村企合作開發(fā)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX縣XX村集體經濟合作社（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號。

甲方法定代表人/負責人：李明。

甲方聯系方式：138XXXXXXXX。

甲方為依法注冊成立的村集體經濟，擁有合法的土地使用權及相關開發(fā)資質。為促進當地經濟發(fā)展，提高土地資源利用效率，甲方擬與乙方合作開發(fā)位于XX縣XX鎮(zhèn)XX村的集體土地項目（以下簡稱“合作項目”）。合作項目占地面積約XX畝，土地性質為集體建設用地，具備開發(fā)條件。甲方通過決策程序，授權李明作為法定代表人代表合作社簽署本協(xié)議，全權負責合作項目的整體規(guī)劃、投資及運營管理。

在合作過程中，甲方將依法享有合作項目的所有權及收益權，并承擔土地提供、政策協(xié)調及基礎設施配套等責任。甲方基于自身資源優(yōu)勢及發(fā)展需求，選擇乙方作為合作開發(fā)方，旨在通過市場化運作，實現土地價值的最大化。乙方具備豐富的開發(fā)經驗及專業(yè)能力，能夠為合作項目提供高質量的開發(fā)方案及實施保障。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經充分協(xié)商，達成如下合作開發(fā)協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：張強。

乙方聯系方式：139XXXXXXXX。

乙方為依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有房地產開發(fā)資質及豐富的項目開發(fā)經驗。乙方長期致力于城市及鄉(xiāng)村土地的綜合開發(fā)與運營，具備較強的資金實力、技術能力及市場運作能力。為拓展業(yè)務范圍，提升企業(yè)競爭力，乙方擬與甲方合作開發(fā)XX縣XX鎮(zhèn)XX村的集體土地項目，實現資源共享、優(yōu)勢互補。

乙方在合作項目中將負責項目規(guī)劃設計、工程建設、市場營銷及后續(xù)運營管理等具體工作，確保項目符合國家法律法規(guī)及市場需求。乙方基于自身專業(yè)優(yōu)勢及行業(yè)資源，愿意與甲方建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動合作項目的順利實施。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經充分協(xié)商，達成如下合作開發(fā)協(xié)議。

合作項目的背景條件為：甲方擁有合法的土地使用權，具備開發(fā)條件；乙方具備專業(yè)的開發(fā)能力及市場資源。雙方基于各自優(yōu)勢，通過合作開發(fā)，實現土地資源的市場化配置及經濟效益的最大化。合作項目將嚴格按照國家法律法規(guī)及相關政策要求進行開發(fā)，確保項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃及產業(yè)布局需求。雙方將共同組建項目開發(fā)團隊，明確各自職責，確保合作項目的順利推進。

本協(xié)議的簽訂，標志著甲方與乙方正式建立合作關系，雙方將共同遵守協(xié)議約定，履行各自義務，推動合作項目的順利實施。合作項目的成功開發(fā)，將有助于提升當地土地價值，促進鄉(xiāng)村經濟發(fā)展，實現村企共贏的良好局面。雙方將本著高度的責任感和使命感，確保合作項目的每一個環(huán)節(jié)都符合協(xié)議要求，共同創(chuàng)造良好的合作成果。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在村企合作開發(fā)項目中的權利義務，確保合作項目的順利實施與成功運營。合作范圍包括但不限于合作項目的整體規(guī)劃、土地開發(fā)、工程建設、市場營銷、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)。具體內容涵蓋土地使用權的提供、開發(fā)資金的投入、項目建設的監(jiān)督、市場銷售的推廣以及合作收益的分配等。雙方將共同推動合作項目的全面發(fā)展，確保項目符合國家法律法規(guī)及相關政策要求，實現經濟效益與社會效益的雙豐收。通過本次合作，甲乙雙方將充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同打造一個具有示范效應的鄉(xiāng)村開發(fā)項目，為當地經濟發(fā)展注入新的活力。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列術語具有以下含義：

“合作項目”指由甲方提供土地使用權的集體土地開發(fā)項目，具體位于XX縣XX鎮(zhèn)XX村，占地面積約XX畝。

“土地使用權”指甲方依法擁有的集體建設用地使用權，合作項目開發(fā)期間，乙方依據本協(xié)議約定使用該土地。

“開發(fā)費用”包括但不限于規(guī)劃設計費、工程建設費、市場營銷費、物業(yè)管理費等與項目開發(fā)相關的各項支出。

“合作收益”指合作項目開發(fā)完成后所產生的各項收益，包括但不限于土地增值收益、物業(yè)銷售收入、租金收入等。

“協(xié)議期限”指本協(xié)議自簽署之日起至合作項目開發(fā)完成并交付使用之日止的期間。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“爭議解決”指雙方因本協(xié)議產生的爭議，通過協(xié)商、調解或仲裁等方式解決。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定進行合作項目的開發(fā)，并對乙方的開發(fā)行為進行監(jiān)督和指導。甲方有權參與合作項目的重大決策，如規(guī)劃設計方案、市場推廣策略等。甲方有義務提供合作項目所需的土地使用權，并確保該土地使用權的合法性。甲方有義務協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)所需的相關審批手續(xù)，如土地使用權出讓、建設工程許可等。甲方有義務按照本協(xié)議約定向乙方支付土地使用費或租金，并確保資金支付的及時性和足額性。甲方有義務維護合作項目的整體利益，避免因自身行為導致項目開發(fā)受阻。甲方有義務配合乙方進行市場推廣和銷售工作，提供必要的支持和協(xié)助。甲方有義務承擔合作項目開發(fā)過程中因自身原因產生的風險和責任。

