房子抵賬協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物”）的房產達成抵賬協(xié)議。標的物建筑面積為XX平方米，屬于甲方所有，現(xiàn)因甲方與乙方存在未結算的債權債務關系，經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意以該房產抵償甲方對乙方所負債務XX萬元（大寫：人民幣XX萬元整）。該房產的權屬狀態(tài)清晰，無查封、凍結等權利限制，符合國家相關法律法規(guī)及政策要求。雙方確認，本協(xié)議的簽訂基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，且雙方已充分了解標的物的現(xiàn)狀及法律風險。甲方保證其對該房產擁有合法、完整的所有權，并已取得必要的權屬證明文件；乙方保證其對該房產的債權債務關系真實有效，且無其他第三方對該房產提出權利主張。雙方同意，本協(xié)議生效后，標的物的所有權及相關權利義務均由乙方享有，甲方不得再以任何理由主張權利或提出異議。本協(xié)議的簽訂旨在解決雙方之間的債權債務糾紛，避免訴訟風險，維護雙方的合法權益，并為后續(xù)的房產過戶手續(xù)提供基礎。雙方承諾將嚴格遵守本協(xié)議約定，共同推進相關手續(xù)的辦理，確保協(xié)議目的得以實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物”）的房產進行抵賬的意愿及具體安排，以清償甲方對乙方所負的債務XX萬元（大寫：人民幣XX萬元整）。協(xié)議范圍包括但不限于標的物的權屬確認、價值評估（若有）、債務抵扣的確認、過戶手續(xù)的辦理以及雙方在此過程中的權利與義務分配。具體涉及內容包括：雙方債權債務關系的確認、標的物現(xiàn)狀的確認與瑕疵擔保、抵賬價格的確認（以房產評估價值或雙方協(xié)商價值為準）、過戶手續(xù)的辦理主體與費用承擔、違約責任的承擔以及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在通過房產抵賬方式，一次性解決雙方存在的債權債務糾紛，避免訴訟或仲裁帶來的時間與成本消耗，確保雙方合法權益得以實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"標的物"：指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號、建筑面積為XX平方米的房產。

（2）"抵賬"：指甲方以其擁有的標的物所有權，直接抵償其對乙方所負債務的行為。

（3）"債權債務關系"：指甲方根據(jù)此前合同或法律文件對乙方所負的XX萬元債務。

（4）"房產評估價值"：指由雙方共同認可的或依法委托的評估機構對標的物在協(xié)議簽訂時點作出的價值評估結果。

（5）"過戶手續(xù)"：指辦理標的物所有權由甲方轉移到乙方名下的登記手續(xù)。

（6）"違約責任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的相應法律責任。

（7）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務：**

（1）**權力：**甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行其義務，包括但不限于配合提供辦理過戶手續(xù)所需的文件、確認債權債務關系等。在滿足本協(xié)議約定條件的前提下，甲方有權獲得標的物的所有權轉移。

（2）**義務：**

a.**權屬保證與瑕疵擔保義務：**甲方保證其對標的物擁有合法、完整的所有權，該房產不存在任何形式的權利負擔，如抵押、查封、凍結、租賃、共有爭議或其他第三方權利主張等。甲方有義務保證標的物的權屬清晰、手續(xù)完備，若因甲方原因導致乙方無法順利完成過戶，甲方應承擔全部責任。甲方亦需保證標的物現(xiàn)狀符合約定或法律規(guī)定，不存在嚴重影響使用的結構性瑕疵或隱藏缺陷（除非已明確告知乙方并獲其書面認可）。

b.**債務確認與豁免義務：**甲方確認其對乙方存在XX萬元的債權債務關系，并同意以標的物抵償該全部債務。甲方有義務向乙方出具書面?zhèn)鶛嗷砻夂?，明確豁免其對乙方剩余的XX萬元債務。

