深圳房屋租賃合同一、合同基本要素深圳房屋租賃合同的訂立需以《住房租賃條例》及地方性規(guī)定為基礎(chǔ)，核心要素包括當(dāng)事人信息、房屋基本情況、租賃期限、租金支付、合同備案等內(nèi)容。（一）當(dāng)事人信息出租方需提供身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證書或合法出租權(quán)利證明，確保對房屋擁有出租權(quán)；承租方需出示有效身份證件，企業(yè)承租還需提供營業(yè)執(zhí)照等材料。雙方應(yīng)使用實名簽訂合同，不得隱瞞身份信息或使用虛假材料。（二）房屋基本情況合同中需明確房屋具體地址、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)等信息，并注明房屋用途為“居住”或“商業(yè)”。根據(jù)新規(guī)，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租，單間租住人數(shù)上限及人均最低租住面積需符合深圳市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，例如人均居住面積不得低于6平方米，單間居住人數(shù)一般不超過2人（家庭成員除外）。（三）租賃期限與租金租賃期限由雙方協(xié)商確定，但不得超過二十年。租金支付方式（如按月、按季度）、支付時間及金額需明確約定，建議采用銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯方式。同時，合同應(yīng)注明租金是否包含水電費、燃?xì)赓M、物業(yè)管理費等附加費用，避免后續(xù)糾紛。（四）合同備案根據(jù)《住房租賃條例》，出租人需在合同簽訂后30日內(nèi)通過“深圳市住房租賃管理服務(wù)平臺”辦理備案手續(xù)，備案不收取任何費用。若出租人未主動備案，承租人可自行提交備案申請。備案完成后，承租人可憑備案證明享受子女入學(xué)、公積金提取等公共服務(wù)權(quán)益。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照合同約定收取租金，逾期未支付的可要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任；租賃期滿后收回房屋，若承租人擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施，有權(quán)解除合同并要求賠償。義務(wù)確保房屋符合建筑、消防、燃?xì)獾劝踩珮?biāo)準(zhǔn)，交付前需進(jìn)行安全檢查并向承租人出示《房屋安全狀況說明》；不得擅自進(jìn)入租賃住房，如需維修或檢查，應(yīng)提前通知承租人并獲得同意（緊急情況除外）；配合承租人辦理居住證、子女入學(xué)等手續(xù)，不得無故拒絕提供備案證明等材料。（二）承租方權(quán)利義務(wù)權(quán)利對房屋享有合法使用權(quán)，在租賃期內(nèi)拒絕出租人不合理的解約要求；房屋存在安全隱患時，可要求出租人維修，若出租人拒不處理，承租人可自行維修并要求出租人承擔(dān)費用。義務(wù)按時支付租金及其他約定費用，未經(jīng)同意不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或增設(shè)他物；不得利用房屋從事違法活動，如群租、傳銷、存放危險物品等；租賃期滿或合同解除后，需返還房屋并保持設(shè)施完好，如有損壞需按約定賠償。三、2025年新規(guī)重點條款（一）禁止“分割出租”與安全標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)明確禁止“房中房”“隔斷房”等違規(guī)改造行為，要求出租住房必須具備獨立的出入口、采光和通風(fēng)條件。燃?xì)鉄崴餍璋惭b在通風(fēng)處，電氣線路需符合國家標(biāo)準(zhǔn)，廚房與臥室之間應(yīng)設(shè)置實體墻分隔，防止火災(zāi)或燃?xì)庑孤╋L(fēng)險。（二）押金與解約條款押金處理：押金金額一般不超過2個月租金，合同到期后，若承租人無違約行為，出租人需在3日內(nèi)退還押金；若因承租人原因?qū)е路课輷p壞或拖欠費用，出租人可從押金中扣除相應(yīng)金額，剩余部分應(yīng)及時返還。解約情形：承租人單方面提前解約的，需提前30日書面通知出租人，押金可不予退還；出租人因房屋出售、拆遷等原因需提前解約的，應(yīng)提前30日通知承租人，并支付1個月租金作為補償（雙方另有約定的除外）。（三）戶籍與學(xué)區(qū)名額約定針對深圳教育資源緊張的問題，新規(guī)允許合同中明確“戶籍遷入”“學(xué)區(qū)名額使用”等附加條款。例如，可約定“承租人如需使用房屋學(xué)區(qū)名額，需經(jīng)出租人書面同意，且每個租賃周期內(nèi)僅限1名適齡兒童使用”，未經(jīng)同意擅自使用的，承租人需向出租人支付違約金（一般不超過10萬元）。（四）設(shè)施維護(hù)責(zé)任劃分合同應(yīng)明確房屋設(shè)施的維護(hù)責(zé)任：自然損耗（如墻面輕微脫落、水管老化）由出租人負(fù)責(zé)維修；因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞（如電器故障、門窗破損）由承租人承擔(dān)維修費用或照價賠償。建議在合同附件中列明《房屋設(shè)施清單》，并附照片或視頻作為交付依據(jù)。四、注意事項（一）合同簽訂前核查房屋權(quán)利核查：承租人需核實出租人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人，可通過“深圳不動產(chǎn)登記中心”官網(wǎng)查詢房屋權(quán)屬信息，避免租賃“查封房”“抵押房”。房屋狀況檢查：交付時需仔細(xì)檢查水電、燃?xì)?、家電等設(shè)施是否正常運行，記錄墻面、地板等是否存在破損，必要時可要求出租人出具《房屋交接確認(rèn)書》。（二）違約責(zé)任細(xì)化合同中應(yīng)明確違約情形及賠償標(biāo)準(zhǔn)，例如：出租人逾期交付房屋的，每逾期一日按日租金的2%支付違約金；承租人擅自轉(zhuǎn)租的，需支付3個月租金作為違約金，出租人有權(quán)解除合同；因房屋安全問題導(dǎo)致承租人受傷的，出租人需承擔(dān)醫(yī)療費及誤工費等損失。（三）爭議解決方式約定爭議解決途徑，可選擇“向房屋所在地街道辦調(diào)解”“提交深圳國際仲裁院仲裁”或“向人民法院起訴”。建議優(yōu)先通過調(diào)解或仲裁解決，以提高糾紛處理效率。（四）政策動態(tài)關(guān)注深圳市住房和建設(shè)局定期更新租賃市場政策，承租人可通過官方公眾號或“住房租賃管理服務(wù)平臺”查詢最新規(guī)定，例如租金指導(dǎo)價、補貼政策等，確保自身權(quán)益不受政策調(diào)整影響。五、特殊情形處理（一）房屋轉(zhuǎn)租承租人如需轉(zhuǎn)租，需事先書面征得出租人同意，轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同剩余期限。新規(guī)要求轉(zhuǎn)租合同也需辦理備案，且出租人有權(quán)收取轉(zhuǎn)租手續(xù)費（一般不超過原租金的10%）。（二）租賃期間房屋出售根據(jù)“買賣不破租賃”原則，租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同繼續(xù)有效，新業(yè)主需繼續(xù)履行出租義務(wù)，不得強制要求承租人搬離。（三）疫情等不可抗力因疫情、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致承租人無法正常居住的，雙方可協(xié)商減免租金或延長租期。協(xié)商不成的，承租人可依據(jù)《民法典》主張