工程外包施工協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：張偉，性別：男，出生年月：1980年5月，聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完整的民事行為能力，有權(quán)就本協(xié)議項下工程外包施工事宜進(jìn)行決策并承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

甲方主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)項目開發(fā)與經(jīng)營，在工程建設(shè)項目領(lǐng)域擁有豐富的投資經(jīng)驗與管理能力。基于甲方擬開發(fā)位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號（以下簡稱“項目用地”）的XX商業(yè)綜合體項目，需將項目部分工程外包施工業(yè)務(wù)委托給具備專業(yè)資質(zhì)的施工單位。經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方作為委托方，乙方作為服務(wù)提供方，就項目外包施工事宜達(dá)成一致，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議。

甲方在項目用地已完成土地獲取手續(xù)，并已完成項目初步規(guī)劃方案及施工圖設(shè)計，具備啟動工程外包施工的前提條件。甲方委托乙方按照國家及地方建筑規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定，完成指定范圍內(nèi)的施工任務(wù)，確保項目按時、保質(zhì)、安全交付使用。甲方將根據(jù)項目整體進(jìn)度安排，向乙方提供必要的施工條件與技術(shù)支持，并依法支付工程款。雙方合作旨在通過專業(yè)化分工，提升工程管理效率，降低項目風(fēng)險，實現(xiàn)互利共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程集團(tuán)有限公司，注冊地址位于中國廣東省深圳市福田區(qū)深南大道XX號XX大廈15層，統(tǒng)一社會信用代碼：91440300MA5KXXXX6。乙方法定代表人：李強(qiáng)，性別：男，出生年月：1975年8月，聯(lián)系方式乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備房屋建筑工程施工總承包壹級資質(zhì)，擁有豐富的商業(yè)綜合體項目施工經(jīng)驗，具備履行本協(xié)議項下工程外包施工業(yè)務(wù)的完全能力。

乙方主營業(yè)務(wù)為建筑工程設(shè)計與施工，在商業(yè)綜合體、寫字樓、購物中心等領(lǐng)域積累了20余項大型項目施工案例，累計合同金額超百億元人民幣。近年來，乙方憑借優(yōu)質(zhì)的項目管理能力、高效的團(tuán)隊協(xié)作及嚴(yán)苛的質(zhì)量控制體系，榮獲“國家建筑業(yè)最高獎項”等榮譽(yù)，并與多家世界500強(qiáng)企業(yè)建立了長期合作關(guān)系?；谝曳降膶I(yè)能力與行業(yè)口碑，甲方選擇乙方作為項目外包施工的唯一合作單位。

乙方承諾在本協(xié)議框架內(nèi)，組建由項目經(jīng)理、技術(shù)工程師、安全員、質(zhì)量員等組成的專業(yè)團(tuán)隊，嚴(yán)格按照施工圖紙、國家規(guī)范及甲方要求，實施工程外包施工任務(wù)。乙方將配備符合標(biāo)準(zhǔn)的施工設(shè)備與材料，確保施工質(zhì)量達(dá)到國家一級驗收標(biāo)準(zhǔn)，并全面負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，杜絕重大安全事故發(fā)生。同時，乙方將積極配合甲方完成項目報建、竣工驗收等行政手續(xù)，確保工程合法合規(guī)交付。雙方合作的核心目標(biāo)在于通過乙方的專業(yè)服務(wù)，保障項目工程品質(zhì)，控制成本投入，推動項目早日實現(xiàn)商業(yè)運營。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就XX商業(yè)綜合體項目部分工程外包施工事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保項目工程按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及施工圖紙要求順利實施。協(xié)議范圍包括但不限于以下工程內(nèi)容：1.項目用地內(nèi)的基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程；2.建筑內(nèi)外部裝飾裝修工程；3.機(jī)電安裝工程（含給排水、暖通、電氣）及智能化系統(tǒng)施工；4.室外配套工程（含道路、綠化、管網(wǎng)）等。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，協(xié)同完成工程項目的勘察、設(shè)計（若需）、施工、質(zhì)量監(jiān)督、安全管理和竣工驗收等全過程活動，最終實現(xiàn)項目工程實體及配套功能的合格交付。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“項目用地”指位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)綜合體項目開發(fā)用地，具體范圍以土地使用權(quán)出讓合同及紅線圖為準(zhǔn)；

2.“工程量清單”指甲方根據(jù)施工圖紙編制并經(jīng)乙方確認(rèn)的工程量及單價匯總文件；

3.“施工圖紙”指甲方委托設(shè)計單位完成并經(jīng)政府審批通過的最終版施工設(shè)計文件；

4.“國家規(guī)范”指中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的現(xiàn)行有效建筑行業(yè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及地方補(bǔ)充規(guī)定；

5.“竣工驗收”指工程完工后，由甲方設(shè)計、監(jiān)理、施工及政府相關(guān)部門共同進(jìn)行的最終質(zhì)量驗收程序；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭及政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定對乙方的施工、進(jìn)度、質(zhì)量、安全等全過程進(jìn)行監(jiān)督與管理，并要求乙方定期提交施工報告、進(jìn)度計劃及專項驗收申請；

