房子歸屬協(xié)議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃資質(zhì)。鑒于甲方擬通過購買、租賃或委托經(jīng)營等方式獲取某處房產(chǎn)的使用權(quán)或所有權(quán)，并基于此目的與乙方達(dá)成合作，特制定本協(xié)議。甲方在合作過程中享有合法的購房、租賃或委托權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的支付義務(wù)和責(zé)任。甲方的行為需嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保合作行為的合規(guī)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為一家專業(yè)從事房產(chǎn)租賃及交易服務(wù)的合法企業(yè)，擁有豐富的房產(chǎn)資源和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。鑒于乙方持有或有權(quán)處置某處房產(chǎn)，并愿意將其出售、出租或以其他形式提供給甲方使用，雙方基于平等自愿的原則達(dá)成合作。乙方承諾提供的房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并保證其合法所有權(quán)或使用權(quán)清晰無瑕疵。乙方在合作過程中需配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并確保甲方的合法權(quán)益不受侵害。

雙方合作背景：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房產(chǎn)交易或租賃領(lǐng)域的共同需求。甲方通過購買、租賃或委托經(jīng)營的方式，旨在獲得某處房產(chǎn)的使用權(quán)或所有權(quán)，以滿足其商業(yè)運(yùn)營或個(gè)人居住的需求。乙方作為房產(chǎn)的持有方或服務(wù)提供方，愿意根據(jù)甲方的需求提供相應(yīng)的房產(chǎn)資源或服務(wù)。雙方在平等自愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。

合作前提條件：

1.甲方已充分了解本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)或服務(wù)內(nèi)容，并確認(rèn)其符合自身需求；

2.乙方已確認(rèn)其具備提供房產(chǎn)或服務(wù)的合法資質(zhì)，并保證相關(guān)房產(chǎn)的權(quán)屬清晰；

3.雙方均具備履行本協(xié)議的完全民事行為能力，且不存在任何法律或行政上的限制；

4.雙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)，按照約定的權(quán)利義務(wù)履行合作內(nèi)容。

本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作的正式開始，后續(xù)所有條款的履行均需以本協(xié)議為依據(jù)。雙方將本著互利共贏的原則，共同推動(dòng)合作的順利進(jìn)行，并確保各自權(quán)益得到有效保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)交易或租賃項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則完成房產(chǎn)的購買、租賃或委托經(jīng)營合作。協(xié)議范圍包括但不限于房產(chǎn)的查驗(yàn)、談判、簽約、支付、交付、使用、維護(hù)以及相關(guān)手續(xù)的辦理等。具體內(nèi)容涉及房產(chǎn)的基本信息、價(jià)格條款、支付條件、履行期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等核心要素。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律保障，確保合作過程的順利進(jìn)行，并最終實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)資源的有效配置和雙方利益的合理保障。

第二條定義

1.“房產(chǎn)”指本協(xié)議項(xiàng)下甲方擬購買、租賃或委托經(jīng)營的特定不動(dòng)產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。具體地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息以附件為準(zhǔn)。

2.“購買”指甲方通過支付對(duì)價(jià)取得房產(chǎn)的所有權(quán)，并完成相關(guān)過戶手續(xù)的法律行為。

3.“租賃”指甲方支付租金獲得房產(chǎn)在約定期限內(nèi)的使用權(quán)，乙方保留所有權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)管理責(zé)任。

4.“委托經(jīng)營”指甲方委托乙方代為管理房產(chǎn)并獲取收益，乙方依據(jù)約定享有報(bào)酬。

5.“支付對(duì)價(jià)”包括購房款、首付款、尾款、租金、押金及其他費(fèi)用等。

6.“履行期限”指雙方完成協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)或期間。

7.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

8.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

9.“爭(zhēng)議解決”指雙方因協(xié)議履行產(chǎn)生的糾紛通過仲裁或訴訟方式處理。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明、竣工驗(yàn)收文件及其他必要資料，并有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確保其符合約定條件。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購房款、租金或委托費(fèi)用，并配合完成相關(guān)支付憑證的提供。

