減值補償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力。為滿足XX區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)租賃需求，甲方通過公開招標程序選定乙方作為合作方，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，就XX商業(yè)廣場部分商鋪租賃事宜達成初步合作意向。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃商鋪的減值補償事宜簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。

在合作前期，甲方已對XX商業(yè)廣場租賃項目進行充分的市場調(diào)研與風險評估，確認該區(qū)域商業(yè)價值存在一定波動性。經(jīng)雙方實地考察與商務(wù)洽談，甲方認可乙方在商鋪租賃運營方面具備專業(yè)能力及豐富經(jīng)驗，但考慮到市場環(huán)境變化可能導致的資產(chǎn)減值風險，雙方一致同意通過本協(xié)議明確減值補償機制，保障合作雙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)XX大道XX號XX寫字樓X層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的商業(yè)管理企業(yè)，擁有專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運營團隊及完善的租賃管理體系。根據(jù)甲方提出的租賃合作需求，乙方經(jīng)內(nèi)部評估后同意參與XX商業(yè)廣場商鋪租賃項目，并已按照甲方要求提交相關(guān)資質(zhì)證明及運營方案。雙方在初步合作框架下，就租賃商鋪的減值補償問題展開深入討論，最終達成共識。

乙方在簽署本協(xié)議前，已充分了解XX商業(yè)廣場周邊商業(yè)環(huán)境及政策影響，并基于自身運營能力作出租賃承諾。為規(guī)避市場風險對合作雙方造成的損失，雙方特別約定通過本協(xié)議約定減值補償條款，明確在特定條件下甲方應(yīng)向乙方支付補償款項的具體情形及計算方式。本協(xié)議的簽訂，是雙方建立長期穩(wěn)定合作關(guān)系的重要基礎(chǔ)，旨在通過法律手段保障合作項目的可持續(xù)性。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已按照約定支付部分租賃保證金，并完成XX商業(yè)廣場部分商鋪的租賃合同簽署；

（2）乙方已按照甲方要求提供商鋪運營計劃及風險防控措施；

（3）雙方已就租賃商鋪的基準租金、調(diào)整機制及減值觸發(fā)標準達成初步共識。

基于上述事實，甲乙雙方本著互利共贏的原則，在本協(xié)議中詳細約定減值補償?shù)木唧w內(nèi)容，包括但不限于補償范圍、計算方法、支付條件及爭議解決方式，以法律形式固化雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作項目的順利推進。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX商業(yè)廣場部分商鋪租賃合作中，針對市場環(huán)境變化可能導致的資產(chǎn)減值風險，所設(shè)定的補償機制，以保障雙方的合法權(quán)益，維護合作關(guān)系的穩(wěn)定性。本協(xié)議的具體范圍包括：減值事件的認定標準、補償?shù)挠嬎惴椒?、支付條件與流程、以及雙方在減值補償事宜中的權(quán)利與義務(wù)。通過本協(xié)議的約定，甲方同意在滿足特定減值條件時向乙方支付補償款項，乙方則有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定主張補償，雙方共同致力于降低市場風險對租賃項目造成的損失，確保合作項目的商業(yè)價值得到合理維護。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"減值事件"指租賃商鋪的市場租金因宏觀經(jīng)濟環(huán)境、區(qū)域商業(yè)衰退、政策變動或其他不可歸責于雙方的重大原因?qū)е拢趨f(xié)議履行期間實際租金較約定租金降低一定比例以上，并經(jīng)權(quán)威評估機構(gòu)確認的情形；

（2）"基準租金"指甲乙雙方在租賃合同中約定的初始租金標準，作為衡量減值與否的參照依據(jù)；

（3）"補償款項"指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付的用于彌補減值損失的款項；

（4）"評估報告"指由雙方共同認可的第三方評估機構(gòu)出具的，對租賃商鋪市場價值及減值程度的專業(yè)意見書；

（5）"履行期限"指本協(xié)議約定的各項權(quán)利義務(wù)生效及終止的時間范圍，以協(xié)議簽署日起計算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供租賃商鋪的運營報告及市場數(shù)據(jù)，以評估是否存在減值事件；