c.**配合過戶義務：**甲方有義務在協(xié)議簽訂后，積極配合乙方或相關機構辦理標的物的過戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、房產證、戶口本等必要文件，并承擔因辦理過戶手續(xù)而產生的稅費（具體承擔方式由雙方另行約定或按地方政策執(zhí)行），直至標的物完成過戶登記，并將過戶后的房產鑰匙等交付乙方。

d.**信息告知義務：**甲方有義務及時向乙方告知與標的物相關的任何可能影響乙方權益的新情況或法律要求。

e.**保證優(yōu)先性義務：**若甲方為標的物設定了任何權利負擔，甲方保證該負擔已獲得所有相關方的同意，且不影響乙方依本協(xié)議取得標的物所有權。

**2.乙方的權力與義務：**

（1）**權力：**

a.**獲得所有權權力：**在甲方履行完本協(xié)議約定的全部義務，且乙方無違約行為的前提下，乙方有權依據(jù)本協(xié)議約定及法律規(guī)定，最終獲得標的物的完全、無負擔的所有權。

b.**要求配合權力：**乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定，全面履行其提供的標的物所有權轉移所需的文件、配合過戶等義務。

c.**監(jiān)督與檢查權力：**乙方有權在合理范圍內對標的物的權屬狀態(tài)、實際狀況進行必要的了解和檢查，以核實甲方提供的資料真實性。

d.**優(yōu)先受償權（如適用）：**若甲方在提供標的物前已就該物設立抵押等擔保物權，且未明確告知乙方或未征得乙方同意，則乙方有權依據(jù)相關法律規(guī)定主張優(yōu)先受償權，甲方應承擔由此產生的一切法律后果。

（2）**義務：**

a.**債務確認與履行確認義務：**乙方確認甲方對其所負的債務為XX萬元，并同意該債務以標的物抵償。乙方有義務在本協(xié)議生效后，確認甲方就其XX萬元的債權予以豁免。

b.**支付對價義務（如適用）：**雖然本協(xié)議以物抵債，但若雙方確認的房產價值高于抵償?shù)膫鶆?，雙方應另行協(xié)商處理差額部分。如約定由乙方補足差額，則乙方應在雙方確定最終評估價值或協(xié)商價格后XX日內，將差額部分（XX元）支付給甲方；如約定由甲方承擔差額部分或提供其他財產抵充，則甲方應在本協(xié)議生效后XX日內完成相應安排，并通知乙方。若房產價值低于債務，且雙方無其他補償約定，則視為甲方債務未完全清償，乙方保留追償權，甲方應在本協(xié)議生效后XX日內結清剩余債務。

c.**配合盡職義務：**乙方有義務配合甲方或其委托的第三方就標的物的權屬、價值、稅務等進行必要的盡職或評估工作，并保證提供的信息真實、準確。

d.**過戶費用承擔義務：**乙方應承擔本協(xié)議項下因辦理標的物過戶手續(xù)而產生的相關費用，包括但不限于契稅、個人所得稅（如適用）、印花稅、登記費等，除非雙方另有明確約定。乙方有義務按時足額繳納這些稅費。

e.**接收財產義務：**在標的物完成過戶登記后，乙方有義務在收到甲方通知后XX日內，前往指定地點接收房產鑰匙及其他相關物品，并辦理完畢所有交接手續(xù)。

f.**放棄其他權利義務：**乙方確認，除本協(xié)議所獲利益外，其就標的物不再享有除債權豁免外的任何權利，并放棄就該標的物提出任何異議或要求的權利。

g.**保證用途合法義務：**乙方保證其接收標的物后，將依照國家法律法規(guī)及相關規(guī)定合法使用該房產。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本次抵賬的標的物價值以人民幣XX萬元（大寫：人民幣XX萬元整）為基準進行結算，該價值作為甲方債務的抵償總額。此價格已考慮標的物的現(xiàn)狀、市場行情及雙方債權債務關系等因素。

支付條件如下：

1.本協(xié)議生效后，乙方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內，向甲方出具書面?zhèn)鶛嗷砻夂?，確認豁免甲方對其所負的XX萬元債務。