（3）甲方在使用房產(chǎn)期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，不得利用房產(chǎn)從事非法活動(dòng)。

（4）甲方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)及附屬設(shè)施，因甲方過錯(cuò)造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)按時(shí)繳納房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于土地使用稅、房產(chǎn)稅等，具體承擔(dān)方式以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)合法有效，權(quán)屬清晰無糾紛，并配合甲方完成過戶、登記等手續(xù)。

（3）在租賃或委托經(jīng)營期間，乙方應(yīng)保證房產(chǎn)符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)日常維修責(zé)任，但因甲方使用不當(dāng)造成的損壞除外。

（4）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金或其他費(fèi)用，并應(yīng)向甲方提供正式的收款憑證。

（5）乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)使用許可或相關(guān)審批手續(xù)，并保證甲方的合法權(quán)益不受第三方侵害。

（6）乙方不得擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售或設(shè)置抵押，如需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。

（7）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的完整使用說明及安全注意事項(xiàng)，并對(duì)因未盡告知義務(wù)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）在委托經(jīng)營模式下，乙方應(yīng)按照約定維護(hù)房產(chǎn)價(jià)值，并定期向甲方報(bào)告經(jīng)營狀況及收益情況。

雙方均應(yīng)本著誠信原則履行本協(xié)議，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如確需變更，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方并經(jīng)協(xié)商一致。雙方權(quán)利義務(wù)的履行以本協(xié)議為準(zhǔn)，任何補(bǔ)充協(xié)議或口頭約定均不產(chǎn)生法律效力。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房產(chǎn)價(jià)格：甲方同意以人民幣XX元（大寫：XX元整）購買乙方的房產(chǎn)，或以每月人民幣XX元（大寫：XX元整）的價(jià)格租賃該房產(chǎn)，或按委托經(jīng)營約定支付報(bào)酬。具體價(jià)格及支付方式以附件清單及雙方協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方認(rèn)可的方式支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具等額有效憑證。

3.首付款：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付總款項(xiàng)的XX%，即人民幣XX元；其余款項(xiàng)應(yīng)在房產(chǎn)交付或租賃期滿前XX日內(nèi)支付完畢。

4.尾款/租金/報(bào)酬：如約定分期支付，甲方應(yīng)按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成支付，逾期支付的，每逾期一日按未支付金額的XX%向乙方支付違約金。

5.其他費(fèi)用：房產(chǎn)稅費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)等由雙方根據(jù)協(xié)議約定或法定標(biāo)準(zhǔn)分擔(dān)，具體承擔(dān)方式以本協(xié)議附件說明為準(zhǔn)。

6.付款條件：乙方應(yīng)在甲方支付至約定比例款項(xiàng)后，配合完成房產(chǎn)交付或使用手續(xù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。甲方在支付過程中保留對(duì)款項(xiàng)用途的監(jiān)督權(quán)，乙方應(yīng)提供必要協(xié)助。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃期滿終止，共計(jì)XX年/月。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，雙方完成初步查驗(yàn)并簽署補(bǔ)充條款；

（2）首付款支付完成后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)提供房產(chǎn)權(quán)屬證明及使用許可文件；

（3）過戶/交付手續(xù)應(yīng)在甲方支付至XX%款項(xiàng)后XX日內(nèi)完成；

（4）租賃期屆滿前XX日，甲方應(yīng)支付最后一份租金/解除協(xié)議；

（5）委托經(jīng)營期間，乙方應(yīng)每季度向甲方提交經(jīng)營報(bào)告，年度審計(jì)報(bào)告需在次年XX日前完成。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)，任何一方逾期履行均構(gòu)成違約。如遇不可抗力或需要變更期限的，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后可順延，但延期最長不超過XX日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付款項(xiàng)：甲方未按約定支付任何款項(xiàng)的，每逾期一日按未支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失，損失包括但不限于乙方已投入成本、預(yù)期收益損失及律師費(fèi)等。