（2）甲方負(fù)責(zé)提供施工所需的設(shè)計圖紙、地質(zhì)勘察報告、規(guī)劃許可等前期文件，并確保文件內(nèi)容的合法合規(guī)性；

（3）甲方有權(quán)對乙方使用的建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備進(jìn)行抽檢，檢測結(jié)果不合格的，甲方有權(quán)要求乙方更換或返工，費用由乙方承擔(dān)；

（4）甲方應(yīng)按照工程進(jìn)度節(jié)點向乙方支付工程款，支付比例及時間以工程量清單及雙方確認(rèn)的進(jìn)度報告為準(zhǔn)；

（5）甲方需配合乙方辦理施工許可證、臨時用電、夜間施工等行政許可事項，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)；

（6）工程竣工驗收合格后，甲方應(yīng)在60日內(nèi)完成工程款結(jié)算，并依法出具發(fā)票；

（7）甲方應(yīng)指派專職項目經(jīng)理協(xié)調(diào)現(xiàn)場事宜，并保障乙方施工人員的人身及財產(chǎn)安全。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定及時提供施工條件及工程款，逾期支付的，甲方應(yīng)按日向乙方支付合同總價1‰的違約金；

（2）乙方應(yīng)組建以注冊建造師為項目經(jīng)理的專業(yè)施工團(tuán)隊，配備滿足規(guī)范要求的施工機(jī)械設(shè)備，并建立完善的質(zhì)量管理體系；

（3）乙方需嚴(yán)格按照施工圖紙及國家規(guī)范施工，隱蔽工程驗收前應(yīng)書面通知甲方共同核查，未經(jīng)確認(rèn)擅自隱蔽的，甲方有權(quán)要求剝離重做；

（4）乙方對施工過程中發(fā)生的安全事故承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)購買足額的建筑工程一切險及第三者責(zé)任險，保險單交甲方備案；

（5）乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的環(huán)保、消防及治安管理規(guī)定，施工噪音及揚塵不得超過地方標(biāo)準(zhǔn)限值，相關(guān)投訴處理費用由乙方承擔(dān)；

（6）工程質(zhì)保期內(nèi)（自竣工驗收合格之日起3年），乙方需對工程質(zhì)量問題履行維修義務(wù)，質(zhì)保期滿后可收取成本費提供有償維修服務(wù)；

（7）乙方需建立施工日志及變更簽證臺賬，所有工程調(diào)整均須書面記錄并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)，作為結(jié)算依據(jù)；

（8）乙方應(yīng)配合甲方完成工程資料整理歸檔工作，竣工驗收后30日內(nèi)提交完整的竣工圖紙及驗收報告一套。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下工程外包施工總價為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00），含稅價，具體分部分項工程量及單價詳見附件一《工程量清單》，經(jīng)雙方簽字蓋章后作為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.價格調(diào)整機(jī)制：若施工期間發(fā)生國家政策性調(diào)整材料價格、設(shè)計變更或不可抗力導(dǎo)致工程量增減，雙方應(yīng)于變更發(fā)生后15日內(nèi)協(xié)商確認(rèn)調(diào)整金額，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.支付方式：采用分階段支付方式，具體節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價20%的預(yù)付款（￥312,000.00），用于購買主要材料及設(shè)備；

（2）主體結(jié)構(gòu)封頂后30日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價60%（￥936,000.00），需乙方提供進(jìn)度款支付申請及已完成工程量確認(rèn)函；

（3）竣工驗收合格并完成審計后60日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價85%（￥1,334,000.00），需乙方提交完整竣工資料及稅務(wù)發(fā)票；

（4）質(zhì)保期滿且甲方結(jié)清所有尾款后30日內(nèi)，乙方需向甲方提交最終結(jié)算報告及竣工圖紙，尾款（￥326,000.00）支付時間不超過質(zhì)保期滿后180日。

4.支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國建設(shè)銀行XX支行，賬戶名：XX建筑工程集團(tuán)有限公司，賬號：6222020100XXXXXX。甲方應(yīng)確保支付款項不計入乙方任何不良債權(quán)債務(wù)范圍。

5.付款憑證：乙方每筆收款后應(yīng)向甲方開具等額增值稅專用發(fā)票，甲方財務(wù)部門有權(quán)審核發(fā)票合規(guī)性，對不符合要求的發(fā)票，甲方有權(quán)暫緩支付相應(yīng)款項。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自合同簽訂之日起至工程竣工驗收合格且質(zhì)保期滿止，共計約36個月。

2.工程開工時間：協(xié)議生效后30日內(nèi)，乙方需完成施工前所有準(zhǔn)備工作并正式開工，首期工程目標(biāo)完成時間為2025年12月31日。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）隱蔽工程驗收：每月10日前完成上月隱蔽工程驗收，特殊工序需提前5日書面申請甲方專項驗收；