（2）甲方有權(quán)指定或委托第三方機構(gòu)對減值事件進行專業(yè)評估，評估費用由甲方承擔；

（3）在滿足本協(xié)議約定的減值條件時，甲方有義務(wù)根據(jù)評估報告結(jié)果向乙方支付補償款項；

（4）甲方應(yīng)按照約定時間和金額足額支付補償款項，不得無故拖延或克扣；

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的商鋪運營活動，確保其符合租賃合同約定及本協(xié)議要求；

（6）甲方應(yīng)積極配合乙方進行減值事件的與評估工作，提供必要的資料與便利；

（7）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化對租賃合同進行合理調(diào)整，但調(diào)整方案需事先征得乙方同意；

（8）甲方應(yīng)保證提供的租賃商鋪符合安全標準，避免因設(shè)施設(shè)備問題引發(fā)額外減值風險；

（9）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后十個工作日內(nèi)，向乙方提供必要的履約擔保，具體形式由雙方另行約定；

（10）甲方有權(quán)要求乙方定期提交財務(wù)報表，以核實商鋪運營效益及減值情況。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照租賃合同約定支付租金及本協(xié)議項下的補償款項；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供商鋪運營所需的市場支持及推廣資源，如廣告位、活動策劃等；

（3）在發(fā)生減值事件時，乙方有權(quán)要求甲方啟動補償程序，并有權(quán)指定評估機構(gòu)參與評估工作；

（4）乙方應(yīng)積極配合甲方進行商鋪運營管理，確保租賃合同項下的各項權(quán)利得到履行；

（5）乙方應(yīng)提供真實、完整的商鋪運營數(shù)據(jù)及市場信息，以支持減值事件的認定；

（6）乙方有權(quán)要求甲方在補償款項支付前，提供相應(yīng)的銀行資信證明或擔保措施；

（7）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向甲方提交減值補償申請及相關(guān)證明材料；

（8）乙方有權(quán)要求甲方對租賃商鋪進行必要的改造升級，以提升市場競爭力并降低減值風險；

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后五個工作日內(nèi)，向甲方提供商鋪運營計劃及風險防控方案；

（10）乙方有權(quán)要求甲方在減值事件發(fā)生時，提供緊急資金支持或運營補貼，具體標準由雙方另行約定。

第四條價格與支付條件

1.補償款項的計算與支付：補償款項根據(jù)雙方約定的減值事件認定標準及評估報告結(jié)果計算。具體計算方式為：補償金額=(基準租金-實際評估租金)×租賃面積×減值系數(shù)，其中減值系數(shù)由雙方根據(jù)減值事件的嚴重程度協(xié)商確定，最低為0.5，最高為1。補償款項自評估報告正式生效之日起計算，并在報告生效后的三十個工作日內(nèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付補償款項，并將支付憑證發(fā)送至乙方確認。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXXXX。

3.支付條件：甲方支付補償款項的前提條件是乙方提交符合本協(xié)議要求的評估報告、租賃合同及相關(guān)財務(wù)證明文件。甲方在收到完整文件后，應(yīng)進行審核，審核無誤后按照約定支付補償款項。

4.稅費承擔：補償款項為稅前金額，由甲方承擔補償款項相關(guān)的稅費，乙方負責其自身所得的稅費申報與繳納。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前三個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期兩年。

2.減值補償期限：減值補償款項的支付期限自減值事件被正式認定之日起計算，最遲不超過評估報告生效后的三十個工作日。雙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)積極履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保減值補償事宜得到及時處理。