2.若標的物評估價值高于抵償債務的差額部分為XX萬元（大寫：人民幣XX萬元整），則乙方應在本協(xié)議生效后XX日內，將差額部分支付給甲方。支付方式為銀行轉賬，乙方應將款項轉入甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：張三

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.若標的物評估價值低于抵償債務的差額部分為XX萬元（大寫：人民幣XX萬元整），則視為甲方債務未完全清償，甲方應在本協(xié)議生效后XX日內，結清剩余債務。支付方式同上。

4.標的物過戶所需稅費由乙方承擔。乙方應在辦理過戶手續(xù)前，預繳全部應繳稅費至稅務機關指定賬戶，甲方配合提供必要信息。過戶完成后，憑完稅憑證及相關文件，甲方應將相應稅費的發(fā)票原件或復印件交付乙方。

5.支付時間以雙方實際完成相應支付行為為準。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方應在本協(xié)議生效后XX日內，共同或分別完成以下主要工作：

1.甲方完成對標的物權屬狀況的最終確認，并向乙方提供無權利負擔的書面保證（或由甲方負責處理并保證消除潛在權利負擔）。

2.乙方完成對標的物價值的確認（或接受雙方約定的價值），并簽署債權豁免函。

3.雙方或指定機構啟動標的物的價值評估工作（若需要）。

4.甲方在收到乙方支付差額款項（若有）后XX日內，配合乙方辦理標的物過戶登記所需文件。

5.乙方在完成差額支付（若有）及預繳過戶稅費后XX日內，向甲方提供相關支付憑證。

6.標的物過戶登記手續(xù)原則上應在協(xié)議生效后XX日內啟動，并在XX日內完成登記。

7.標的物所有權轉移登記完成后，甲方應在收到乙方最終付款（若有）后XX日內，將房產鑰匙及相關物品交付乙方。

若遇需要延期的客觀情況（如不可抗力或需補辦必要手續(xù)），經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，可適當延長履行期限。

第六條違約責任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔相應的違約責任。

**1.甲方的違約責任：**

a.若甲方未能按本協(xié)議第四條約定，在規(guī)定時間內向乙方出具債權豁免函，或提供的標的物存在未告知的重大權利負擔或瑕疵，導致乙方無法按時辦理過戶或遭受損失的，甲方應承擔全部責任。乙方有權解除協(xié)議，甲方除退還乙方已支付的全部款項（若有）外，還應向乙方支付違約金，違約金金額為XX萬元（或為乙方因此遭受的直接損失金額，以較高者為準），并賠償乙方因此產生的一切費用（包括但不限于律師費、評估費、訴訟費等）。

b.若甲方未能按本協(xié)議第四條約定，在規(guī)定時間內配合提供辦理過戶手續(xù)的必要文件，或未能配合完成過戶登記，導致過戶延遲，每逾期一日，甲方應向乙方支付違約金XX元（或按逾期金額的XX%支付），但累計違約金不超過XX萬元。逾期超過XX日，乙方有權解除協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項（若有），并支付上述違約金及賠償乙方損失。

c.若甲方提供的標的物權屬證明文件系偽造或虛假，導致乙方損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于對乙方損失的賠償、乙方為實現(xiàn)債權支付的律師費、保全費、訴訟費等，且乙方有權要求甲方支付等同于標的物價值XX%的違約金。

**2.乙方的違約責任：**

a.若乙方未能按本協(xié)議第四條約定，在規(guī)定時間內支付差額部分款項（若有），每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額的XX%作為違約金，但累計違約金不超過差額部分金額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權解除協(xié)議，乙方應支付全部差額款項及累計違約金，并承擔甲方因此產生的一切損失及費用。

b.若乙方未能按本協(xié)議第四條約定，在規(guī)定時間內預繳過戶稅費，導致甲方無法辦理過戶或稅務機關處罰甲方的，乙方應承擔全部責任，包括但不限于補繳稅款、滯納金、罰款，并賠償甲方因此遭受的損失。每逾期一日，乙方還應向甲方支付違約金XX元（或按應繳稅費滯納金額的XX%支付），累計違約金不超過應繳稅費的XX%。

c.若乙方在接受標的物后，惡意損壞標的物或妨礙甲方正常行使相關權利（若有），應負責修復或賠償。

d.若乙方在協(xié)議生效后XX日內，無正當理由拒絕接收完成過戶的標的物，應視為違約，除應承擔因自身原因導致的過戶延遲的違約責任外，還應向甲方支付違約金XX萬元，并賠償甲方因此遭受的損失。

