投資合作協(xié)議書注意事項(xiàng)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責(zé)任公司。

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX貿(mào)易有限公司。

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為拓展業(yè)務(wù)需求，擬通過(guò)投資方式獲取XX項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益，乙方作為該項(xiàng)目的合法運(yùn)營(yíng)主體及權(quán)益持有人，具備相應(yīng)的投資資質(zhì)及項(xiàng)目資源。基于雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，甲方擬向乙方投資人民幣XX萬(wàn)元，用于XX項(xiàng)目的進(jìn)一步開發(fā)與運(yùn)營(yíng)；乙方同意接受甲方投資，并按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)投資權(quán)益，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。雙方合作的前提條件為：乙方保證其持有XX項(xiàng)目的相關(guān)權(quán)益合法有效，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙；甲方投資資金將專項(xiàng)用于XX項(xiàng)目，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。本協(xié)議的簽訂及履行將構(gòu)成雙方就投資合作事宜達(dá)成的一致合意，是雙方后續(xù)權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方對(duì)乙方持有的XX項(xiàng)目進(jìn)行投資合作的相關(guān)事宜，確保雙方在投資、運(yùn)營(yíng)及利益分配等方面的權(quán)利義務(wù)清晰一致。協(xié)議范圍涵蓋投資金額的支付與結(jié)算、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理、投資回報(bào)分配、信息披露、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及爭(zhēng)議解決等核心內(nèi)容。具體而言，甲方依約履行投資出資義務(wù)，乙方依約接受投資并保證項(xiàng)目資產(chǎn)安全、合規(guī)運(yùn)營(yíng)，雙方共同或依約定分別享有項(xiàng)目收益、承擔(dān)項(xiàng)目虧損及運(yùn)營(yíng)責(zé)任，并按照本協(xié)議約定處理相關(guān)合作事務(wù)。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律框架，保障合作順利進(jìn)行。

第二條定義

1.**“項(xiàng)目”**指由乙方主導(dǎo)運(yùn)營(yíng)，位于XX省XX市的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，包括但不限于土地、建筑物、配套設(shè)施及商業(yè)運(yùn)營(yíng)權(quán)益。

2.**“投資款”**指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于項(xiàng)目發(fā)展的專項(xiàng)投資金額。

3.**“運(yùn)營(yíng)管理”**指項(xiàng)目從建設(shè)、招商、銷售到日常維護(hù)及營(yíng)銷推廣的全面管理活動(dòng)。

4.**“投資回報(bào)”**指項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)、租金收入或其他收益，在扣除運(yùn)營(yíng)成本及雙方約定費(fèi)用后的凈收益。

5.**“信息披露”**指乙方按照本協(xié)議要求向甲方提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)、運(yùn)營(yíng)及重大事項(xiàng)的書面報(bào)告。

6.**“不可抗力”**指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)**出資權(quán)**：甲方有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表及運(yùn)營(yíng)資料以核實(shí)投資環(huán)境，并依約按時(shí)足額支付投資款。

(2)**監(jiān)督權(quán)**：甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目重大決策（如融資、資產(chǎn)處置）行使知情權(quán)，但需配合乙方依法決策。

(3)**收益權(quán)**：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定分取投資回報(bào)，并要求乙方及時(shí)、足額支付分紅。

(4)**違約責(zé)任承擔(dān)**：若甲方未按期出資，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)**投資接受權(quán)**：乙方有權(quán)確認(rèn)甲方資質(zhì)并接受其投資，同時(shí)保證項(xiàng)目權(quán)益的完整性。

(2)**運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)**：乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，確保符合法律法規(guī)及商業(yè)計(jì)劃，并每月向甲方提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告。

(3)**信息披露義務(wù)**：乙方需在收到甲方書面請(qǐng)求后五個(gè)工作日內(nèi)，披露項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表、重大合同及潛在風(fēng)險(xiǎn)，確保信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

(4)**資產(chǎn)保護(hù)義務(wù)**：乙方不得擅自處置項(xiàng)目核心資產(chǎn)，若需轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲方書面同意，并優(yōu)先補(bǔ)償甲方投資成本。

