回遷三方協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX回遷安置服務(wù)中心。

乙方地址：中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX寫字樓8層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX回遷安置服務(wù)中心（以下簡稱“乙方”）本著平等互利、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方負責開發(fā)的XX回遷安置項目（以下簡稱“本項目”）涉及的回遷安置事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特訂立本協(xié)議。

甲方作為XX回遷安置項目的開發(fā)建設(shè)單位，依據(jù)國家政策及政府征收部門的要求，需對被征收房屋的回遷安置進行統(tǒng)籌安排。乙方作為專業(yè)回遷安置服務(wù)機構(gòu)，擁有豐富的安置經(jīng)驗及完善的安置資源，能夠為回遷安置工作提供專業(yè)化的服務(wù)?；陔p方的各自優(yōu)勢，甲方委托乙方負責本項目的回遷安置服務(wù)事宜，包括但不限于回遷安置方案的制定、安置房的選擇與分配、回遷協(xié)議的簽訂、安置后續(xù)服務(wù)等。雙方通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保回遷安置工作順利進行，保障被征收人的合法權(quán)益，維護社會和諧穩(wěn)定。

本協(xié)議的簽訂，基于以下前提條件：

（1）甲方已獲得XX回遷安置項目的開發(fā)建設(shè)資質(zhì)，并已按照國家及地方相關(guān)規(guī)定完成項目前期手續(xù)的報批與備案；

（2）乙方已取得從事回遷安置服務(wù)的相關(guān)資質(zhì)，并具備履行本協(xié)議所需的專業(yè)能力及服務(wù)資源；

（3）本項目涉及的回遷安置工作已獲得政府相關(guān)部門的批準，并已確定回遷安置的具體方案及安置房源。

雙方同意，在本協(xié)議框架下，甲方負責提供回遷安置項目的基本信息及政策依據(jù)，乙方負責提供專業(yè)的回遷安置服務(wù)，雙方共同推動回遷安置工作的順利開展。本協(xié)議的履行，將有效保障被征收人的回遷安置權(quán)益，促進本項目開發(fā)建設(shè)的順利進行，實現(xiàn)多方共贏的局面。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX回遷安置項目中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效的回遷安置服務(wù)，促進本項目回遷安置工作的順利實施，保障被征收人的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：乙方根據(jù)甲方提供的項目信息及政策依據(jù)，協(xié)助甲方制定回遷安置方案；乙方負責回遷安置房源的對接、選擇與分配工作；乙方提供回遷協(xié)議的草擬、談判及簽訂服務(wù)；乙方協(xié)助甲方處理回遷安置過程中的各類問題，包括但不限于回遷安置補償?shù)暮怂?、安置房交付協(xié)調(diào)、后續(xù)服務(wù)跟進等；乙方定期向甲方匯報回遷安置工作的進展情況，并接受甲方的監(jiān)督與指導。通過本協(xié)議的履行，甲乙雙方共同推動回遷安置工作的有序進行，實現(xiàn)項目的順利開發(fā)和被征收人的妥善安置。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"回遷安置項目"是指甲方負責開發(fā)的位于XX地點的XX回遷安置項目，包括安置房及其附屬設(shè)施。

（2）"被征收人"是指因本項目開發(fā)建設(shè)需要，其房屋被政府征收的居民。

（3）"回遷安置方案"是指由甲方根據(jù)政府政策及項目實際情況制定的，關(guān)于回遷安置的具體安排，包括安置方式、安置標準、安置房源等。

（4）"回遷安置協(xié)議"是指被征收人與甲方簽訂的，關(guān)于回遷安置權(quán)益交換的協(xié)議，明確雙方在回遷安置過程中的權(quán)利與義務(wù)。

（5）"安置房"是指本項目用于回遷安置的房屋，包括建筑面積、戶型、位置等具體信息。

（6）"安置服務(wù)"是指乙方為甲方提供的回遷安置相關(guān)的專業(yè)服務(wù)，包括方案制定、房源對接、協(xié)議簽訂、后續(xù)服務(wù)協(xié)調(diào)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的回遷安置服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督與指導。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項目進展及實際需要，調(diào)整回遷安置方案，并通知乙方進行相應(yīng)調(diào)整。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供回遷安置工作的詳細報告，包括工作進展、存在問題、解決方案等。

（4）甲方應(yīng)當按照本協(xié)議約定，向乙方支付回遷安置服務(wù)費用。

（5）甲方應(yīng)當及時向乙方提供回遷安置項目的相關(guān)信息及政策依據(jù)，包括但不限于項目規(guī)劃、安置房源清單、政府相關(guān)政策文件等。

（6）甲方應(yīng)當配合乙方開展回遷安置工作，包括但不限于參與回遷安置協(xié)議的談判、協(xié)調(diào)安置房交付等。

（7）甲方應(yīng)當保障乙方的合法權(quán)益，不得要求乙方從事本協(xié)議約定范圍之外的工作。

（8）甲方應(yīng)當遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保回遷安置工作的合法性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取回遷安置服務(wù)費用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供回遷安置項目的相關(guān)信息及政策依據(jù)，并有權(quán)對甲方提供的信息進行核實。

