法院還款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

甲方法定代表人/負責人：張三，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心28層，

乙方法定代表人/負責人：李四，身份證號碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX商業(yè)管理有限公司于2023年10月26日在中國北京市簽訂。甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)項目開發(fā)資質(zhì)，并計劃開發(fā)位于中國廣東省深圳市南山區(qū)的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目。乙方為專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)提供商，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃、運營及管理經(jīng)驗，曾成功運營多個知名商業(yè)綜合體項目。基于甲方的項目開發(fā)需求及乙方的專業(yè)服務(wù)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就甲方擬開發(fā)的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目的商業(yè)部分租賃管理事宜達成合作協(xié)議。甲方委托乙方作為該項目的商業(yè)部分租賃管理方，負責項目的租賃推廣、客戶簽約、物業(yè)管理及運營服務(wù)等工作，以提升項目商業(yè)價值并確保項目順利運營。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行是雙方合作的基礎(chǔ)，任何一方均應嚴格履行本協(xié)議約定的各項權(quán)利與義務(wù)，確保合作項目的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對甲方擬開發(fā)的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目的商業(yè)部分進行租賃管理，以提升項目商業(yè)價值并確保項目順利運營。具體范圍包括但不限于：乙方負責該商業(yè)部分的租賃推廣、客戶簽約、物業(yè)管理及運營服務(wù)等工作。乙方應按照本協(xié)議約定，利用其專業(yè)能力，制定并執(zhí)行租賃策略，吸引優(yōu)質(zhì)租戶，簽訂租賃合同，并負責后續(xù)的物業(yè)管理及運營，包括但不限于租金收取、物業(yè)維護、客戶服務(wù)、市場推廣等。甲方的商業(yè)部分租賃管理目標是通過乙方的專業(yè)服務(wù)，實現(xiàn)商業(yè)部分的最高出租率和最佳運營效益，從而提升整個項目的投資回報率。本協(xié)議的履行范圍覆蓋從租賃準備階段到商業(yè)部分正式運營的全過程，包括市場調(diào)研、租賃方案制定、租戶招募、合同談判、簽約、物業(yè)管理、運營維護等各個方面。雙方應嚴格按照本協(xié)議約定的目的和范圍履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項目的順利進行。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“商業(yè)部分”是指甲方擬開發(fā)的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目中的商業(yè)用途區(qū)域，包括但不限于零售店鋪、辦公室、餐飲服務(wù)區(qū)、公共服務(wù)設(shè)施等。

“租賃管理”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對甲方商業(yè)部分進行的租賃推廣、客戶簽約、物業(yè)管理及運營服務(wù)等全部或部分活動。