3.時間節(jié)點：乙方應(yīng)在減值事件初步判定后十五個工作日內(nèi)向甲方提交正式的減值補償申請及初步評估報告；甲方應(yīng)在收到申請后二十個工作日內(nèi)或委托評估機構(gòu)進行評估；評估機構(gòu)應(yīng)在收到委托后四十個工作日內(nèi)完成評估工作并出具報告；甲方在收到評估報告后應(yīng)在三十個工作日內(nèi)完成補償款項的支付。任何一方違反上述時間節(jié)點約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付補償款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方因減值事件導致的直接經(jīng)濟損失、評估費用、律師費等。

（2）若甲方未能按照本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點提供必要資料或配合乙方進行減值事件的評估，每逾期一日，應(yīng)按補償總額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)視為甲方根本違約，解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的所有損失。

（3）若甲方提供的評估報告存在虛假記載或誤導性陳述，導致乙方無法獲得應(yīng)有的補償，甲方應(yīng)退還已支付的補償款項，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于減值損失、評估費用、律師費、訴訟費等。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定提供完整的減值補償申請文件及證明材料，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付補償總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)視為乙方根本違約，解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的所有損失，包括但不限于租賃收入損失、市場推廣費用等。

（2）若乙方提交的評估報告存在虛假記載或誤導性陳述，導致甲方支付了不必要的補償款項，乙方應(yīng)退還全部不當支付的補償款項，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于補償款項、評估費用、律師費、訴訟費等。

（3）若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點提交減值補償申請，或拒絕配合甲方進行必要的評估，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付補償總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)視為乙方根本違約，解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的所有損失。

3.不可抗力導致的違約：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生及影響，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于違約金、直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、評估費用、律師費、訴訟費、仲裁費等，具體以實際發(fā)生額為準。若違約方的違約行為導致守約方采取法律手段維權(quán)，違約方還應(yīng)承擔守約方的維權(quán)費用。

5.爭議優(yōu)先解決：在本協(xié)議履行過程中，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按比例分擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更）、流行病疫情以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)導致或可能導致本協(xié)議的履行受到阻礙或無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生、持續(xù)及其影響的有效證明文件，包括政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)報告等。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本協(xié)議任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項下的義務(wù)時，該方不承擔違約責任，但應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取積極措施減少不可抗力事件造成的損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、延期履行或部分履行。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方均未能在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行能力，或不可抗力事件導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，受影響方有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)就解除前的合作事宜進行妥善處理，包括財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等。

5.不可免除的責任：盡管有本條約定，若一方因不可抗力事件而免除履行義務(wù)，該方仍應(yīng)就其在不可抗力事件發(fā)生前已產(chǎn)生的義務(wù)承擔繼續(xù)履行或賠償損失的責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并爭取在合理期限內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到爭議通知后三十日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下兩種方式中的一種來解決爭議：

（1）提交仲裁：將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點設(shè)在中國北京，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自選派一名仲裁員，并共同選定或委托仲裁委員會主任指定一名仲裁員擔任首席仲裁員，組成三人的仲裁庭。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按比例分擔。

（2）訴訟：向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋，對爭議進行審理并作出判決。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，如實提供證據(jù)材料。

3.爭議解決前的合作：在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面中止或終止合作，除非得到對方的書面同意或仲裁庭/法院的裁決/判決支持。

4.專屬管轄：雙方確認，本協(xié)議簽訂地（即北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層）對解決本協(xié)議爭議具有管轄權(quán)。選擇仲裁方式解決的，仲裁條款應(yīng)被視為獨立存在，并優(yōu)先適用仲裁規(guī)則；選擇訴訟方式解決的，本協(xié)議簽訂地法院對本案享有專屬管轄權(quán)。任何一方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后，不得通過任何形式變更本條款的約定，除非得到對方的書面確認。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十個工作日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。電子郵件通知應(yīng)以發(fā)件人發(fā)送時郵件服務(wù)器發(fā)出的時間為準。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（a）本協(xié)議期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

（b）雙方協(xié)商一致同意終止；

（c）因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（d）一方嚴重違約，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議；

（e）雙方在租賃合同中約定解除條件成就。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在各自職責范圍內(nèi)完成清算工作，包括但不限于費用結(jié)算、財產(chǎn)返