合并戶協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈15層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理?；诩追皆赬X市XX區(qū)擁有一處編號為“XX市不動產(chǎn)權第XX號”的房地產(chǎn)項目，該物業(yè)建筑面積約XX平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)住宅綜合體。甲方現(xiàn)因業(yè)務發(fā)展需要，擬將該房產(chǎn)的部分使用權或所有權與乙方進行合并處理，以實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就合并戶事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。

甲方在本次合作中作為權利出讓方，其合法持有的房產(chǎn)權益將成為合并戶的核心標的，涉及物業(yè)的權屬轉移、使用權變更等法律行為。甲方承諾其對本協(xié)議項下的房產(chǎn)擁有完整、合法、無瑕疵的所有權或使用權，并已取得所有必要的政府批準或許可。同時，甲方將根據(jù)本協(xié)議約定，配合乙方完成相關權屬變更手續(xù)，確保合并戶的順利實施。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，

注冊地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX廣場28層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃、運營及資產(chǎn)管理的專業(yè)化企業(yè)，成立于XXXX年，注冊資本人民幣XX萬元。乙方在XX市XX區(qū)擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗，目前管理著多個商業(yè)綜合體項目，年租賃收入達XX億元。為拓展業(yè)務范圍，優(yōu)化資產(chǎn)結構，乙方擬通過本協(xié)議與甲方合并房產(chǎn)戶，以獲取該房產(chǎn)的長期使用權或部分所有權，并將其納入乙方的商業(yè)運營體系。

乙方在本次合作中作為權利受讓方，其合法的商業(yè)運營資質及市場資源將成為合并戶的重要補充。乙方承諾具備履行本協(xié)議所需的全部資金實力及商業(yè)運營能力，并已就合并戶事宜進行了充分的市場調研及風險評估。根據(jù)本協(xié)議約定，乙方將按照市場公允價格支付相關款項，并協(xié)助甲方完成房產(chǎn)權屬變更的法律程序。此外，乙方將承諾在本協(xié)議履行期間，嚴格遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合并后的房產(chǎn)符合商業(yè)運營要求。

**合作背景與前提條件**

本協(xié)議的訂立基于以下背景與前提條件：

（1）甲方合法持有XX市XX區(qū)XX號房產(chǎn)的全部或部分權益，該房產(chǎn)具備合并戶所需的物理條件及法律屬性；

（2）乙方具備合法的商業(yè)地產(chǎn)運營資質，且在XX市XX區(qū)擁有成熟的運營網(wǎng)絡及客戶資源；

（3）雙方均認可合并戶的法律性質及商業(yè)價值，并同意通過本協(xié)議實現(xiàn)權益整合；

（4）合并戶的實施方案需符合國家及地方關于房地產(chǎn)交易、權屬變更的法律法規(guī)，且雙方已就相關審批流程達成初步共識。

基于上述條件，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，決定以本協(xié)議為框架，明確合并戶的具體操作方案，包括但不限于權屬轉移方式、交易價格、履行期限等核心條款。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方在商業(yè)地產(chǎn)領域合作關系的正式建立，雙方均將以誠信為本，嚴格履行各自義務，確保合并戶項目的順利推進。

**關聯(lián)性說明**

當事人信息和協(xié)議簡介作為協(xié)議的基礎章節(jié)，其內(nèi)容與協(xié)議后續(xù)條款具有直接關聯(lián)性：

1.**定義與解釋**章節(jié)中涉及的“合并戶”概念，將基于甲乙雙方的主體資格及交易目的進行明確界定；

2.**雙方權利與義務**章節(jié)中，甲乙方的責任劃分將圍繞其主體身份（甲方為權利出讓方，乙方為權利受讓方）展開；

3.**價格與支付條件**章節(jié)中的交易金額將依據(jù)甲乙雙方的市場定位及房產(chǎn)價值確定；

4.**履行期限**章節(jié)中，權屬變更手續(xù)的完成時間將取決于雙方主體資格的合法性與審批效率；

5.**違約責任**章節(jié)中，若一方違反主體資格承諾，將構成根本違約，觸發(fā)相應的法律后果。

因此，當事人信息和協(xié)議簡介不僅是協(xié)議的起始部分，更是后續(xù)條款的邏輯前提和法律基礎。雙方主體資格的合法性、資質完整性及交易目的的明確性，均需在本章節(jié)予以充分體現(xiàn)，以避免后續(xù)履行中的爭議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就合并戶事宜的權利義務，通過合法合規(guī)的方式實現(xiàn)相關房產(chǎn)的權屬整合或使用權變更，優(yōu)化雙方資產(chǎn)結構，提升商業(yè)運營效率。具體范圍包括但不限于：

1.甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX號房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）的合并戶方案進行協(xié)商并達成一致；