（3）乙方應(yīng)當按照本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)、高效的回遷安置服務(wù)，包括但不限于：

a.根據(jù)甲方提供的項目信息及政策依據(jù)，協(xié)助甲方制定回遷安置方案，并經(jīng)甲方確認后實施。

b.負責回遷安置房源的對接、選擇與分配工作，確保安置房源的公平、公正、公開。

c.提供回遷協(xié)議的草擬、談判及簽訂服務(wù)，確保協(xié)議內(nèi)容的合法性與合理性。

d.協(xié)助甲方處理回遷安置過程中的各類問題，包括但不限于回遷安置補償?shù)暮怂?、安置房交付協(xié)調(diào)、后續(xù)服務(wù)跟進等。

e.定期向甲方匯報回遷安置工作的進展情況，并接受甲方的監(jiān)督與指導。

（4）乙方應(yīng)當建立完善的回遷安置服務(wù)管理體系，確保服務(wù)過程的規(guī)范性與專業(yè)性。

（5）乙方應(yīng)當保護甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方提供的信息。

（6）乙方應(yīng)當遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確?；剡w安置工作的合法性。

（7）乙方應(yīng)當配備專業(yè)的服務(wù)團隊，確?；剡w安置工作的順利進行。

（8）乙方應(yīng)當及時解決回遷安置過程中出現(xiàn)的問題，并積極協(xié)調(diào)各方關(guān)系，確?；剡w安置工作的和諧穩(wěn)定。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付回遷安置服務(wù)費用，總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），該費用包含乙方在本協(xié)議項下提供的全部回遷安置服務(wù)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX回遷安置服務(wù)中心

賬號：XX

3.支付時間：

（1）本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總服務(wù)費用的百分之五十（50%），即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）。

（2）乙方完成全部回遷安置服務(wù)，并經(jīng)甲方書面確認服務(wù)合格后三十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余服務(wù)費用的百分之五十（50%），即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）。

4.乙方應(yīng)在收到每筆款項后，向甲方出具等額合法發(fā)票。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至乙方完成全部回遷安置服務(wù)并經(jīng)甲方書面確認之日止，但最長不超過貳年（24個月）。

2.乙方應(yīng)在協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成回遷安置方案的初步制定，并提交甲方審核。

3.乙方應(yīng)在甲方審核通過回遷安置方案后六十日內(nèi)，完成首批回遷安置協(xié)議的簽訂工作。

4.乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，根據(jù)項目進度及甲方要求，持續(xù)提供回遷安置相關(guān)服務(wù)，直至甲方確認所有回遷安置工作完成。

5.如因甲方原因?qū)е路?wù)延遲，經(jīng)乙方書面催告后三十日內(nèi)甲方仍未履行相關(guān)義務(wù)的，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第六條約定處理，并相應(yīng)順延履行期限。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方一次性支付全部剩余服務(wù)費用及違約金。若甲方仍拒不支付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于預(yù)期收益損失、為追討欠款產(chǎn)生的合理費用等。

（2）甲方未能及時提供本協(xié)議項下所需的項目信息、政策依據(jù)或其他必要文件，導致乙方服務(wù)進度延遲的，每延遲一日，應(yīng)按乙方已提供服務(wù)部分應(yīng)得費用的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。甲方應(yīng)積極采取措施消除影響，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）甲方無故解除本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付本協(xié)議總服務(wù)費用的百分之三十（30%）作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。乙方已開始服務(wù)的，甲方仍應(yīng)支付已完成服務(wù)部分的相應(yīng)費用。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定履行服務(wù)義務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標準，經(jīng)甲方書面催告后三十日內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)要求乙方降低服務(wù)費用，或解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費用，并支付本協(xié)議總服務(wù)費用的百分之二十（20%）作為違約金。若乙方違約行為給甲方造成直接損失的，應(yīng)予以賠償。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或因自身過錯給甲方造成其他損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任。

（3）乙方無正當理由解除本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付本協(xié)議總服務(wù)費用的百分之三十（30%）作為違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求賠償實際損失與違約金之間的差額。

4.本協(xié)議所稱“合理費用”包括但不限于為處理違約事宜產(chǎn)生的律師費、訴訟費、評估費、公證費等。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收令的突然發(fā)布等）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導致或間接影響了本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的基本情況、對協(xié)議履行的影響程度以及預(yù)計持續(xù)的時間。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其義務(wù)的，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕損失。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，或雖事件已消除但履行本協(xié)議變得異常困難或成本過高，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項（如有），并互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的直接損失仍應(yīng)相互賠償。

5.不可抗力證明：本協(xié)議任何一方提供的不可抗力證明，應(yīng)包括但不限于政府公告、官方報告、新聞報道（需有明確日期和標題）、公證文書等能夠證明事件存在及其影響的有效文件。雙方均有權(quán)要求對方提供此類證明，并在合理期限內(nèi)進行核實。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，由雙方授權(quán)代表進行溝通，尋求達成和解協(xié)議的途徑。

2.提交調(diào)解：若雙方協(xié)商未能在收到爭議通知后三十（30）日內(nèi)達成一致，任何一方均有權(quán)書面請求具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解機構(gòu)對本爭議進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.法律途徑：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或一方在收到另一方要求協(xié)商或調(diào)解的通知后三十（30）日內(nèi)未啟動協(xié)商或調(diào)解程序，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非雙方另有書面約定，選擇訴訟解決的，應(yīng)提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院。雙方應(yīng)確保在訴訟過程中遵守法院的傳喚和指示，并承擔各自的法律費用，但調(diào)解協(xié)議書確認的義務(wù)或費用除外。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面暫停履行或解除協(xié)議，除非得到對方的書面同意或根據(jù)法律規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址、傳真號碼或電子郵箱。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后三（3）日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方為有效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定進行的轉(zhuǎn)讓除外。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均適用本協(xié)議第八條約定解決。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.協(xié)議標題：本協(xié)議各條款的標題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響協(xié)議條款的含義