“租賃策略”是指乙方為達成本協(xié)議目的而制定的關(guān)于商業(yè)部分租賃的具體計劃和方案，包括市場定位、租金水平、租戶類型、租賃期限等。

“租賃合同”是指甲方與租戶簽訂的關(guān)于商業(yè)部分租賃事宜的合同，乙方在授權(quán)范圍內(nèi)參與租賃合同的談判和簽訂。

“物業(yè)管理”是指乙方對商業(yè)部分進行的日常維護、安全監(jiān)控、清潔服務(wù)、設(shè)施維修等工作。

“運營服務(wù)”是指乙方為租戶提供的除物業(yè)管理外的其他服務(wù)，包括但不限于客戶服務(wù)、市場推廣、活動策劃等。

“有效租戶”是指根據(jù)本協(xié)議約定，通過租賃合同實際承租甲方商業(yè)部分并支付租金的租戶。

“出租率”是指甲方商業(yè)部分已出租面積占總可出租面積的比例。

“投資回報率”是指甲方通過商業(yè)部分的租賃運營所獲得的收益與投資成本之間的比率。

這些定義的明確有助于雙方在本協(xié)議履行過程中形成一致的理解，避免因術(shù)語歧義引發(fā)爭議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行租賃管理職責，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。甲方有權(quán)獲得乙方提供的租賃管理報告和商業(yè)部分運營數(shù)據(jù)，包括但不限于出租率、租金收入、租戶信息等。甲方應向乙方提供必要的商業(yè)部分相關(guān)資料和信息，包括但不限于建筑圖紙、產(chǎn)權(quán)證明、租賃政策等，以便乙方開展租賃管理工作。甲方應按照本協(xié)議約定，及時向乙方支付租賃管理費用。甲方有權(quán)對乙方的租賃策略提出建議和意見，但最終決定權(quán)保留在乙方。甲方應確保商業(yè)部分的合法合規(guī)使用，并承擔因自身原因?qū)е碌姆娠L險和責任。甲方應配合乙方開展市場推廣和租戶招募工作，提供必要的場地和資源支持。甲方應確保商業(yè)部分的設(shè)施設(shè)備完好，并承擔日常運營維護的大額支出。甲方有權(quán)在租賃合同簽訂前，對乙方的談判方案進行審核，并提出修改意見。甲方應按照本協(xié)議約定，及時支付租金給租戶，并負責處理租戶的投訴和糾紛。甲方應保證商業(yè)部分的消防安全和環(huán)境保護符合國家相關(guān)標準。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的首要義務(wù)是根據(jù)本協(xié)議約定，全面負責甲方商業(yè)部分的租賃管理工作，包括制定租賃策略、開展市場推廣、招募租戶、談判和簽訂租賃合同、收取租金、物業(yè)管理及運營服務(wù)等。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和自身專業(yè)判斷，制定租賃策略和租金水平，并報甲方備案。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的商業(yè)部分相關(guān)資料和信息，以便開展租賃管理工作。乙方有權(quán)獲得本協(xié)議約定的租賃管理費用，并有權(quán)要求甲方按時支付。乙方應建立完善的租賃管理制度，包括客戶檔案管理、租賃合同管理、租金收繳管理等，并定期向甲方匯報工作進展。乙方應利用其專業(yè)能力和市場資源，積極推廣甲方商業(yè)部分，吸引優(yōu)質(zhì)租戶，并努力提高出租率。乙方應負責租賃合同的談判和簽訂，并確保合同條款符合甲方利益。乙方應建立高效的物業(yè)管理體系，確保商業(yè)部分的日常運營和維護，包括但不限于安全監(jiān)控、清潔服務(wù)、設(shè)施維修等。乙方應提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，處理租戶的投訴和糾紛，維護良好的商業(yè)環(huán)境。乙方應定期向甲方提供租賃管理報告和商業(yè)部分運營數(shù)據(jù)，包括但不限于出租率、租金收入、租戶信息、市場分析等。乙方應建立應急處理機制，及時應對商業(yè)部分出現(xiàn)的突發(fā)事件，并保護甲方利益。乙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃管理工作的合法合規(guī)。乙方應保守甲方商業(yè)部分的商業(yè)秘密，不得泄露任何敏感信息給第三方。乙方應在租賃管理工作過程中，維護甲方的良好聲譽，避免任何損害甲方利益的行為。乙方應配合甲方開展市場推廣和租戶招募工作，提供專業(yè)的市場分析和建議。乙方應建立完善的財務(wù)管理制度，確保租金收繳和費用結(jié)算的準確性和及時性。乙方應定期對租賃管理工作進行評估和總結(jié)，并提出改進建議，以不斷提升服務(wù)質(zhì)量。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃管理費用。租賃管理費用采用以下方式計算和支付：

1.基本服務(wù)費：乙方為甲方提供商業(yè)部分租賃管理服務(wù)的基礎(chǔ)費用，按年計算，費率為每月人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

2.績效獎金：若商業(yè)部分的出租率達到85%以上，且年度租金收入達到甲方預設(shè)目標的120%以上，甲方應額外向乙方支付績效獎金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租賃管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。

基本服務(wù)費按月支付，每月10日前，甲方應支付當月費用；績效獎金在年度考核結(jié)束后30日內(nèi)支付。甲方支付費用前，乙方應向甲方提供等額的合規(guī)發(fā)票。若甲方因不可抗力導致支付延遲，應提前書面通知乙方，并協(xié)商延期支付方案。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為自2023年10月26日起至2028年10月25日止，共計五年。協(xié)議期滿前三個月，若雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期三年，續(xù)期次數(shù)不限。

