2018年二手房交易合同一、合同當(dāng)事人信息條款合同應(yīng)首先明確買賣雙方的基本身份信息，包括賣方（以下簡稱“甲方”）和買方（以下簡稱“乙方”）的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系地址及電話。若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，需列明所有共有人的身份信息，并由全體共有人共同簽字確認(rèn)。甲方需承諾對(duì)所售房屋擁有完全處置權(quán)，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵；乙方需確保具備購房資格及支付能力，雙方均應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明文件作為合同附件。二、房屋基本情況條款（一）房屋權(quán)屬信息需詳細(xì)描述房屋的具體坐落位置，精確到區(qū)（縣）、街道、小區(qū)名稱、幢號(hào)、單元號(hào)及室號(hào)，并注明房屋所在樓層及總樓層數(shù)。建筑面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)，同時(shí)需明確房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等）及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)。土地使用權(quán)類型（出讓或劃撥）、土地使用年限及土地使用權(quán)證號(hào)也應(yīng)一并列明，若為劃撥土地，需注明甲方是否已完成土地出讓金補(bǔ)繳義務(wù)。（二）權(quán)利限制說明甲方必須如實(shí)披露房屋是否存在抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制情況。若房屋已設(shè)定抵押，需明確抵押權(quán)人、抵押金額及解押時(shí)間節(jié)點(diǎn)；若存在租賃關(guān)系，需附租賃合同復(fù)印件，并約定租賃關(guān)系的處理方式（如甲方提前解除租賃或乙方繼續(xù)履行原租賃合同）。合同中應(yīng)加入“權(quán)屬無瑕疵”承諾條款，甲方保證房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，否則需承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。（三）附屬設(shè)施與裝飾裝修房屋交付時(shí)包含的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品需以清單形式列明，包括但不限于空調(diào)、熱水器、櫥柜、燈具等固定裝修，以及沙發(fā)、床等可移動(dòng)家具（如有）。清單應(yīng)明確物品品牌、數(shù)量及狀態(tài)，雙方簽字確認(rèn)后作為合同附件，交付時(shí)按清單驗(yàn)收，如有損壞或缺失，甲方需負(fù)責(zé)維修或賠償。三、成交價(jià)格與付款方式條款（一）房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋成交總價(jià)為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格包含房屋本體、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品的全部價(jià)值，任何一方不得擅自變更。若房屋面積與登記面積存在誤差（誤差范圍一般約定為±3%），雙方同意按實(shí)測面積計(jì)算，多退少補(bǔ)或互不找補(bǔ)（具體方式需明確約定）。（二）付款方式與期限定金支付：合同簽訂后3日內(nèi)，乙方向甲方支付定金，金額為成交總價(jià)的10%（不得超過20%，具體比例可協(xié)商），定金作為履約擔(dān)保，待乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款。首付款支付：乙方應(yīng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請?zhí)峤缓?日內(nèi)，向甲方支付除定金外的剩余首付款，首付款金額為成交總價(jià)的XX%（如30%），支付方式需通過銀行轉(zhuǎn)賬，并保留轉(zhuǎn)賬憑證。尾款支付：若乙方采用貸款方式購房，尾款（即貸款金額）由貸款銀行直接支付至甲方賬戶，支付時(shí)間以銀行放款日為準(zhǔn)；若為一次性付款，尾款應(yīng)在房屋驗(yàn)收交接完成后3日內(nèi)支付。雙方可約定將購房款存入第三方資金監(jiān)管賬戶，待過戶完成后由監(jiān)管賬戶劃付至甲方，以保障資金安全。四、交易流程與時(shí)間節(jié)點(diǎn)條款（一）權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)共同到不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方需提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、身份證、婚姻狀況證明等相關(guān)材料，乙方需提供購房資格證明、身份證等材料。若因一方材料不全導(dǎo)致登記延誤，違約方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)在收到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后3日內(nèi)核對(duì)信息，如有異議需立即書面通知甲方。（二）房屋交付甲方應(yīng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后15日內(nèi)將房屋交付給乙方，交付條件包括：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用，水、電、燃?xì)?、有線電視、物業(yè)管理等費(fèi)用已結(jié)清至交付當(dāng)日。雙方需共同驗(yàn)收房屋，記錄水、電、氣表讀數(shù)，簽署《房屋交接確認(rèn)書》，并移交房屋鑰匙、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件及相關(guān)票據(jù)（如物業(yè)費(fèi)繳納憑證、維修基金票據(jù)等）。（三）戶口遷移甲方需在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后30日內(nèi)，將房屋內(nèi)原有戶口全部遷出，若逾期未遷，每逾期一日需按已付房款的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過90日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還全部已付款及利息。五、稅費(fèi)承擔(dān)條款根據(jù)2018年稅收政策，交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按以下方式分擔(dān)：甲方承擔(dān)：增值稅及附加（若房屋持有不滿2年且非唯一住房）、個(gè)人所得稅、土地增值稅（非住宅類房屋）、交易手續(xù)費(fèi)的50%、原房屋按揭貸款的提前還款利息及罰息（如有）。乙方承擔(dān)：契稅（根據(jù)房屋面積及乙方購房套數(shù)確定稅率）、印花稅、登記費(fèi)、測繪費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)的50%。共同承擔(dān)：若需辦理合同公證或房屋評(píng)估，相關(guān)費(fèi)用由雙方各承擔(dān)50%。合同中需明確約定，任何一方拒絕繳納應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易中斷的，需向?qū)Ψ街Ц斗績r(jià)總款5%的違約金。六、違約責(zé)任條款（一）定金罰則若甲方違約（如拒絕出售房屋或擅自提高房價(jià)），需雙倍返還定金；若乙方違約（如拒絕購房或逾期支付房款），定金不予退還。定金與違約金條款不可同時(shí)適用，受損方有權(quán)選擇更有利于自身的賠償方式。（二）逾期付款責(zé)任乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日需按逾期應(yīng)付款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付房價(jià)總款10%的違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等損失。（三）逾期交房責(zé)任甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日需按已付房款的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還全部已付款及利息，并支付房價(jià)總款10%的違約金。（四）權(quán)屬瑕疵責(zé)任若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)（如房屋被查封、產(chǎn)權(quán)無法過戶等），甲方需退還乙方全部已付款，賠償乙方裝修損失，并按房價(jià)總款20%支付違約金。七、中介服務(wù)條款（如涉及）若通過中介機(jī)構(gòu)促成交易，需明確中介方名稱、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人姓名及證書號(hào)，中介服務(wù)費(fèi)為房價(jià)總款的XX%（一般為2%-3%），由甲乙雙方各承擔(dān)50%，于權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后支付。合同中應(yīng)約定中介方的義務(wù)，包括協(xié)助辦理貸款、過戶手續(xù)，核實(shí)房屋權(quán)屬信息等，若因中介方過失導(dǎo)致交易失敗，需全額退還已收中介費(fèi)。八、爭議解決與合同生效條款雙方同意，因本合同引起的爭議優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，不動(dòng)產(chǎn)登記部門備案一份，具有同等法律效力。合同附件（如房屋附屬設(shè)施清單、身份證復(fù)印件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等）為本合同不可分割的組成部分，與正文具有同等法律效力。九、其他約定條款可根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充特殊約定，例如：房屋專項(xiàng)維修資金的過戶方式、甲方是否保留