父子協(xié)議書(shū)作文8001.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：北京恒信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)恒信大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：上海嘉誠(chéng)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號(hào)嘉誠(chéng)廣場(chǎng)B座18層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃事宜達(dá)成一致，基于甲方對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的認(rèn)可以及雙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面的合作需求，甲方擬租賃乙方管理的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路2號(hào)的嘉誠(chéng)中心寫(xiě)字樓，用于甲方公司總部辦公。乙方作為該寫(xiě)字樓的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，承諾按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，向甲方提供全面的物業(yè)管理服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)，同時(shí)保障乙方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中享有合法權(quán)益，雙方通過(guò)合作共同提升商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)效益。協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將基于雙方已有的合作基礎(chǔ)和信任關(guān)系，確保雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃及物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的合作順利推進(jìn)。協(xié)議內(nèi)容涉及租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)范圍、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等關(guān)鍵條款，旨在明確雙方的權(quán)利與責(zé)任，保障協(xié)議的順利履行。雙方同意，在協(xié)議有效期內(nèi)，將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同維護(hù)良好的合作關(guān)系，確保商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)和雙方的共同利益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方管理的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路2號(hào)的嘉誠(chéng)中心寫(xiě)字樓辦公區(qū)域，并約定乙方為甲方提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。協(xié)議范圍包括但不限于租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理、爭(zhēng)議解決機(jī)制等。具體內(nèi)容涉及甲方享有對(duì)租賃辦公區(qū)域的占有、使用權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃費(fèi)用及辦公區(qū)域內(nèi)的合理使用責(zé)任；乙方負(fù)責(zé)按照國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，提供包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安保服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維修、客戶服務(wù)等物業(yè)管理服務(wù)，確保辦公環(huán)境符合甲方的基本使用需求。本協(xié)議旨在通過(guò)清晰的權(quán)責(zé)劃分，保障雙方在租賃及物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的合法權(quán)益，促進(jìn)合作關(guān)系的穩(wěn)定與持續(xù)。

第二條定義

1.**“辦公區(qū)域”**：指本協(xié)議附件中載明的嘉誠(chéng)中心寫(xiě)字樓內(nèi)由甲方承租使用的具體面積和位置，包括主層租賃空間及附屬區(qū)域。

2.**“物業(yè)服務(wù)”**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安保服務(wù)（含24小時(shí)門(mén)禁管理）、設(shè)施設(shè)備日常巡檢與維修、空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)、公共區(qū)域秩序維護(hù)、客戶服務(wù)響應(yīng)等綜合性管理服務(wù)。

3.**“租賃期限”**：指本協(xié)議約定的甲方承租辦公區(qū)域的起止時(shí)間，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

4.**“租金”**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的對(duì)價(jià)，包括基礎(chǔ)租金及可能適用的物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)分?jǐn)偟取?/p>

5.**“設(shè)施設(shè)備”**：指辦公區(qū)域內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)管理的公共設(shè)施設(shè)備，如電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)合法占有、使用租賃辦公區(qū)域及其附屬設(shè)施，并要求乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并就服務(wù)缺陷提出合理改進(jìn)建議。在租賃期滿前，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定續(xù)租或提前終止協(xié)議，但需提前30日書(shū)面通知乙方。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。甲方應(yīng)合理使用租賃辦公區(qū)域，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，不得存放危險(xiǎn)品或進(jìn)行非法活動(dòng)。甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作，如提供必要的維修便利、配合信息登記等。如因甲方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。甲方應(yīng)遵守乙方制定的相關(guān)管理規(guī)定，如訪客登記制度、加班區(qū)域使用規(guī)則等，并承擔(dān)因違反規(guī)定產(chǎn)生的責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)得費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)甲方違反本協(xié)議約定（如逾期支付費(fèi)用、擅自改造空間等）的行為采取合理措施，包括但不限于發(fā)出整改通知、暫停部分服務(wù)或解除協(xié)議。乙方有權(quán)在租賃區(qū)域及公共區(qū)域?qū)嵤┍匾奈飿I(yè)管理措施，如清潔、安保、維修等，但應(yīng)保障甲方的正常辦公不受過(guò)度干擾。

(2)**義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，全面履行物業(yè)管理職責(zé)。乙方需組建專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，確保24小時(shí)響應(yīng)甲方需求，包括但不限于緊急維修、安保巡查、客戶接待等。乙方應(yīng)保障公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)日常維修費(fèi)用（超出約定范圍的重大維修由雙方協(xié)商承擔(dān)）。乙方應(yīng)維護(hù)辦公區(qū)域的秩序與安全，包括但不限于門(mén)禁管理、訪客控制、消防檢查等，確保符合國(guó)家及地方安全標(biāo)準(zhǔn)。乙方需向甲方提供物業(yè)服務(wù)報(bào)告，定期（如每月）匯報(bào)服務(wù)情況及費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)，并接受甲方的合理監(jiān)督。乙方應(yīng)妥善保管甲方的資料及物品，如因乙方管理疏忽造成丟失或損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。乙方需提前15日書(shū)面通知甲方任何可能影響辦公的重大設(shè)施改造或服務(wù)調(diào)整，并協(xié)商解決方案。乙方應(yīng)配合甲方在租賃期滿后的退場(chǎng)工作，包括協(xié)助物品清點(diǎn)、空間恢復(fù)原狀等，確保順利交接。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方的租金按年支付，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00），自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。首期租金應(yīng)于2024年1月1日前支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每自然年1月1日前支付。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照建筑面積每月每平方米人民幣50元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收，由甲方承擔(dān)，于每月10日前支付當(dāng)月費(fèi)用。水電能源費(fèi)用按實(shí)際計(jì)量分?jǐn)偅杉追街苯酉蛳嚓P(guān)utility公司支付，乙方每月提供賬單供甲方核對(duì)。甲方支付款項(xiàng)應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶：開(kāi)戶行：中國(guó)建設(shè)銀行北京光華路支行；賬號(hào)：6222020100123456789。甲方逾期支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)超過(guò)10日的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方無(wú)書(shū)面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期三年。甲方如需提前終止協(xié)議，應(yīng)提前一年書(shū)面通知乙方，并支付相當(dāng)于半年租金的違約金；乙方如需提前終止協(xié)議，應(yīng)提前一年書(shū)面通知甲方，并退還甲方已支付但未使用的租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但甲方已產(chǎn)生的使用痕跡及設(shè)施損耗不予退還。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)**逾期支付租金**：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付租金及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于催收費(fèi)用、空置期租金損失等。