協(xié)議履行期間的關(guān)鍵時間節(jié)點包括：

1.租賃準備階段：自協(xié)議簽訂之日起60日內(nèi)，乙方完成市場調(diào)研并提交租賃策略方案。

2.首個租戶簽約：自協(xié)議簽訂之日起180日內(nèi)，乙方至少簽約5個有效租戶。

3.年度考核：每年12月31日前，乙方提交年度租賃管理報告，甲方進行考核。

4.績效獎金考核：每年結(jié)束后45日內(nèi)完成績效獎金的核算與支付。若因乙方原因?qū)е玛P(guān)鍵時間節(jié)點未能達成，甲方有權(quán)要求乙方采取補救措施，并視情節(jié)扣減相應費用。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

甲方未按時支付租賃管理費用，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方一次性支付所有拖欠費用及違約金。若甲方因拖欠費用導致乙方產(chǎn)生額外費用（如律師費、催收費），由甲方承擔。

甲方未按約定提供商業(yè)部分資料或配合乙方工作，導致乙方無法履行職責，甲方應承擔相應損失。若因此延誤租賃進度，每延誤一日，甲方應向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金。

2.乙方違約責任：

乙方未達成本協(xié)議約定的出租率或租金收入目標，應按未達標部分的5%向甲方支付違約金。若連續(xù)兩個年度未達標，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的費用。

乙方在租賃管理過程中泄露甲方商業(yè)秘密，應向甲方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），并承擔相應的法律責任。

乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導致租戶投訴或設(shè)施損壞，乙方應負責修復并賠償損失。若因乙方管理疏忽造成重大損失，甲方有權(quán)要求乙方承擔全部賠償責任。

乙方未按時提交租賃管理報告，每逾期一日，應向甲方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

3.不可抗力導致的違約：若因不可抗力導致一方無法履行協(xié)議，違約方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商繼續(xù)履行或調(diào)整協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任。

4.解除協(xié)議的違約責任：若一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議，違約方應賠償由此造成的直接經(jīng)濟損失，并支付相當于本協(xié)議總費用20%的違約金。

5.爭議解決中的違約：若雙方因爭議協(xié)商不成，經(jīng)仲裁或訴訟后，敗訴方應承擔勝訴方的全部訴訟費用及律師費。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及嚴重影響商業(yè)運營的網(wǎng)絡(luò)安全事件等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報道、權(quán)威機構(gòu)鑒定等。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應盡快恢復履行協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。不可抗力消除后，雙方可協(xié)商恢復履行或變更協(xié)議內(nèi)容。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致一方遲延履行協(xié)議義務(wù)的，遲延履行部分仍需承擔違約責任，但可根據(jù)不可抗力的影響相應減免違約金。不可抗力不能作為故意或重大過失行為的免責理由。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，爭取在三十日內(nèi)達成一致意見。協(xié)商期間，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議非爭議部分。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成或調(diào)解協(xié)議未生效的，可進入其他爭議解決程序。

3.仲裁解決：本協(xié)議雙方同意，凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，任何一方可直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地人民法院對本案享有管轄權(quán)。訴訟期間，雙方應暫緩履行爭議部分義務(wù)，但保障對方合法權(quán)益不受損害。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于因本協(xié)議引起的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約責任等。爭議解決方式一經(jīng)確定，未經(jīng)對方書面同意不得變更。雙方應通過爭議解決程序維護協(xié)議目的的實現(xiàn)，避免不必要的法律風險。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后第五日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方可在協(xié)商一致的情況下終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，乙方應在三十日內(nèi)完成工作交接，并返還甲方所有文件、資料及財產(chǎn)。終止前的權(quán)利義務(wù)按協(xié)議約定繼續(xù)履行。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密嚴格保密，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后五年內(nèi)。

5.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋。雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本協(xié)議第八條約定處理。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效不影響其他條