2.明確標的房產(chǎn)的權屬轉移或使用權變更方式、交易價格及支付條件；

3.規(guī)定雙方在合并戶實施過程中的權利義務，包括但不限于資料提供、手續(xù)辦理、風險承擔等；

4.約定履行期限、違約責任及爭議解決方式，確保本協(xié)議順利履行。

本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于甲方實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)或結構優(yōu)化，乙方可獲得符合商業(yè)運營需求的房產(chǎn)資源，雙方均能通過本次合作實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

1.“合并戶”指本協(xié)議項下，甲方將其持有的標的房產(chǎn)部分或全部權益與乙方權益進行整合，形成新的權利主體或權利內(nèi)容的行為，具體方式依據(jù)本協(xié)議約定；

2.“標的房產(chǎn)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，不動產(chǎn)權證號為“XX市不動產(chǎn)權第XX號”的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米；

3.“交易價格”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的對價，包括但不限于房產(chǎn)作價、溢價部分等；

4.“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成時間節(jié)點，包括但不限于協(xié)議簽訂日、付款日、權屬變更完成日等；

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付交易價格，并有權在乙方違約時追究其違約責任；

（2）甲方義務：

①保證其對標的房產(chǎn)擁有合法、完整、無瑕疵的權益，并已取得所有必要的政府批準或許可，如有權屬爭議或負債，應于本協(xié)議簽訂前全部解決；

②在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供標的房產(chǎn)的權屬證明、稅務憑證、設備清單等全部資料，并保證資料真實性，如有虛假，應承擔全部賠償責任；

③配合乙方完成標的房產(chǎn)的權屬變更或使用權轉移手續(xù)，包括但不限于辦理過戶登記、繳納稅費等，相關費用由本協(xié)議約定承擔方承擔；

④確保標的房產(chǎn)在合并戶完成前保持正常使用狀態(tài)，如有損壞或滅失，應承擔修復或賠償責任；

⑤對乙方獲取的標的房產(chǎn)相關信息承擔保密義務，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

**2.乙方的權力和義務（重點詳細）**

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供標的房產(chǎn)及相關資料，并有權在甲方違約時追究其違約責任；

（2）乙方義務：

①在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣XX萬元，剩余款項在權屬變更完成前支付完畢，具體支付時間及比例依據(jù)本協(xié)議約定；

②保證其具備履行本協(xié)議所需的全部資金實力及商業(yè)運營能力，如因資金問題導致無法履行，應提前XX日通知甲方并協(xié)商解決方案；

③有權對標的房產(chǎn)進行查驗，核實其狀況是否符合約定，如有不符，有權要求甲方限期整改或解除協(xié)議；

④協(xié)助甲方完成標的房產(chǎn)的權屬變更或使用權轉移手續(xù)，包括但不限于提供相關申請材料、配合審批部門工作等，但甲方應承擔主要責任；

⑤在合并戶完成后，有權按照本協(xié)議約定使用標的房產(chǎn)，并應遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得擅自改變房產(chǎn)用途或進行破壞性改造；

⑥對標的房產(chǎn)進行投保的，應將甲方列為共同被保險人，保險費用由本協(xié)議約定承擔方承擔；

⑦如因乙方商業(yè)運營需要，需對標的房產(chǎn)進行改造或增設設備的，應事先征得甲方書面同意，并承擔相關費用；

⑧對從甲方獲取的保密信息承擔保密義務，包括但不限于房產(chǎn)財務數(shù)據(jù)、客戶信息等，保密期限為本協(xié)議履行完畢后XX年；

⑨如合并戶實施過程中遭遇不可抗力，應立即通知甲方，并采取措施減少損失，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理方案。

第四條價格與支付條件

1.交易價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標的房產(chǎn)的交易總價為人民幣XX萬元（大寫：XXXX元整）。該價格已包含標的房產(chǎn)的全部權屬權益及附屬設施，具體構成明細附后作為本協(xié)議附件一。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式將交易價格支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方應支付交易總價XX%即人民幣XX萬元（大寫：XXXX元整）作為首付款；

（2）尾款：標的房產(chǎn)完成權屬變更登記手續(xù)并辦理完畢交付手續(xù)之日起XX日內(nèi)，乙方應支付剩余交易價格XX%即人民幣XX萬元（大寫：XXXX元整）；

（3）逾期支付：若乙方未按本協(xié)議約定按時支付任何一期款項，每逾期一日，應按當日中國人民銀行公布的貸款市場報價利率（LPR）向甲方支付逾期付款部分XX%的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔已支付款項XX%的違約金。

4.費用承擔：與支付交易價格相關的稅費，除本協(xié)議另有約定外，按以下原則承擔：

（1）契稅、印花稅等交易環(huán)節(jié)發(fā)生的稅費，由乙方承擔；

（2）標的房產(chǎn)在權屬變更前產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費等由甲方承擔至轉移節(jié)點止，之后由乙方承擔；

（3）本協(xié)議履行過程中甲方為辦理權屬變更等手續(xù)產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于評估費、公證費、登記費等）由甲方承擔，乙方應予配合。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至標的房產(chǎn)合并戶事宜完全履行完畢之日終止，但保密條款、爭議解決等后續(xù)義務除外。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在XX地點正式簽署本協(xié)議。

