民間借貸調解協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈15層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經北京市市場監(jiān)督管理局注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務包括房地產項目開發(fā)、銷售及租賃。甲方于2023年3月與乙方簽訂《房屋租賃合同》，約定將位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號科技廣場B座5層的辦公場所出租給乙方使用，租賃期限為三年，自2023年4月1日起至2026年3月31日止。根據《房屋租賃合同》約定，乙方需向甲方支付租金，并享有該房屋的占有、使用權。2023年9月，雙方因租金調整事宜產生爭議，經友好協(xié)商，現(xiàn)達成如下調解協(xié)議，以茲共同遵守。

乙方在租賃期間需嚴格遵守《房屋租賃合同》及相關法律法規(guī)，確保房屋用途符合約定，并按時足額支付租金。甲方亦承諾在租賃期限內保障乙方的正常使用權，雙方應本著誠信合作的原則解決后續(xù)可能出現(xiàn)的爭議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京科盛科技有限公司。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號科技廣場B座5層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經上海市市場監(jiān)督管理局注冊成立的科技型企業(yè)，主營業(yè)務包括軟件開發(fā)、技術服務及產品銷售。乙方于2023年3月與甲方簽訂《房屋租賃合同》，承租位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號科技廣場B座5層的辦公場所，用于公司日常運營。根據《房屋租賃合同》約定，乙方每月向甲方支付租金人民幣50萬元，并享有該房屋的占有、使用權。2023年9月，雙方因2024年度租金調整方案產生分歧，經調解達成一致意見，現(xiàn)簽訂本協(xié)議以明確雙方權利義務。

乙方承諾在租賃期限內遵守國家法律法規(guī)及甲方管理規(guī)定，合理使用租賃房屋，并按時支付租金。甲方亦同意在租金調整方面給予乙方適當優(yōu)惠，雙方應通過協(xié)商解決后續(xù)爭議，維護良好的合作關系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是為了解決甲乙雙方于2023年9月就《房屋租賃合同》項下2024年度租金調整所引發(fā)的爭議，明確雙方在本協(xié)議生效后的權利與義務，維護雙方在租賃關系中的合法權益，確保租賃房屋能夠持續(xù)、穩(wěn)定地用于乙方經營使用。本協(xié)議的具體內容涵蓋租金調整方案的具體執(zhí)行、租賃房屋的使用管理、雙方違約責任的處理以及后續(xù)爭議的預防機制等，旨在通過協(xié)商一致的方式，徹底化解本次爭議，并為后續(xù)租賃關系的順利履行奠定基礎。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"原租賃合同"：指甲方與乙方于2023年3月簽訂的《房屋租賃合同》。

（2）"租賃房屋"：指位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號科技廣場B座5層的辦公場所。

（3）"租金"：指乙方根據本協(xié)議約定或原租賃合同約定應向甲方支付的房屋使用費用。

（4）"租賃期限"：指原租賃合同約定的租賃期間，即自2023年4月1日起至2026年3月31日止。

（5）"法定代表人/負責人"：指甲方的張明或乙方的李強，指代在法律文件上簽字并代表公司行使職權的高級管理人員。

（6）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照原租賃合同或本協(xié)議的約定，按時足額支付租金，并有權監(jiān)督乙方對租賃房屋的使用情況是否符合原租賃合同的約定。

（2）甲方義務保證租賃房屋在租賃期限內符合乙方合理的使用需求，確保房屋結構安全，并按照原租賃合同的約定，提供必要的房屋維修服務。

（3）甲方有權在本協(xié)議約定的范圍內，根據原租賃合同的條款對租賃房屋進行必要的改造或調整，但應提前30日書面通知乙方，并征得乙方的同意。如甲方需對房屋進行重大改造，應承擔相應的費用，且改造不得影響乙方的正常使用。

（4）甲方應確保乙方在租賃房屋內的合法權益不受第三方侵犯，如因甲方原因導致乙方遭受第三方索賠或訴訟，甲方應負責賠償乙方的全部損失。

（5）甲方應配合乙方辦理租賃房屋相關手續(xù)的變更，如營業(yè)執(zhí)照、稅務登記等，并承擔由此產生的必要費用。

（6）如發(fā)生本協(xié)議約定的不可抗力事件，甲方應立即通知乙方，并采取積極措施減少損失，同時應向乙方提供不可抗力事件的證明材料。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權在租賃期限內按照原租賃合同的約定，合理使用租賃房屋進行經營活動，并有權要求甲方提供必要的房屋維修服務。