(5)**債務(wù)清償優(yōu)先權(quán)**：在項(xiàng)目清算時(shí)，乙方應(yīng)優(yōu)先償還甲方投資款，剩余資產(chǎn)按投資比例分配。

(6)**保密義務(wù)**：乙方對(duì)甲方提供的商業(yè)信息負(fù)有保密責(zé)任，非經(jīng)甲方書面授權(quán)不得對(duì)外披露。

(7)**協(xié)助融資義務(wù)**：如甲方需額外融資，乙方應(yīng)提供項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告等必要文件支持。

以上權(quán)利義務(wù)均基于本協(xié)議及補(bǔ)充文件約定，任何一方違約需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，包括但不限于解除協(xié)議、賠償損失及支付違約金。雙方應(yīng)通過(guò)書面形式確認(rèn)權(quán)利義務(wù)的變更或放棄。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**投資價(jià)格**：甲方同意向乙方支付人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XX元整）作為對(duì)XX項(xiàng)目的投資款。該價(jià)格已包含甲方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中應(yīng)享有的權(quán)益，具體投資用途詳見附件一《投資款用途說(shuō)明》。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將投資款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX貿(mào)易有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXX-XXXX-XXXX

3.**支付時(shí)間**：

(1)首期付款：本協(xié)議簽署之日起十個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付全部投資款的50%，即人民幣XX萬(wàn)元；

(2)尾款支付：乙方完成項(xiàng)目工商變更登記并將甲方列為投資方備案后三十個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余50%的投資款。

4.**支付確認(rèn)**：甲方支付每期款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方出具收款確認(rèn)函；乙方未及時(shí)確認(rèn)收款不影響甲方付款義務(wù)的履行。

5.**稅費(fèi)承擔(dān)**：投資款相關(guān)的稅費(fèi)（如增值稅、印花稅等）由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)提供合法合規(guī)的發(fā)票。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。期滿前三個(gè)月，如雙方無(wú)書面異議，可自動(dòng)續(xù)期五年。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

(1)投資款支付節(jié)點(diǎn)：首期款于協(xié)議簽署后十日內(nèi)支付，尾款于項(xiàng)目變更登記完成后三十日內(nèi)支付；

(2)運(yùn)營(yíng)報(bào)告提交節(jié)點(diǎn)：乙方每月最后一個(gè)工作日前提交當(dāng)月運(yùn)營(yíng)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表；

(3)分紅支付節(jié)點(diǎn)：每半年根據(jù)項(xiàng)目盈利情況，乙方向甲方支付上一階段分紅，支付時(shí)間為每半年結(jié)束后二十個(gè)工作日內(nèi)；

(4)退出機(jī)制觸發(fā)節(jié)點(diǎn)：如發(fā)生本協(xié)議約定的退出情形，相關(guān)清算或退出程序應(yīng)在三十個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

(1)**逾期付款**：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期投資款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，違約金上限不超過(guò)投資款總額的20%。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并承擔(dān)乙方為項(xiàng)目已投入成本的50%作為賠償。

(2)**虛假出資**：如甲方提供的付款資金來(lái)源違法或存在欺詐，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還投資款并賠償全部損失。

2.**乙方違約責(zé)任**：

(1)**未按時(shí)支付分紅**：乙方未按約定支付甲方分紅，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付分紅金額的千分之一向甲方支付違約金，違約金上限不超過(guò)本協(xié)議有效期內(nèi)預(yù)計(jì)總分紅額的30%。逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，乙方需賠償甲方因違約導(dǎo)致的投資收益損失。

(2)**信息披露虛假**：乙方提供虛假或隱瞞關(guān)鍵信息（如重大負(fù)債、訴訟等），導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的200%并承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。

(3)**擅自處置核心資產(chǎn)**：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目股權(quán)或處置價(jià)值超過(guò)XX萬(wàn)元的資產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元，并不得就該項(xiàng)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓獲利。

3.**共同責(zé)任**：若違約行為涉及第三方責(zé)任（如銀行罰息、行政罰款），責(zé)任方應(yīng)連帶承擔(dān)對(duì)另一方的賠償責(zé)任。