（2）資料提供：甲方應于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向乙方提供標的房產(chǎn)的全部權屬及附屬資料。

（3）首付款支付：乙方應于XXXX年XX月XX日前支付首付款人民幣XX萬元。

（4）權屬變更辦理：甲乙雙方應于首付款支付后XX日內(nèi)共同啟動權屬變更手續(xù)，最遲應于XXXX年XX月XX日前完成所有必要審批及登記。

（5）尾款支付：權屬變更登記手續(xù)完成并交付完畢后XX日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣XX萬元。

（6）項目交付：標的房產(chǎn)合并戶事宜全部完成后XX日內(nèi)，甲方完成現(xiàn)場交付。

7.期限順延：如遇本協(xié)議約定或法律規(guī)定的不可抗力事件，導致任何時間節(jié)點無法按期履行的，經(jīng)雙方書面確認后，該時間節(jié)點應相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）權屬瑕疵責任：甲方保證其對標的房產(chǎn)擁有合法、完整、無瑕疵的權益，若在合并戶履行過程中發(fā)現(xiàn)存在未披露的抵押、查封、產(chǎn)權爭議或其他權利負擔，導致乙方無法獲得完整權益或無法按約定使用，甲方應在收到乙方書面通知后XX日內(nèi)消除瑕疵或承擔全部賠償責任。若瑕疵無法消除，乙方有權解除協(xié)議，甲方除退還乙方已支付的全部款項外，還應支付相當于交易總價XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

（2）資料提供延遲責任：若甲方未按本協(xié)議第四條約定時間提供完整、真實的標的房產(chǎn)資料，導致乙方工作延誤，每延遲一日，甲方應向乙方支付交易總價XX%的違約金，累計不超過交易總價XX%；若因資料虛假導致乙方損失，甲方應承擔全部賠償責任。

（3）履行延遲責任：若甲方未按本協(xié)議第五條約定的權屬變更或其他關鍵節(jié)點完成履行，每延遲一日，應向乙方支付交易總價XX%的違約金，累計不超過交易總價XX%；逾期超過XX日的，乙方有權解除協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項并支付上述違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責任：

（1）付款延遲責任：乙方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項，除按第四條約定支付違約金外，甲方有權暫停辦理權屬變更手續(xù)或其他合作事項，直至款項付清。逾期超過XX日的，甲方有權解除協(xié)議，要求乙方支付已付款項XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于機會損失、律師費等。

（2）放棄權利或惡意拖延責任：乙方在支付首付款后，無正當理由單方面放棄對標的房產(chǎn)的權益主張或惡意拖延履行后續(xù)義務，應向甲方支付交易總價XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）違反保密義務責任：若乙方違反本協(xié)議第二條約定的保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密或標的房產(chǎn)相關信息，給甲方造成損失的，應賠償甲方全部損失，包括直接損失和間接損失。

3.解除協(xié)議后果：任何一方嚴重違約，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方除承擔上述違約責任外，還應將已獲取的資料、文件等全部返還給守約方。

4.不可抗力免責：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件，協(xié)商解決后續(xù)事宜。

5.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的間接損失、以及守約方為追究違約責任而支出的合理費用（包括但不限于訴訟費、律師費、保全費等）。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更或行政命令）、流行病疫情等，以及網(wǎng)絡中斷、電力供應中斷等類似情況。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務時，應立即通知對方，并在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，向對方提供有效的不可抗力證明文件，如政府公告、新聞報道、官方證明等。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商決定是否解除協(xié)議或調整履行期限。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響的程度由雙方根據(jù)實際情況和證明文件協(xié)商確定。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時，雙方應本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式處理相關事宜，包括但不限于暫停履行、調整履行期限或方式、重新評估風險等，以減少不可抗力帶來的損失。

5.協(xié)議終止：若不可抗力導致本協(xié)議標的主要目的無法實現(xiàn)，或雙方經(jīng)過協(xié)商仍無法達成一致意見，本協(xié)議可終止履行。發(fā)生不可抗力的一方應及時通知對方，并配合對方辦理相關手續(xù)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權利義務履行、違約責任等，均應首先由雙方當事人通過友好協(xié)商的方式解決。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到對方爭議通知后XX日內(nèi)，通過書面形式進行協(xié)商仍未解決爭議的，任何一方均有權選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向標的房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.專屬管轄：雙方確認，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均適用中華人民共和國法律。選擇仲裁方式解決的，仲裁機構對爭議所涉范圍有管轄權；選擇訴訟方式解決的，以標的房產(chǎn)所在地人民法院為管轄法院。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得因爭議的解決而妨礙或干擾對方正常履行本協(xié)議項下的義務。

5.保密：雙方對于通過協(xié)商、調解或仲裁解決的爭議內(nèi)容及結果，均應予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或當事人另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知：雙方在本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收或送達日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達。任何通知在送達后立即產(chǎn)生法律效力。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（包括但不限于標的房產(chǎn)權屬證明復印件、財務