商鋪托管合同一、合同雙方基本信息甲方（委托方）：應(yīng)明確填寫委托方的法定全稱，需與商鋪產(chǎn)權(quán)證明上的權(quán)利人信息一致。若為企業(yè)法人，需注明其統(tǒng)一社會(huì)信用代碼；若為自然人，則應(yīng)填寫身份證號(hào)碼。甲方法定代表人或授權(quán)代表的姓名及聯(lián)系方式需準(zhǔn)確無誤，作為合同履行過程中的主要聯(lián)絡(luò)人。乙方（受托方）：即接受委托進(jìn)行商鋪經(jīng)營(yíng)管理的企業(yè)或個(gè)體工商戶，同樣需提供法定全稱及相應(yīng)的身份證明文件編號(hào)。乙方法定代表人或授權(quán)代表的信息也應(yīng)詳細(xì)列明，確保雙方在合同履行期間能夠及時(shí)有效溝通。二、商鋪基本信息商鋪地址：需精確到具體的街道門牌號(hào)，例如“XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商場(chǎng)X層X號(hào)商鋪”，以明確標(biāo)的商鋪的具體位置，避免因地址模糊產(chǎn)生爭(zhēng)議。商鋪面積：應(yīng)同時(shí)注明建筑面積和實(shí)際使用面積，單位為平方米，數(shù)據(jù)需與產(chǎn)權(quán)證明或測(cè)繪報(bào)告一致。若存在公攤面積，需在合同中明確公攤比例及計(jì)算方式。商鋪產(chǎn)權(quán)：甲方需聲明對(duì)商鋪擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，并提供產(chǎn)權(quán)證號(hào)或相關(guān)權(quán)屬證明文件。若商鋪存在抵押、查封等權(quán)利限制情況，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，并提供相關(guān)書面材料。商鋪設(shè)施設(shè)備：詳細(xì)列明商鋪內(nèi)已配備的設(shè)施設(shè)備清單，包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、給排水設(shè)施、強(qiáng)弱電系統(tǒng)、消防設(shè)備、通風(fēng)系統(tǒng)、衛(wèi)生間設(shè)施以及其他固定裝修和附屬物品。對(duì)于各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等信息也應(yīng)盡可能描述清楚，作為合同附件的重要組成部分。三、經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容經(jīng)營(yíng)管理范圍：乙方負(fù)責(zé)商鋪的全面經(jīng)營(yíng)管理工作，具體包括商鋪的租賃招商、租戶管理、日常運(yùn)營(yíng)維護(hù)、營(yíng)銷策劃與推廣、財(cái)務(wù)管理、人員管理等。其中，租賃招商涵蓋尋找合適租戶、洽談租賃條件、簽訂租賃合同等；租戶管理包括對(duì)租戶經(jīng)營(yíng)行為的監(jiān)督、租金及其他費(fèi)用的催收等；日常運(yùn)營(yíng)維護(hù)涉及商鋪公共區(qū)域的清潔、安保、設(shè)施設(shè)備的日常檢修與保養(yǎng)等；營(yíng)銷策劃與推廣則包括制定促銷方案、組織營(yíng)銷活動(dòng)、進(jìn)行市場(chǎng)推廣等，以提升商鋪的知名度和客流量；財(cái)務(wù)管理包括商鋪經(jīng)營(yíng)收入與支出的核算、財(cái)務(wù)報(bào)表的編制等；人員管理則涉及對(duì)商鋪管理人員及服務(wù)人員的招聘、培訓(xùn)、考核等。經(jīng)營(yíng)管理期限：合同自雙方簽字蓋章之日起生效，經(jīng)營(yíng)管理期限一般為X年，具體起始日期和終止日期需明確填寫。在合同期限屆滿前X個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜，若一方不同意續(xù)簽，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)：乙方承諾在經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)一定的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，如商鋪的平均出租率達(dá)到X%以上，年租金收入不低于X元，商鋪的品牌形象和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力得到顯著提升等。這些目標(biāo)應(yīng)具有可衡量性，以便在合同履行過程中對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理效果進(jìn)行評(píng)估。四、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)按照合同約定收取經(jīng)營(yíng)管理收益，并對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，定期查閱乙方提交的經(jīng)營(yíng)報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表。同時(shí)，甲方應(yīng)保證所提供的商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，不存在權(quán)利瑕疵，并向乙方提供開展經(jīng)營(yíng)管理工作所需的相關(guān)資料和文件，如商鋪產(chǎn)權(quán)證明、平面圖等。在合同履行期間，甲方不得擅自干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，除非乙方的行為違反法律法規(guī)或合同約定，損害了甲方的合法權(quán)益。此外，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)的各項(xiàng)審批手續(xù)，提供必要的支持和配合。乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)依據(jù)合同約定在經(jīng)營(yíng)管理范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，收取經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，并對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)管理享有獨(dú)立的決策權(quán)。乙方應(yīng)盡職盡責(zé)地履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，采取有效措施提升商鋪的經(jīng)營(yíng)效益和市場(chǎng)價(jià)值，確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。乙方需按照合同約定定期向甲方提交經(jīng)營(yíng)報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表，如實(shí)反映商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)收支情況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。同時(shí)，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，合法經(jīng)營(yíng)，不得利用商鋪從事違法違規(guī)活動(dòng)。在經(jīng)營(yíng)管理過程中，乙方應(yīng)妥善維護(hù)商鋪的設(shè)施設(shè)備，確保其處于良好的使用狀態(tài)，如需進(jìn)行重大維修或改造，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。此外，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)處理商鋪經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的各類糾紛和突發(fā)事件，保障商鋪的正常經(jīng)營(yíng)秩序。五、費(fèi)用與支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用可以采用固定金額或按經(jīng)營(yíng)收入比例提成的方式計(jì)算。若采用固定金額，每年的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用為X元；若采用比例提成，提成比例為商鋪年經(jīng)營(yíng)收入的X%。具體的計(jì)算方式和金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。租金及支付方式：若商鋪由乙方對(duì)外出租，租金標(biāo)準(zhǔn)由乙方根據(jù)市場(chǎng)行情和商鋪實(shí)際情況確定，但應(yīng)事先征得甲方同意。租金支付方式可以為按月、按季度或按年支付，具體支付周期和時(shí)間由雙方在租賃合同中約定。乙方應(yīng)按時(shí)將收取的租金扣除經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用及其他相關(guān)成本后，按照約定的時(shí)間和方式支付給甲方。