(2)**擅自改變租賃用途**：如甲方擅自改變租賃辦公區(qū)域的用途，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。甲方已進(jìn)行的改造工程由甲方負(fù)責(zé)拆除，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

(3)**損壞設(shè)施設(shè)備**：如因甲方原因造成辦公區(qū)域設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額按實(shí)際維修費(fèi)用或設(shè)備重置價(jià)值計(jì)算，如修復(fù)費(fèi)用超過(guò)設(shè)備原值的70%，乙方有權(quán)要求甲方更換設(shè)備。

(4)**違反管理規(guī)定**：如甲方違反乙方制定的管理規(guī)定（如超時(shí)加班導(dǎo)致設(shè)備損耗、存放危險(xiǎn)品等），乙方有權(quán)發(fā)出整改通知，甲方應(yīng)在收到通知后5日內(nèi)糾正。逾期未糾正或造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，包括但不限于罰款、第三方索賠費(fèi)用等。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)**服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)**：如乙方未能按本協(xié)議第二條約定提供標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)每月向乙方發(fā)出書(shū)面整改通知，乙方應(yīng)在15日內(nèi)糾正。如同一問(wèn)題連續(xù)兩個(gè)月未改善，甲方有權(quán)要求乙方減免當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未使用的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

(2)**設(shè)施設(shè)備重大故障**：如因乙方疏于維護(hù)導(dǎo)致公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防系統(tǒng)）發(fā)生重大故障，造成甲方人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)、賠償金、訴訟費(fèi)等。

(3)**未履行通知義務(wù)**：如乙方未按本協(xié)議第五條約定提前通知甲方進(jìn)行必要的設(shè)施改造或服務(wù)調(diào)整，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失。

(4)**擅自進(jìn)入辦公區(qū)域**：如乙方工作人員未經(jīng)甲方同意擅自進(jìn)入辦公區(qū)域，造成甲方物品損壞或隱私泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的四倍作為違約金。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：如因地震、火災(zāi)等不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。任何一方因不可抗力事件無(wú)法履行義務(wù)的，應(yīng)在事件發(fā)生后30日內(nèi)提供有效證明，并順延履行期限。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、傳染病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.**通知與證明**：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、事故報(bào)告等）。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議或調(diào)整履行方式。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)60日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際使用情況結(jié)算。

4.**不可免除的責(zé)任**：因不可抗力事件導(dǎo)致一方違反保密義務(wù)或造成對(duì)方人身傷害的，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)盡到合理的減損義務(wù)，否則擴(kuò)大損失的部分仍需承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不超過(guò)30日。如協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.**調(diào)解**：協(xié)商不成的，雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書(shū)，調(diào)解書(shū)經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁**：調(diào)解不成的或雙方未申請(qǐng)調(diào)解的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.**訴訟**：如選擇訴訟方式，雙方應(yīng)向協(xié)議簽訂地（北京市朝陽(yáng)區(qū)）人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議除爭(zhēng)議事項(xiàng)外的其他義務(wù)，非爭(zhēng)議事項(xiàng)的履行不應(yīng)受訴訟影響。

5.**法律適用**：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，且仲裁或訴訟結(jié)果應(yīng)以本協(xié)議為準(zhǔn)。任何一方不得以違反本協(xié)議約定為由申請(qǐng)與仲裁或訴訟結(jié)果相抵觸的救濟(jì)措施。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專(zhuān)人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后7日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書(shū)面通知對(duì)方。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面文件。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，但不得與本協(xié)議約定相抵觸。任何口頭約定不作為本協(xié)議的依據(jù)。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，雙方可通過(guò)書(shū)面協(xié)商一致終止本協(xié)議。出現(xiàn)本協(xié)議第六條約定的違約情形，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)配合乙方完成辦公區(qū)域的移交工作，并確保無(wú)遺留物品或債務(wù)。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于租金標(biāo)準(zhǔn)、客戶信息、物業(yè)服務(wù)方案等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后3年。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面約定。

6.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，達(dá)成一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十條附則

1.**附件**：本協(xié)議附件包括但不限于《租賃辦公區(qū)域平面圖》、《物業(yè)服務(wù)清單》、《設(shè)施設(shè)備清單》及《費(fèi)用分?jǐn)?/p>