2.乙方的權力和義務：

乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供土地使用權，并對土地使用權的合法性進行核實。乙方有權制定合作項目的整體開發(fā)方案，包括規(guī)劃設計、工程建設、市場營銷等，并報甲方備案。乙方有權按照本協(xié)議約定使用開發(fā)資金，并對資金的使用情況進行監(jiān)督和管理。乙方有權要求甲方配合辦理項目開發(fā)所需的相關審批手續(xù)，并承擔辦理費用。乙方有義務按照本協(xié)議約定向甲方支付土地使用費或租金，并確保支付方式的合規(guī)性。乙方有義務保證合作項目的開發(fā)質量，符合國家法律法規(guī)及相關標準。乙方有義務按時完成合作項目的開發(fā)任務，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。乙方有義務承擔合作項目開發(fā)過程中因自身原因產生的風險和責任。乙方有義務維護合作項目的市場形象，提升項目品牌價值。乙方有義務在合作項目開發(fā)完成后，配合甲方進行項目的后續(xù)運營和管理。乙方有義務遵守國家法律法規(guī)及相關政策要求，確保合作項目的合法合規(guī)性。乙方有義務在合作項目中發(fā)揮自身優(yōu)勢，推動項目的順利實施和成功運營。乙方有義務在合作過程中與甲方保持良好的溝通和合作，共同解決項目開發(fā)過程中遇到的問題和困難。

（注：以上內容僅為協(xié)議范本的一部分，具體條款需根據實際情況進行調整和完善。）

第四條價格與支付條件

合作項目的總價款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），該價格包含但不限于土地開發(fā)權費、項目前期費用、工程建設費、市場營銷費等所有與項目開發(fā)相關的費用。支付方式采用分期付款，具體支付節(jié)點及金額如下：

第一期付款：在本協(xié)議簽署之日起XX日內，乙方向甲方支付總價款的XX%，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），用于支付土地開發(fā)權費及項目前期費用。

第二期付款：在合作項目完成規(guī)劃設計并取得建設工程規(guī)劃許可證之日起XX日內，乙方向甲方支付總價款的XX%，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），用于支付工程建設費用。

第三期付款：在合作項目竣工驗收合格并交付使用之日起XX日內，乙方向甲方支付總價款的XX%，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），用于支付市場營銷費用及項目尾款。

甲方應確保在各自支付節(jié)點內將款項支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應提供相應的收款憑證。任何一方逾期支付款項，應按日向對方支付逾期付款部分千分之X的違約金。若逾期超過XX日，守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為自簽署之日起至合作項目開發(fā)完成并交付使用之日止，共計XX年。其中，項目開發(fā)期限為XX年，自協(xié)議生效之日起計算。關鍵時間節(jié)點包括：

協(xié)議生效日：雙方正式簽署本協(xié)議，協(xié)議即刻生效。

項目啟動日：在本協(xié)議簽署之日起XX日內，甲乙雙方共同舉行項目啟動儀式，正式開始合作項目的開發(fā)工作。

規(guī)劃設計完成日：在項目啟動日之日起XX日內，乙方完成合作項目的規(guī)劃設計，并取得建設工程規(guī)劃許可證。

工程建設完成日：在規(guī)劃設計完成日之日起XX日內，乙方完成合作項目的工程建設，并取得建設工程竣工驗收備案證明。

項目交付使用日：在工程建設完成日之日起XX日內，乙方完成合作項目的配套工程，并正式交付項目使用。

協(xié)議終止日：在項目交付使用日之日起XX年后，本協(xié)議自動終止。雙方可根據實際情況協(xié)商延長協(xié)議期限。

若任何一方未能按照約定的時間節(jié)點履行義務，應按日向對方支付違約金，違約金金額為逾期未履行部分總價款的千分之X。若逾期超過XX日，守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

甲方未按本協(xié)議約定提供土地使用權，或提供的土地使用權存在權利瑕疵，導致乙方無法正常開展項目開發(fā)的，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于前期投入費用、時間損失等。甲方未按本協(xié)議約定支付土地使用費或租金，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

2.乙方違約責任：

乙方未按本協(xié)議約定支付土地使用費或租金，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

乙方未按本協(xié)議約定完成項目開發(fā)任務，或項目開發(fā)質量不符合國家法律法規(guī)及相關標準，甲方有權要求乙方限期整改，并承擔相應的整改費用。若乙方逾期未整改，或整改后仍不符合要求，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