其他費(fèi)用：商鋪經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、稅費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、營(yíng)銷推廣費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)還是由甲方承擔(dān)，應(yīng)在合同中明確劃分。若由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按時(shí)足額支付；若由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)費(fèi)用單據(jù)，甲方應(yīng)在收到單據(jù)后X日內(nèi)審核并支付。費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：考慮到市場(chǎng)環(huán)境和經(jīng)營(yíng)成本的變化，雙方可在合同中約定費(fèi)用調(diào)整機(jī)制。例如，經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用每X年可根據(jù)物價(jià)指數(shù)或市場(chǎng)平均水平進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度不超過X%。租金也可根據(jù)市場(chǎng)行情的變化進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，但調(diào)整前乙方應(yīng)提前X日書面通知甲方，并與甲方協(xié)商確定調(diào)整方案。六、商鋪裝修裝修方案：乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先制定詳細(xì)的裝修方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、材料清單、工程預(yù)算等，并提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到裝修方案后X日內(nèi)完成審核，提出書面意見。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的審核意見對(duì)裝修方案進(jìn)行修改和完善，直至獲得甲方的書面同意后方可實(shí)施。裝修方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和消防、環(huán)保等要求，確保裝修工程的安全和質(zhì)量。裝修費(fèi)用：裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額以雙方確認(rèn)的工程預(yù)算為準(zhǔn)。在裝修過程中，若因設(shè)計(jì)變更、材料價(jià)格上漲等原因?qū)е卵b修費(fèi)用超出預(yù)算，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并與甲方協(xié)商解決費(fèi)用增加問題。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自增加裝修費(fèi)用。裝修期限：裝修工程的工期為X天，自甲方書面同意裝修方案之日起計(jì)算。乙方應(yīng)在規(guī)定的工期內(nèi)完成裝修工程，并確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。若因乙方原因?qū)е卵b修工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。裝修完成后，乙方應(yīng)組織甲方及相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。七、違約責(zé)任違約情形：甲方違約情形：甲方未按合同約定提供商鋪產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營(yíng)管理工作；甲方擅自干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，給乙方造成損失；甲方未按時(shí)支付應(yīng)由其承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用等。乙方違約情形：乙方未達(dá)到合同約定的經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未改善；乙方未按合同約定向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理收益或租金；乙方擅自改變商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，損壞商鋪設(shè)施設(shè)備；乙方在經(jīng)營(yíng)管理過程中存在違法違規(guī)行為，給甲方造成不良影響或損失等。違約責(zé)任承擔(dān)：若甲方違約，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：立即停止違約行為，采取補(bǔ)救措施，消除不良影響；賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；若違約行為嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營(yíng)管理工作的正常開展，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為X元。若乙方違約，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：立即停止違約行為，進(jìn)行整改，在甲方要求的期限內(nèi)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，包括直接損失和間接損失；若乙方未按時(shí)支付經(jīng)營(yíng)管理收益或租金，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的X%向甲方支付違約金；若乙方的違約行為構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為X元，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。八、爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后X日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，充分交換意見，尋求解決方案。若協(xié)商不成，任何一方均可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。合同簽訂地為“XX市XX區(qū)”，具體以雙方在合同中明確約定的簽訂地點(diǎn)為準(zhǔn)。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律程序，積極配合法院的審理工作。九、合同生效與解除合同生效條件：本合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。若為企業(yè)法人，應(yīng)由法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章；若為自然人，應(yīng)由本人簽字并按手印。合同的附件與本合同具有同等法律效力。合同解除條件：雙方協(xié)商一致，可以解除合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自動(dòng)解除。一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為，守約方有權(quán)解除合同。因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。在發(fā)生不可抗力事件后，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商處理合同解除事宜。合同解除程序：當(dāng)出現(xiàn)合同解除條件時(shí)，主張解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知，通知中應(yīng)說明解除合同的原因、依據(jù)及解除日期。對(duì)方在收到解除通知后，如有異議，應(yīng)在X日內(nèi)提出，否則視為同意解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行善后處理，包括商鋪的交接、費(fèi)用的結(jié)算、資產(chǎn)的清理等。十、其他約定事項(xiàng)保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、經(jīng)營(yíng)信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效，有效期為X年。通知與送達(dá)：雙方在合同中載明的地址、聯(lián)系方式等為有效聯(lián)系方式。任何一方如需變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。所有與本合同有關(guān)的通知、文件