行或解除本協(xié)議。在協(xié)商期間，雙方應繼續(xù)履行因不可抗力未履行或未完全履行的義務，直至協(xié)商結果確定。

5.持續(xù)不可抗力：若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方仍無法履行協(xié)議項下主要義務的，任何一方均有權單方面解除本協(xié)議，并通知對方。解除協(xié)議后，雙方應互相返還已收受的款項或財產，并結算相關費用。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應各自承擔因不可抗力產生的直接費用。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議或分歧時，應首先通過友好協(xié)商的方式解決，尋求雙方都能接受的解決方案。協(xié)商應在誠實信用原則基礎上進行，任何一方不得濫用權利或故意拖延。

2.調解：若協(xié)商無法達成一致，雙方同意將爭議提交給標的物業(yè)所在地有管轄權的人民政府相關調解進行調解。調解應遵循自愿、公平、公正的原則，調解過程中不公開進行，調解員應保持中立。經調解達成協(xié)議的，雙方應簽署調解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應共同履行。

3.仲裁：若協(xié)商和調解無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至標的物業(yè)所在地有管轄權的中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均勝訴的，由雙方平均承擔。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.訴訟：如雙方未約定通過仲裁解決爭議，任何一方均有權在協(xié)議履行期限屆滿后兩年內，向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理工作，提供相關證據(jù)材料。人民法院作出的判決書或裁定書具有法律效力，對雙方均有約束力。

5.證據(jù)：雙方在爭議解決過程中，應向對方提供真實、完整、有效的證據(jù)材料，以支持自己的主張。任何一方偽造、篡改或隱匿證據(jù)的，應承擔相應的法律責任，其主張也可能不被采信。

6.法律適用：本協(xié)議項下的爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號碼或電子郵件地址。如一方變更聯(lián)系方式，應提前七（7）日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后二十四小時視為送達；通過郵寄發(fā)送的，寄出后五（5）日視為送達。任何一方在收到通知后應立即確認收到，并妥善保管相關證據(jù)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容，未經對方書面同意的變更無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如雙方一致同意解除本協(xié)議，或因不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，本協(xié)議可依法解除。解除協(xié)議后，雙方應按照本協(xié)議約定結算相關款項，返還已收受的財產，并承擔相應的責任。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶資料、經營策略等）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向