**3.不可抗力導致違約的處理：**若因不可抗力導致任何一方未能按本協(xié)議約定履行義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力不能履行義務的一方，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。

**4.賠償范圍：**違約方的賠償范圍包括但不限于守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、合理的維權費用（如律師費、差旅費、訴訟費、仲裁費等）。若違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方補足差額。

**5.累計違約責任：**雙方就不同違約行為承擔的違約金或賠償責任并非相互抵銷，可累計計算。任何一方違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方承擔全部違約責任。

第七條不可抗力

1.**定義：**本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、軍事行動、政府行為（如征收、沒收、禁令等）、社會事件（如騷亂、罷工等）、流行病疫情、火災、爆炸以及其他類似事件。

2.**影響：**任何一方因不可抗力導致無法完全或部分履行本協(xié)議約定的義務時，不承擔違約責任。但該方應在不可抗力發(fā)生后XX日內，書面通知另一方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.**責任免除：**遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力對其履行義務的影響程度，可請求延期履行、部分履行或解除協(xié)議中受其影響的部分或全部義務。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權協(xié)商解除本協(xié)議。因不可抗力導致的履行延遲或不能履行，遭遇不可抗力的一方免除相應的違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。

4.**持續(xù)關注與通知：**即使不可抗力事件已得到初步控制，遭遇不可抗力的一方仍需持續(xù)關注其影響，并在情況發(fā)生變化時及時通知另一方。若不可抗力消除，該方應立即恢復履行本協(xié)議的義務。

5.**不可免除的責任：**因一方遲延履行后發(fā)生不可抗力，不能免除該遲延履行方的違約責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決：**凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，嘗試在XX日內達成書面和解協(xié)議。

2.**調解解決：**若雙方協(xié)商不成，可共同選擇向XX（例如：雙方所在地有管轄權的）調解委員會申請調解。調解委員會應遵循自愿、公平、中立的原則進行調解。經(jīng)調解達成調解協(xié)議的，雙方應自覺履行；調解不成的，調解協(xié)議不具有強制執(zhí)行力，但可作為后續(xù)仲裁或訴訟的證據(jù)。

3.**仲裁解決（優(yōu)先選擇）：**若協(xié)商、調解無法解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時已明確約定通過仲裁解決，則任何一方均有權將爭議提交至XX（例如：中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會或雙方約定的其他仲裁機構）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX（例如：爭議標的物所在地或雙方約定的城市），仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔；雙方均有責任負擔自己在仲裁活動中支出的合理費用（包括但不限于仲裁費、律師費、差旅費等）。

4.**訴訟解決：**除上述仲裁約定外，若雙方未就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。法院選擇的管轄權優(yōu)先適用協(xié)議簽訂地、標的物所在地或被告住所地的人民法院管轄原則。訴訟過程中，任何一方變更訴訟請求、放棄訴訟請求或承認對方訴訟請求，均需經(jīng)對方書面同意。訴訟費用由敗訴方承擔；雙方均需承擔因訴訟活動支出的合理費用。

5.**適用法律：**本協(xié)議爭議解決條款的適用，以及本協(xié)議未作約定的事項，均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.**通知方式：**雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知另一方。通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)出的通知，在發(fā)出當日或郵寄當日視為送達；通過電子方式發(fā)出的通知，在發(fā)送成功當日視為送達。本協(xié)議項下的所有通知均應發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。

2.**協(xié)議變更：**對本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面