（2）乙方有權在本協(xié)議約定的范圍內，根據自身經營需要，對租賃房屋進行合理的裝修或改造，但不得損害房屋結構安全，且改造完成后應恢復原狀或經甲方書面同意后保留。乙方的裝修或改造費用由乙方自行承擔，并應事先告知甲方，征得甲方的書面同意。

（3）乙方有權要求甲方按照原租賃合同的約定，提供必要的物業(yè)管理服務，如保安、保潔、設備維護等，并有權監(jiān)督服務質量。

（4）乙方應按時足額支付租金及其他應承擔的費用，如水電費、網絡費等，并應提前30日書面通知甲方變更繳費方式或銀行賬戶。

（5）乙方應遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的管理規(guī)定，不得在租賃房屋內從事非法活動，不得擅自改變房屋用途，不得存放危險品或易燃易爆物品。

（6）乙方應妥善保管租賃房屋內的設施設備，如有損壞或遺失，應負責修復或賠償。乙方如需使用房屋內的公共設施，應合理使用，并不得損壞。

（7）乙方應積極配合甲方進行房屋的檢查、維修和改造，并應提供必要的便利條件。如乙方無正當理由拒絕配合，甲方有權采取必要的措施，由此產生的費用由乙方承擔。

（8）如發(fā)生本協(xié)議約定的不可抗力事件，乙方應立即通知甲方，并采取積極措施減少損失，同時應向甲方提供不可抗力事件的證明材料。

（9）乙方應保證其租賃行為的合法性，如因乙方原因導致甲方遭受第三方索賠或訴訟，乙方應負責賠償甲方的全部損失。

（10）租賃期滿后，乙方應將租賃房屋及其附屬設施設備完好交還甲方，如房屋或設施設備有損壞或遺失，乙方應負責修復或賠償。乙方應在租賃期滿前30日書面通知甲方是否續(xù)租，如乙方決定不續(xù)租，應提前解除租賃合同，并按約定支付租金至期滿日。

第四條價格與支付條件

雙方確認，根據原《房屋租賃合同》及本協(xié)議第一條約定，就2024年度租金調整事宜達成一致，具體價格與支付條件如下：

（1）租金標準：乙方同意，自2024年4月1日起至2026年3月31日止，按照原《房屋租賃合同》第X條約定的租金標準上浮X%，即每月向甲方支付租金人民幣人民幣55萬元（大寫：伍拾伍萬元整）。該調整后的租金標準已包含原租賃合同約定的各項費用，除乙方需另行承擔的水電費、網絡費、物業(yè)管理費等根據實際使用情況另行支付外，不存在其他附加費用。

（2）支付方式：乙方應采用銀行轉賬方式支付租金。每月5日前，乙方應將當月租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：北京華瑞房地產開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)建國路支行

銀行賬號：6222020100XXXX123456

（3）支付時間：乙方應按照調整后的租金標準，于每月5日前足額支付當月租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應按當月應付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過原租賃合同約定的最高限額。如乙方逾期支付租金超過30日，甲方有權依據原租賃合同第X條之約定，解除與乙方的租賃合同，并要求乙方承擔相當于兩個月租金的違約責任。

（4）稅費承擔：本協(xié)議約定的租金由乙方承擔，乙方應自行辦理與租金相關的稅費繳納手續(xù)，甲方不承擔任何稅費。如因稅費政策變化導致稅費負擔發(fā)生變化的，雙方應另行協(xié)商解決。

（5）發(fā)票開具：甲方應在收到每期租金后X個工作日內，向乙方開具等額的增值稅發(fā)票。乙方如需其他票據，應另行說明，甲方根據實際情況開具。

雙方確認，上述價格與支付條件是雙方就租金調整爭議達成的最終解決方案，取代原《房屋租賃合同》中關于租金調整的條款。乙方應嚴格按照本條約定支付租金，任何形式的部分支付或延期支付均需事先征得甲方的書面同意，否則視為違約。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至2026年3月31日止，與原《房屋租賃合同》的租賃期限同步終止。