（2）擅自使用或轉(zhuǎn)租：如甲方擅自改變房產(chǎn)用途、結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租/出借給第三方，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求甲方支付總款項(xiàng)XX%的違約金，且甲方不得要求退還已支付款項(xiàng)。

（3）違反稅費(fèi)承擔(dān)約定：甲方未按約定繳納應(yīng)稅款項(xiàng)的，由甲方承擔(dān)全部補(bǔ)繳義務(wù)及滯納金，乙方有權(quán)從應(yīng)付未付款中直接抵扣。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付/使用障礙：乙方未按約定交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵、安全隱患等，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)修復(fù)或賠償，逾期未處理的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償，賠償金額不低于總款項(xiàng)的XX%。

（2）擅自處分房產(chǎn)：如乙方在協(xié)議存續(xù)期間擅自出售、抵押房產(chǎn)，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價(jià)損失、訴訟費(fèi)等。

（3）未盡維修義務(wù)：因乙方未及時(shí)維修導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或第三方索賠的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)直接向乙方追償。

3.違約金上限：雙方約定，任何一方違約金總額不超過總款項(xiàng)的XX%，超出部分乙方應(yīng)予以返還。

4.損失賠償：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償非違約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于合同履行預(yù)期收益、為處理違約事宜產(chǎn)生的合理費(fèi)用等。

5.減損義務(wù)：非違約方在違約發(fā)生后，應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。

6.違約解除權(quán)：出現(xiàn)本條約定嚴(yán)重違約情形的，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下全部責(zé)任。

雙方承諾嚴(yán)格履行本條款，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，本協(xié)議未盡違約責(zé)任補(bǔ)充約定以附件為準(zhǔn)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接影響了本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、公共記錄等）。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并應(yīng)在事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議，并互不追責(zé)。

4.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力以發(fā)生地政府或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的正式文件為準(zhǔn)，任何一方不得僅憑主觀判斷主張不可抗力免責(zé)。如一方對(duì)不可抗力認(rèn)定有爭(zhēng)議，應(yīng)提交第三方機(jī)構(gòu)鑒定。

5.協(xié)商解除：如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議主要目的無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付款項(xiàng)按協(xié)議約定處理。因不可抗力解除協(xié)議的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方收回房產(chǎn)或恢復(fù)原狀，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

6.持續(xù)影響處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)恢復(fù)協(xié)議履行，如需延期，應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙，雙方應(yīng)合理分擔(dān)損失，但以實(shí)際損失為限。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點(diǎn)進(jìn)行，任何一方提出協(xié)商請(qǐng)求后，另一方應(yīng)在XX日內(nèi)響應(yīng)。經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：雙方一致同意，任何爭(zhēng)議應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)（或約定具體仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院查明事實(shí)，且除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，其他協(xié)議條款的履行不受影響。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律，且以協(xié)議簽訂地為管轄地。雙方在爭(zhēng)議解決過程中應(yīng)遵守法律程序，不得采取騷擾、誹謗等不當(dāng)行為。

6.專屬爭(zhēng)議：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議應(yīng)通過本條約定方式解決，任何一方不得就同一爭(zhēng)議另行提起仲裁或訴訟，但已生效的仲裁或法院判決除外。雙方承諾將爭(zhēng)議解決結(jié)果用于本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的最終了結(jié)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)，可通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞、傳真或電子郵件等方式。地址以本協(xié)議首部載明為準(zhǔn)，任何地址變更應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。送達(dá)后XX日內(nèi)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）協(xié)商一致解除；（3）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除；（4）法律規(guī)定或政府強(qiáng)制要求終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按約定處理財(cái)產(chǎn)、結(jié)算款項(xiàng)，并承擔(dān)各自義務(wù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議適用中華人民共