農(nóng)村建房合同農(nóng)村建房合同是規(guī)范業(yè)主與施工方權(quán)利義務(wù)的重要法律文件，其訂立需嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》《土地管理法》及2025年最新政策要求。合同應(yīng)明確工程概況、造價支付、質(zhì)量安全、工期責(zé)任等核心條款，同時嵌入宅基地審批、施工規(guī)范等合規(guī)性內(nèi)容，確保農(nóng)村自建房活動合法有序。一、合同主體與法律依據(jù)合同甲方（業(yè)主）需為本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且符合“一戶一宅”原則，即一戶只能擁有一處宅基地。乙方（施工方）應(yīng)具備相應(yīng)施工資質(zhì)，個體工匠需持有縣級住建部門頒發(fā)的培訓(xùn)合格證書。合同訂立依據(jù)包括《民法典》合同編關(guān)于建設(shè)工程合同的規(guī)定、《土地管理法》第62條宅基地管理條款，以及2025年中央一號文件中“先審批后建設(shè)”的強(qiáng)制要求。雙方需在合同首部明確身份信息，甲方提供戶口簿、身份證復(fù)印件，乙方提交資質(zhì)證明文件作為合同附件。二、工程概況與合規(guī)前提（一）工程基本信息工程名稱需注明“XX村XX戶農(nóng)村自建房”，地點精確到鄉(xiāng)鎮(zhèn)村組。工程內(nèi)容應(yīng)涵蓋地基基礎(chǔ)（含地質(zhì)勘察數(shù)據(jù)）、主體結(jié)構(gòu)（明確磚混或框架結(jié)構(gòu)）、屋面防水（指定SBS改性瀝青等材料標(biāo)準(zhǔn)）、裝飾裝修（分內(nèi)外墻、地面、門窗等分項）。建筑面積需與《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》一致，平原地區(qū)單戶不超過134平方米，山區(qū)可放寬至200平方米，層高嚴(yán)格控制在三層及以下，檐口高度不超過10米。（二）前置審批文件合同需附《宅基地批準(zhǔn)書》《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》復(fù)印件，明確審批機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號及有效期。施工前甲方應(yīng)完成“村級公示→鄉(xiāng)鎮(zhèn)聯(lián)審→放線驗線”流程，乙方需核查許可證中“四至范圍”與實際施工邊界是否一致，避免占用耕地、林地或生態(tài)保護(hù)紅線。涉及舊房翻建的，需額外提供原宅基地權(quán)屬證明及舊房拆除承諾書。三、工程造價與支付方式（一）造價構(gòu)成采用固定總價合同，明確總價款包含設(shè)計費（如需）、材料費（品牌型號需列明，如海螺牌42.5級水泥）、人工費（區(qū)分木工、泥工等工種單價）、機(jī)械租賃費、管理費（不超過總價5%）、稅費（小規(guī)模納稅人3%征收率）及10%不可預(yù)見費。材料價格波動風(fēng)險由乙方承擔(dān)，但鋼材、水泥等主材價格漲幅超過±5%時可協(xié)商調(diào)整。（二）支付節(jié)點預(yù)付款：合同簽訂后7日內(nèi)支付30%，用于乙方采購主要建材，甲方需留存材料采購發(fā)票復(fù)印件。進(jìn)度款：地基驗收合格后支付20%，主體結(jié)構(gòu)封頂后支付30%（需提供監(jiān)理或村委出具的進(jìn)度證明），竣工驗收合格后支付15%。保修金：剩余5%作為質(zhì)量保修金，保修期滿1年無質(zhì)量缺陷后無息返還，屋面防水工程保修期為5年，單獨預(yù)留2%保修金。四、工期與施工管理（一）工期約定總工期自鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門放線驗線合格次日起算，一般為90-120日歷天。需列明關(guān)鍵節(jié)點工期：地基30天、主體45天、裝修30天，遇雨天可順延但累計不超過15天。乙方因材料供應(yīng)不足導(dǎo)致停工超過7天的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失（按日支付合同總價0.05%的違約金）。（二）施工規(guī)范乙方需編制施工組織方案，明確：安全管理：配備安全帽、安全帶等防護(hù)用品，搭設(shè)腳手架需符合《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》JGJ130標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)保要求：施工廢水經(jīng)三級沉淀后排入溝渠，建筑垃圾按村委指定地點堆放，禁止夜間22點至次日6點施工；材料檢驗：鋼筋、防水材料等主要建材需提供出廠合格證及進(jìn)場復(fù)試報告，甲方有權(quán)隨機(jī)抽樣送檢，費用由乙方承擔(dān)。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗收程序（一）質(zhì)量要求執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2025，分項工程合格率100%。地基承載力需達(dá)到設(shè)計值（如180kPa），主體結(jié)構(gòu)垂直度偏差≤5mm/層，屋面防水需做閉水試驗（蓄水24小時無滲漏）。墻面抹灰空鼓面積不超過1%，地面平整度誤差≤3mm。（二）驗收流程隱蔽工程驗收：地基驗槽、鋼筋綁扎等隱蔽工序需通知甲方、村委及鄉(xiāng)鎮(zhèn)住建辦共同驗收并簽署記錄。分部分項驗收：主體結(jié)構(gòu)驗收需提供混凝土強(qiáng)度檢測報告（C30梁柱、C25板），裝飾裝修驗收包含門窗氣密性檢測、管道壓力試驗等?？⒐を炇眨河杉追浇M織，乙方提交竣工圖、隱蔽工程記錄、材料合格證等全套資料，鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門出具《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）驗收意見表》后視為合格。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方責(zé)任提供施工用水（接入點至施工現(xiàn)場30米內(nèi)）、用電（需滿足攪拌機(jī)等設(shè)備功率需求），協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系（如臨時占用道路需提前3日告知村委）。委派代表全程監(jiān)督施工，對乙方變更設(shè)計的書面申請需在3日內(nèi)答復(fù)，逾期視為同意。（二）乙方責(zé)任施工期間購買建筑工程一切險（保額不低于總造價1.5倍）及施工人員意外險，配備持證安全員。嚴(yán)格按圖施工，涉及結(jié)構(gòu)變更需經(jīng)原設(shè)計單位或鄉(xiāng)鎮(zhèn)住建部門批準(zhǔn)，擅自變更導(dǎo)致結(jié)構(gòu)安全隱患的，乙方承擔(dān)全部返工費用及檢測費。七、違約責(zé)任與爭議解決（一）違約情形甲方逾期付款按日支付0.03%違約金，逾期超過30天乙方可暫停施工；乙方延誤工期按日支付0.05%違約金，質(zhì)量不合格需無償返修，返修后仍不達(dá)標(biāo)的扣除50%保修金。（二）爭議處理優(yōu)先通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會調(diào)解，調(diào)解不成可向工程所在地法院起訴，訴訟期間不影響已完合格工程的價款支付。合同中需明確約定“不動產(chǎn)所在地”為管轄法院，避免管轄權(quán)爭議。八、其他特殊條款（一）政策風(fēng)險因2025年農(nóng)村建房政策調(diào)整導(dǎo)致工程停工的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已完工部分按實結(jié)算。如遇拆遷，未完工工程的補(bǔ)償款分配比例為：甲方獲60%（含土地價值），乙方獲40%（含已投入成本）。（二）補(bǔ)充約定涉及太陽能光伏板安裝、化糞池建設(shè)（需符合《農(nóng)村生活污水處理設(shè)施技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》）等附屬工程，可作為合同附件單獨列明工程量及單價。乙方需在竣工后30日內(nèi)向