（2）本協(xié)議生效后，雙方應嚴格履行本協(xié)議約定的各項權利與義務，特別是關于租金支付、房屋使用管理等核心條款。

（3）關鍵時間節(jié)點：

a.租金支付節(jié)點：乙方應于每月5日前將當月租金支付至甲方指定賬戶，首期租金支付時間為2024年4月5日前。

b.房屋交付與返還：原《房屋租賃合同》到期后，乙方應在2026年3月31日租賃期滿時，配合甲方對租賃房屋進行現(xiàn)場檢查、結算，并將房屋及其附屬設施設備在符合原租賃合同約定的狀態(tài)下列入甲方。

c.通知送達節(jié)點：任何一方根據本協(xié)議或原《房屋租賃合同》需要向對方發(fā)送通知、文件或證據的，應采用書面形式（包括但不限于掛號信、快遞、電子郵件等可追蹤送達的方式），并應在發(fā)送后3個工作日內保留發(fā)送憑證，以證明送達。

雙方應確保在本協(xié)議履行期限內，所有約定事項均得到有效執(zhí)行，任何一方不得無故拖延或拒絕履行。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議及原《房屋租賃合同》得到全面有效履行，雙方約定如下違約責任：

**1.甲方違約責任：**

（1）如甲方未能按照原租賃合同約定，保證租賃房屋在租賃期限內的正常使用和安全，例如因甲方原因導致房屋主體結構損壞、影響乙方正常經營，或未能按時提供必要的維修服務，乙方有權要求甲方在合理期限內修復，并賠償因此給乙方造成的直接經濟損失，包括但不限于業(yè)務中斷損失、搬遷費用等。若甲方逾期未修復且情節(jié)嚴重，乙方有權解除原租賃合同，并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當于兩個月租金的違約金。

（2）如甲方違反本協(xié)議第四條第（5）款關于發(fā)票開具的約定，未能按時向乙方開具等額的增值稅發(fā)票，每逾期一日，甲方應向乙方支付相當于當期應開票金額萬分之五的違約金。

（3）如甲方單方面違反原租賃合同約定，提前收回租賃房屋而未提供同等條件或未按合同約定支付違約金，應向乙方支付相當于兩個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的搬遷費、新租賃損失等實際損失。

**2.乙方違約責任：**

（1）如乙方未能按照本協(xié)議第四條第（1）、（2）、（3）款約定，按時足額支付租金，每逾期一日，乙方應按當期應付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金。甲方有權要求乙方在10日內補足欠付租金及違約金，逾期仍未支付的，甲方有權依據原租賃合同第X條之約定，解除租賃合同，并要求乙方承擔相當于兩個月租金的違約金。甲方解除合同的，乙方還應承擔房屋的騰退責任，并保證房屋狀態(tài)符合原租賃合同解除條件。

（2）如乙方未能按照原租賃合同第X條及本協(xié)議第三條第（5）、（6）款約定，遵守房屋使用規(guī)定，擅自改變房屋用途、損壞房屋結構或設施設備、存放危險品、從事非法活動，或因乙方原因導致房屋被政府部門查封、扣押或列入整改名單，乙方應負責立即糾正，并承擔由此產生的一切費用（包括但不限于罰款、修復費、拆除費等），甲方有權就乙方造成的損失向乙方追償。若情節(jié)嚴重，甲方有權解除原租賃合同，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金。

（3）如乙方未能按照原租賃合同第X條約定，在租賃期滿后或合同解除后，按時騰退租賃房屋，每逾期一日，乙方應按當期租金總額的千分之一向甲方支付房屋占用費，直至房屋完全騰退并交還甲方之日止。甲方有權采取必要措施強制騰退，由此產生的費用全部由乙方承擔。

（4）如乙方違反本協(xié)議第四條第（4）款關于稅費承擔的約定，未能自行辦理相關稅費繳納手續(xù)，導致甲方承擔該部分稅費或遭受稅務部門處罰，乙方應承擔全部稅費及罰款。