乙方在項目開發(fā)過程中，違反國家法律法規(guī)或相關政策要求，導致項目被政府相關部門處罰的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.雙方共同違約責任：

若雙方在本協(xié)議履行過程中均存在違約行為，應各自承擔相應的違約責任，并共同賠償對方因此遭受的損失。若違約行為導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方均有權解除協(xié)議，并要求對方賠償由此造成的全部損失。

4.違約金的計算方式：

違約金的計算方式按照本協(xié)議第四條約定執(zhí)行，任何一方違約時，應按日向對方支付違約金，直至違約行為消失之日止。違約金總額不得超過本協(xié)議總價款的XX%。

5.賠償損失的范圍：

被違約方要求違約方賠償的損失范圍包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權費用等。違約方應承擔被違約方因此遭受的全部損失，包括但不限于經濟損失、商譽損失等。

6.解除協(xié)議的后果：

若任何一方嚴重違約，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。解除協(xié)議后，雙方應互相返還已取得的財產，并結清所有款項。

7.不可抗力條款的適用：

若因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決，并可根據不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責任。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議。

8.法律適用及爭議解決：

本協(xié)議的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若雙方因本協(xié)議產生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向項目所在地人民法院提起訴訟。

（注：以上內容僅為協(xié)議范本的一部分，具體條款需根據實際情況進行調整和完善。）

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雪災、疫情、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、社會事件（如騷亂、罷工等）以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議全部或部分義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明材料。通知內容應包括不可抗力的性質、影響范圍、預計持續(xù)時間以及預計對協(xié)議履行的影響等。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應盡快恢復協(xié)議的履行，并采取措施減少損失。

4.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權解除協(xié)議，但需提前XX日書面通知對方，并承擔由此產生的合理費用。

5.證明責任：主張不可抗力的一方應承擔證明不可抗力存在的責任，并提供相關證據。如無法提供有效證據，應承擔相應的違約責任。

6.風險承擔：不可抗力發(fā)生時，雙方應采取合理措施防止或減少損失，但因采取合理措施所造成的額外損失，由雙方根據實際情況合理分擔。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約等，應由雙方首先通過友好協(xié)商解決。雙方應本著誠實信用、平等互利的原則，積極尋求協(xié)商解決方案。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應在協(xié)議簽署地或雙方約定的地點進行，由雙方授權代表參與。協(xié)商過程中，雙方應充分交換意見，尋求共同接受的解決方案。協(xié)商應制作書面記錄，并由雙方簽字確認。

3.調解程序：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調解機構進行調解。調解應由中立的調解員主持，調解程序應遵循公平、公正、公開的原則。調解達成協(xié)議的，應制作調解協(xié)議書，并由雙方簽字蓋章。調解協(xié)議書具有法律效力，雙方應共同遵守。

4.仲裁程序：若協(xié)商和調解均無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交具有管轄權的仲裁委員會仲裁。仲裁應按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為協(xié)議簽署地或雙方約定的地點。

5.訴訟程序：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調解、仲裁均無法解決爭議，任何一方均有權向項目所在地人民法院提起訴訟。訴訟應按照中華人民共和國民事訴訟法的相關規(guī)定進行。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守中華人民共和國法律的相關規(guī)定，確保協(xié)議的合法性和有效性。

7.爭議解決順序：本協(xié)議約定爭議解決方式為協(xié)商、調解、仲裁或訴訟，雙方應按照該順序依次解決爭議。若一方直接選擇仲裁或訴訟，另一方有權要求其恢復協(xié)商或調解程序，但另一方應在收到通知后XX日內做出書面答復。

8.保密條款：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他confidentialinformation，應予以保密，不得向任何第三方披露或使用，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

9.爭議解決效力：無論爭議解決方式如何，最終達成的協(xié)議或裁決均對雙方具有法律效力，雙方應共同遵守，并采取一切必要的措施確保協(xié)議或裁決的履行。

（注：以上內容僅為協(xié)議范本的一部分，具體條款需根據實際情況進行調整和完善。）

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達；以傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議：（1）違約方明確表示或以行為表明不履行本協(xié)議主要義務的；（2）違約方遲延履行本協(xié)議主要義務，經催告后在XX日內仍未履行的；（3）違約方違反本協(xié)議約定，致使協(xié)議目的無法實現的。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關聯，但任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若某一條款被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用及解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議的解釋應依據其文字含義，并符合公共利益和商業(yè)慣例。

6.通知與送達：所有根據本協(xié)議發(fā)出的通知或文件，均應按照本協(xié)議約定的通知方式進行送達。若一方未能收到通知，不影響其根據通知內容采取的行動。

7.獨立性：本協(xié)議各條款相互獨立，任一條款的違反不影響其他條款的效力。雙方同意，因違反本協(xié)議任何條款而尋求救濟，不影響其尋求其他救濟的權利。

8.利益分配：本協(xié)議項下的所有收益應按照雙方約定進行分配。若未約定，應按照雙方投資比例或協(xié)議履行情況合理分配。

9.保密義務：雙方應對本協(xié)議內容及合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密