（2）季度進(jìn)度匯報：每季度最后一個月25日前，乙方需提交季度施工總結(jié)報告及下季度施工計劃，并附最新進(jìn)度照片及影像資料；

（3）竣工驗收：工程實體施工完成90日后，乙方應(yīng)書面申請竣工驗收，甲方應(yīng)在收到申請后60日內(nèi)完成驗收程序；

（4）質(zhì)保期：竣工驗收合格日為2028年6月30日，質(zhì)保期內(nèi)乙方需每季度至少進(jìn)行一次現(xiàn)場質(zhì)量回訪，并建立完整的質(zhì)保維修臺賬。

4.延期處理：非因乙方原因?qū)е碌牟豢煽沽蚣追皆颍ㄈ缭O(shè)計變更、審批延誤）造成的工期延誤，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后工期相應(yīng)順延，但最長不超過6個月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按約定支付工程款：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)期應(yīng)付未付款項1‰的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，甲方需承擔(dān)乙方已產(chǎn)生費用并賠償損失；

（2）提供的施工條件不符合約定：因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價0.1%的違約金，累計不超過合同總價10%；

（3）無正當(dāng)理由拒絕驗收：若甲方在收到竣工驗收申請后90日內(nèi)未驗收，視為驗收合格，但乙方需自行承擔(dān)驗收費用，甲方仍需按約定支付工程款。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）工程質(zhì)量違約：

a.一般質(zhì)量缺陷：乙方應(yīng)在收到甲方整改通知后15日內(nèi)完成修復(fù)，逾期未修復(fù)或修復(fù)不合格的，甲方有權(quán)委托第三方代為修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)并從應(yīng)付工程款中扣除；

b.重大質(zhì)量事故：如出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)不合格或功能嚴(yán)重缺陷，乙方需承擔(dān)全部修復(fù)費用并賠償甲方合同總價20%的違約金，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究乙方刑事責(zé)任。

（2）工期延誤違約：

a.非不可抗力導(dǎo)致的工期延誤：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價1%的違約金，累計不超過合同總價30%，逾期超過180日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付工程款；

b.因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩阂曳叫璩袚?dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于人員傷亡補(bǔ)償、罰款及停工整改費用，甲方有權(quán)解除協(xié)議并扣留全部工程款。

（3）材料使用違約：如乙方擅自使用不合格材料，一經(jīng)查實，除責(zé)令更換外，還需支付合同總價5%的違約金，并由乙方承擔(dān)由此引發(fā)的一切后果。

3.違約金減免：若違約方在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)采取補(bǔ)救措施消除影響且獲得甲方書面認(rèn)可，可相應(yīng)減免違約金。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需在不可抗力消除后10日內(nèi)書面通知對方，并提交相關(guān)證明文件。

5.爭議優(yōu)先解決：本協(xié)議項下的任何違約行為，非經(jīng)雙方協(xié)商一致或司法/仲裁裁決，不得以任何形式抵銷或免除違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等；

（4）爆發(fā)傳染性疾病導(dǎo)致政府實施隔離或停工措施；

（5）其他無法預(yù)見、不能避免并不能克服的意外事件。

2.不可抗力影響認(rèn)定：發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后48小時內(nèi)書面通知對方，并提供政府公告、新聞報道等證明文件，雙方應(yīng)就不可抗力對協(xié)議履行的影響進(jìn)行評估。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)影響程度協(xié)商調(diào)整工期或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致的工期延誤、質(zhì)量瑕疵或經(jīng)濟(jì)損失，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但受損方應(yīng)采取措施將損失降至最低，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，已延誤工期可相應(yīng)順延。

4.不可抗力解除條件：若不可抗力影響持續(xù)超過180日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際完成工作量比例結(jié)算，多付工程款應(yīng)予以退還。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相配合完成工程資料移交及財產(chǎn)清算。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商不成的，應(yīng)提交以下第（1）種方式解決。

2.爭議解決方式：

（1）仲裁：本協(xié)議項下一切爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），適用其現(xiàn)行仲裁規(guī)則，仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；

（2）訴訟：若選擇訴訟方式，應(yīng)向項目所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律。

3.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)妥善保存協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的所有證據(jù)材料，包括但不限于往來函件、會議紀(jì)要、驗收報告等，仲裁或訴訟時需提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。

4.爭議前置程序：任何一方在提起仲裁或訴訟前，應(yīng)先向?qū)Ψ桨l(fā)出書面爭議解決通知，明確爭議事項并提出解決方案，對方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)作出答復(fù)，否則視為同意對方的爭議解決方式。

5.費用承擔(dān)：仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費等由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方一并支付。雙方均應(yīng)承擔(dān)自身聘請的專業(yè)機(jī)構(gòu)費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前15日書面通知對方。送達(dá)地址的書面通知視為有效送達(dá)，電子郵件通知需收到回復(fù)確認(rèn)才視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效，以書面形式作出，并作為本協(xié)議不可分割的一部分?？陬^約定或未履行審批程序的變更是無效的。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議目的之外。保密期限為本協(xié)議終止后3年。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以中國法律為準(zhǔn)繩。雙方在簽訂本協(xié)議時已充分了解并