（5）如乙方違反本協(xié)議第三條第（9）款關于續(xù)租通知的約定，未在租賃期滿前30日書面通知甲方是否續(xù)租，視為放棄續(xù)租權。若乙方欲續(xù)租，需重新與甲方協(xié)商并簽訂新的租賃合同，并適用屆時雙方約定的租金標準及條款。

**3.違約金的調整：**本協(xié)議約定的各項違約金標準是基于當前市場及雙方合同地位設定的合理預期。如在協(xié)議履行期間，市場環(huán)境發(fā)生重大變化或一方合同地位發(fā)生根本性不利變化，導致原違約金標準顯失公平的，守約方有權與違約方協(xié)商調整違約金數額，協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁機構裁決。

**4.損失賠償：**除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方違約行為給對方造成其他直接經濟損失的（包括但不限于訴訟費、律師費、保全費、差旅費等），違約方應負責賠償。若違約方因賠償對方損失導致其自身財產不足以清償其他債務的，其債權人不得優(yōu)先受償該損失賠償款。

雙方確認，上述違約責任條款旨在彌補守約方的實際損失，并起到一定的警示和約束作用，任何一方均應恪守履行。

第七條不可抗力

（1）定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的突然變更等）、流行病疫情以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的事件。

（2）影響：任何一方因不可抗力事件直接或間接導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議及原《房屋租賃合同》項下任何義務的，不承擔違約責任。但遭受不可抗力一方應在事件發(fā)生后7日內書面通知另一方，并提供相關機構出具的不可抗力證明文件，以便另一方核實。通知和證明的提供是減輕或免除責任的前提條件。

（3）責任免除：在不可抗力影響期間，受影響方根據不可抗力事件的程度，可部分或全部免除相應的違約責任。若不可抗力事件導致本協(xié)議或原《房屋租賃合同》無法繼續(xù)履行的，雙方應協(xié)商解除協(xié)議；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔，互不追責，但法律另有規(guī)定的除外。

（4）持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應重新評估協(xié)議履行狀況。如繼續(xù)履行對一方構成不可合理預期的困難或障礙，雙方均有權協(xié)商修改協(xié)議條款或解除協(xié)議，并以書面形式確認。解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，已支付但未履約部分的款項應予以返還。

（5）不可免除的責任：本協(xié)議中約定的支付租金義務（根據本協(xié)議第四條約定調整后的租金）、爭議解決條款以及其他非因不可抗力直接導致的違約責任，不受不可抗力條款的影響。若不可抗力事件消除后，一方仍未能履行其在本協(xié)議或原《房屋租賃合同》中存在的、非因不可抗力而產生的義務，則應承擔相應的違約責任。

第八條爭議解決

雙方確認，在本協(xié)議履行過程中及原《房屋租賃合同》存續(xù)期間所發(fā)生的或與本協(xié)議及原《房屋租賃合同》相關的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，力爭在合理期限內達成書面和解協(xié)議。

若協(xié)商不成，雙方同意，凡與本協(xié)議及原《房屋租賃合同》相關的一切爭議（包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責任、解除及爭議本身），均應提交至原《房屋租賃合同》約定的爭議解決機構進行裁決，即提交【請在此處填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經濟貿易仲裁委員會北京仲裁中心】，并按照該仲裁機構的屆時有效仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或向其他機構申請復議。

雙方應各自承擔其參與仲裁的費用，包括仲裁費、律師費等。但若仲裁裁決認定某一方違約并應承擔賠償責任，則該違約方應承擔守約方因此產生的合理仲裁費用及律師費等。

在仲裁程序進行期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議及原《房屋租賃合同》中未受爭議影響的其他條款。任何一方未經對方書面同意，不得單方面中止履行。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方確認，所有根據本協(xié)議或原《房屋租賃合同》需要發(fā)出的通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、快遞服務、雙方確認的傳真、電子郵件等能夠提供發(fā)送和收到憑證的方式），并發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或專人遞送方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后7日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應至少提前10日以書面形式通知另一方。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方無權單方面修改本協(xié)議。

（3）協(xié)議轉讓：未經另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但根據法律規(guī)定或雙方書面約定進行的轉讓除外。

（4）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的人民法院或仲裁機構認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

（5）完整協(xié)議：本協(xié)議