4.**責(zé)任減免**：因不可抗力導(dǎo)致的違約，違約方可部分或全部免責(zé)，但需在事件發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對(duì)方并提供證明文件。

5.**違約金與賠償選擇**：守約方在主張違約責(zé)任時(shí)，可選擇要求支付違約金或?qū)嶋H賠償損失，但違約金總額不超過(guò)合同標(biāo)的的30%，實(shí)際損失低于違約金的，按損失認(rèn)定。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、禁令）、疫情及其防控措施、法律政策重大調(diào)整等。

2.**影響認(rèn)定**：發(fā)生不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行時(shí)，非違約方應(yīng)立即書面通知違約方，說(shuō)明不可抗力事由及其影響范圍。雙方應(yīng)在不可抗力消除后十日內(nèi)協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。

3.**責(zé)任免除**：

(1)因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行、履行費(fèi)用增加或合同解除，非違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但需提供有效證明。

(2)若不可抗力持續(xù)超過(guò)六十日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。

(3)因不可抗力導(dǎo)致的投資損失或運(yùn)營(yíng)中斷，雙方按項(xiàng)目實(shí)際受損比例分別承擔(dān)，最高不超過(guò)各自投資額的30%。

4.**通知義務(wù)**：任何一方違反不可抗力通知義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。

5.**不可抗力解除**：不可抗力消除后，雙方應(yīng)在十五日內(nèi)恢復(fù)履行，若條件發(fā)生根本性變化，可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)書面形式友好協(xié)商解決；協(xié)商期限不超過(guò)三十日，協(xié)商期間任何一方不得單方面采取法律行動(dòng)。

2.**調(diào)解程序**：協(xié)商未果，可共同選定第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁優(yōu)先**：調(diào)解無(wú)效或一方拒絕調(diào)解，爭(zhēng)議應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），適用仲裁規(guī)則，仲裁地為中國(guó)XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.**訴訟選擇**：除約定仲裁外，任何一方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，但起訴前應(yīng)書面通知對(duì)方仲裁優(yōu)先原則。

5.**證據(jù)規(guī)則**：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)證據(jù)，偽造證據(jù)方承擔(dān)不利后果。

6.**費(fèi)用承擔(dān)**：仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，按責(zé)任比例分擔(dān)；調(diào)解費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。爭(zhēng)議解決期間，非違約方仍可正常履行協(xié)議義務(wù)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于掛號(hào)信、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十五日書面通知對(duì)方。郵件通知以發(fā)送時(shí)視為送達(dá)，專人遞送以簽收時(shí)視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定或單方變更均不生效。

3.**終止條件**：

(1)**協(xié)議解除**：發(fā)生本協(xié)議第六條約定的嚴(yán)重違約、一方破產(chǎn)或被吊銷執(zhí)照、不可抗力持續(xù)超過(guò)九十日、雙方協(xié)商一致等情形，任何一方可書面通知對(duì)方解除協(xié)議。

(2)**自動(dòng)終止**：若投資款未按約定支付超過(guò)六十日，或分紅長(zhǎng)期拖欠且無(wú)合理理由，守約方有權(quán)單方面終止協(xié)議并要求賠償。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜的完整合意，取代此前所有口頭或書面約定。任何未在本協(xié)議中列明的條款均不適用。

5.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定無(wú)效，不影響其他條款效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.**法律適用**：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律解釋，爭(zhēng)議解決除外。

7.**文本份數(shù)**：本協(xié)議一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.**附件效力**：本協(xié)議附件（包括但不限于《投資款用途說(shuō)明》《項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表模板》《運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則》）為本協(xié)議不可分割的一部分，與正文具有同等法律約束力。附件未列明的，由雙方另行協(xié)商。

2.**信息披露清單**：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后十日內(nèi)提供《乙方需披露事項(xiàng)清單》，包括但不限于股權(quán)結(jié)構(gòu)、主要債務(wù)、訴訟仲裁、環(huán)保合規(guī)等文件。

3.**第三方不利益**：本協(xié)議的簽訂及履行不構(gòu)成對(duì)任何第三方權(quán)利的限制或讓渡，除非另有約定。

4.**保密附件